Здравствуйте.
В 2013 г. по договору купли-продажи был приобретен участок с домом и хоз. постройками. В действительности расположение строений не соответствует указанному в техпаспорте — одни хоз. постройки снесены, а другие объдинены с домом. Т.е. по факту получается незаконное строительство или реконструкция дома.
Как в данной ситуации привести документацию в соответствие с тем, что есть с минимальными финансовыми потерями (если можно укажите примерные суммы).
- fda2000
- 19 марта 2015, 14:16
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 20 марта 2015, 12:48
Добрый день!
Для того, чтобы привести всю документацию на домовладение в соответствии с действующим законодательством Вам необходимо:
1) если общая площадь дома после достроек превышает 300 кв.м:
— в местном органе архитектуры (управлении, департаменте) выдаются градостроительные условия и ограничения (ГУО) на реконструкцию;
— затем, на основании полученных ГУО разрабатывается проект реконструкции (обращаетесь в профильную проектную организацию);
— подача 2-х экземпляров декларации о начале выполнения строительных работ (Государственная архитектурно-строительная инспекция рассматривает и регистрирует на протяжении 5 рабочих дней)
— получение нового технического паспорта;
— регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации (Государственная архитектурно-строительная инспекция рассматривает и регистрирует на протяжении 10 рабочих дней);
— оплата паевого взноса на развитие инфраструктуры города, населённого пункта;
— оформляется свидетельство о праве собственности на домовладение после реконструкции (Государственная регистрационная служба — 14 рабочих дней — официальные платежи составляют 119 грн. и 120 грн.(свидетельство, извлечение из реестра).
2) если общая площадь дома менее 300 кв.м. тогда процедура упрощается:
— в местном органе архитектуры (управлении, департаменте) оформляется строительный паспорт на реконструкцию (стройпаспорт заменяет ГУО и проект);
— подача уведомления о начале выполнения строительных работ;
— регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации (Государственная архитектурно-строительная инспекция рассматривает и регистрирует на протяжении 10 рабочих дней);
— в соответствии с законодательством паевое участие на дома менее 300 кв.м. не платится;
— оформляется свидетельство о праве собственности на домовладение после реконструкции (Государственная регистрационная служба — 14 рабочих дней — официальные платежи составляют 119 грн. и 120 грн.(на руки Вы получаете свидетельство и извлечение из реестра).
Для того, чтобы привести всю документацию на домовладение в соответствии с действующим законодательством Вам необходимо:
1) если общая площадь дома после достроек превышает 300 кв.м:
— в местном органе архитектуры (управлении, департаменте) выдаются градостроительные условия и ограничения (ГУО) на реконструкцию;
— затем, на основании полученных ГУО разрабатывается проект реконструкции (обращаетесь в профильную проектную организацию);
— подача 2-х экземпляров декларации о начале выполнения строительных работ (Государственная архитектурно-строительная инспекция рассматривает и регистрирует на протяжении 5 рабочих дней)
— получение нового технического паспорта;
— регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации (Государственная архитектурно-строительная инспекция рассматривает и регистрирует на протяжении 10 рабочих дней);
— оплата паевого взноса на развитие инфраструктуры города, населённого пункта;
— оформляется свидетельство о праве собственности на домовладение после реконструкции (Государственная регистрационная служба — 14 рабочих дней — официальные платежи составляют 119 грн. и 120 грн.(свидетельство, извлечение из реестра).
2) если общая площадь дома менее 300 кв.м. тогда процедура упрощается:
— в местном органе архитектуры (управлении, департаменте) оформляется строительный паспорт на реконструкцию (стройпаспорт заменяет ГУО и проект);
— подача уведомления о начале выполнения строительных работ;
— регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации (Государственная архитектурно-строительная инспекция рассматривает и регистрирует на протяжении 10 рабочих дней);
— в соответствии с законодательством паевое участие на дома менее 300 кв.м. не платится;
— оформляется свидетельство о праве собственности на домовладение после реконструкции (Государственная регистрационная служба — 14 рабочих дней — официальные платежи составляют 119 грн. и 120 грн.(на руки Вы получаете свидетельство и извлечение из реестра).
Следить за новыми комментариями
Чтобы оставить комментарий, нужно
войти или
зарегистрироваться
Комментарии - 1
Неужели не нужно будет платить никаких штрафов за самовольное строительство или реконструкцию? Никаких доказательств того, что построено до купли-продажи или до 2013 года нет