Здравствуйте, Яна!

Да, проблемная ситуация…
Во-первых: если сельсовет в процессе судебных разбирательств с прошлым владельцем, которые еще начались до оформления договора купли-продажи на вас, то как минимум должен быть наложен арест/запрет на отчуждение данной квартиры. Нотариус проверяет их наличие/отсутствие в день совершения сделки. При их наличии, нотариус не мог бы оформить продажу.
Во-вторых: сельсовет должен иметь какие-то документы, подтверждения, исковые заявления и т.д. В таком случае, вас должны привлекать в данный судебный процесс. Одних слов с сельсовета недостаточно.
В-третьих: согласно ст. 388 Гражданского кодекса, вас можно признать добросовестным правоприобретателем.
Для того, чтобы помочь вам в решении данного вопроса/проблемы, юристу нужно изучать, анализировать вашу ситуацию и документы подробно. Обращайтесь, будем рады помочь!