Мы выдаем кредиты под 3%…

Даже если придется увидеть Аристарха Эдуардовича в «Кофе-Хаус», за чашечкой кофе, сразу видно, что это Аристарх Эдуардович, а не кто-то другой. Сразу видно, человек с пониманием, не только кофе пьет, но и мысли разные там высказывает. Если спросить одних людей, кто такой Аристарх Эдуардович, то они скажут, что это Банкир. И будут правы. Он уже давно руководит, а точнее владеет одним небольшим, но банком. Но если спросить, об Аристархе Эдуардовиче других людей, то они, скорее всего, скажут, что это Строитель. И тоже будут правы. Есть у Аристарха Эдуардовича небольшая строительная компания, которая до кризиса три домика построила и совсем недавно достроила один из домов в Киеве. Так что если кому нужно жилье, милости просим. Покупайте. Цену Аристарх Эдуардович установил живую.

Вот как такого человека не спросить об ипотечных кредитах? Кто, как не он должен знать, где взять кредит под 3%?

— Аристарх Эдуардович, а Вы как думаете, можно кредиты под 3% сделать?

— А почему нельзя. Все можно, было бы умение и желание.

— Говорят, что там какие-то ипотечные облигации нужно выпускать, чтобы кредиты под три процента получились.

— Не знаю, как там у них, но сейчас выпустить ипотечные облигации невозможно. Ибо нет такого важного звена, как «управитель пула». Точнее, наши чиновники из-за своей занятости просто забыли утвердить нормативные документы, как лицензировать этих управителей пула. А без управителей пула, согласно закону об ипотечных облигациях, эти самые облигации выпускать нельзя.

— А если они подсуетятся и быстренько утвердят это положение?

— Оно, конечно было бы неплохо. Хотя, тоже мало смысла. Ипотечные облигации это вторичные ценные бумаги. Для того чтобы их выпустить нужны первоначально ипотечные кредиты. А уже когда эти ипотечные кредиты соберёшь в пул, тогда можно выпускать ипотечные облигации. Вот оно как мудрено устроено.

— Эх. У нас этих ипотечных облигаций сейчас сколько угодно у банков лежит. Их можно и задействовать?

— Можно, то можно. Но вот что получается, мил мой человек. Сейчас самые низкие ставки по ипотечным кредитам 14% годовых. И что их собрать в пул и выпустить ипотечные облигации по ставке 3%. Это уже глупость, какая-то получается. И вообще, что Вы все пристали к этим ипотечным облигациям. Услышали слово «ипотечный» и давай его вставлять, куда ни попадя. Если уже так хочется раздавать кредиты под 3%, то можно просто без лишних хлопот выпустить простые облигации или под ГИУ или под ту новую «Агенцию», что госбанки сделали. Тут тебе не надо ни пулов, ни управителей. Выпускай и продавай себе на радость.

— И что будут покупать облигации со ставкой дохода три процента?

— Какие три процента? Если хочешь чтобы ставка по кредиту была три процента, то нужно будет размещать эти облигации под два процента и не больше. Ну, на худой конец, под два с половиной. Конечно, их никто покупать на рынке не будет. Сейчас и ОВГЗ под 13% покупают плохо, а на какой ляд покупать себе в убыток какие-то облигации под 2%. Где тут логика? Но за них особенно беспокоиться не стоит. Можно эти облигации продать НБУ. Не в лоб. Зачем так просто. Продать их сначала одному из нужных банков, он уже потом их по-тихому продаст НБУ. А полученные деньги раздать банкам, а они уже эти деньги в кредиты под 3% превратят. Вот тут будет много желающих получить кредиты, хоть отбавляй. Эх, будет время.

— Но где НБУ деньги возьмет на покупку этих облигаций низкодоходных?

— Как это где? А «печатный станок» у кого. У него любимого. Что для него купить этих облигаций на миллиард или на десятки миллиардов гривен. Раз-два и купил. Дело, то житейское.

— Но это же может быть инфляция!

— А как же без нее любимой. Но она инфляция для нас, как мать родная. Во-первых, старые долги по кредитам и разным там долгам обесценит, а во-вторых, лишняя копейка в нашем бизнесе доходом обернется на целую гривну. Так, чем больше этих облигаций НБУ выкупит, тем лучше будет и для народа и для тех, кто дома строит.

— А, если без инфляции? Может, есть другой способ?

— Есть и другой. Но сложный он, и боюсь, его тяжело будет сделать. Шибко много сил нужно приложить, чтобы это получилось. Можно, выпустить те же облигации и сделать и ставку по ним нормальную около 16-18%, а можно и 20%. Чтобы было эти облигации интересно покупать людям с деньгами. Если дать хорошую ставку по депозиту, то желающие всегда найдутся и без НБУ. Но собранные деньги не раздавать в банки, а за счет этих денег компенсировать проценты по кредитам, которые банки выдают. Вот смотри. Приходит себе мужичок в банк и просит кредит на квартиру. Ему банк по щедроте своей кредит дает, и ставит ставку 20-24%. Он этот кредит берет и покупает себе квартиру. Но потом, ему или ГИУ или эта новая «Агенция» разницу в процентах и выплачивает. Вот и получится у человека кредит под 3%. Одно дело, выдать кредит под 3%, а другое дело компенсировать народу проценты. Тут уже можно и деньги подороже разместить. Чистая математика.

— А действительно. Это же просто сделать. Что думаете, сделают?

— Хотелось бы. Но, как оно будет, никто не знает. Было в свое время, аналогично по молодежным кредитам. Там тоже фонд компенсировал проценты по кредитам. Но…

— Что, «но»?

— А то и «но», что народ, чтобы эту компенсацию получить, ох и побегал и попрыгал перед чиновниками. И то, не все получили, а только некоторые, и не на всю сумму, а только на часть. Поэтому сделать то можно, но вот, как это сделать, чтобы без чиновников и чтобы оно работало. А то у нас знаешь, как бывает. Возьмет человечек себе кредит под 24%, ему пообещают, что 21% компенсируют. Он чудак-человек и поверит, и банк поверит, который ему этот кредит дает. А бросится получать компенсацию, а там, то не  приемный день, то нечетное число, а то вообще все компьютеры у них поломаются. И кончится все тем, что придется этому человечку все самому платить. А разве он сможет? Ясное дело, что не сможет.

— Как-то печально все это.

— Уж как есть. Оно было бы не печально, если бы это все да сделать правильно. Можно было бы всего 2-3 млрд. грн. отпечатать и за эти деньги компенсировать проценты по ипотечным кредитам на 10-15 млрд. грн. Но, вот, кто это сделает и кому это нужно. Тому, кто может сделать, у него уже не одна квартира есть, а то и домик и тут и там, а тот, кому это надо, он от этого дела далеко стоит.

Оно, как говорится. Любая мысль всегда воспринимается по-разному. Кто-то может и не поймет, что сказал Аристарх Эдуардович, а кто поймет, тот может еще не так эти слова истолковать. Но, не все люди такие. Должны же быть люди толковые среди нас.