Здравствуйте! Дом с участком куплен отцом в 2002 году. Участок 10с с кадастровым номером и двумя отдельно стоящими на нем домами, оформленные (у спільно-сумісному володінні) на отца и сына по 1/2 у каждого. Право собственности одного из этих домов с участком земли 3с нужно переоформить на дочку. Готовы документы: акт отчуждения участка земли, акт отчуждения части домовладения (т.е. одного дома) и экспертная оценка участка и домовладения.
Вопрос: Каким образом это правильно оформить нотариально (дарственную или куплю-продажу), где дешевле будет по налогам; какие документы еще нужны для этих операций; как быть с кадастровым номером (переделывать два отдельных и когда, до или после переоформления)? Спасибо.
- yaremenkoyn
- 21 июня 2015, 23:12
- Юрий
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 22 июня 2015, 14:12
Добрый день, Юрий.
Если отчуждение дома и части земельного участка будет оформляться через договор дарения, то Ваши затраты составят:
5% — НДФЛ и военный сбор — 1,5%.
При заключении договора купли-продажи возникают такие обязательные платежи:
1% — Госпошлина;
1% — ПФ;
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года). Данная норма не распространяться на недвижимость полученную в наследство + 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ) + за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).
Для проведения сделки у нотариуса, так же на руках должен быть такой документ, как извлечение из государственного земельного кадастра.
Что же касается присвоения кадастрового номера земельному участку, то его оформлять не нужно т.к. у Вас нет необходимости уходить от совместной собственности на землю. По окончании проведения сделки на существующем гос.акте ставится отметка нотариуса о том, что право собственности на 3 сотки переходит к дочке.
Если отчуждение дома и части земельного участка будет оформляться через договор дарения, то Ваши затраты составят:
5% — НДФЛ и военный сбор — 1,5%.
При заключении договора купли-продажи возникают такие обязательные платежи:
1% — Госпошлина;
1% — ПФ;
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года). Данная норма не распространяться на недвижимость полученную в наследство + 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ) + за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).
Для проведения сделки у нотариуса, так же на руках должен быть такой документ, как извлечение из государственного земельного кадастра.
Что же касается присвоения кадастрового номера земельному участку, то его оформлять не нужно т.к. у Вас нет необходимости уходить от совместной собственности на землю. По окончании проведения сделки на существующем гос.акте ставится отметка нотариуса о том, что право собственности на 3 сотки переходит к дочке.
Следить за новыми комментариями
Чтобы оставить комментарий, нужно
войти или
зарегистрироваться
Комментарии - 1