Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Оформляя квартиру в строящемся доме у застройщика, нам посоветовали оформить сделку через биржу, как куплю-продажу имущественных прав, а не через нотариуса, аргументируя тем, что такое оформление даже более надежное, чем у нотариуса, т.к. нотариус — частное лицо, а биржа — юридическое, и посвидчення договора осуществляется точно также (т.е. также вносится в единый реестр). Мы проверяли застройщика — все документы на застройку он предоставляет, и документы нормальные, и половина квартала уже сдана и заселяется. Но когда я пришла забирать зарегистрированный биржей договор, мне выдали аукционное свидетельство, в котором указаны данные только квартиры, реестр на А4, в виде табличке, где указаны тоже только данные квартиры и сам договор. На каждом из этих документов просто поставлена печать биржи и подпись в виде «крестика» без расшифровки подписи, без реквизитов биржи, не на фирменных бланках, ни посвидчувальной надписи как у нотариуса нет. Как проверить, зарегистрирована ли в реестре эта будущая квартира на меня? Какие вообще документы, подтверждающие право собственности, при таком способе оформления должны быть? И если меня обманули, то подскажите, пожалуйста, что делать в таком случае? Спасибо.
- olgabel
- 9 октября 2013, 9:47
- Ольга, Киев
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 10 октября 2013, 17:59
Здравствуйте, Ольга!
Скорее всего в вашем случае застройщиком используется схема оптимизации налогообложения. Причин для беспокойства судя во всему нет, договор имущественных прав у вас есть, стройка идет это важно. Покупка имущественных прав законодательно не урегулирована, схем финансирования строительства существует множество со своими особенностями, поэтому для точного ответа необходим анализ документов.
В отношении оформления права собственности на квартиру:
Оформить свидетельство о праве собственности и провести гос. регистрацию в Укргосреестре вы сможете только после ввода объекта в эксплуатацию дома, т.е. получения застройщиком сертификата соответствия застройки. Поэтому на данный момент вы имеете на руках только «обещание» в виде договора имущественных прав.
Таким образом, основанием для последующего оформления права собственности на квартиру в Укргосреестре является договор имущественных прав, акт приему -передачи квартиры, тех. паспорт на квартиру, справка от Застройщика об отсутствии претензий и 100% оплате, а также от Застройщика нужен пакет документов на объект недвижимости (документ, подтверждающий право на землю, документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию, список всех инвесторов по объекту, справка о присвоении почтового адреса).
Скорее всего в вашем случае застройщиком используется схема оптимизации налогообложения. Причин для беспокойства судя во всему нет, договор имущественных прав у вас есть, стройка идет это важно. Покупка имущественных прав законодательно не урегулирована, схем финансирования строительства существует множество со своими особенностями, поэтому для точного ответа необходим анализ документов.
В отношении оформления права собственности на квартиру:
Оформить свидетельство о праве собственности и провести гос. регистрацию в Укргосреестре вы сможете только после ввода объекта в эксплуатацию дома, т.е. получения застройщиком сертификата соответствия застройки. Поэтому на данный момент вы имеете на руках только «обещание» в виде договора имущественных прав.
Таким образом, основанием для последующего оформления права собственности на квартиру в Укргосреестре является договор имущественных прав, акт приему -передачи квартиры, тех. паспорт на квартиру, справка от Застройщика об отсутствии претензий и 100% оплате, а также от Застройщика нужен пакет документов на объект недвижимости (документ, подтверждающий право на землю, документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию, список всех инвесторов по объекту, справка о присвоении почтового адреса).
Следить за новыми комментариями
Чтобы оставить комментарий, нужно
войти или
зарегистрироваться
Комментарии - 1