Для того, что бы вы смогли оформить договор купли-продажи дома с участком, изначально следует оформить право собственности за продавцом.
Для оформления свидетельства о праве собственности на дом, если он построен до 1992 года в Государственную регистрационную службу (по местонахождению дома) следует подать такие документы:
1) Выписку с хозяйственной книге (сведения и характеристика дома) — выдается сельсоветом;
2) Решение сельсовета о передаче земельного участка в пользование – тоже сельсоветом.
3) Технический паспорт на дом.

Для оформления земли нужно:
1) Обратиться в сельстовет для получения разрешения на разработку технической документации на приватизацию земли;
2) на основании полученного решения обратиться в землеустроительную организацию для разработки технической документации;
3) согласовать тех.документацию в органах местного самоуправления;
4) получить решения сельсовета на согласование тех.документации и отвод в частную собственность земельного участка;
5) оформление свидетельства о праве собственности на земельный участок в Регистрационной службе.