Відповідно до ч.2 ст.656 ЦК України: до договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж. Продавець має повне право розпоряджатися та користуватися своїм об'єктом незавершеного будівництва, в тому числі вводити його в експлуатацію.
Так, дійсно, якщо будинок не введений в експлуатацію, то його продати не можливо. Тому, логічно, потрібно проходити процедуру вводу в експлуатацію (а це і проведення технічної інвентаризації, технічного обстеження, підготовка та реєстрація Декларації про готовність об'єкта до експлуатації тощо). Вже на підставі вводу в експлуатацію, цей Продавець отримує Свідоцтво про право власності, реєструє його в БТІ і стає законним повноправним власником.
В подальшому, оформляє Витяг з реєстру через це ж БТІ — і продає свій будинок.
Інший шлях вирішення цієї ситуації — позов до суду, з вимогами визнати право власності на об'єкт незавершеного будівництва. Якщо позов задовольнять, то отримувати рішення суду, завіряти його нотаріально і йти реєструвати його в БТІ і ставати повноправним власником.
А потім, знову ж таки, оформляти Витяг з реєстру через це ж БТІ — і продавати свій будинок.