«Мінфін» перевірив, які знижки та програми лояльності підготували для інвесторів забудовники. Деякі компанії активно збільшують кількість ЖК та планують нові. Інші ж — навпаки — виходять з проектів та дають інвесторам привід для неспокою.
Акції забудовників у листопаді
Читайте попередні огляди акцій і знижок на новобудови Києва, щоб порівняти умови та зрозуміти тенденції на ринку нерухомості.
DIM Group
Park Lake City
Клас нерухомості: бізнес
Адреса: с. Підгірці, Обухівський район, Новообухівське шосе, 10 кілометр
Метро: «Видубичі»
Термін здачі комплексу: IV кв. 2020 (I черга)
Вартість м2: від 20 200 грн/м2
Поверховість комплексу: 4 поверхи. Висота стель в комплексі 3,3 м. Квартири з оздобленням White Box.
Площа, на якій будують комплекс, складає 15 гектар. На ній розмістяться 20 будинків та 15 таунхаусів на 895 квартир.
Інфраструктура:
· У комплексі передбачено 913 паркомісць, з них 10% з підзарядкою для електромобілів. Паркомісця будуть критими, що забезпечить комфорт під час снігопадів та дощу. Територія закрита від сторонніх та машин.
· В Park Lake City передбачено власний дитячий садок на 120 місць та початкову школу. Їх планують побудувати у 3 черзі будівництва.
Екологічні норми
Житловий комплекс Park Lake City — перший в Україні проект, який проходить сертифікацію міжнародної організації BREEAM. Це система оцінки екологічності будівель, розроблена в 1990 році у Великобританії, яка може бути використана для оцінки будь-якого типу будівлі в будь-якій точці світу. Сертифікат Building Research Establishment Environmental Assessment Method – це гарантія того, що ресурси, які споживаються, будуть використовуватися дбайливо, а витрати на експлуатацію будуть помітно нижче – до 35% економії в порівнянні з комплексами, які не мають подібної сертифікації.
Park Lake City від DIM Group увійшов до рейтингу Топ-10 енергоефективних житлових комплексів
Акція до кінця листопада на квартиру з плануванням «2Е-2»
В акції приймає участь окрема двокімнатна квартира з площею 65 м2, загальна вартість складе близько $53 000.
Тип планування квартири -2Е-2
На інші планування вартість квадратного метру починається з $855 і залежить від поверху та виду з помешкання. Якщо ви хочете купити квартиру з видом на водойму, вартість метра може сягати $1050. Квартири з видом на внутрішній двір дешевші.
2-кімнатні квартири можуть коштувати від $52 000 до $96 000 за квартиру. Двокімнатна квартира вартістю $96 000 має площу 92 м2. Вона углова, з прямим видом на водойму та власною терасою 30 м2, яка буде вкрита плиткою та огороджена скляним екраном.
Знижки у Park Lake City
Ціна на квартири починається з 808 $/м2 чи 20 200 грн/м2.
Перший будинок комплексу буде двохсекційний. У кожній секції на поверсі буде не більше 4-5 квартир.
Другий будинок — трьохсекційний.
В кожному будинку буде ліфт. На перших поверхах планується консьєрж-сервіс, приміщення для зберігання колясок та велосипедів. На перших поверхах розмістяться квартири з особистим внутрішнім подвір’ям з висотою стелі 3,3 м. З другого по четвертий поверхи висота стелі складе 2,9 м.
За догляд прибудинкової території платіж складатиме приблизно 20 грн/м2, за охорону — до 200 грн/міс з квартири. В кожній квартирі буде індивідуальне опалення — свій котел.
Крім квартир, у кожному домі буде від одного до трьох приміщень комерційного призначення. Вартість м2 від $1300-$1400, усі вони заплановані на першому поверсі.
Акційна пропозиція актуальна до 30 листопада.
Апартаменти з Терасою від 27 400$
При купівлі дворівневої квартири забудовник пропонує знижку до 750 000 грн.
Апартаменти доступні в безвідсоткову розстрочку до 36 місяців з фіксованою ціною м2.
СітіХаус від 20 900$
На перших поверхах клубного еко-комплексу Park Lake City розташовані СітіХауси — квартири з власним двориком площею від 25 до 125 м2. СітіХаус доступний у розстрочку.
ЖК «Новий Автограф»
Дніпровський район, де розташований ЖК «Новий Автограф», має розвинуту інфраструктуру – тут працюють безліч магазинів, ТРЦ, медичних та навчальних закладів, кафе та ресторанів, салонів краси, відділень банків та інших сервісів.
Клас нерухомості: комфорт+
Адреса: Київ, вул. Генерала Жмаченка, 26
Метро: «Дарниця»
Термін здачі комплексу: ІV квартал 2021
Вартість м2: від 23 290 грн/м2
Поверховість комплексу: 18, 22, 26 поверхи. Висота стель в комплексі 2,7-3,0 м.
Акція: Шалений листопад знижок
Знижки на квартири від 10% до 17%. Пропозиція діє до 30 листопада.
Пакетна пропозиція «Разом вигідніше!»
При купівлі квартири можна отримати додаткових 2% знижки на квартиру за умови придбання паркінгу.
Пропозиції розстрочки на 2 та 3-кімнатні квартири докладно описані уминулому огляді і продовжують дію у листопаді.
ЖК «Метрополіс»
ЖК «Метрополіс» знаходиться в Голосіївському районі. Площа комплексу 5,8 гектар. ЖК складається з 4 будинків на 2857 квартир і 931 паркомісце. У трьох хвилинах ходьби розташована зупинка тролейбуса і автобуса, трохи далі станція метро.
Клас нерухомості: комфорт
Адреса: Київ, вул. Академіка Заболотного, 1
Метро: «Теремки»
Термін здачі комплексу: 1 черга — 2 квартал 2020 року, 2 черга — 3 кв 2021, 3 черга — 2023 рік
Вартість м2: від 24 273 грн/м2
Поверховість комплексу: 10 та 34 поверхи. Висота стель в комплексі 2,7-3 м.
Акція«Гаряча знижка до 150 000 грн на 5 однокімнатних квартир»
Також діє пропозиція листопада на двокімнатні та трикімнатні квартири.
Знижка до 250 000 грн. Є мождивість обрати з кількох типів планувань.
На трикімнатні квартири діють знижки до 350 000 грн.
Акція «Шалений листопад знижок» у «Метрополіс»
Знижки на квартири від 11% до 13%.
«До-о-овга розстрочка» — пропозиція на придбання квартир у розстрочку терміном до 46 місяців. Сплативши перший внесок від 30%, наступні щомісячні платежі складатимуть від 19500 грн в місяць.
Пропозиції діють до 30 листопада.
A136 Highlight House
Новий комплекс будують у Голосіївському районі. Будинок на 324 квартири та 2 рівні підземного паркінгу.
За проектом в лоббі комплексу буде облаштовано лаунж зону, а на перших чотирьох комерційних поверхах планують відкрити ресторан, хімчистку, магазини, фітнес-центр зі спа-зоною і бізнес простором.
Клас нерухомості: бізнес
Адреса: Київ, вул. Антоновича, 136-138
Метро: «Палац Україна»
Термін здачі комплексу: 1 квартал 2022 рік
Вартість м2: від 37 000 грн/м2
Поверховість комплексу: будинок на 33 поверхи. Висота стель в комплексі з першого по 4 поверх — до 4 м, далі — 3 м.
Краща пропозиція листопада
У хмарочосі A136 Highlight House протягом листопада діє спеціальна інвестиційна пропозиція на 2-х кімнатні апартаменти з панорамними видами.
Пропозиція поширюється на квартиру типу 2Ж-1 (87,64 м2) на 12-му поверсі.
Термін дії пропозиції до 30 листопада.
У відділі продажів запропонували 2 варіанти таких квартир: на 12 та 14 поверсі.
При повній оплаті вартість квартири на 12 поверсі — $133 668.
На 14 поверсі, вартість «квадрату» складе $1541, повна вартість квартири — $135 105.
Неакційні квартири на 12-му поверсі коштують близько $1700 м2.
Також можна купити квартиру у розстрочку з мінімальним першим внеском від 30%. Залишок треба буде виплачувати протягом 28 місяців. Але в цьому випадку квартира буде тим дорожче, чим менший перший внесок.
Прогнозна вартість м2 через 2 роки за даними відділу продажів A136 складе в середньому $2600.
Stolitsa Group
Девелопер обіцяє 10% знижку при 100% оплаті квартир на 5 об'єктах, які зараз будуються: Варшавський Мікрорайон та Варшавський Плюс, ЖК Галактика, «Ліпінка» та ЖК Seven.
Також можливо купити квартиру у розстрочку на 3 роки. Перший внесок складає від 30% вартості житла, ставка — 0% річних, але розмір платежу прив'язаний до курсу долара. Stolitsa Group уточнює, що вартість квадратного метра залишається незмінною, крім випадків, коли метраж змінюється у паспорті БТІ. Пропозиція дійсна, поки не будуть реалізовані усі квартири.
Saga Development
Компанія нарощує об’єми будівництва та має у своєму портфелі вже 14 об’єктів. У жовтні було анонсовано можливість кредитування на покупку житла від Банку Правекс у декількох комплексах Києва, Борисполя та Одеси.
Жилий район Rybalsky
Клас нерухомості: комфорт
Адреса: Київ, Подільський район, вул. Електриків, 23-Б
Метро: «Поштова площа» та «Контрактова площа»
Термін здачі комплексу: 4 квартал 2020 рік
Вартість м2: від 30 900 грн/м2
Поверховість комплексу: 9 поверхів. У комплексі буде 816 квартир та підземний паркінг на 518 машиномісць. Середня висота стель в комплексі становить 2,8 метри.
Акційні умови розстрочки на квартири у будинку №11.
Площа квартир в будинку №11 — від 40 м² до 165 м².
Можливі три варіанти:
- Розстрочка у гривні
Можливо розподілити оплату на 24 місяці. Сумма першого внеску — 30%. Пільговий період без подорожчання діє півроку.
Скористатися цією можливістю можна до нового року.
- Розстрочка у доларах без подорожчання
Під час купівлі квартири її вартість фіксується на весь період виплат.
Перший внесок — 30%, строк розтермінування — 24 місяці.
В договорі не прописують нижню межу курсу валют, тож при падінні долару клієнти будуть платити за мінімальним курсом НБУ.
Розстрочка у доларах також діє з початку листопада і впродовж 3-х місяців.
- Розстрочка у доларах з подорожчанням 7,9%
Умови:
- перший внесок 10%;
- строк виплат — 36 місяців;
- у договорі не зафіксована нижня межа курсу валюти.
Умови кредитування квартир у ЖК Rybalsky
ЖК Rybalsky отримав акредитацію у КБ Правекс. Для купівлі нерухомості пропонують скористатися Європейським кредитом. Умови — без застави та під заставу депозиту.
У першому випадку клієнтам дають позику у банку на суму до 1 млн грн, строком до 5 років і щомісячною комісією 0%. Ця пропозиція розрахована на тих, хто вже має накопичення, проте сума недостатня для купівлі квартири.
Умови кредитування без застави:
- відсоткова ставка — від 18,99%,
- разова комісія — 0%,
- страхування позичальника — від 4,99%.
Для фізичних осіб і приватних підприємців, які працюють у медичній сфері та сфері IT, банк дає додаткову знижку за іпотекою.
Для тих, хто має накопичення у валюті, пропонують іпотеку під заставу депозиту.
Умови кредитування під заставу депозиту:
- ставка — від 14%,
- розмір позики — до 15 000 000 грн,
- термін — до 5 років.
Кредит надається на 5 років, але банк радить взяти позику на 1 рік.
Вона здійснюється за наступним алгоритмом:
- клієнт розміщує кошти на депозит у Правекс Банку,
- оформлює кредит на 12 місяців,
- купує квартиру у ЖК та вносить оплату у гривні.
Протягом 11 місяців сплачує відсоток за кредитом, а 12-м платежем погашає всю суму позики. Зробити це можна за рахунок зняття депозиту та конвертації доларів у гривні.
Всі клієнти Правекс Банку застраховані компанією «АRХ». Умови банку дозволяють достроково виплатити кредит та обіцяють відсутність комісій.
Інтергал-Буд
ЖК Sky Avenue
ЖК охоплює шість будинків з комерційними приміщеннями на перших поверхах. Раніше житловий комплекс був у портфелі компанії Укрбуд.
Ефект «Укрбуду»: що відбувається з великим забудовником і до чого готуватися покупцям квартир
Доречі, на сайті Укрбуд немає акційних пропозицій, станом на листопад.
Клас нерухомості: комфорт
Адреса: м. Київ, вул. Народного Ополчення, 3, Солом'янський район
Метро: «Лук’янівська»
Термін здачі комплексу: 4 квартал 2020 рік
Вартість м2: від 21 400 грн
Поверховість комплексу: від 16 до 18 поверхів. Середня висота стель в комплексі становить 2,7 метра. Дворівневі квартири з власною терасою
Квартира за 850 000 гривень
Акція діє до 30 листопада.
У ЖК «Причал 8» подібнаакційна пропозиція — до кінця місяця квартира від 850 000 грн.
Інтергал-Буд активно поповнює перелік акційних пропозицій: від знижок на комори до паркомісць. Докладно з актуальними акціями можна ознайомитисяна сайті компанії.
GEOS
Будівельна компанія GEOS презентувала «Цінопад у листопад».
Знижка 3,5% на всі квартири в ЖК Family&Friends при умові 100% оплати.
Продовження цінопаду в листопаді
Знижка 10% в ЖК Alter Ego діє на 3-кімнатні апартаменти, при умові 100% оплати.
При підготовці огляду «Мінфін» вивчав пропозиції від забудовників Києва, в тому числі, учасників Рейтингу київської нерухомості.
Дані в огляді взяті з сайтів забудовників. Про діючі акції та ціни на квартири докладно консультують у відділах продажів ЖК.
На сторінці «Бонус до депозиту» можна розрахувати інвестиційну дохідність об’єктів нерухомості або зберегти гроші до купівлі квартири.
Підписуйтеся на телеграм-канал з акціями та новинами світу нерухомості!
Ви завжди можете ознайомитися зі свіжими знижками та тестами у розділі «Акції забудовників».
Анна Максимова
Коментарі - 16
https://www.youtube.com/watch?v=HCmD65rb9B8
Подписывайтесь на youtube-канал Минфина и оставляйте комментарии с вопросами под видео
Некоторые квартиры с минимальным ремонтом даже идут.
А что Вы думаете про себестоимость строительства вообще?
У Вас у договорі прописано, яку відповідальність має забудовник перед вами у випадку такої тривалої затримки? Якщо передбачена пеня за затримку, то не відкладайте це питання «на потім» і одразу звертайтесь до суду (бо виплата пені має строк давності у рік, і потім неможливо буде стягнути за період більше року за один раз).
Статтею 883 ЦКУ передбачено, що підрядник відповідає за прострочення передачі об'єкта замовнику, зокрема, сплачує неустойку, встановлену договором або законом, і компенсує збитки в повному обсязі. Згідно з угодою в разі перевищення запланованих термінів будівництва більше ніж на… місяців компанія повинна виплачувати вам неустойку в… розмірі за кожний наступний місяць: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/ed20151228
Зверніть увагу на такі статті ЦКУ: 11, 526, 530, 610, 611, 875, 882, 883.
Інвестори, які купили житло у 26 житлових комплексах від «Укрбуду», звернулись до Президента Володимира Зеленського через «критичну ситуацію, що відбувається на будівельних майданчиках протягом останніх 4 місяців».
Петиція №22/079278-еп від 23 листопада
Вот, все новости: https://minfin.com.ua/realty/company/ukrbud/news/
Доречі, за думками експертів, реальні знижки можуть бути на одяг та взуття та електроніку. І пам'ятайте, квапитися із покупками не потрібно, важливо реально зрозуміти, що річ/квартира/послуга вам потрібна та ціна на неї вигідна.
Усвідомлених і вдалих інвестицій усім нам