Здравствуйте, Ярослав!

При купле-продаже: 1% гос. пошлина, 1% Пенсионный фонд, 5% НДФЛ (если объект в собственности менее 3-х лет и данная продажа не первая в этом году).

При дарении: 1% гос. пошлина + НДФЛ составляет 0% для первой ступени родства (родителям, супругу, детям, в том числе усыновленным) или 5% для тех, кто не являются членами семьи первой степени родства.

Налоги и другие обязательные платежи начисляются согласно стоимости недвижимого имущества указанного в договоре купли-продажи, дарении и т.д., которая должна быть не ниже экспертной оценки. Экспертная оценка заказывается у оценщика, который имеет сертификат на проведения такой оценки.
Относительно тех. паспорта — вам нужно обратиться в БТИ по месту нахождения недвижимого имущества. Вас там сориентируют относительно стоимости его изготовления.