Как вариант, обратитесь в отделение Госземагентсва, возьмите справку подтверждающую, что ваш зем. участок не приватизирован и присвоен кад. номер.
Вместе, с тем по существующей практике скажу что многие нотариусы отказывают в заверении сделок, если право на земля не оформлено.