- dima37555
- 21 февраля 2015, 16:44
- Дмитрий, Чернигов
Здравствуйте. Собрались купить по обЪявлению недостроенный дом в селе, но при просмотре документов оказалось, что есть право собственности только на земельный участок. Участок выделен под строительство и обслуживание жилого дома, на сам же дом якобы никаких документов нет, поскольку строился лет 10 назад и досих пор не достроен (только кирпичная коробка с крышей). По словам продавцов, ранее в селах так присходило повсеместно. Сможем ли мы узаконить дом после покупки участка или это нужно делать до продажи его сегодняшним хозяевам. С чего начинать пошагово и реально ли вообще это сделать, не заставят ли снести? Большое спасибо за консультацию!
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 23 февраля 2015, 12:18
Здравствуйте, Дмитрий!
Во избежание оплаты штрафных санкций, за самовольное строительство согласно ст. 96 КУ «Об административных правонарушениях», нынешнему собственнику земельного участка необходимо оформить разрешительные документы на начало строительства (если площадь дома до 300 кв.м. — оформляется стройпаспорт и уведомление о начале строительства, если больше 300 кв.м. – Декларация о начале выполнения строительных работ). Потом провести техническую инвентаризацию и оформить техническую документацию. Далее нужно зарегистрировать право собственности в Государственной регистрационной службе Украины и получить Выписку о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. После этого, у нотариуса можете оформлять договор купли-продажи земельного участка + договор купли-продажи незавершённого строительства.
Для оформления купли-продажи только земельного участка, нотариусу нужно предоставить, справку об отсутствии строений.
Во избежание оплаты штрафных санкций, за самовольное строительство согласно ст. 96 КУ «Об административных правонарушениях», нынешнему собственнику земельного участка необходимо оформить разрешительные документы на начало строительства (если площадь дома до 300 кв.м. — оформляется стройпаспорт и уведомление о начале строительства, если больше 300 кв.м. – Декларация о начале выполнения строительных работ). Потом провести техническую инвентаризацию и оформить техническую документацию. Далее нужно зарегистрировать право собственности в Государственной регистрационной службе Украины и получить Выписку о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. После этого, у нотариуса можете оформлять договор купли-продажи земельного участка + договор купли-продажи незавершённого строительства.
Для оформления купли-продажи только земельного участка, нотариусу нужно предоставить, справку об отсутствии строений.
Следить за новыми комментариями
Чтобы оставить комментарий, нужно
войти или
зарегистрироваться
Комментарии