Мінфін - Курси валют України

Встановити
21 листопада 2019, 16:04

Акції забудовників у листопаді

«Мінфін» перевірив, які знижки та програми лояльності підготували для інвесторів забудовники. Деякі компанії активно збільшують кількість ЖК та планують нові. Інші ж — навпаки — виходять з проектів та дають інвесторам привід для неспокою.

Читайте попередні огляди акцій і знижок на новобудови Києва, щоб порівняти умови та зрозуміти тенденції на ринку нерухомості.

DIM Group

Park Lake City

Клас нерухомості: бізнес

Адреса: с. Підгірці, Обухівський район, Новообухівське шосе, 10 кілометр

Метро: «Видубичі»

Термін здачі комплексу: IV кв. 2020 (I черга)

Вартість м2: від 20 200 грн/м2

Поверховість комплексу: 4 поверхи. Висота стель в комплексі 3,3 м. Квартири з оздобленням White Box.

Площа, на якій будують комплекс, складає 15 гектар. На ній розмістяться 20 будинків та 15 таунхаусів на 895 квартир.

Інфраструктура:

· У комплексі передбачено 913 паркомісць, з них 10% з підзарядкою для електромобілів. Паркомісця будуть критими, що забезпечить комфорт під час снігопадів та дощу. Територія закрита від сторонніх та машин.

· В Park Lake City передбачено власний дитячий садок на 120 місць та початкову школу. Їх планують побудувати у 3 черзі будівництва.

Екологічні норми

Житловий комплекс Park Lake City — перший в Україні проект, який проходить сертифікацію міжнародної організації BREEAM. Це система оцінки екологічності будівель, розроблена в 1990 році у Великобританії, яка може бути використана для оцінки будь-якого типу будівлі в будь-якій точці світу. Сертифікат Building Research Establishment Environmental Assessment Method – це гарантія того, що ресурси, які споживаються, будуть використовуватися дбайливо, а витрати на експлуатацію будуть помітно нижче – до 35% економії в порівнянні з комплексами, які не мають подібної сертифікації.

Park Lake City від DIM Group увійшов до рейтингу Топ-10 енергоефективних житлових комплексів

Акція до кінця листопада на квартиру з плануванням «2Е-2»

В акції приймає участь окрема двокімнатна квартира з площею 65 м2, загальна вартість складе близько $53 000.

Тип планування квартири -2Е-2

На інші планування вартість квадратного метру починається з $855 і залежить від поверху та виду з помешкання. Якщо ви хочете купити квартиру з видом на водойму, вартість метра може сягати $1050. Квартири з видом на внутрішній двір дешевші.

2-кімнатні квартири можуть коштувати від $52 000 до $96 000 за квартиру. Двокімнатна квартира вартістю $96 000 має площу 92 м2. Вона углова, з прямим видом на водойму та власною терасою 30 м2, яка буде вкрита плиткою та огороджена скляним екраном.

Знижки у Park Lake City

Ціна на квартири починається з 808 $/м2 чи 20 200 грн/м2.

Перший будинок комплексу буде двохсекційний. У кожній секції на поверсі буде не більше 4-5 квартир.

Другий будинок — трьохсекційний.

В кожному будинку буде ліфт. На перших поверхах планується консьєрж-сервіс, приміщення для зберігання колясок та велосипедів. На перших поверхах розмістяться квартири з особистим внутрішнім подвір’ям з висотою стелі 3,3 м. З другого по четвертий поверхи висота стелі складе 2,9 м.

За догляд прибудинкової території платіж складатиме приблизно 20 грн/м2, за охорону — до 200 грн/міс з квартири. В кожній квартирі буде індивідуальне опалення — свій котел.

Крім квартир, у кожному домі буде від одного до трьох приміщень комерційного призначення. Вартість м2 від $1300-$1400, усі вони заплановані на першому поверсі.

Акційна пропозиція актуальна до 30 листопада.

Апартаменти з Терасою від 27 400$

При купівлі дворівневої квартири забудовник пропонує знижку до 750 000 грн.

Апартаменти доступні в безвідсоткову розстрочку до 36 місяців з фіксованою ціною м2.

СітіХаус від 20 900$

На перших поверхах клубного еко-комплексу Park Lake City розташовані СітіХауси — квартири з власним двориком площею від 25 до 125 м2. СітіХаус доступний у розстрочку.

ЖК «Новий Автограф»

Дніпровський район, де розташований ЖК «Новий Автограф», має розвинуту інфраструктуру – тут працюють безліч магазинів, ТРЦ, медичних та навчальних закладів, кафе та ресторанів, салонів краси, відділень банків та інших сервісів.

Клас нерухомості: комфорт+

Адреса: Київ, вул. Генерала Жмаченка, 26

Метро: «Дарниця»

Термін здачі комплексу: ІV квартал 2021

Вартість м2: від 23 290 грн/м2

Поверховість комплексу: 18, 22, 26 поверхи. Висота стель в комплексі 2,7-3,0 м.

Акція: Шалений листопад знижок

Знижки на квартири від 10% до 17%. Пропозиція діє до 30 листопада.

Пакетна пропозиція «Разом вигідніше!»

При купівлі квартири можна отримати додаткових 2% знижки на квартиру за умови придбання паркінгу.

Пропозиції розстрочки на 2 та 3-кімнатні квартири докладно описані уминулому огляді і продовжують дію у листопаді.

ЖК «Метрополіс»

ЖК «Метрополіс» знаходиться в Голосіївському районі. Площа комплексу 5,8 гектар. ЖК складається з 4 будинків на 2857 квартир і 931 паркомісце. У трьох хвилинах ходьби розташована зупинка тролейбуса і автобуса, трохи далі станція метро.

Клас нерухомості: комфорт

Адреса: Київ, вул. Академіка Заболотного, 1

Метро: «Теремки»

Термін здачі комплексу: 1 черга — 2 квартал 2020 року, 2 черга — 3 кв 2021, 3 черга — 2023 рік

Вартість м2: від 24 273 грн/м2

Поверховість комплексу: 10 та 34 поверхи. Висота стель в комплексі 2,7-3 м.

Акція«Гаряча знижка до 150 000 грн на 5 однокімнатних квартир»‎

Також діє пропозиція листопада на двокімнатні та трикімнатні квартири.

Знижка до 250 000 грн. Є мождивість обрати з кількох типів планувань.

На трикімнатні квартири діють знижки до 350 000 грн.

Акція «Шалений листопад знижок» у «Метрополіс»

Знижки на квартири від 11% до 13%.

«До-о-овга розстрочка» — пропозиція на придбання квартир у розстрочку терміном до 46 місяців. Сплативши перший внесок від 30%, наступні щомісячні платежі складатимуть від 19500 грн в місяць.

Пропозиції діють до 30 листопада.

A136 Highlight House

Новий комплекс будують у Голосіївському районі. Будинок на 324 квартири та 2 рівні підземного паркінгу.

За проектом в лоббі комплексу буде облаштовано лаунж зону, а на перших чотирьох комерційних поверхах планують відкрити ресторан, хімчистку, магазини, фітнес-центр зі спа-зоною і бізнес простором.

Клас нерухомості: бізнес

Адреса: Київ, вул. Антоновича, 136-138

Метро: «Палац Україна»

Термін здачі комплексу: 1 квартал 2022 рік

Вартість м2: від 37 000 грн/м2

Поверховість комплексу: будинок на 33 поверхи. Висота стель в комплексі з першого по 4 поверх — до 4 м, далі — 3 м.

Краща пропозиція листопада

У хмарочосі A136 Highlight House протягом листопада діє спеціальна інвестиційна пропозиція на 2-х кімнатні апартаменти з панорамними видами.

Пропозиція поширюється на квартиру типу 2Ж-1 (87,64 м2) на 12-му поверсі.

Термін дії пропозиції до 30 листопада.

У відділі продажів запропонували 2 варіанти таких квартир: на 12 та 14 поверсі.

При повній оплаті вартість квартири на 12 поверсі — $133 668.

На 14 поверсі, вартість «квадрату» складе $1541, повна вартість квартири — $135 105.

Неакційні квартири на 12-му поверсі коштують близько $1700 м2.

Також можна купити квартиру у розстрочку з мінімальним першим внеском від 30%. Залишок треба буде виплачувати протягом 28 місяців. Але в цьому випадку квартира буде тим дорожче, чим менший перший внесок.

Прогнозна вартість м2 через 2 роки за даними відділу продажів A136 складе в середньому $2600.

Отримати консультацію

Stolitsa Group

Девелопер обіцяє 10% знижку при 100% оплаті квартир на 5 об'єктах, які зараз будуються: Варшавський Мікрорайон та Варшавський Плюс, ЖК Галактика, «Ліпінка» та ЖК Seven.

Також можливо купити квартиру у розстрочку на 3 роки. Перший внесок складає від 30% вартості житла, ставка — 0% річних, але розмір платежу прив'язаний до курсу долара. Stolitsa Group уточнює, що вартість квадратного метра залишається незмінною, крім випадків, коли метраж змінюється у паспорті БТІ. Пропозиція дійсна, поки не будуть реалізовані усі квартири.

Saga Development

Компанія нарощує об’єми будівництва та має у своєму портфелі вже 14 об’єктів. У жовтні було анонсовано можливість кредитування на покупку житла від Банку Правекс у декількох комплексах Києва, Борисполя та Одеси.

Жилий район Rybalsky

Клас нерухомості: комфорт

Адреса: Київ, Подільський район, вул. Електриків, 23-Б

Метро: «Поштова площа» та «Контрактова площа»

Термін здачі комплексу: 4 квартал 2020 рік

Вартість м2: від 30 900 грн/м2

Поверховість комплексу: 9 поверхів. У комплексі буде 816 квартир та підземний паркінг на 518 машиномісць. Середня висота стель в комплексі становить 2,8 метри.

Партнери: Perfect Group

Акційні умови розстрочки на квартири у будинку №11.

Площа квартир в будинку №11 — від 40 м² до 165 м².

Можливі три варіанти:

  1. Розстрочка у гривні

Можливо розподілити оплату на 24 місяці. Сумма першого внеску — 30%. Пільговий період без подорожчання діє півроку.

Скористатися цією можливістю можна до нового року.

  1. Розстрочка у доларах без подорожчання

Під час купівлі квартири її вартість фіксується на весь період виплат.

Перший внесок — 30%, строк розтермінування — 24 місяці.

В договорі не прописують нижню межу курсу валют, тож при падінні долару клієнти будуть платити за мінімальним курсом НБУ.

Розстрочка у доларах також діє з початку листопада і впродовж 3-х місяців.

  1. Розстрочка у доларах з подорожчанням 7,9%

Умови:

  • перший внесок 10%;
  • строк виплат — 36 місяців;
  • у договорі не зафіксована нижня межа курсу валюти.

Умови кредитування квартир у ЖК Rybalsky

ЖК Rybalsky отримав акредитацію у КБ Правекс. Для купівлі нерухомості пропонують скористатися Європейським кредитом. Умови — без застави та під заставу депозиту.

У першому випадку клієнтам дають позику у банку на суму до 1 млн грн, строком до 5 років і щомісячною комісією 0%. Ця пропозиція розрахована на тих, хто вже має накопичення, проте сума недостатня для купівлі квартири.

Умови кредитування без застави:

  • відсоткова ставка — від 18,99%,
  • разова комісія — 0%,
  • страхування позичальника — від 4,99%.

Для фізичних осіб і приватних підприємців, які працюють у медичній сфері та сфері IT, банк дає додаткову знижку за іпотекою.

Для тих, хто має накопичення у валюті, пропонують іпотеку під заставу депозиту.

Умови кредитування під заставу депозиту:

  • ставка — від 14%,
  • розмір позики — до 15 000 000 грн,
  • термін — до 5 років.

Кредит надається на 5 років, але банк радить взяти позику на 1 рік.

Вона здійснюється за наступним алгоритмом:

  • клієнт розміщує кошти на депозит у Правекс Банку,
  • оформлює кредит на 12 місяців,
  • купує квартиру у ЖК та вносить оплату у гривні.

Протягом 11 місяців сплачує відсоток за кредитом, а 12-м платежем погашає всю суму позики. Зробити це можна за рахунок зняття депозиту та конвертації доларів у гривні.

Всі клієнти Правекс Банку застраховані компанією «АRХ». Умови банку дозволяють достроково виплатити кредит та обіцяють відсутність комісій.

Інтергал-Буд

ЖК Sky Avenue

ЖК охоплює шість будинків з комерційними приміщеннями на перших поверхах. Раніше житловий комплекс був у портфелі компанії Укрбуд.

Ефект «Укрбуду»: що відбувається з великим забудовником і до чого готуватися покупцям квартир

Доречі, на сайті Укрбуд немає акційних пропозицій, станом на листопад.

Клас нерухомості: комфорт

Адреса: м. Київ, вул. Народного Ополчення, 3, Солом'янський район

Метро: «Лук’янівська»

Термін здачі комплексу: 4 квартал 2020 рік

Вартість м2: від 21 400 грн

Поверховість комплексу: від 16 до 18 поверхів. Середня висота стель в комплексі становить 2,7 метра. Дворівневі квартири з власною терасою

Квартира за 850 000 гривень

Акція діє до 30 листопада.

У ЖК «Причал 8» подібнаакційна пропозиція — до кінця місяця квартира від 850 000 грн.

Інтергал-Буд активно поповнює перелік акційних пропозицій: від знижок на комори до паркомісць. Докладно з актуальними акціями можна ознайомитисяна сайті компанії.

GEOS

Будівельна компанія GEOS презентувала «Цінопад у листопад».

Знижка 3,5% на всі квартири в ЖК Family&Friends при умові 100% оплати.

Продовження цінопаду в листопаді

Знижка 10% в ЖК Alter Ego діє на 3-кімнатні апартаменти, при умові 100% оплати.

При підготовці огляду «Мінфін» вивчав пропозиції від забудовників Києва, в тому числі, учасників Рейтингу київської нерухомості.

Дані в огляді взяті з сайтів забудовників. Про діючі акції та ціни на квартири докладно консультують у відділах продажів ЖК.

На сторінці «Бонус до депозиту» можна розрахувати інвестиційну дохідність об’єктів нерухомості або зберегти гроші до купівлі квартири.

Підписуйтеся на телеграм-канал з акціями та новинами світу нерухомості!

Ви завжди можете ознайомитися зі свіжими знижками та тестами у розділі «Акції забудовників».

Анна Максимова

Коментарі - 16

+
+25
Консультант порталу «Мінфін»
Консультант порталу «Мінфін»
21 листопада 2019, 18:43
#
Рынок земли и газа: что будет с курсом?

https://www.youtube.com/watch?v=HCmD65rb9B8

Подписывайтесь на youtube-канал Минфина и оставляйте комментарии с вопросами под видео
+
+87
AleksandrBank
AleksandrBank
22 листопада 2019, 8:32
#
Цены космос, сроки ввода не выполняются, и то не факт что достроят. Проще брать на вторичном рынке как саму вторичка или первичка от первых инвесторов с понимаем что на выходе с проектом, таких много и предложения заманчивее чем у застройщика.
+
+18
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
22 листопада 2019, 11:05
#
Вы могли бы привести пример такого предложения на вторичном рынке?
+
+10
AleksandrBank
AleksandrBank
22 листопада 2019, 13:45
#
ЖК Навигатор - если брать как перчику, много предложений в том же ОЛХ от первых инвесторов.
Некоторые квартиры с минимальным ремонтом даже идут.
+
0
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
22 листопада 2019, 14:42
#
Да, многие начинают именно с квартир от «ДБК-ЖИТЛОБУД». Мало того, они еще и акции делают при полной оплате.

А что Вы думаете про себестоимость строительства вообще?
+
+14
vladymyrkiev
vladymyrkiev
22 листопада 2019, 13:22
#
Кстати, стирать комментарий о DIM, который просрочил сроки ввода по ЖК Автографу не красиво мягко говоря. Особенно на фоне рассказов про выгоду инвестиций в обьекты этой компании.
+
+34
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
22 листопада 2019, 14:33
#
Уточните, пожалуйста, когда и под какой новостью Вы оставляли комментарий. Может, это он? https://minfin.com.ua/2019/11/21/39787541/#com3699669
+
+14
vladymyrkiev
vladymyrkiev
24 листопада 2019, 15:18
#
Наклёп. Перепутал ветки, мой комментарий на месте. Приношу извинения.
+
0
mega5
mega5
22 листопада 2019, 17:19
#
В Автографе по двум домам приличная задержка, в А52 задержка, вместо обещанной сдачи в первом квартале вообще не понятно, когда передадут дом под заселение и в каком году. Автор статьи, не подскажете, а то в ОП каждый месяц узнаем, что в следующем месяце, и так уже целый этот год.
+
0
Анна Максимова
Анна Максимова
22 листопада 2019, 18:05
#
Доброго дня. ЖК Автограф планували ввести в експлуатацію у кінці 2017 року (1 черга), по факту вони отримали сертифікат у липні 2019 року. Відповідна затримка і у 2,3 будинків: планували у 4 кварталі 2018 року (інформація від 2016 року ще).
У Вас у договорі прописано, яку відповідальність має забудовник перед вами у випадку такої тривалої затримки? Якщо передбачена пеня за затримку, то не відкладайте це питання «на потім» і одразу звертайтесь до суду (бо виплата пені має строк давності у рік, і потім неможливо буде стягнути за період більше року за один раз).
Статтею 883 ЦКУ передбачено, що підрядник відповідає за прострочення передачі об'єкта замовнику, зокрема, сплачує неустойку, встановлену договором або законом, і компенсує збитки в повному обсязі. Згідно з угодою в разі перевищення запланованих термінів будівництва більше ніж на… місяців компанія повинна виплачувати вам неустойку в… розмірі за кожний наступний місяць: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/ed20151228
Зверніть увагу на такі статті ЦКУ: 11, 526, 530, 610, 611, 875, 882, 883.
+
0
vladymyrkiev
vladymyrkiev
24 листопада 2019, 17:10
#
Анна, когда Вы последний раз видели инвестиционный договор на покупку имущественных прав у застройщика (или иные аналоги покупки)? Там инвестор за свои деньги чуть ли не обязан выжеч на лбу логотип компании. Какая ответственность, когда в договорах даже срок не прописывается вообще либо прописывается в виде формулировки «ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию... », который не даёт ничего? Я не понимаю как можно так не любить и не уважать самого себя,что отнести 1-2 млн гривен и ещё чтобы на тебя хрен ложили.
+
+15
Анна Максимова
Анна Максимова
25 листопада 2019, 12:02
#
Доброго дня, vladymyrkiev. Так, інвестор найбільш незахищена сторона і саме тому має дбати про свої інтереси. Тому повага до самого себе, до свого часу і турбота про свій спокій означає аналіз конкретного ЖК, девелопера, який представляє і з яким буде укладатися договір. Інвестор може консультуватися з юристами (і краще, не з одним), читати форуми (там ще зустрічаються реальні відгуки), слідкувати за розвитком подій в країні.
+
0
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
28 листопада 2019, 15:07
#
Звернення iнвесторiв до президента щодо ситуацiï навколо ДП «Укрбуд»: https://t.me/minfin_realty/442

Інвестори, які купили житло у 26 житлових комплексах від «Укрбуду», звернулись до Президента Володимира Зеленського через «критичну ситуацію, що відбувається на будівельних майданчиках протягом останніх 4 місяців».

Петиція №22/079278-еп від 23 листопада
+
0
Ukrtroll
Ukrtroll
22 листопада 2019, 16:17
#
Укрбуд всё ? ?
+
+19
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
22 листопада 2019, 16:46
#
Ну по крайней мере активных акций у них на сайте нет…
Вот, все новости: https://minfin.com.ua/realty/company/ukrbud/news/
+
+5
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
28 листопада 2019, 14:56
#
Короткий огляд Black Friday-пропозицій на нові квартири: https://t.me/minfin_realty/445

Доречі, за думками експертів, реальні знижки можуть бути на одяг та взуття та електроніку. І пам'ятайте, квапитися із покупками не потрібно, важливо реально зрозуміти, що річ/квартира/послуга вам потрібна та ціна на неї вигідна.

Усвідомлених і вдалих інвестицій усім нам
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися