Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться.

Я получила в наследство дом. Дом, естественно, приватизирован. А вот земельный участок (25 соток), на котором он стоит, не приватизирован и находился 30 лет просто в пользовании. Сейчас я хочу продать дом и уже нашла покупателей. И тут оказалось, что вся загвоздка в земле, т.к. она никак не оформлена.
И тут мне человек-не юрист сказал, что для того, чтоб продать лишь домовладение, мне не надо для этого приватизировать землю, а можно лишь получить на неё кадастровый номер.
1) Это действительно так?
2) Если да, то Основной перечень документов для купли-продажи это: свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве на собственность, техпаспорт БТИ на домовладение, справка о присвоении кадастрового номера, домовая книга? Может что-то ещё?

Заранее, большое спасибо:)