Елена, нет юридически раздельного понятия «продажа» или «покупка». Есть договор купли-продажи недвижимого имущества и это является одной операцией! НДФЛ в размере 5% (если он возникает) — по закону оплачивается только продавцом! Если дом в собственности продавца больше чем три года и если продавец за последний налоговый год больше не продавал никакого недвижимого имущества, то в данном случае НДФЛ составляет 0% — при заключении договора купли-продажи дома.
Если один дом продаете, а второй покупаете, то есть заключаете вторую сделку, в которой вы уже будете покупателем, то к вам как покупателю НДФЛ не имеет никакого отношения.
Для заключения договора дарения родство между тетей и племянницей подтверждать не нужно. Это касается только первой степени родства (муж/жена, дети, родители).