Добрый день. Мы планируем построить дом на 2 семьи с друзьями на их земельном участке. Проект постройки один, разрешение на строительство оформляют на себя друзья. Проект покупаем готовый у профильной проектной организации.
Пожалуйста, подскажите:
1. Как можно в дальнейшем юридически оформить покупку части участка, на котором будет стоять наша половина дома?
2. На каком этапе строительства это лучше сделать и какие документы/действия потребуются с обеих сторон? Если это будет на этапе незавершенного строительства, возможно ли оформить покупку как земельного участка без постройки (так как дом еще не будет введен в эксплуатацию, и соответственно, документов на право собственности не имеет)
3. Какие налоги в каждом из вариантов выплачивает каждая из сторон?
Спасибо
- Brusnika2004
- 14 января 2015, 16:48
- Эльвира, Киев
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 20 января 2015, 17:51
Здравствуйте, Эльвира!
В первую очередь, вам нужно оформить договор купли-продажи части земельного участка. И на основании этого все разрешительные документы на строительство оформлять уже на двоих владельцев. После сдачи объекта в эксплуатацию, обратится в Укргосреестр для оформления свидетельства на право собственности + подать нотариально заверенное заявление о распределении долей в общей собственности на новопостроенный дом и оформить право собственности в частичной собственности.
Или другой вариант:
Ваши друзья оформляют все разрешительные документы на себя, а после сдачи дома в эксплуатацию и оформления свидетельства на право собственности — у нотариуса оформить договор купли-продажи на часть земельного участка и часть дома. Только в таком случае, Ваше инвестирование в строительство будет доказать сложно и нет гарантий, что ваши друзья согласятся потом заключать нотариальный договор. Одним словом есть определенный риск.
В первую очередь, вам нужно оформить договор купли-продажи части земельного участка. И на основании этого все разрешительные документы на строительство оформлять уже на двоих владельцев. После сдачи объекта в эксплуатацию, обратится в Укргосреестр для оформления свидетельства на право собственности + подать нотариально заверенное заявление о распределении долей в общей собственности на новопостроенный дом и оформить право собственности в частичной собственности.
Или другой вариант:
Ваши друзья оформляют все разрешительные документы на себя, а после сдачи дома в эксплуатацию и оформления свидетельства на право собственности — у нотариуса оформить договор купли-продажи на часть земельного участка и часть дома. Только в таком случае, Ваше инвестирование в строительство будет доказать сложно и нет гарантий, что ваши друзья согласятся потом заключать нотариальный договор. Одним словом есть определенный риск.
Следить за новыми комментариями
Чтобы оставить комментарий, нужно
войти или
зарегистрироваться
Комментарии - 6
А возможен ли третий вариант — друзья на этапе строительства (например, недостроенная «коробка» дома) — продают нам часть участка с частью недостроя? Какие документы понадобятся в таком случае? Могут ли они документально продать только участок (без указания, что на нем что-то есть)?
И еще вопрос: как именно происходит юридическое разделение участка? На выходе это два аналогичных документа с указанием двух равноправных владельцев участка или 2 разных Акта с разными кадастровыми номерами и разными владельцами?
Спасибо!
Разделить землю на самостоятельные участки можно при наличии долевой или общей совместной собственности. То есть, должно быть не меньше чем два собственника. В таком случаи, заключается нотариальный договор о разделе недвижимого имущества (земельного участка) в натуре на основании разработанной технической документации из землеустройства и присвоенных в ГЗК отдельных кадастровых номеров. А на основании выше указанного нотариального договора оформляются в Укргосреестре отдельные свидетельства на право собственности на кажды
Спасибо большое за ответ.
Подскажите еще, пожалуйста:
1. Как оформляется продажа части участка? Какие документы нужны каждой из сторон?
2. Какие налоги должны оплатить стороны?
3. Какие документы обе стороны получают «на выходе» и можно ли с ними получить совместное разрешение на строительство дома на 2 семьи? Или разрешений должно быть два?
Спасибо!