- Светлана Корюкова
- 23 марта 2015, 12:51
- Светлана, Кривой Рог
Здравствуйте, Яна!!! Мы с мужем хотим выкупить квартиру у соседей. Квартира находится в частном секторе в одноэтажном помещении, поделенном на три части(наша квартира, квартира соседей и третья часть не жилой фонд- гос.собственность). Соседка дала мне нотариальную доверенность на оформление тех. документации и права собственности на нее (она была прописана в квартире с 2003 года и право собственности не оформляла). Тех. документацию в БТИ и право собственности я сделала (право собственности получила в марте 2015 г.). Сдала документы для оформления земельного участка под квартирой для продажи, а мне там говорят, что если квартира в многоквартирном доме, то оформлять землю не нужно (по аналогии с многоэтажным домом). Правильно ли это? Подскажите, пожалуйста, как правильно все оформить, что для этого нужно? Кому я смогу продать квартиру по доверенности (в идеале хотела бы оформить ее сразу на себя)? Какие налоги я буду платить при купле-продаже? Заранее благодарна!!!
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 23 марта 2015, 21:00
Светлана, здравствуйте!
Очень многогранный вопрос и плюс много нюансов. Для того что-бы на него ответить в полной мере нужно анализировать правоустанавливающие документы на квартиру.
Но могу сказать следующее: если оформлено право собственности как на часть жилого дома ( частичная собственность), то документы на землю оформлять нужно, если оформлено право собственности как на квартиру и доля права собственности составляет 1/1, то действительно при оформлении договора купли-продажи квартиры нотариус не потребует документов на землю.
Если вы хотите приобрести квартиру у соседей для себя, то в таком случае владельцы (продавцы) должны присутствовать у нотариуса для оформления сделки или уполномочить это сделать по доверенности третье лицо, но не вас, так как сами себе вы продать не можете.
Если недвижимость у собственности менее 3-х лет — оплачивается НДФЛ в размере 5% + 1% Госпошлина+ 1% Пенсионный фонд + 1,5% военный сбор.
Очень многогранный вопрос и плюс много нюансов. Для того что-бы на него ответить в полной мере нужно анализировать правоустанавливающие документы на квартиру.
Но могу сказать следующее: если оформлено право собственности как на часть жилого дома ( частичная собственность), то документы на землю оформлять нужно, если оформлено право собственности как на квартиру и доля права собственности составляет 1/1, то действительно при оформлении договора купли-продажи квартиры нотариус не потребует документов на землю.
Если вы хотите приобрести квартиру у соседей для себя, то в таком случае владельцы (продавцы) должны присутствовать у нотариуса для оформления сделки или уполномочить это сделать по доверенности третье лицо, но не вас, так как сами себе вы продать не можете.
Если недвижимость у собственности менее 3-х лет — оплачивается НДФЛ в размере 5% + 1% Госпошлина+ 1% Пенсионный фонд + 1,5% военный сбор.
Следить за новыми комментариями
Чтобы оставить комментарий, нужно
войти или
зарегистрироваться
Комментарии