Олег, здравствуйте!

Если вы будете приобретать только земельный участок, то в таком случае продавцу нужно прекратить (аннулировать) зарегистрированное право собственности на снесенный дом за собой. Или второй вариант – нотариально оформить на вас приобретение дома или его остатка. То есть, в любом случае должен быть или переход права собственности на вас или его аннулирование за ним.
Это даст возможность вам, как новому владельцу строить новый дом и оформлять все разрешительные документы.
Если вы будете строить дом без аннулирования или без перехода права собственности на старый дом то у вас возникнут проблемы с оформлением права собственности на новый дом за собой. Кроме этого, если будете строить на том же фундаменте и без разрешительных документов, это все равно будет считаться самостроем, поскольку при проведении инвентаризации по факту построенного дома, техник определит, что дом новый и сделает соответствующую отметку в тех. паспорте.
Нотариус до совершения сделки определяет, является ли данный объект совместной собственностью супругов или нет. Если, да то он не оформит отчуждения без согласия второго.
За более подробной информацией, относительно вариантов решения и поэтапности действий в вашем случае обращайтесь к нам. Консультируем, даем посменные разъяснения (экспертизы), сопровождаем! Будем рады помочь! Выше ссылка на сайт нашей компании.