Вячеслав Фоменко

28 декабря 2016, 14:09

ПриватБанк перешел в собственность государства. Паника первых новостей улеглась, работа системы, в отношении, как физических, так и юридических лиц, наладилась. С появлением прогнозов о национализации ПриватБанка вкладчики забирали около 2 млрд грн в день. Те, кто еще не изъял свои депозиты отложили решение до следующих новостей. Но надолго ли? Сегодня в Украине хранение денег на депозитных счетах в принципе не является надежным. Во-первых, депозитная ставка на уровне 19-20% годовых — а именно столько по данным «Простобанк» еще недавно за годовые вклады платил ПриватБанк своим клиентам – изначально вызывала опасения. И если в случае с главным потребительским банком страны было доверие к самому финансовому учреждению, то к другим банкам такого отношения не было и нет. Средняя ставка по депозитным вкладам в Европе составляет 2-4% годовых. А мировые тенденции идут к повсеместному использованию отрицательной ставки. Брать с вкладчика процент за гарантированное сохранение его денег считается правильным. Поэтому депозит, как инвестиционный инструмент, себя не оправдывает. Во-вторых, сегодня у тех, кто не поддался панике объективные причины для переживаний все же есть. По данным НБУ, ПриватБанк выдал более 160 млрд грн необеспеченных кредитов лицам, связанным с акционерами банка. Львиная доля таких долгов не были обеспечены имуществом. НБУ расценил большую часть этих кредитов не подлежащими к возвращению. В результате в капитале банка появилась дыра в 148 млрд грн. Это говорит, что модель банковского бизнеса, обещающая 20% годовых, мягко говоря несовершенна. В скором времени ставки по депозитам в ПриватБанке существенно снизят. А значит вкладчики освободят свои капиталы и будут думать о новых вложениях. Эксперты прогнозируют тренд на снижение стоимости депозитов на рынке в целом. Это повлечет и удешевление кредитов, а значит является ожидаемой востребованной мерой и с экономической точки зрения является позитивным прогнозом. В сложившейся конъюнктуре, украинцы, имея на руках значительный капитал, оказываются в рисковой ситуации. Высока вероятность того, что люди обратятся в ненадежные банки, предлагающие ставки по депозитам от 20%. Сегодня для многих главным вопросом стало, каким образом сохранить деньги и как их приумножить, исключая высокорисковые депозитные инструменты. Единственной низкорисковой альтернативной для сбережения своих средств является покупка зарубежной недвижимости с условием гарантированной аренды. Речь идет о покупке за собственные или кредитные средства квартиры или виллы в одной из стран, спрос на арендную недвижимость, в которой достаточно высок, чтобы генерировать для собственника доход, выше депозитного дохода. Первое преимущество гарантированной аренды в том, что она, как и депозиты, генерирует поток наличных денег. Недвижимость за рубежом позволяет получить до 15% годовых от стоимости объекта. Например, в Таиланде некоторые застройщики предлагают прогрессивную арендную ставку по гарантированной аренде, которая увеличивается с 10% на 0,3% каждый год. Это в разы выше, чем депозитный доход, предлагаемый надежными зарубежными банками. И в разы стабильнее, чем депозитный доход, предлагаемый украинскими банками. Гарантированная аренда в Турции способна приносить 6-10% в год собственнику недвижимости, На Кипре – 3-4%, в Черногории 4-6%. В Испании наиболее перспективными регионами с точки зрения аренды являются Мадрид и Барселона. Доход от аренды здесь может достигать 7% годовых, при этом стоит учитывать, что после длительного застоя, начался рост стоимости жилья, поэтому купив недвижимость в этих городах практически на минимуме цены, высоки шансы увеличения стоимости объекта и, соответственно стоимости аренды в долгосрочной перспективе. Кроме того, гарантии аренды – не единственный козырь застройщика. Покупатель может получить гарантии выкупа недвижимости. Вы можете не сомневаться в том, что сможете продать свою недвижимость через 10 лет, заключив договор о гарантированном выкупе квартиры застройщиком. Возможность заработать на продаже в большинстве случаев не требует гарантий. Если выбирать среди экономик мира те, которые развиваются самыми быстрыми темпами, то спекулятивная продажа недвижимости в перспективе нескольких лет способна принести до 80% от начальных вложений. Достаточно просто анализировать экономики. Поэтому, всем задумавшимся о том, в какие активы вложить капитал, самое время перестать смотреть рейтинги банков и начать смотреть рейтинги агентств недвижимости. Как и при выборе финансового партнера, среди партнера в мире недвижимости, важно искать тех, кто дает гарантии. При покупке необходимо понимать экономические перспективы страны, качество строительства и правовое состояние объекта. Одно из главных отличий Hayat Estate от остальных агентств в том, что компания до продажи проводит объект через три уровня проверки: строительная, правовая и экономическая. Это дает покупателю гарантии ликвидности, безопасности сделки и качества объекта. Департамент экономического контроля проводит экономический аудит региона, дает оценку потенциала рынка недвижимости, высказывает прогноз стоимости объекта в перспективе. Департамент правового контроля осуществляет юридический аудит документации, прав владения, правомерности продажи, а также проводит мониторинг на предмет репутации и истории застройщиков. Строительный контроль объекта на предмет качества постройки и формирование «черного списка» ненадежных компаний выполняет Департамент строительного контроля Hayat Estate. Главное, не затягивайте с покупкой, деньги имеют свойство падать в цене.

23 декабря 2016, 10:37

«Мы загоняем людей в офисы без окон, усаживаем за столы перед компьютерами и считаем, что создали им отличные условия для работы, ведь у них, казалось бы, реализованы все естественные потребности. У них есть воздух, чтобы дышать, искусственное освещение, чтобы видеть друг друга, а также доступ к информации любого рода», — пишет Стивен Келлерт, американский экосоциолог и экофилософ, профессор Йельского университета. Стремительный рост мегаполисов, однообразная архитектура, многоэтажное бетонное строительство – все это неблагоприятино воздействует на человеческую психику. Дефицит естественной природной составляющей в жизни ощущает на себе каждый житель современного урбана. Эту потребность понимают строители и архитекторы. Поэтому в мире набирает популярность направление биопозитивного строительства и архитектуры, а также биофилия в дизайне или интерьерное озеленение. Биопозитивное строительство предполагает соблюдение экологических и природоохранных требований, что обеспечивает для человека жизненный комфорт. Кроме того, стандарт биопозитива предполагает создание условий для жизни растений в здании, что не только улучшает внешний вид здания, но и приводит к улучшению состава воды и воздуха, их очищению от загрязнений, улучшению микроклимата в помещениях. Вертикальное озеленение стен фасада и внутри помещений, устройство зимних садов внутри зданий, создание для них фитомансардных этажей – сегодня чаще используется ведущими мировыми застройщиками и архитекторами. Например, зимние сады в Сингапуре — огромные теплицы, выполненные в современном дизайне с использованием инновационных технологий в сфере климат-контроля — несколько лет назад были признаны лучшим зданием в мире, выиграв престижную премию World Architecture Festival. Комплекс состоит из двух зданий, расположенных в самом центре нового паркового комплекса Gardens by the Bay на берегу залива. Стоит отметить, что сама стратегия развития Сингапура развивает мегаполис, как «город в саду». Биофилию в своих архитектурных решениях использует также и один из застройщиков Турции Hayat Estate. В жилом комплексе Hayat Garden в Махмутларе, расположенном в курортном городе Алания на побережье Средиземного моря, зимние сады и оранжереи находятся на каждом этаже внутри жилых корпусов. А терасса на крыше, укрывшаяся под стеклянным колпаком, создает дополнительные возможности для досуга и бизнеса. Это уникальное жилое здание, дизайн которого разработан специально по заказу застройщика, расположено на территории 4 тысячи квадратных метров в 800 метрах от пляжа. К наполнению зимних садов и оранжерей привлечен штат дизайнеров, специализирующихся на экстерьерном и интерьерном озеленении. Кроме Hayat Garden, в Турции лишь одно здание, построенное в Стамбуле, использует подобные технологии. Покупатели видят ряд неоспоримых преимуществ Hayat Garden, отмечая, что дизайнерское решение делает комплекс не только приятным местом жительства, но и перспективной локацией для проведения деловых и развлекательных мероприятий: тренингов, конференций, фуршетов и концертов, что создает дополнительную ценность приобретаемых апартаментов. При этом стоимость квартир в комплексе является одной из самых низких в Алании. Таким образом, инновации в строительстве только улучшают качество жизни, не отягощая кошелек потребителя. Стоит отметить, что в Турции качество строительства находится на очень высоком уровне и продолжает улучшаться. Во-первых, строительный сектор контролируется государством, взявшим на себя обязательства по завершению строительства зданий в случае невыполнения застройщиком своих обязательств. Поэтому украинских проблем с недостроем в Турции нет. Строительство завершается в очень сжатые сроки. Частные виллы застройщики страны способны возвести за полгода, а большой жилой комплекс с прилегающей инфраструктурой строится до двух лет. Более того, Турция несколько лет борется за вступление в Евросоюз и в строительном секторе соответствует европейским стандартам. В Турции живет множество англичан, немцев, голландцев, датчан и русских, которых покоряет высокое качество, низкая цена и теплый климат. Поэтому лучшие мировые практики в сфере строительства и архитектуры находят свое продолжение именно здесь. К лучшим биофильным проектам в мире также относятся Kroon Hall – уникальное здание факультета лесоводства и экологии Йельского университета, Зеленая крыша научно-образовательного центра Академии наук в Сан-Франциско, 366-метровый небоскреб на Манхэттене, нью-йоркский офис архитектурного бюро компании Cook+Fox Architect, детская клиника Dell в техасском Остине и другие. Бирмингем, Сан-Франциско, Веллингтон, Сингапур, Осло входят в клуб биофильных городов – это международное сообщество, которое продвигает практику «зеленого» строительства во всем мире. Городские власти этих мегаполисов сделали природные объекты обязательной частью городской инфраструктуры и одним из стандартов градостроительства. Градостроители рассматривают все объекты инфраструктуры — крыши, здания, скверы и площади, дороги и мосты с позиции абсолютного озеленения, использования натуральных материалов, естественного освещения, пейзажей и в целом интеграции дикой природы в современный урбан.

22 декабря 2016, 13:04

2017 год по восточному календарю – год Огненного Петуха, а этот знак не любит сидеть на одном месте, ему близки по духу приключения, новые впечатления и яркие эмоции. Вы можете сменить морозный зимний пейзаж на шелест волн и яркое солнце, или же, наоборот, покорять крутые горнолыжные спуски. Вариантов много –- вам стоит только ткнуть пальцем на точку на глобусе и собрать вещи. Мы решили рассказать о пяти популярных странах, где украинцы могут здорово отдохнуть этой зимой. Турция Отдых в Турции привлекателен по ряду причин. Первая дешевое солнце. Здесь 444 пляжа, отмеченных «голубым флагом», а бассейны с подогреваемой морской водой заменят собой остывшее море. Вторая причина — лыжи all inclusive. Горнолыжные курорты Турции предлагают качественный сервис и расслабленное катание на несложных трассах. Основные горнолыжные центры – это Улудаг, курорты Паландокен и Сарыкамыш. И цены по сравнению с горнолыжной Европой более чем приемлемые. Третий повод встретить Новый год в Турции – большой выбор экскурсий, от которых летом вы бы отказались из-за палящего солнца. В Стамбуле вы можете посетить аквариум TurkuaZoo, собор Святой Софии, небоскреб İstanbul Sapphire, ночной куб «Сауда» – наверное, самый необычный клуб в Стамбуле. Билеты из столицы Украины в Стамбул и обратно вам обойдутся в пределе 8 тысяч грн. для двоих человек. Перелет займет 2 часа. А виза для посещения Турции не нужна. Затраты на жилье в пятизвездочном отеле Стамбула составят от 1450 грн. в сутки, а апартаменты можно найти от 830 грн. за сутки. В Алании пятизвездочный отель обойдется в 1360 грн., а апартаменты – от 730 грн. в сутки. Таиланд Таиланд – отличное место, чтобы встретить Новый год. Многие туристы предпочитают отдыхать здесь именно зимой, так как сезон дождей уже позади, а солнце печет еще не так сильно. Температура воздуха достигает 32 градусов, а воды – 30oС. Главным событием на Новый год станет безумная вечеринка на Каосан Роуд – центральной артерии города Бангкока. Ровно в 12 ночи на Каосан Роуд можно наблюдать невероятный салют в честь наступившего года. Вы сможете посмотреть развлекательные представления, познакомиться с интересными людьми или же просто посидеть и выпить пива. В Таиланде празднуют два Новых года – европейский, который начинается 1 января, и национальный Новый год Сонгкран. Празднование Сонгкрана продолжается несколько дней – с 13 по 15 апреля. В этой стране скоро наступит новый, 2560 год. Авиаперелет в Таиланд стоит бронировать заранее. Перелет одного человека из Киева в Бангкок и обратно обойдется от 19 тысяч грн. и займет 10-15 часов. Визу сроком действия до 15 дней можно получить прямо в аэропорту после прибытия в страну. В Бангкоке вы сможете снять номер в пятизвездочном отеле за 3030 грн. в сутки, апартаменты обойдутся дешевле – от 2000 грн. Курортные регионы, безусловно, дороже. В Самуи стоимость проживания в пятизвездочном отеле составляет от 5260 грн. в сутки, апартаменты можно найти и за 1600 грн. в день. Финляндия Лапландия – это место, в котором мечтает побывать каждый ребенок. Именно здесь – на горе Корватунтури в 1000 км к северу от столицы страны, Хельсинки, живет Йоулупукки – финский Дед Мороз. Страна и особенно северная ее часть превращается в Новый год в сцену сказочных спектаклей с гномами, эльфами и, конечно же, оленями. Новогодние ярмарки, музеи, знаменитые финские сауны, зимняя рыбалка и, разумеется, горнолыжные курорты – скучать в этом снежном раю точно не придется. Авиабилеты из Киева в Хельсинки и обратно обойдутся одному человеку от 4 тысяч гривен. Перелет длится ровно 2 часа. Для въезда в страну понадобится оформить как минимум краткосрочную визу, и обойдется она в 60 евро или 1540 грн. Проживание в стране, особенно в новогодние праздники, довольно дорогое. В Хельсинки номер в пятизвездочном отеле стоит от 3000 грн. в сутки, апартаменты в аренду можно найти и дешевле – от 2300 грн. в сутки. Курортные регионы чуть дешевле столицы. К примеру, в Леви, одном из курортных центров, цена номера в пятизвездочном отеле составляет от 5550 грн. в сутки, а апартаменты – около 2000 грн. в день. Испания В последнюю ночь Нового года – La Noche Vieja – испанцы выходят на главные площади городов страны (в Мадриде это площадь у часов Пуэрта-дель-Соль), ожидая боя старинных часов. Это событие транслируется по национальным и местным телеканалам. Самой испанской из всех новогодних традиций страны является поедание двенадцати виноградин. Каждая виноградина проглатывается на удар курантов и сопровождается загадыванием новогоднего желания. Кстати, после новогодних праздников магазины устраивают распродажи, которые длятся до самой весны, и вы можете совместить приятный отдых с дешевым шопингом. Трансфер Киев – Мадрид – Киев обойдется в 8000 грн. На оформление визы в Испанию придется потратить еще 1550 грн. А стоимость номера в отеле незначительно отличается от стоимости аренды апартаментов. Пять звезд в Мадриде будут стоить 3600 грн. в сутки, апартаменты лишь на 1000 грн. дешевле. В пятизвездочном отеле Барселоны стоимость номеров и апартаментов аналогичного качества на 1000 грн дороже. Болгария Вариант бюджетного новогоднего путешествия – Болгария. Стоимость поездки удешевляется возможностью автомобильного или автобусного трансфера и невысокой ценой арендных апартаментов. Боровец, Пампорово, Банско – популярные горнолыжные курорты с отличными трассами, европейским сервисом и возможностью встретить Новый год в компании таких же увлеченных лыжников и сноубордистов. Новогоднюю ночь можно провести в столице страны Софии. Этот старинный европейский город погрузит вас в волшебную атмосферу необычайно красивого празднования, предложит удобные условия для проживания в многочисленных коттеджах и гостиницах, познакомит со старинными болгарскими традициями и необычайно вкусной кухней. Стоимость перелета из Киева в Софию и обратно на новогодние праздники довольно высока, поэтому путешествовать лучше на автомобиле. Автобусное путешествие будет стоить около 3500 грн. в обе стороны, но займет около суток. Стоит заранее позаботиться о визе, затраты на которую составляют около 1500 грн. Стоимость номеров в пятизвездочном отеле в столице Болгарии начинается от 3600 грн., апартаменты в два-три раза дешевле и стоят около 1700 грн. В каком бы уголке мира вы ни встречали Новый год, главное – спланировать праздник заранее, ведь лучшая импровизация – это тщательно спланированная импровизация.

7 декабря 2016, 15:07

22 ноября 2016, 15:29

Квадратные метры за рубежом – это генератор прибыли. Динамика роста прибыли зависит только от вашего желания ее увеличивать. Одним из самых популярных инвестиционных вариантов является – гарантированная аренда. Речь идет о покупке за личные или кредитные средства апартаментов, виллы или отеля с передачей их в аренду самому застройщику. Эта модель стала ответом для тех инвесторов, которые задавались вопросом, что же будет, если я куплю дом, а поток туристов упадет и моя собственность не будет востребована. Строительные компании, возводящие жилые кварталы, отлично знают конъюнктуру рынка и обычно имеют генеральный план застройки городов на 25 лет вперед, прогнозируя уровень спроса и предложения они уже сделали за вас всю аналитическую работу. Вашей задачей остается лишь проверить насколько отвечают действительности те данные, которыми они «соблазняют» вас к покупке. Здесь на помощь приходит агентство по недвижимости, с которым вы работаете. Наша компания, к примеру, предоставляет вам всю информацию о качестве объекта, правовой чистоте недвижимости, рынке, спросе и предложении, делает прогнозе цены объекта в долгосрочной перспективе и выстраивает для вас инвестиционную стратегию, обеспечивая трехуровневые гарантии ваших инвестиций: правовые, экономические и строительные. Что вы получите, выбирая инструмент гарантированной аренды. Во-первых, поток наличных денег. Безусловно рантье, зарабатывающие на аренде, несут определенные издержки: ремонт, периоды, когда недвижимость пустует, коммунальные услуги и так далее. И, несмотря на это, недвижимость за рубежом позволяет получить до 15% годовых от стоимости объекта. Это значительно выше, чем арендный доход от недвижимости в Украине и в разы выше, чем депозитный доход, предлагаемый надежными банками. При этом депозитные ставки в ряде стран – отрицательные. Например, в Швейцарии и Германии банки считают правильным получать комиссию за сохранение денег вкладчика, а не платить ему. Украина пока не в трендах. Но украинская банковская система исчерпала свой кредит доверия и вряд ли человек, целенаправленно формирующий личную финансовую устойчивость будет использовать инструменты с зашкаливающим уровнем риска. Мировые тенденции через несколько лет приведут к тому, что депозиты перестанут рассматриваться, как доходные инвестиционные инструменты. В то же время пассивный доход от аренды недвижимости всегда будет приносить доход. Например, в Таиланде некоторые застройщики предлагают прогрессивную арендную ставку по гарантированной аренде, которая увеличивается с 10% на 0,3% каждый год. Купив апартаменты за, скажем, 50000 долларов в первый год аренды собственник получает 5 000 долларов в год, за два года его прибыль составит 10150 долларов, через три года он накопит 15450 долларов и так далее. Гарантированная аренда недвижимости изначально приносит меньший доход, чем обычная аренда. Но, купив недвижимость, к примеру, в Таиланде, где туристический поток уже сегодня составляет более 30 миллионов посетителей в год, можно не переживать за спрос и ограничиться лишь передачей объекта в управление. Ставки по обычной аренде в Таиланде достигают 15% от стоимости объекта в год, а по гарантированной – 12% годовых. Гарантированная аренда в Турции способна приносить 6-10% в год собственнику недвижимости, На Кипре – 3-4%, в Черногории 4-6%. В Испании наиболее перспективными регионами с точки зрения аренды являются Мадрид и Барселона. Доход от аренды здесь может достигать 7% годовых, при этом стоит учитывать, что после длительного застоя, начался рост стоимости жилья, поэтому купив недвижимость в этих городах практически на минимуме цены, высоки шансы увеличения стоимости объекта и, соответственно стоимости аренды в долгосрочной перспективе. Кроме того, кроме гарантий аренды покупатель может получить гарантии выкупа недвижимости. Вы можете не сомневаться в том, что сможете продать свою недвижимость через 10 лет, заключив договор о гарантированном выкупе недвижимости застройщиком. Например, в Таиланде, некоторые застройщики гарантируют и выкуп квартиры за 100% стоимости на 11-й год владения и за 125% стоимости через 15 лет после покупки, независимо от того насколько будет расти или падать стоимость этого жилья. Важно помнить, что у вас всегда остается возможность заработать на спекулятивной продаже, продав квартиру через несколько лет. Стоимость квадратных метров растет в цене во многих регионах. Необходимо просто правильно выбрать рынок. Но самое главное, не застрять в режиме «Образование». Брэндон Тернер, активный инвестор в недвижимость, опыт которого стал всемирно известен и изложен в ряде книг об инвестициях в недвижимость, называет одним из главных рисков инвестора – застрять в режиме «образование». Большинство людей годами штудируют литературу, так и не решившись совершить инвестицию, в то время, как инвестиционные варианты довольно просты и осуществимы с помощью грамотных специалистов. Тернер считает, что по улицам ходят миллионы несостоявшихся миллионеров, которые могли бы привлекать деньги, кредиторов и партнеров. Не согласиться с ним невозможно.

16 ноября 2016, 17:28

«Заходили за угол стоящего на первой линии дома?», — этими словами вступают в спор на любом форуме инвесторы в грузинскую недвижимость, имеющие опыт работы на этом рынке. Впрочем, Грузия не единственная разрекламированная страна, потенциал которой значительно меньше того, о чем говорят застройщики. Мы видим необходимость в развенчании нескольких мифов о ряде рынков. Есть несколько простых правил выбора недвижимости, которых стоит придерживаться для покупки объекта, который удовлетворит ваши цели и ожидания. Начнем с целей. Недвижимость за рубежом покупают в двух случаях: для личных потребностей, таких как семейный отдых, эмиграция, обучение детей или же для того, чтобы на этой недвижимости зарабатывать. С покупкой недвижимости для личных целей все достаточно просто – обычно люди знают, где хотели бы купить дом. Покупая недвижимость для себя стоит оценивать несколько факторов: цена, нормативная база страны, позволяющая покупателю осуществить свои цели – ВНЖ или гражданство, инфраструктурные возможности, соответствующие ожиданиям покупателя – доступность аэропорта, близость к морю и так далее. Значительно сложнее обстоит дело с покупкой недвижимости в инвестиционных целях. Поддаваясь обещанию легких и быстрых денег, многие инвесторы терпят фиаско. Поскольку необходимо не верить обещаниям, а анализировать рынки. Гарантированная аренда Итак, заработать на зарубежной недвижимости можно двумя способами: спекулятивная продажа и аренда, в том числе гарантированная застройщиками аренда. Для того, чтобы заработать на гарантированной аренде стоит понимать факторы, генерирующие спрос на арендное жилье. Таким фактором является, во-первых, темп жизни города. Арендное жилье востребовано в туристических городах и финансово-промышленных центрах стран, преимущественно в столицах. При этом близость моря – не достаточный аргумент для того, чтобы считать недвижимость курортной. При инвестировании в курортную недвижимость стоит оценивать число солнечных дней в году, температурные максимум и минимум, особенно в зимнее время – то есть знать длительность «сезона», температуру морской воды, туристический поток и примерное число существующих и строящихся квадратных метров для оценки заполняемости. Если вы хотите создать источник долгосрочного пассивного дохода, то лучшее решение – это Таиланд. В 2015 году Таиланд стал самым посещаемым регионом в Юго-Восточной Азии. В 2015 году страну посетило 29,8 миллионов туристов. Такой большой и растущий туристический поток обеспечивает постоянный спрос на арендное жилье. Более того, власти Таиланда развивают страну как туристическую Мекку, анонсируя проведение разного рода событий. Стратегия развития туризма страны включает огромный выбор туристических продуктов, круглогодичное посещение, и просто обилие интересных мероприятий в течение года, ориентированные на привлечение туристов. Учитывая потребности современных туристов, и их менталитет в рамках стратегии развития туризма предусмотрено постоянное совершенствование турпродукта и туристических возможностей Таиланда. Власти Таиланда прогнозируют, что в 2032 число туристов превзойдет 100 миллионов. И есть все основания считать, что так и будет. Более того, Таиланд вернулся в рейтинг инвестиционной привлекательности стран мира, заняв 21 позицию, оставив за собой Швецию, Ирландию, Австрию и Норвегию по данным 2016 A.T. Kearney Foreign Direct Investment Confidence index. Таиланд сегодня дает преференциальный режим проектам в сфере высоких технологий. А в прошлом году Тайский Совет по инвестициям (Boards of Investment) объявил новую стимулирующую экономическую политику, освободив ряд компаний от подоходного налога на 8 лет. В марте 2016 Совет по инвестициям подтвердил планы поддержки инвестпроектов и в других секторах экономики, таких как технологии пищевого производства, авиация, автоматизация и робототехника. Сегодня в Таиланде в разгаре строительный бум, рост цен на квадратные метры составляет 5-8% в год, а доход от аренды недвижимости составляет 7-15% в год. В Таиланде один из наиболее высоких ставок по гарантированной аренде на зарубежную недвижимость. Но более того, одна из компаний Таиланда предлагает гарантированный выкуп недвижимости через 10 лет владения. Спекулятивная прибыль Если говорить о максимальной спекулятивной прибыли, вам в Турцию. Турция стала первой среди 55 стран мира по росту цен на жилье. Цены на жилую недвижимость за пять лет здесь выросли на 93%, а в Стамбуле – крупнейшем мегаполисе Европы — на 140%. Турция за 10 лет стала одной из самых динамично развивающихся стран с темпами роста ВВП, сопоставимыми с Китаем. С приходом к власти Реджепа Тайипа Эрдогана в 2014 году страна провела ряд реформ, стимулирующих развитие экономики. Турция заняла третье место среди стран Европы по иностранным инвестициям в недвижимость, при этом с амбицией на первенство. Страна стала третьей мировой экономикой по размерам строительного сектора после Китая и США. Более того, чтобы привлечь иностранного инвестора Турция создала условия, от которых сложно отказаться: заключение договора не требует нотариального заверения, право собственности на недвижимость подтверждается одним документом. Покупка недвижимости на любую сумму дает право на ВНЖ. Буквально за два года в Турции можно заработать до 60% от суммы вложений. Стран, способных беспроигрышно конкурировать с Турцией по уровню спекулятивного дохода на квадратный метр на сегодня нет. Что делать Часто компании продают «холодные» страны, как курортные, а мегаполисы с превышающим спрос предложением, как туристические хабы, в которых всегда не хватает жилья. Но это не так. Мы строим свой бизнес иначе. Увидев огромное число составляющих, влияющих на прибыльность объекта, мы разработали и внедрили в компании систему трехуровневого контроля. Во-первых, мы проводим экономический аудит региона, оцениваем потенциал рынка недвижимости, составляем прогноз стоимости объекта в перспективе. Несколько специалистов Департамента экономического контроля следят за экономиками зарубежных рынков и углубляются в изучение региональных рынков зарубежных стран. Мы знаем темпы развития экономики, наличие дефицита или профицита жилья в стране, мы изучаем генпланы застройки городов, туристические, в том числе с целью бизнеса, потоки и можем предположить развитие спроса и предложения. В результате такого анализа мы понимаем, как много может принести квартира, расположенная в том или ином уголке мира. Во-вторых, Департамент правового контроля проводит правовой аудит документации, прав владения, правомерности продажи, собираем информацию о репутации и истории застройщиков. И финальный третий этап- изучение Департаментом строительного контроля объекта на предмет качества постройки. Даже если мы продаем объекты на этапе фундамента, то изучаем построенные здания того же застройщика или делаем запрос о материалах и поставщиках застройщика и изучаем их. В результате мы формируем «черный список» ненадежных компаний, с которыми не работаем.

4 ноября 2016, 16:20

Барселона – произведение искусства, созданное рукой великого архитектора Антони Гауди. Гауди более ста лет назад, чтобы не «резать» помещение на части, придумал собственную безопорную систему перекрытий. Только через 100 лет появилась компьютерная программа, способная выполнить подобные расчёты. Это программа НАСА, рассчитывающая траектории космических полётов. Фантастический Парк Гуэля и архитектурно перекликающийся с ним Дворец Гуэля с плоскими византийскими сводами, дымоходы на крыше в форме разных цветных фигур, Дом Бальо , напоминающий фигуру гигантского дракона, Дом Мила с выходящими в патио фасадами, покрытыми полихромной росписью, мозаичные террасы из фрагментов битой керамики, гальки, мрамора и стекла, здания, созданные из ломанных и искривленных линий, причудливые конструкции – все это не только архитектурные шедевры. Это прибыльный растущий инвестиционно-привлекательный рынок недвижимости. Крупнейший промышленный и торговый центр Испании, а также один из важнейших туристических пунктов в европейских маршрутах – Барселона – всегда в тренде. Кроме того, что город сам по себе рождает спрос — население Барселоны с пригородами составляет около 5 миллионов человек — город часто принимает в гостях глобальные мероприятия — Олимпийские Игры, Всемирный культурный форум, чемпионат мира по водным видам спорта. В Барселоне находятся автосборочные заводы мировых гигантов автомобильной индустрии Фольксваген, Рено, Пежо, Форд и других. В 2016 году Барселона стала одним из 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами. Этому есть несколько причин. После 8 лет падения в Барселоне, как и в целом в Испании, цены на жилую недвижимость начали расти. Не секрет, что с середины XX века жилищная политика страны обусловила образование в Испании пузыря на рынке недвижимости, который в 2007 году начал сдуваться. После чего цены на недвижимость в стране постоянно падали. Если в 2007 году в среднем в Испании стоимость квадратного метра составляла 2862 евро, а в Барселоне 4617 евро, то следующие годы цены неуклонно катились вниз вплоть до 2015 года в стране и до 2013 года в столице Каталонии. Ценовой минимум составил 1619 евро и 3019 евро соответственно. Барселона упала в цене на 40% за кризисный период. Сегодня город демонстрирует ускоренные темпы роста по сравнению с общенациональным уровнем. В 2016 году цена квадрата в Барселоне возросла на 13% от минимальной отметки на фоне небольшого роста в 1-2% на территории государства. При этом по оценке Университета Барселоны средний рост цен на недвижимость в городе в 2017 году составит 18 %, а отдельные районы, такие как Лес-Кортс, Саррия — Сан-Жервази, Старый город, Эшампле, вырастут на 20–25 %. При этом стоимость жилья в Барселоне по сравнению с другими мегаполисами мира остается одной из самых бюджетных. Если в 2016 году стоимость квадратного метра в Лондоне составляет 12,7 тысяч евро, а в Париже и Мюнхене 7-8 тысяч евро, то в Барселоне медиана стоимости квадрата находится на уровне 3,5 тысячи евро. Недалеко от окраины можно купить квартиру со стоимостью 2,5 тысяч евро за метр квадратный, а к центру от 4 тысяч евро. Дешевая ипотека подстегивает спрос. Что в свою очередь является предпосылкой дальнейшего роста цен на жилье. Как только испанские банки снова начали выдавать займы, испанцы начали активно вкладывать средства в недвижимость. Помимо этого, на рынок начали возвращаться иностранные инвесторы — граждане Великобритании, стран Северной Европы, а также россияне, китайцы и американцы. Условия кредитования для нерезидентов также одни из самых лучших в Европе. Процентные ставки по ипотечным кредитам в банках составляют 2% годовых, при этом можно оформить кредит на 60% стоимости объекта сроком на 10-15 лет. Для резидентов условия ещё более выгодные: можно получить финансирование на уровне 80% от стоимости объекта всего под 1,5 % годовых. Кроме того, в июле 2015 года условия получения «Золотой визы» инвестора или fast track – права на ВНЖ при покупке недвижимости на сумму более 500 000 евро были улучшены. Теперь вид на жительство получают не на год, а на два. При этом ВНЖ получает не только сам покупатель, его супруг и несовершеннолетние дети, но и родители, а также дети инвестора, достигшие совершеннолетия. В целом в Испании сегодня ажиотажный спрос на первичную недвижимость, обусловленный дефицитом квадратных метров из-за стагнации строительного рынка, который снова начал демонстрировать динамику. Nota Bene! Покупателю недвижимости важно знать, что в Барселоне в соответствии с нормативными актами муниципалитета передача недвижимости в аренду является лицензионной деятельностью. А посуточная аренда квартир в Барселоне – одно из самых высокодоходных направлений в управлении недвижимостью, приносящее около 7% годовых. Вместе с тем городские власти приостановили выдачу таких документов, стимулируя развитие отельного бизнеса. Поэтому, необходимо покупать только ту недвижимость, которая уже имеет лицензию на аренду. Такие проверки осуществляет Департамент правового контроля Hayat Estate, выясняющий наличие или отсутствие требуемой лицензии, а также гарантирует, что объект может быть продан, что сделка законна и не содержит скрытых правовых рисков. Правовая экспертиза, наравне со строительной и правовой формируют три уровня предпродажного контроля Hayat Estate. Это дает покупателю гарантии ликвидности, безопасности сделки и качества объекта. В то же время экспертиза строительного департамента Hayat Estate гарантирует, что покупатель получает качественный объект первичного рынка и извещен о реальном состоянии объекта вторичного рынка. Выводы департамента экономического контроля Hayat Estate гарантируют покупателю, что он будет осведомлен о потенциале рынка страны, в которой он покупает недвижимость, будет понимать перспективы его роста, существующие инструменты и сможет обоснованно сделать вывод о том, сколько можно будет заработать на выбранном объекте.

31 октября 2016, 10:07

Наступило время, когда каждый хочет оказаться в теплой стране с мягкой зимой в красивом доме на берегу моря или океана. Эта мечта доступнее, чем кажется. Мы выбрали несколько стран с умеренным климатом, в которых смена сезонов происходит плавно, а температурные максимум и минимум остаются комфортными для человека. Берег белых песков Испанское побережье Коста-Бланка является одним из наиболее посещаемых курортов в Европе. Здесь около 300 солнечных дней в году, высокие белые скалы, оберегающие регион от ветра, что обеспечивает комфорт практически в любое время года. В начале ноября на Коста-Бланке температура воздуха не опускается ниже 24 градусов. Этот курорт славится своими великолепными пляжами с белоснежными песками, первоклассной инфраструктурой и чистейшим Средиземным морем. Всего здесь около 50 пляжей, отмеченных голубым флагом. Это своего рода знак качества Еврокомиссии по окружающей среде, присуждаемый в результате тестирования чистоты воды и песка. Для покупки недвижимости в Испании в целом, и на Коста-Бланке в частности, сложилась наилучшая конъюнктура. В прибрежной зоне цены достигли своего дна, после нескольких лет падения, вызванных кризисом 2007 года, а центральные регионы Испании, такие как Мадрид и Барселона, впервые за несколько лет показали положительную динамику, что говорит о грядущем подорожании всей недвижимости в стране в краткосрочной перспективе. Стоимость просторных апартаментов величиной 82 м кв. в самой привилегированной зоне – Пунта Прима (Аликанте) на первой линии пляжа – составляет около 232 тысяч евро. Сэкономить на квадратном метре можно, покупая недвижимость, которая еще не сдана в эксплуатацию. К примеру, квартира величиной 98 м кв. в Бенидорме в комплексе, который будет сдан в эксплуатацию через год стоят 178 тысяч евро. В то же время на вторичном рынке можно найти небольшие экономные квартиры стоимостью 30-40 тысяч евро метражом, хотя их площадь будет такой же экономной — около 20 м кв. Турецкая Ривьера Климат Турции – один из самых приятных на Ближнем Востоке. На побережьях Эгейского и Средиземного моря сухое теплое лето и мягкая, в меру дождливая зима, поэтому южные и западные районы называют Турецкой Ривьерой. 20 градусов тепла для турецкой зимы – привычная температура. Многих иностранных туристов в Турцию привлекает система отелей all-inclusive. Но, в последнее время все больше иностранцев предпочитают организовывать туризм в Турции самостоятельно, они сами планируют свой досуг, либо просто приобретают или арендуют апартаменты и виллы у моря. Появляется возможность не только приятного отдыха и индивидуальной программы, но и выгодного вложения средств. Ведь, недвижимость можно сдавать в аренду или выгодно перепродать. Например, в комплексе Hayat Garden в Алании – единственным в своем роде жилом комплексе с уникальным дизайном и зимними садами на каждом этаже, апартаменты стоят беспрецедентно дешево – от 46 тысяч евро за квартиру площадью более 50 кв.м. Такая цена обусловлена тем, что комплекс еще строится. Он будет сдан в эксплуатацию 31 декабря 2016 года. С первого января 2017 года цены, соответственно, изменятся. Стоит отметить, что в Турции можно фактически в два раза дешевле реальной цены купить квартиру, вложившись на этапе фундамента. Риски здесь отсутствуют в силу того, что государство дает гарантии на завершение строительства, а с застройщиками можно заключить договор гарантированной аренды. Остров здоровья Тенерифе — самый крупный из семи Канарских островов в Атлантическом океане. Это самый населенный остров Испании, известный на весь мир своим темным, иногда совершенно черным песком. Вулканический песок служит природным релаксантом и благотворно влияет на состояние организма, особенно на опорно-двигательный аппарат. На Тенерифе есть и несколько «светлых» пляжей — они сосредоточены в основном на южной части острова и искусственно созданы специально для туристов. Песок для этих целей завозится прямо из Сахары. Встречаются золотистые пляжи и на севере Тенерифе — например, Лас-Тереситас. Один из самых благоприятных в мире регионов для оздоровления, которому способствуют свежий океанский воздух, мягкое солнце, минеральные и термальные источники. Нервное расслабление обеспечивают пейзажи. Поэтому на Тенерифе развит медицинский туризм. Тенерифе также можно назвать островом вечного лета в начале ноября температура воздуха здесь составляет от 19 до 23 градусов. Самое время отправиться из украинских холодов в бархатный сезон. Недвижимость на Тенерифе пользуется большим спросом. Апартаменты с бассейном, садом и террасой можно купить за 89 тысяч евро. В то же время многие ищут инвестиционные варианты для построения бизнеса. И в этом направлении Тенерифе отвечает запросам рынка. На острове довольно много небольших отелей. Например, комплекс, состоящий из частной виллы и маленького отеля стоит около 2,8 миллионов евро. А возможность оформления долгосрочного кредита под низкий процент делает его особенно привлекательным инвестиционным вариантом. Страна улыбок Первозданные пляжи на островах, древние храмы и потрясающий подводный мир, 13 способов улыбаться, слоны-футболисты и слоны-художники, пляжи с белым как снег песком и прозрачной как слеза водой – все это Таиланд. Рай и для семейного отдыха, и для любителей экстрима — дайверов, серферов и рафтеров. В зависимости от увлечений и целей стоит и выбирать регион, в который вы поедете. Районг не балует насыщенной ночной жизнью: его главное преимущество — отличные пляжи. Паттайя наоборот, как будто создана для развлечений. Здесь находятся более 120 разнообразных отелей, огромный выбор ресторанов немецкой, французский, итальянской, японской и китайской кухни. Кроме того, Паттайя известна как один из лучших торговых центров страны. Недвижимость также отличается в цене, как и регионы Таиланда. К примеру, вилла в Самуи, расположенная на 212 м кв. с тремя спальнями буквально в трех шагах от моря стоит 358 тысяч евро, а студио в Районге в отличном стильном комплексе Grand Blue Condominium со всеми удобствами отеля, включая огромный бассейн с видом на прекрасный пляж Мае Пим, можно купить даже за 42 тысячи евро. В среднем просторные апартаменты в новом жилом комплексе в Паттайе можно купить за 60 – 100 тысяч евро. Покупая недвижимость в любом уголке планеты стоит позаботиться о собственной безопасности. Компания Hayat Estate до продажи проводит объект через три уровня проверки: строительная, правовая и экономическая. Это дает покупателю гарантии ликвидности, безопасности сделки и качества объекта. Департамент правового контроля Hayat Estate, проводя проверки, гарантирует, что объект может быть продан, что сделка законна и не содержит скрытых правовых рисков. Экспертиза строительного департамента Hayat Estate гарантирует, что покупатель получает качественный объект первичного рынка и извещен о реальном состоянии объекта вторичного рынка. Выводы департамента экономического контроля Hayat Estate гарантируют покупателю, что он будет осведомлен о потенциале рынка страны, в которой он покупает недвижимость, будет понимать перспективы его роста, существующие инструменты и сможет обоснованно сделать вывод о том, сколько можно будет заработать на выбранном объекте.

31 октября 2016, 10:05

Международное агентство зарубежной недвижимости и строительно-инвестиционная компания Hayat Estate стала генеральным спонсором выставки-форума Kiev Property Expo – Forum «Недвижимость и инвестиции», которая проходила с 14 по 16 октября в «Украинском доме». Недвижимость – одно из наиболее перспективных инвестиционных вложений. Но ее выбор и покупка всегда сопряжены с целым рядом процессов и процедур, которые необходимо пройти. Поэтому многие предпочитают познакомиться с застройщиками и риэлторами на профильном мероприятии, организаторы которого могут подтвердить хорошую репутацию и профессионализм игроков рынка и дают возможность увидеть подходы разных компаний. Общей для рынка тенденцией является рост числа зарубежных объектов недвижимости, продаваемых украинцам. Причины этого интереса очевидны. Во-первых, многие эмигрируют из страны, а часть людей стремятся эмигрировать по упрощенной процедуре – через покупку недвижимости. Возможности эмиграции через недвижимость существуют практически в каждой стране, привлекательной для эмигрантов: США, Турция, Черногория, Греция, Кипр, Испания, Португалия, Болгария, Коста-Рика и другие. Для того, чтобы получить «прописку» в Греции, понадобится 250 тысяч евро, в Испании – полмиллиона, на Кипре – 300 тысяч, а вот Турция и Черногория дают вид на жительство при покупке любой недвижимости в стране, независимо от стоимости объекта. Во-вторых, недвижимость в ряде зарубежных стран способна обеспечить высокий спекулятивный доход или стать источником гарантированного долгосрочного пассивного дохода. Например, вложив в недвижимость на этапе фундамента, покупатель получает до 60% прибыли в зависимости от страны инвестиций при продаже готового объекта. А ставки по гарантированной аренде достигают 15%, например, в Таиланде. И, в-третьих, большая часть людей, регулярно отдыхающих за рубежом, стремится сэкономить на постоянной покупке туров для семьи и предпочитает купить апартаменты у моря в ипотеку. «Зарубежная недвижимость – один из наименее рисковых инвестиционных инструментов. Ряд зарубежных стран дают государственные гарантии на завершение строительства. Это и Турция, и Таиланд, и ОАЭ. То есть покупка недвижимости здесь не несет риска стать владельцем «недостроя». Для того, чтобы обезопасить и покупателей недвижимости в других странах, госгарантий не дающих, Hayat Estate внедрила систему трехсторонних гарантий, когда покупателю до продажи предоставляется полная информация о том, сколько на этом объекте в этой стране и в этой конъюнктуре можно заработать, о качестве постройки и его долговечности, а также о правовой чистоте потенциальной сделки», — отметил соучредитель и управляющий партнер Hayat Estate Вячеслав Фоменко. Справка о компании Hayat Estate Hayat Estate – крупнейшее в Украине международное агентство зарубежной недвижимости и инвестиционно-строительная компания. Hayat Estate основана в 2004 году в Турции. На данный момент офисы компании работают в Украине, Турции, Испании и Казахстане. Hayat Estate является соинвестором строительства жилого комплекса Hayat Garden (Алания), единственным инвестором и застройщиком жилого комплекса Hayat Residence (Алания), а также строительства нескольких вилл по индивидуальным проектам в Каргыджаке. Компания входит в Ассоциацию специалистов по недвижимости Украины, Ассоциацию риэлторов Казахстана, Альянс девелоперов Кипра, Конфедерацию строителей Украины и Ассоциацию застройщиков Алании. Hayat Estate является партнером компании RE/MAX – крупнейшей международной сети по продаже недвижимости, основанной в 1973 году в Денвере, штат Колорадо и насчитывающей сегодня более 120 000 агентов и офисов. Экспертиза Более 500 клиентов в Украине подтверждают эффективность инвестиций в зарубежную недвижимость вместе с Hayat Estate. Более 300 застройщиков в разных странах прошли отбор Hayat Estate c выводом о надежности и качестве строительства. 4 рынка – Турция, Таиланд, Испания и Кипр – являются самыми популярными и привлекательными с точки зрения инвестиций в зарубежную недвижимость в соответствии с исследованием, проведенным экспертами Hayat Estate в Украине.