7 мая 2014, 02:03
Инвестиции в недвижимость на первичном рынке жилья В какую недвижимость выгоднее вложить деньги? Если инвестор ставит себе цель «максимально заработать на дальнейшей перепродаже», то, конечно, гораздо выгоднее выкупать «квадратные метры» еще до начала строительства. Стоимость такой квартиры после ввода здания в эксплуатацию гарантировано будет выше на 20-40% (в зависимости от класса постройки). Именно на этапе «до строительства» инвестор располагает практически неограниченным выбором объекта инвестиций. Он может искать не только подходящий метраж и количество комнат в будущей квартире, но и планировку, этаж, а также определиться с самым важным – районом расположения самого дома. Инвестиции в «первичку» считаются долгосрочными, Ведь получить инвестиционный доход от вложений (от перепродажи недвижимости либо от сдачи квартиры в аренду) можно не раньше, чем дом будет введен в эксплуатацию.
10 апреля 2014, 23:47
Актуальные проблемы банковского сектора Украины В настоящее время одна из основных проблем банковской системы Украины состоит в том, что огромная масса наличной валюты обращается вне банков. Для Государства и НБУ это означает утрату контроля. Чтобы понять актуальность валютной проблемы нужно обратиться к некоторым явлениям, прежде всего к платёжному балансу Государства. Поскольку всё внешнеэкономическое сотрудничество Украины с другими странами завязано на валюту, прежде всего на доллар, то утечка валюты заграницу, посредством импортно-экспортных операций, либо в неконтролируемое наличное обращение в народные массы, вызывает понятное напряжение, как среди банкиров, так и среди министров, поскольку общая платежеспособность Государства и банковского сектора падает, что порождает дефицит валюты и потребность во внешних заимствованиях. Так за первое полугодие 2011-го года Украина ввезла товаров на 6,5 миллиардов больше, чем экспортировала, стало быть — валюта ушла в иностранные государства. За первые 8 месяцев 2011-го года спрос на валюту внутри Украины превысил предложение на 8 млрд. долларов. Итого, если грубо брать, то в течении первых 8 месяцев платёжный баланс Украины оскудел на 14,5 млрд. долларов. Специалисты банковской сферы не склонны находить причины столь возросшего спроса на валюту в том, что резко у населения возросла потребность в валюте, скорее наоборот, что в активную фазу вступил именно «теневой» рынок. Паспортизация валютообменных операций, с обязательным ксерокопированием документов, воспринялась в обществе как попытка всех взять «на карандаш», следовательно, крайне негативно. Не смягчило негатив даже повышение лимита валютообменных операций, с 80-ти до 150-ти тысяч гривен. В самом НБУ не скрывали, что таким образом своими мерами они намерены сократить наличные операции в 4 раза, и по большому счету вытолкнуть валютные операции в безналичную форму, что по первым результатам им достичь удаётся. Хотя с другой стороны, как обратная сторона медали, сразу появились на улицах крупных городов те, кого в народе прозвали «менялами», которые предлагали обмен валюты без документов но по завышенной стоимости, к примеру приобрести доллар можно было за 8 гривен 15 копеек. Что касается самих банков, то нововведения, в части необходимости ксерокопировать документы клиентов банка при валютообменных операциях любого размера, даже при покупке одного – пяти долларов, банкирам пришлись не по душе, т.к. сразу возникла необходимость в закупке большого числа ксерокопирующей аппараты, включая затраты связанные с их эксплуатацией (бумага, краска, технические издержки). Отдельного внимания стоят загвоздки связанные с обменов валют иностранцами, особенно в контексте приближающихся Евро 2012. Как видим проблемы банков, платёжного баланса и способы их решений порождают пока что новые проблемы, при этом, не решая старые как таковые. Что ж, ожидаем следующих попыток от НБУ и Государства.
