Добрый день!
Работаю предпринимателем по 3 группе. В моём распоряжении было мною арендованное помещение, находящийся на балансе Райсовета.
Осуществляя деятельность страхового агента, я заключил договор со страховой компанией о сдаче в субаренду помещения, которую я арендую, целевое назначение которой — под офис этой же компании. Субарендная плата по договору предусматривал фиксированную сумму, согласно тому, которую я оплачивал по факту за аренду этого помещения. Далее при оплата осуществлялась с учётом инфляции. В эту же сумму входила и возмещение за коммунальные услуги.
То есть, по сути возмещалась фактическая сумма за арендную плату, включая коммунальные услуги, по предоставленному мною счёту арендодателя.
Хотелось бы и указать конечное положение договора субаренды:
10.1.Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, у тому числі пов'язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регламентуються цим Договором та відповідними нормами чинного в Україні законодавства, а також застосовними до таких правовідносин звичаями ділового обороту на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.
10.2. Сторони домовились не застосовувати до своїх договірних відносин норми Закону України від 10.04.1992 № 2269-ХП «Про оренду державного і комунального майна».
С самого начала с 2012 г., подавая декларацию по 3 группе, как и квартальную, так и годовую, я учитывал только лишь деятельность в сфере страхования, без сдачи субаренды помещения, и в этом была единогласна специалист самой налоговой инспекции. Однако, спустя полгода, после подачи годовой декларации, мне сообщили из налоговой инспекции, что мною не указана N-ая сумма средств по которой я должен подать уточняющую декларацию и заплатить налог. Выяснилось, что я не учёл именно ту сумму, за которую мне на счёт Дирекция страховой компании перечисляла средства за погашение арендной платы, в том числе и за коммунальные услуги. Мне объяснили в налоговой, что все средства поступившие на мой счёт считаются доходом, а следовательно нужно заплатить налог, с чем не могу согласится. Потому, как можно платить налог, если возмещается фактическая сумма за аренду и коммунальные услуги? Никаких здесь чистых доходов.А если и была бы маржа при субаренде, то правильно ли я понимаю, что нужно платить не только за маржу, но и налог за аренду, которую сам же и арендую и, разумеется сам плачу за аренду, куда и входит и возмещение за коммунальные услуги? И что самое немаловажно, арендодатель который получает за арендную плату средства, поступившие от меня как арендатора не платит налог за это ни копейки и считается не прибыльной, только лишь потому, как мне объяснили в их бухгалтерии, что сумма от сдачи всех арендуемых помещений не превышает 300 тыс.грн. в год. Да пусть даже и 100тыс.грн. А если платит, то что, двойное налогооблажение? У меня же арендная плата вместе с коммунальными составляет 11 500 тыс в год и я должен заплатить 5% от этой суммы. Это что, выходит за то что я арендую, и кроме этого плачу за коммунальные, за то, что я возместил эти расходы? Не понимаю, каким образом можно платить за субаренду, если и при этом я не получаю ни одной гривны дохода? Выходит, я должен поднять плату за субаренду 5%, чтобы возместить без убытка арендную плату? По логике, оплата налога только за аренду, а не субаренды? Есть ли здесь выход, или это абсурд с которым я обязан согласиться. Договор о субаренде заключен в январе 2012г. На что мне ссылаться, если есть правда в моих словах? Требуют заплатить налог, говорят, это же не много, заплатите и всё. Правда и то, что в налоговой говорили и то, что если бы в договоре субаренды было бы как то прописано типа по «особому», то может быть ещё… поправимо, а что и как, расплывчато.Но, дело в принципе.
За что платить и что мне делать??? Помогите разобраться.

СПАСИБО!