Информационный центр горячая линия

Консультации экспертов > Операции с недвижимостью и землёй

29 апреля 2015, 18:51

Lalita

Здравствуйте.Я собственник квартиры в Виннице(квартира куплена до брака, прописаны 2 детей после покупки).Хочу поменять эту квартиру на город Харьков.Квартира в Харькове в кооперативном доме, теперешний хозяин получил ее в наследство от отца(вроде бы он единственный наследник и прошло с момента наследования больше года).Как осуществить данный обмен? Какие нужны документы для оформления договора мены??????(Я так понимаю, нужно оформить договор именно мены, а не обмена).Если я в браке сейчас -будет ли иметь к этой квартире мой Какие документы мы должны подготовить для подобного обмена??? Какие налоги в этом случае я должна заплалить????

Ответ эксперта

Яна Лысенко

5 мая 2015, 14:29

Здравствуйте!
Договора обмена, как юридического документа не существует, есть только договор мены! Договор мены заключается по общим правилам заключения договора купли-продажи. Если имущество приобретается в браке (это распространяется и на заключенный договор мены), то это имущество считается общей собственностью супругов.
Перечень документов для сделки ссылка: minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/

Нотариальные затраты при заключении договора мены:
1% — Госпошлина;
1% — ПФ;
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности сторон договора меньше чем три года и если они уже получали доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года). Данная норма не распространяться на недвижимость полученную в наследство + 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ) + за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).
Оплата производится за каждый объект.

Следить за новыми комментариями

Комментарии - 2

+
0: lalita; 6 мая 2015, 8:53; #

Яна, спасибо за подробный ответ.Т.е. несмотря на то, что квартира, которую я собираюсь менять, куплена мною до брака, является сугубо моей собственностью, после мены, фактически, квартира становиться общей собственностью.Есть ли какая то возможность сделать так, что б я осталась единственной владелицей собственности после мены или же купли продажи??? Может в договоре мены или купли продажи можно включить пункт, в котором будет указываться, что квартира куплена на мои деньги и он не претендует на нее(соответственно, он подписываеться под этим)Или это не предусмотрено в законах??? Как лучше поступать в подобных случаях, что б потом в случае развода, не оказаться в дураках.Может быть существует институт брачных договоров??? когда мы оформляли брак, в 2007, нам сказали, что брачные договора у нас в стране не работают.Может за эти годы что то поменялось??? Подскажите, как лучше сделать???

+
0: Яна Лысенко; 15 мая 2015, 12:05; #

К сожалении наше законодательство настолько не урегулировано и в этом случае тоже, что единственным выходом в данной ситуации для сохранения своего единоличного права на недвижимость является только заключение брачного договора. Брачные договора в нашей стране заключаются и имеют юридическую силу! Просто они не очень распространены. Вам нужно найти нотариуса, который практикует в удостоверении брачных договоров.

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться