Здравствуйте.Отец продаёт гараж в А/К «Темп2», г.Николаев за 40тыс.грн.Является владельцем с 1975года, есть справка с а/к.Тех.паспорт и право собственности оформил в 2012г, когда решил продавать.Оценщики оценили в 75тыс.грн.Если можно, мои вопросы:
1.Должен ли отец платить налог 5%(это его 1-я сделка за 80лет)?
2.Если должен, можно ли оспорить сумму оценки?(ведь одно дело с 40тыс.грн 5%, а другое с 75тыс.грн.)
3.Нотариус сказал, что если бы после оформления права собственности на недвижимость прошло 3года, то налог 5% не пришлось бы платить.Так ли это?
Спасибо.
- veselovskaya
- 8 апреля 2014, 21:36
- Алла
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 13 апреля 2014, 22:00
Здравствуйте, Алла!
1. Да, должен ввиду того, что право собственности собственник оформил в 2012 году, с этого момента считается срок владения недвижимостью. Может продать в 2015 году, тогда будет применима льгота в 3 года. Так, если собственник владеет недвижимостью на основании правоустанавливающего документа более чем 3 года, при первой продаже он не будет оплачивать НДФЛ (0%) (ст.172.1 Налогового кодекса).
2. Оценка для целей налогообложения определяется независимым оценщиком за рецензией Фонда гос. имущества Украины (ФГИУ) на базе программного обеспечения. Так, контроль отчетов экспертных оценок проводит ФГИУ. Если у вас возникли сомнения по поводу правильности просчета экспертной оценки, можете обратиться с жалобой в ФГИУ.
3. Да, см. выше п.1.
1. Да, должен ввиду того, что право собственности собственник оформил в 2012 году, с этого момента считается срок владения недвижимостью. Может продать в 2015 году, тогда будет применима льгота в 3 года. Так, если собственник владеет недвижимостью на основании правоустанавливающего документа более чем 3 года, при первой продаже он не будет оплачивать НДФЛ (0%) (ст.172.1 Налогового кодекса).
2. Оценка для целей налогообложения определяется независимым оценщиком за рецензией Фонда гос. имущества Украины (ФГИУ) на базе программного обеспечения. Так, контроль отчетов экспертных оценок проводит ФГИУ. Если у вас возникли сомнения по поводу правильности просчета экспертной оценки, можете обратиться с жалобой в ФГИУ.
3. Да, см. выше п.1.
Следить за новыми комментариями
Чтобы оставить комментарий, нужно
войти или
зарегистрироваться
Комментарии - 1
Интересует такой же вопрос — нужно ли платить 5% НДФЛ при продаже именно ГАРАЖА. Другой собственности продавец не продавал более года и гараж в собственности продавца с 2010 года — то-есть условиям соответствует и платить вроде не надо. Но налоговом кодексе не упоминается такая недвижимость как ГАРАЖ и вот например в этой minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/13145/ статье Вы написали, что нежилые помещения облагаются налогом 5%.
Очень прошу разъяснить нужно ли платить 5% налога и как доказать это нотариусу.
Заранее благодарен!