ВХОД
Вернуться
okhrimenko
Александр Охрименко Александр Охрименко
Зарегистрирован:
16 февраля 2010

Последний раз был на сайте:
5 декабря 2016 в 09:58
Подписчики (1435):
01206263
Vladimir Vakaruk
37 лет, Україна, Солотвино
Polly77
Polly77
Berx
Дмитрий Печеник
20 лет, Запорожье
IronVovik
IronVovik
91427929
Viktor Rosokha
48 лет, Хуст
70059242
Дмитрий Кожух
lyubyts
lyubyts
ggeenn1313
ggeenn1313
Balamut999
Balamut999
Nataliukraina
Наталия Оверко
Киев
YaroslavFortuna
Ярослав Фортуна
32 года, Киев
yermak
yermak
все подписчики
Александр Охрименко — Александр Охрименко  RSS блога
экономист
29 сентября 2011, 09:00

Цены на квартиры в 2012 году скорее будут расти, чем падать

Как в свое время, до кризиса, при оценке динамике цен на квартиры не учитывали перегрев рынка ипотечного кредитования, так и сейчас при оценке динамики цен в 2012 году не обращают внимание на последние изменения законодательства, связанного с рынком ипотечного кредитования.

Одним из главных факторов, сдерживающих сегодня активность на рынке недвижимости, является отсутствие ипотечного кредитования. Большая часть сделок с недвижимостью осуществляется за счет личных средств физических лиц, а этих средств явно недостаточно. В то же время, несмотря на то, что многие банки декларируют наличие ипотечных программ, объемы новых кредитов остаются на очень низком уровне.

По итогам июля 2011 года банки выдали новых ипотечных кредитов (с учетом пролонгированных) на сумму 347 млн грн. Это очень мало, если вспомнить, что общий размер уже существующего портфеля ипотечных кредитов для населения составляет около 78 млрд грн. А при этом портфель уменьшается, так как население погашает больше ипотечных кредитов, чем берет новых.

Главной причиной, сдерживающей рост ипотечного кредитования населения, называют ставку по кредитам. Она, действительно, влияет на количество желающих полить ипотечный кредит, но все же не является главным фактором. А главным фактором в данной ситуации является недоверие банков к потенциальным заемщикам. Это вызвано прежде всего тем обстоятельством, что существующая система решения споров показала свою несостоятельность. Как результат, в банках накопилось большое количество старых проблемных ипотечных кредитов, процедура урегулирования которых до сих пор не ясна.

Принятие Закона N7351 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины, которые регулируют отношения между кредиторами и потребителями финансовых услуг» позволяет радикально изменить существующие отношение между банками и заемщиками и дает хороший задел для настоящего развития ипотечного кредитования.

В большинстве стран мира долгосрочные ипотечные кредиты имеют плавающую ставку. Это позволяет банкам без особых проблем выдавать кредиты на 20-30 лет. В Украине практика использования кредитов с плавающей ставкой начала внедряется после кризиса. Но для того, чтобы кредиты с плавающей ставкой удовлетворяли и банкиров, и заемщиков, необходим четкий и понятный всем ориентир, по отношению к которому эту ставку рассчитывают.

Закон N7351 возлагает на НБУ установление такого ориентира в виде индекса ставок, по аналогии с зарубежным LIBOR. Это защитит заемщиков от разного рода спорных методик расчета ставок, которые используются сейчас в банковском секторе. Согласно закону, на стадии выдачи кредита заемщику устанавливается его персональная кредитная надбавка (ставка плюс индекс НБУ), которая не может изменяется банком в течении всего срока действия договора, даже если срок договора будет 30 лет. Ставка для физического лица будет изменятся по мере изменения индекса НБУ. И как западноевропейские заемщики интересуются ставкой LIBOR, так и украинские заемщики будут интересоваться индексом Нацбанка и сожалеть, что индекс никак не хочет снижаться.

Очень принципиальное требование Закона N7351 — обязательство банка при выдаче кредита указывать всю сумму комиссий и доплат, в том числе связанных со страхованием объекта залога. Это даст возможность заемщику четко оценить свои финансовые возможности, но самое главное — снимет конфликты с банком в процессе уплаты процентов и комиссий за весь срок кредитного договора.

Что же касается процентных ставок по ипотечным кредитам, то на текущий момент средняя ставка по такого рода кредитам составляет 16,7%. И до конца текущего года она может только вырасти. Но уже в следующем году можно ожидать ее снижения до 12-14%. Позже ставка по ипотеке может снизиться до 7-8%, с учетом снижения в будущем, прежде всего, индекса НБУ. Это должно способствовать увеличению количества желающих получить ипотечный кредит.

Почему банки сегодня устанавливают высокие ставки по ипотечным кредитам и требуют большой первоначальный взнос? Это связано с тем обстоятельством, что банки вынуждены в цену ипотечного кредита включать затраты на возможное будущее взыскание объекта залога. Существующая система взыскания залоговой недвижимости очень сложная и дорогостоящая. Поэтому требования отдельных банков, чтобы заемщики внесли первоначальный взнос на уровне 50%, — это вынужденная мера в результате сложившихся обстоятельств. Закон N7351 радикально меняет систему взыскания залоговой недвижимости, проводя ее к европейскому варианту.

После вступления закона в силу физическое лицо, которое будет получать ипотечный кредит, одновременно будет подписывать у нотариуса и договор ипотеки, согласно которому приобретаемая недвижимость выступает объектом залога до момента полного расчета по кредиту.

При этом физическое лицо должно уяснить на стадии подписания ипотечного договора, что недвижимость покупается за деньги банка и поэтому является фактически подконтрольной банку до тех пор, пока тот не получит деньги за кредит.

В случае, если физическое лицо своевременно и полном объеме не погашает ипотечный кредит, банк имеет право предложить должнику самостоятельно продать недвижимость, купленную за счет кредитных денег, и погасить кредит. Если заемщик не может или не хочет рассчитываться по ипотечному кредиту, то банк на основании ранее заключенного у нотариуса договора ипотеки распоряжается по своему усмотрению объектом залога, купленного за счет кредита.

Скорее всего банк просто продаст недвижимость другому лицу, и за счет полученных денег погасит кредит заемщика. В этом случае лицо, которое ранее купило эту недвижимость в кредит, может арендовать эту недвижимость у нового собственника. А если он не хочет арендовать или условия аренды его не удовлетворяют, то он будет обязан в течение 30-ти календарных дней покинуть объект недвижимости. Только в случае, если он добровольно не хочет арендовать или выселяться, тогда новый собственник имеет право обратиться в суд для принятия решения о принудительном выселении.

Согласно Закону N7351, если суд принимает решение о принудительном выселении, то в решении суда должно быть указано новое место жительства, в которое переселяются заемщик и его семья. Не допускается выселение физических лиц «на улицу». Исключение может составит только ситуация, при которой физическое лицо уже владеет другой недвижимостью.

Закон пытается сбалансировать интересы и банка и заемщика при заключении ипотечного кредита. С одной стороны, заемщик получает гарантию, что банк не будет в процессе обслуживания ипотечного кредита менять условия кредитования и тем самым повышать стоимость кредита для заемщика. С другой стороны, банк получает возможность без особых проблем забрать недвижимость у лиц, которые не хотят платить по кредиту.

Возрождение рынка ипотечного кредитования однозначно приведет к росту спроса на рынке недвижимости. Некоторые эксперты оценивают спрос на недвижимость в размере десяти миллионов семей, которые хотят приобрести новое жилье. Даже если десятая часть этого спроса теперь сможет получить ипотечные кредиты, это станет тем шагом, который развернет украинский рынок недвижимости, как в свое время в 2002 году зарождение ипотечного кредитования дало толчок удорожанию недвижимости в Украине.

Просмотров: 5267, сегодня — 1
Следить за новыми комментариями

Комментарии (124)

+
+60
timir
timir
29 сентября 2011, 09:35
Александр, Киев
#
Не очень верится, что благодаря новому закону регулирующему отношения банка с кредитором, ставка упадет с 16-17% до 7-8%.Во-первых где взять столько денег, чтобы выдать их под 7-8 %? А во-вторых, что то очень сомнительно, что инфляция будет ниже чем 7-8%.Кабы 20-30 небыло!
+
+16
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
29 сентября 2011, 09:39
Киев
#
До 7-8 упадет не скоро, а вот до 12-14% упадает.
+
+57
samurai
samurai
29 сентября 2011, 09:38
Украина
#
Не расти не на чем…
то хотелки--тех кто Застрял в Бетоне…
+
+37
okiller
okiller
29 сентября 2011, 09:54
Київ
#
Категорично не згоден з експертом.
+
+16
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
29 сентября 2011, 10:06
Киев
#
Время нас рассудит. Но я очень хорошо помню 2001 года и пессимистические разговоры, что в стройка это отстой и что все плохо и что ипотечных кредитов вообще никогда не будет. А потом те же в 2005 году уже те же все ругали, что кредитов мало дают
+
+76
Александр Максюта
Александр Максюта
29 сентября 2011, 10:22
Харьков
#
Обратно за рыбу гроши… какой рост Александр?! Прежде у людей должны быть адекватные доходы, а потом уже условия и ставки. При таком росте доходов и цен на недвижимость она буде еще в коме не один год. И это если не брать возможные в будущем проблема с девальвацией гривны, а недвижимость номинирована в баксах, общей экономической ситуацией в стране и т.д. Даже под 12-14 люди массово не полезут в ипотечную кабалу. Про 7-8% -это вообще фантастика на ближайшие лет 5. Рынку недвижимости на ближайшие годы только один путь — падение.
+
+16
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
29 сентября 2011, 10:39
Киев
#
В 2001 году тоже говорили, что ипотечные кредиты фантастика. Не дадут мне соврать работники банков, и сейчас желающих брат кредитов хватает. Проблема в том, что банки теперь «дуют на воду», как результат просто боятся давать кредиты не имея гарантий, что будет потом. Теперь это частично решается.
+
+7
Евгений Исаев
Евгений Исаев
29 сентября 2011, 10:39
Киев
#
А я согласен с Александром. Текущее мнение рынка всегда зависит от текущей ситуации. И как в момент безудержного роста стоимости недвижимости все кричали что дальше дорога только в рост, типа посмотрите сколько потеряли те кто долго ждал, так и сейчас все уверены что все будет только падать. И текущую ситуацию мы уже проходили, и доходов, на самом деле, у определенных слоев населения хватает, и ипотеку по 17-20% годовых в свое время брали. Да, конечно, повального прихода оголтелых покупателей не будет, будет скорее всего тихий, спокойный рост, как это и должно быть.
+
+20
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
29 сентября 2011, 10:44
Киев
#
Я дополню. Бума не будет, как это было в 2005-2008 года, поэтому цены скорее всего на 100-200% расти не будут, как было тогда, а вот на 20-30% возможно
+
+6
ALEXXELA
ALEXXELA
29 сентября 2011, 11:30
#
Так и будет, гривневая цена вырастет на 20-30% при такой же предполагаемой девальвации
+
+95
Skazochnik
Skazochnik
29 сентября 2011, 11:51
#
Ага! Щас все прям кинутся за недвигой, как мужики в жару за холодным пивом :) Сначала цены начнут расти на сам бетон по причине роста цен на энергоносители, а значит на комплектующие, потом вырастут коммунальные платежи на те же квадратные метры (причем все это будет расти быстрее чем доходы населения. Именного того населения, которому как раз именно и нужно жилье для жизни а не для перепродажи) а реальная ипотека на сегодняшний день, не подъемная для простого жителя Украины, не имеющего уверенности в завтрашнем дне и гарантированном рабочем месте со стабильной зарплатой. Так что недвиге еще падать и падать. Не будут падать цены в переносном смысле этого слова, будет падать сама недвига в прямом смысле по причине отсутствия технологии «консервации» объекта и надлежащего ухода за ним (влага будет убивать нежилые дома в разы быстрее, чем если бы в доме жили люди).
+
+7
OlegVT
OlegVT
29 сентября 2011, 13:04
#
Если в нашей экономики серьезных катаклизмов не будет, типа спад производства из-за второй волны кризиса, инфляции около 20% или больше, роста доллара более 8,50 и конечно если будут снижаться кредитные ставки банков, то я согласен с автором в том, что жилье будет дорожать, при чем как новое так и вторичка. Так как наши граждане уже адоптировались к существующим условия и если будет хотя бы такая стабильность, то цены хоть медленно но все же будут расти. Отложенный спрос все таки есть. Но в данный момент эти ЕСЛИ, ну очень говорят о том, что ситуация будет скорее хуже и следовательно те кто действительно нуждается в жилье скорее всего не смогут себе его позволить.
+
+13
pointOFview
pointOFview
29 сентября 2011, 14:21
#
ИМХО! Даже если и есть желание купить в кредит, то введение плавающей ставки отпугивает все потуги. Есть информация, что банки привязывают ставку по ипотеке к минимальному проценту по депозитной программе, т.е. она будет с каждым годом увеличиваться, причём так как хотят банки (на сегодняшний день это так). Также хочется отметить, что многие молодые семьи, которые нуждаются в жил. площади, брали пробные кредиты на авто и остались очень не довольны в работе с банками. Не думаю, что все кинуться оформлять кредиты даже при более лояльных условиях.
+
+10
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
29 сентября 2011, 14:28
Киев
#
Согласно закона плавающую ставку можно привязать только к Индексу НБУ. Это индекс уже есть Український індекс ставок за депозитами фізичних осіб. За основу берут депозиты в гривне на 12 месяцев. Сейчас это 13,53%. Это конец года. Во всем мире ипотека по плавающей ставке
+
0
pointOFview
pointOFview
29 сентября 2011, 14:44
#
Тогда вопрос! При рефинансировании валютных кредитов, банк прописывает плавающую ставку! Плавающая ставка при реф. и пл. ставка при новом кредите могут отличаться?
+
0
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
29 сентября 2011, 14:51
Киев
#
Верно. Закон предполагает что это будет уже по новым кредитам.
+
0
pointOFview
pointOFview
29 сентября 2011, 14:57
#
А какая позиция НБУ? Рефинансированный кредит считать новым или старым?
+
+7
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
29 сентября 2011, 15:01
Киев
#
Рефинансирование это старый кредит, меняется только условия выплаты кредита и валюта. А новый это новый. Хотя первоначально в этом законе и был пункт о льготном рефинансирован старых кредитов, но в конечном итоге оставили на усмотрение банка. Если банк хочет, может рефинансировать, по правилам, нового. Во многом зависит от финансовых возможностей банка.
+
+5
tobias
tobias
29 сентября 2011, 14:47
#
Олександр, можете намалювати портрет типового іпотечника чи просто покупця на ринку нерухомості 2011-2012 років?
Квартири за 30-40куе купувати недоречно — хрущі мало кому цікаві.
за 60-100куе можна знайти цікаві варіанти. Звичайно люди з ЗП 12-20куе на рік в Україні — не рідкість, але в переважної білбшості з них квартирне питання вирішено.
+
+7
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
29 сентября 2011, 14:53
Киев
#
Почему считаете, что хрущевки мало интересны. Как раз реэлтеры мне рассказывали другое. Есть еще большая категория это «продажи+покупка» (как обмен)
+
0
tobias
tobias
29 сентября 2011, 15:10
#
«Мы рассчитываем совместно с правительством до конца этого года предложить гражданам ипотечные кредиты под 14% годовых, что приведет к уменьшению спроса на наличную валюту», — говорит Арбузов.
dengi.ua/news/87202_Nacbank_priznalsya_v_nesposobnosti_pobedit_tenevoj_rynok_valyuty.html
Ви їм вірите?
+
0
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
29 сентября 2011, 15:17
Киев
#
Вот сама идея абсолютно реальная. Если бы НБУ не на словах на на деле рефинансировал банка по учетной ставке, как он обещает. Это можно сделать без проблем. Но, беда в том, что говорят много, а вот когда заходит до действия то…
При чем это реально сделать…
+
+42
okiller
okiller
29 сентября 2011, 16:01
Київ
#
Думаю що автора хтось явно матеріально зацікавив в написанні такої статті.
+
+13
Anko
Anko
29 сентября 2011, 17:28
#
Александр, а можно в цифрах. Например, квартира 2к в Киеве — 500 тыс., первоначальный взнос — 20%, ставка — 14%, срок — 20 лет.
— Сколько будет ежемесячный платеж семьи по кредиту?
— Какой доход семья должна доказать в банке?
— Если ставка изменится через 3 года: на -3%, на +3%, то как изменится ежемесячный платеж по кредиту?
+
0
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
29 сентября 2011, 21:15
Киев
#
Если кредит на этих условиях и растет по аннуитенту то получается 4975 грн. Если вырастет на 3% будет 5867 грн, если упадет 4129 грн.
Сколько нужно получать, чтобы общий доход на семью в месяц составлял 10000-15000 грн в зависимости от банка
+
+22
Anko
Anko
29 сентября 2011, 22:13
#
Эх, за что я люблю плавующую ставку, так это за геометрическую прогрессию: при росте ставки на 3%, заемщик должен каждый месяц платить больше на 18%. Ради объективности отмечу, что и при снижении ставки на 3% получаем сниэение ежемесячных выплат на 17%. Но в инфляцию ниже 8% в нашей стране в ближайшие лет так 7-10 я просто не верю… Значит велик шанс нарваться на +18% к выплатам.
+
0
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
30 сентября 2011, 10:29
Киев
#
Есть железно правило жизни «Не хотите не берете, никто не заставляет»
+
+33
savs23
savs23
29 сентября 2011, 18:13
#
«а вот на 20-30% возможно» — Леман Бразерс наверное в гробу перевернулся после таких Ваших слов. Леман Бразерс тоже думал что недвижимость «будетокадорожать», в прочем как и вы когда были советником в банке.
И где теперь Леман Бразерс, Укргазбанк? Чужие уроки ни чему не учат …
У риэлторов осенние надежды не оправдались, цены продолжают идти вниз.
Вы понимаете что 20%-30% при декларируемой инфляции в год типа в 7%-8% это просто попытка надуть сдувающийся пузырь который опять таки лопнет. Все уже придумано до нас — 1кв.м. = 1ср.зпл. Все что выше это уже переплата и выручка горе — спекулей.
+
+8
coolflame
coolflame
29 сентября 2011, 21:21
Евгения, Киев
#
Меня в данной ситауции немного напрягает все же этот «индекс». Опять все в руках «дядьков- политиков», и при очень плохой ликвидности и сложностью решения проблем по стоимости гривны на рынке, тот же потребитель ( читай тот кто берет кредит) окажется в большой луже. Идея на мой взгляд замечательная и стоящая, но не подлежащая к сожалению достойной реализации в нашей стране с нашим правительством.
+
0
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
29 сентября 2011, 21:24
Киев
#
Я никаким образом не защищаю этих дядек, но зачем и химичить с индексом. Какой смысл. Что они лично от этого получат. К слову ЛИБОР тоже ругают. Но рынку нужен ориентир. Ради интереса посмотрите на динамику этого Индекса на сайте НБУ он есть
+
+7
Anko
Anko
29 сентября 2011, 23:47
#
Зачем? Простейший пример: Банк «А»: в качестве процентов по депозитам должен выплатить 100 рублей, а получить в качестве процентов от заемщиков — 130 рублей, значит ему выгоден рост этого самого индекса.
+
0
coolflame
coolflame
29 сентября 2011, 21:30
Евгения, Киев
#
Хорошо… Посмотрела. Увидела анализ только 2011 года к сожалению. А мне интересен этот индекс в движении с 2007 года по 2010 год. Эта информация есть у Вас Александр?
+
0
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
29 сентября 2011, 21:34
Киев
#
Этот индекс появился только в 2011 году. Раньше его просто не было
+
0
coolflame
coolflame
29 сентября 2011, 21:40
Евгения, Киев
#
Плохо, для анализа это была бы полезная информация. Но опять же, сам индекс формируется исходя из стоимости депозитов на рынке, пусть и 20 выбранных банков, но вы понимаете, что если стоимость пойдет вверх, то потребителям имеющим кредит явно хорошо не будет.
+
+6
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
30 сентября 2011, 10:26
Киев
#
Но это реальные ставки. Представте себе, кто-то злой хочет разорить заемщиков и обзванивает все 20 банков и требует, чтобы они подняли свои ставки по депозитам на 5%. или больше. Они что должны поднять специально ставки по депозитам и привлекать депозиты по ставке которая им экономические не выгодная. Индекс рассчитывается по реальным ставкам по которым банки привлекают деньги. Действительно сейчас ставки по депозитам растут (те же праздничные программы). Посмотрите и растут ставки по депозитам 3 месяца. А почему, а потому что все эти праздничные депозитные программы сделаны по схеме «до Нового года плюс 1-3% а после нового по старым ставкам».
+
+37
Максим Сероус
Максим Сероус
30 сентября 2011, 09:19
Киев
#
Без кредитования недвижимость еще очень не скоро вернется на прежние уровни продаж, но массовая ипотека в обозримом будущем запущена вряд ли будет. простой пример: недавно УкрСиб продал портфель ипотечных кредитов на 1 млрд долл за 20% номинала, т.е. списал около 800 млн долл (!!!). Вопрос: Как скоро у французских собственников банка снова возникнет желание вкладывать деньги в украинскую ипотеку?
+
+13
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
30 сентября 2011, 10:28
Киев
#
Не совсем продали и не 20% и не ипотечный. Но дело не в этом. Убытки действительно банки получили, но теперь и нужно банкам зарабатывать деньги, чтобы эти убытки покрыть.
Вот с чем я согласен точно, не будет такого ажиотажа по раздачи кредитов как до кризиса. Будут большая проблема справка о ЗП. Мало того что будут требовать чтобы ЗП была большой, так еще и будут приставать, где Вы работаете, на сколько надежная эта компания и структура
+
+58
Alice
Alice
30 сентября 2011, 11:54
#
Александр!!! Существенное отличие 2011 года от 2001 это то, что в те года наш народ еще не понимал, что такое ипотека.
А на сегодня, насмотревшись на горе-ипотечников, мало кто пожелает на много лет брать большой кредит
В стране мы кой живем....??? :) нет никакой уверенности в завтрашнем дне.
Это вам не заграница, когда человек, если и остался без работы и жилья, то получает пособие (хоть и минимальное) но за то пособие он (там) может себе позволить снять жилье ( по их меркам скромное) питаться и одеваться, а некоторые за то пособие умудряются и путешествовать.
Я общаюсь не только с риэлторами, но и с людьми. Так все в один голос заявляют, что в кредит (на недвижимость) никогда. Говорят, что если нет возможности купить, то лучше снимать и остальное откладывать, чем залазить в ипотеку… ну, а если останутся без работы, то на собранные деньги лучше уж купить домик в деревне и выращивать картошку, чем остаться без средств к существованию, да еще и на улице.
+
0
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
30 сентября 2011, 12:06
Киев
#
А я еще помню 1991 год, когда люди вообще не знали слово ипотека. И еще помню 1998 года всего только и говорили что в конец света и никогда ничего хорошего не будет. Людям свойственно забывать плохое. Другое дело, что ошибки делают всегда и везде
+
+16
Alice
Alice
30 сентября 2011, 12:13
#
Ну, поживем — увидим. Только сомневаюсь я, что в 2012 году люди забудут плохое… :)
+
0
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
30 сентября 2011, 12:25
Киев
#
Поверьте уже очень много людей приходят в банк за ипотечными кредитами и очень обежаются, когда им отказывают из-за справки о доходах.
+
0
22041983
22041983
30 сентября 2011, 12:38
Франция
#
И отказывают большинству, кредитуют ориентировочно в соотношении 10:1
+
0
OlegVT
OlegVT
30 сентября 2011, 12:45
#
Они наверное не поняли, что им повезло, это раньше можно было прийти в банк «голым и босым» только с паспортом и кодом и вот вам пожалуйста ипотека, а если нет справки о доходах не беда подскажут как сделать, теперь банки поумнели, но желающие получить сегодня и сейчас еще не перевелись, видно чужой пример не наука.
+
+5
22041983
22041983
30 сентября 2011, 12:50
Франция
#
Те кому не где жить, от безвыходности, идут в банк и просят дать им кредит на ипотеку, лучьше платить ипотеку за свою, чем за аренду квартиры, которая с каждым годом все выше…
+
+3
OlegVT
OlegVT
30 сентября 2011, 12:53
#
Где Вы видели ипотеку от 2500 до 4500 гр. в месяц?
+
+26
Alice
Alice
30 сентября 2011, 13:08
#
Хммм, нууу тут как сказать, как на меня, то лучше снимать (если семья) 2-х ком. квартиру… и сегодня жить в нормальных условиях, чем купить в кредит однокомнатную на лет 10-20 ютиться там, да еще быть в долгах… незная, что тебя ожидает в финансовом плане завтра…
+
+14
22041983
22041983
30 сентября 2011, 13:11
Франция
#
Ипотека проше, фиксированая сумма ежемесячного платежа, а по аренде неизвестно когда прийдет хозяин квартиры и скажет что со следующего месяца будете платить на порядок выше…
+
+42
Alice
Alice
30 сентября 2011, 13:39
#
Да вот подумайте… аренда проще… сегодня есть возможность снимать квартиру, вы снимаете… Нет финансовой возможности снимать, ищем вариант дешевле, аль перезжаем к родителям, бабушкам, на дачу к накомыми т.д., но при этом ты никому ничего не должен, а наоборот можешь подсобирать деньжат и еще, при желании, проценты на эти деньжата получать.
А вот с ипотекой сложней… нет денег заплатить… то можно лишиться своих деньжат, этой квартиры… и еще быть должен… и опять таки искать новое место проживания…
Есть у меня такие знакомые, имели 3-х распашенку, взяли кредит на большую 3-х комн+на ремонт.
А теперь главный добытчик семьи лишился своей доходной работы, соответственно кредит не тянут, пытаются продать эту с ремонтом квартиру, и продав ее они на оставшиеся деньги не смогут купить себе даже однокомнатную…
Поэтому, мое мнение, ипотека -это страшнее, чем аренда…
+
+16
samurai
samurai
30 сентября 2011, 22:34
Украина
#
Alice
30 сентября 2011, 13:39
#
всё правильно пишешь…
прикинем на ГЛАЗ… Даже 15% годовых… этож 150% за десять лет…
кому выгодно?
канечно только Банкам…
расчёт Прост… если уже встрял в Ипотеку--то типа будут тянуть…

Александр пишет про рост цен…
а я Спрашиваю на чём Расти бум?
Инвестор должен видеть Перспективу… а какая Она в Украине?

а тупо набрать Недвиги---которая не приносит доход… это Глупо
+
0
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
1 октября 2011, 11:49
Киев
#
А Вы не когда не обращали внимание, сколько стоила однокомнатная квартира десять лет назад тоесть 2001 году. Я не думают, что даже тот кто купили тогда в кредит квартиру теперь возмущается, скорее наоборот думает, что угадал.
Я не призываю покупать квартиры в кредит. Каждый поступает как может. Я просто констатирую факт, что теперь банки будут меньше боятся выдавать ипотечные кредиты. А брать их или не брать дело личное.
+
+14
samurai
samurai
2 октября 2011, 14:28
Украина
#
Я своё мнение… написал…
Ломать копья не вижу смысла…
Время покажет…

Недвижимость будет стагнировать… ещё много лет…
+
0
OlegVT
OlegVT
30 сентября 2011, 15:56
#
А плавающая ставка вам не очем не говорит?
+
0
OlegVT
OlegVT
30 сентября 2011, 15:57
#
Это для 22041983 30 сентября 2011, 13:11
+
+8
turbina
turbina
1 октября 2011, 20:34
#
Надеюсь вам не надо объяснять, что такое спрос.
На всякий случай — это не просто желание, а желание подтвержденное наличием денег.
+
0
22041983
22041983
30 сентября 2011, 13:02
Франция
#
В маленьких городах, где цены на недвижимость намного ниже чем в городах милиониках…
+
0
22041983
22041983
30 сентября 2011, 13:04
Франция
#
У нас средняя двушка стоит 22-27 тыс. USD
+
0
OlegVT
OlegVT
30 сентября 2011, 13:05
#
И зачем Вам ипотека?
+
0
22041983
22041983
30 сентября 2011, 13:08
Франция
#
Да потому что и тпких сумм у населения нет
+
0
22041983
22041983
30 сентября 2011, 13:05
Франция
#
Грубо говоря 200 тыс. грн
+
+3
22041983
22041983
30 сентября 2011, 13:07
Франция
#
Считаем 200 000/180 мес (15 лет)=1111,11 платеж по телу кредита + % 2833,33 грн (200000*17%/12) в итоге получаем 3944,00 грн. платеж в первый месяц кредитования. При том что аренда такой же квартиры обходится на 900 грн. меньше.
+
+6
22041983
22041983
30 сентября 2011, 13:07
Франция
#
Так выплачиваеш за свою квартиру а не деньги на воздух
+
+3
OlegVT
OlegVT
30 сентября 2011, 13:13
#
3900 в месяц -900 аренда итого 3000 гр. на 7,5 лет по 12 месяцев итого 270000 тыс гр. и не кому недолжен.
+
0
OlegVT
OlegVT
30 сентября 2011, 13:14
#
Немножко не верно ибо тела кредита меньше но всеровно где то так.
+
0
OlegVT
OlegVT
30 сентября 2011, 15:58
#
Но все же не 15 лет, а в два раза меньше и сумма тоже на порядок меньше.
+
+10
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
30 сентября 2011, 13:13
Киев
#
Дискуссия аренда или кредита очень стара. Действительно, есть существенная разница: аренда это ты отдал деньги и забыл, а кредит отдал, но за свое. Хотя в Германии и Швейцарии больше любят аренду и считают, что из собственным жильем много проблем.
Но классическая американская мечта «свой дом»
+
0
OlegVT
OlegVT
30 сентября 2011, 13:17
#
И процентные ставки огласте плис и всякие там программы по налогам.
+
+4
OlegVT
OlegVT
30 сентября 2011, 13:22
#
Соглашусь наверное с ипотекой если есть стабильный доход и плечо товарища или родных на случай форс мажора и сумма на покупку жилья которая больше 70% от стоимости покупки и то подумаю.
+
+14
Александр Максюта
Александр Максюта
30 сентября 2011, 15:43
Харьков
#
Съехали с темы… переставайте флудить: аренда или кредит. Вопрос — будет ли в 2012 рост недвижимости? Вот Александр говорит: «будет». Но мантрами рынок не развернешь, а он подчиняется законам экономики и пока глядит вниз.
+
+4
okiller
okiller
30 сентября 2011, 16:05
Київ
#
->>022041983,
[Считаем 200 000/180 мес (15 лет)=1111,11 платеж по телу кредита + % 2833,33 грн (200000*17%/12) в итоге получаем 3944,00 грн. платеж в первый месяц кредитования. При том что аренда такой же квартиры обходится на 900 грн. меньше.]

Шановний, де ви бачили щоб квартиру за вартістю 200 000 грн можна було здати за 3 000 грн в міс. Якщо бути більш адекватнішими: в сьогоднішніх українських реаліях така квартира мала б коштувати мінімум 400 000 грн. Враховуючи вище наведені розрахунки маємо не 3944.00 грн а майже 8 000 грн.
+
+35
pointOFview
pointOFview
30 сентября 2011, 16:47
#
Снимать или ипотека! Классный вопрос! В реалиях нашей банковской системы, лучше снимать и копить! Если оформляя кредит Вы способны оценить и влиять на свои доходы, то на цену кредита Вы никак не повлияете. Банки настолько нарушают правила игры, что доверие к ним уже упало! Если раньше они играли честно, до кризиса, и человек понимал, что купив квартиру он может платить по ней вкладывать в ремонт, затем продать и купить новую. То сейчас, понимаешь, что платить и вкладывать в ремонт нет смысла, т.к. банк сделает так, что не рассчитаешься в любом случае! Отсюда и стагнация рынка. Нет нормальных условий кредитования! Просто нет! И ошибочно то мнение, что у людей доходов нет, доходы есть и на квартиры спрос есть. Просто люди собирают себе деньги на квартиру без кредита. А через лет пять, опять будет повально раздаваться ипотека. Банки поймут, что они остались за бортом, т.к. рынок начнёт жить без ипотечного кредитования, впрочем как и сейчас. Есть риелторы работают живут нормально и бизнес у них идёт! Так что надо немного подождать и накопить на СВОЮ квартиру! Конечно в тот момент, пока насобирают деньги, как раз и квартиры дорожать начнут. Но это не будет такими темпами как было, это будет спокойный но уверенный рынок!
+
0
pointOFview
pointOFview
30 сентября 2011, 17:21
#
Вот он проплаченый безпредел! minfin.com.ua/2011/09/30/464539/
+
+22
r1954
r1954
30 сентября 2011, 20:14
Раиса
#
Не только детям а и правнукам запрещу брать любой кредит, а не только ипотеку, три семьи загнала в долги, только обогощаю банк процентами, а тело кредита из 30 тыс.дол. за три года выплатила 210 дол. а 11 тыс.дол.отдала банку Потеряла полностью покой и рассудительность, это яма с которой наверное никогда не вылезти Три семьи загубила вместе с детьми, купила домишко матери одиночки. Не зря говорят« без лоха и жизнь плоха» Лошица настоящая.А он снова лапшу вешает, пусть сами кредитуются, если так выгодно.
+
+3
sla
sla
30 сентября 2011, 20:17
Вячеслав, Киев
#
Сочувствую. Кредит то выгоден, если платить из карманных расходов. А так конечно…
+
+3
coolflame
coolflame
1 октября 2011, 16:35
Евгения, Киев
#
А разве Богдан Ропотилов не смог вам помочь?
+
0
r1954
r1954
3 октября 2011, 11:40
Раиса
#
До сегоднешнего дня мне никто не помог несмотря на то, что я обращалась с письмами к Януковичу, Арбузову, Зинкову, Фельдману в несколько благотворительных организаций и сделала вывод, что мир жесток.Просто очень обидно, что кредит брался не для бизнеса с которого бы имела доход, а для жилья, что бы дети не остались под открытым небом и совсем не думала о валюте, меня устраивала и гривня, но банк отказал видимо знал будущее доллара.Руководство страны и банка ссылаются на ст.Закона Украины которые только поддерживают банк, а не заемщика, а мне дают реструктуризацию все туже затягивая узел, тело кредита не уменьшается, увеличивается долг.Единственная надежда на продажу этого злополучного дома, но еще не было ни одного покупателя, потому что тот покупатель который бы заинтересовался моим домом нищий.А богатым такой дом не нужен Может все таки доллар исчезнет из рынка?
+
+27
turbina
turbina
1 октября 2011, 18:49
#
Уважаемый Александр Охрименко! Вам что ли заплатили денег за такой прогноз?
Вы написали полную лажу и пытаетесь ее защитить и оправдать.
Самодурство всегда вылазит боком.
+
+20
turbina
turbina
1 октября 2011, 18:52
#
Придумайте сначала как будем гасить 125 млрд долл внешнего долга, а потом помечтаем о росте цен на РН.

Рано еще об этом думать. Пока только падение до реальной стоимости, а может и ниже.
+
0
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
1 октября 2011, 19:12
Киев
#
Какое отношение внешний долг имеет к ипотечным кредитам? Скорее всего это просто не понимания, как работает банковский сектор. Банки и сегодня и завтра будут привлекать депозиты и их нужно отдавать, а для этого нужно выдавать кредиты. Но было бы ошибкой только кредиты выдавать физическим лицам по покупку чайников, Всегда хорошо диверсификация. И не надо думать, что банки не хотят давать кредиты на покупку жилья. Это выгодно и банкам и населением. Другое дело, что до этого закона была проблема из отчуждением залога ипотеки, а теперь ее решили. Поэтому и делается вполне тривиальный прогноз, что это будет стимулировать рост ипотечного кредитования, а как результат и рост динамики цен на жилье, в результате роста спроса. Что же тут не понятного.
+
+9
turbina
turbina
1 октября 2011, 20:11
#
Скорее всего вы не понимаете за счет чего выросли цены до 2008 года.
Помимо самих кредитов например у меня в анализе РН есть пунков 30 еще и поверте все они неутешительны для роста цен на РН.
+
+12
turbina
turbina
1 октября 2011, 20:26
#
Внешний долг имеет прямое отношение к состоянию экономики Украины, а состояние экономики Украины прямо влияей на РН и его цены.
Вот такая несложная заморочка.
+
+28
turbina
turbina
1 октября 2011, 20:51
#
А чего вы ухватились именно за кредиты???
В США ипотека под 4% и средняя з/п 2000 долл.
При таких условиях у них по ценам на РН провал.

С какого перепугу у нас в Киеве при 400 долл з/п (+ будет еще падать после второй волны спада и падения курса гривны) цены начнут расти?

Надеюсь вы понимаете, что я говорю не каких-то месячных всплесках цен на РН (торговых шумах).
+
0
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
1 октября 2011, 22:00
Киев
#
В США и президент Барак Обама, ну и что. Если же хотите по Большому гамбургскому счету, то может стоит вспомнить, что ставки по депозитам в США на уровне 1% в год. И дефицит госдолга США больше 14 трлн. долл. И еще много чего.
Никто не говорит, что только кредиты это одни из факторов, которые влияют на рост цены на недвижимость. Но и мировая история и наша показали, что спрос на недвижимость и рост цен существенно зависит наличия рынка ипотечного кредитования. К слову, у нас рынок ипотечного кредитования активно начал развивать в 2004 году, если посмотреть динамику цен даже в Благовесте, то очень заметно рост влияние ипотечного кредитования на этот рынок. Но тогда был бум, поэтому цены росли на 100% и больше, сейчас такого бума не будет, поэтому и рост будет медленный
+
+20
turbina
turbina
1 октября 2011, 22:56
#
Капец!
Сейчас все идет к падению мировых рынков, а здесь в Украине будет расти??? Из-за ипотеки??? :) Проснитесь.
Проблемка по банковскому сектору 40%. Непонятно, что делать с тем что навыдавали + оно будет давить на цены РН.

И давайте понимать, что ипотечное кредитование зависит от доходов и возможности это кредитование обслуживать.
Надеюсь не надо объяснять, что спрос — это подтвержденное денежными средствами желание купить, а не просто желание или желание влезть в ипотеку. И доходы по региону оставляют желать лучшего.

При том банки не особо любят кредитовать пузыри и падающие рынки :) Поэтому помечтать можно, но не более.

Не будет роста, фундамент не дает так понимать ситуацию. При том ожидания на рынке поважнее ценника на рынке. А ожидания посмотрите по голосованию комментов.

Сейчас нет рынка недвижимости — на данный момент это «недвижимый FOREX» с кредитным плечём.
Говорить о росте в условиях поглощения 17-23 месяца по Киеву, надо очень не понимать специфику РН и когда ценник может расти. Плавный рост возможен только тогда, когда инфляция догонит текущий ценник на РН, только потом может рост пойти в рамках инфляции. Пока еще рано.

До 2015 года можете отдыхать с ростом.
+
+15
samurai
samurai
2 октября 2011, 14:32
Украина
#
Роста---нет даже на самом далёком Горизонте…
смысл Вкладывать кошти--когда нет перспективы роста?/ стихами прям написал/
хотелки--Застрявших бетоне понятны… но есть Суровая Реальность… она совсем другая…
+
+3
savs23
savs23
2 октября 2011, 15:47
#
Уважаемый Александр. Ну раз уж Вы так рьяно отстаиваете идею вашей статейки. Будьте любезны, возьми те сегодня ЛИЧНО на себя ипотеку с плавающей ставкой, прикупите бетону, а завтра продадите с наваром. И как вы любите говорить … вот тогда то нас время и рассудит.; -)
А на ближайшее десятилетие навряд ли найдутся люди которые «купится» на эти сказки какими бы сладкими они нибыли.
+
0
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
2 октября 2011, 16:04
Киев
#
В 2001 я еще на такие словечки и идея слушал. Потому уже в 2007 году были обиды, «Ты нам не сказал». Я знаю что после кризиса, все кажется страшным.
Но проходит время и все кажется таким обыкновенным.
+
+11
kolop
kolop
2 октября 2011, 00:04
#
Александр, а как по Вашему мнению поведет себя индекс НБУ при падении курса гривны?
+
0
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
2 октября 2011, 14:31
Киев
#
Я так понимаю, если гривна будет девальвировать. Если девальвация будет плановой, как в России, то этот индекс вырасти не более чем на 0,5 п.п., Если паническая как в конце 2008 года, то рост индекса будет 10 п.п. не меньше. ХОтя потом упадет опять до прежнего уровня. Тут важно другое будет ли это индекс снижаться в условиях роста экономики, потому, что у нас рос не всегда на прямую связан из снижением стоимости денег
+
0
kolop
kolop
2 октября 2011, 14:52
#
Александр, спасибо большое за ответ.
Только можно еще уточнить (у меня проблема с понимание процентных пунктов ;-), если индекс допустим 13.2%, то его рост на 10 процентный пунктов = 23.2%?
И еще, по Вашему мнению будет ли в практике установление границ колебания плавающей ставки в договорах — максимального и минимального уровня ставки?
+
0
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
2 октября 2011, 14:58
Киев
#
Правильно мыслите. Просто это говорят вырос на 10%, то это значит 13 умножить на 1,1, если на 10 п.п. то это значит плюс
Границ не будет. Но поймите Индекс, это не одни банк. Например Укрсоцбанк поднял на ставки на 5 п.п., а вот Ощадбанк только на 1.п.п. в среднем индекс будет расти медленее чем ставки в отдельных банках. И самое главное при расчете этого индекса не учитывают ставки по депозита мелких банков. Там может быть рост и 10. п.п. и больше
+
0
kolop
kolop
2 октября 2011, 15:59
#
Тоесть получается, что поскольку границ ставки нет, а с гривной исторически так сложилось что с момента ее введения девальвация происходит ступенчато (период колебаний 4.8 и 5.3 исключение) — категория заемщика по рискам из-за ставки может существенно изменится просто из-за валютного риска и по отношению к сроку ипотечного договора «почти молниеносно», хотя он то по-большому счету займ берет в национальной валюте. При этом через время, заемщик опять станет «нормальным».
На сегодня, у нас выходит что мин полтора года ушло до возвращения ставок по депозитным договорам до адекватного уровня. И то не у всех. Но они в индекс не попадают. Хотя конкурируют за ресурс с теми, кто в индекс попадает все равно.
И если прикинуть ситуацию 08 года, вот что получится если на дату выдачи займа его обслуживание для заемщика было ну например до 50% от располагаемого дохода, а при резком росте индекса — стало около 100% располагаемого дохода. Или вообще превысило располагаемый доход. По документам. Заемщик тогда просто платит и все, и если он платит то все ок со стороны банка. Или же будут какие-то дополнительные требования к нему сразу и на упреждение?
+
0
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
2 октября 2011, 16:10
Киев
#
Жаль, что этого индекса не было до кризиса, сложно показать динамику. Поймите, ипотечный кредит это на десятки лет. Представьте Вы взяли его в 2002 году. Тогда средние ставки по депозитам были (условно) 20%, потому они с 2003-2008 году только снижались и в конечно итоге стали 12%, все это время Вы только радовались и платили по снижающей ставке, потому они в 2008-2009 году выросли на 10 п.п. стали 22%, Но уже в 2010 году начали падать и в 2011 году уже опять 13%. Если подсчитаете среднюю ставку за всего года, то заметите, что взлет ставок в 2008-2009 году радикально средную ставку не изменил, за счет снижение в 2003-2008 годах.
Банк будут изымать залог, только при условии, если заемщик отказывать платить и проценты и погашать кредит вообще. Если заемщик частично погашает кредит, банк не имеет право изъять залог. Это и сейчас и и это осталось и дальше. Другое дело, что банк имеет право начилсять пеню за задержку платежа
+
+8
kolop
kolop
2 октября 2011, 20:27
#
Вы знаете, вот во всей этой истории, возникает такое очень сильное ощущение, что в конечном итоге следующим шагом будет внедрение системы регулирования ставок по депозитам.
+
0
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
3 октября 2011, 07:52
Киев
#
Ставки по депозитам регулируют, но монетарными методами
+
+17
allescaput2030
allescaput2030
2 октября 2011, 08:54
#
«Возрождение рынка ипотечного кредитования однозначно приведет к росту спроса на рынке недвижимости.»
Тезис верный при условии, что все остальные факторы, которые влияют на РН, будут неизменные. Что маловероятно.
Да и будет ли оно, это возрождение? Оно им надо, этим банкам?
Плавающая ставка. А что, раньше были кредиты на 20-30 лет на фиксированной ставке? Ха-Ха.

«Но было бы ошибкой только кредиты выдавать физическим лицам по покупку чайников,»
Судя по текущему предложению на рынке кредитования, с данным тезисом не мешало бы и банки ознакомить…
+
+43
mixer
mixer
3 октября 2011, 14:30
Киев
#
Самая минимальная цена двушки в Киеве сейчас от 70 000$.
допустим у нас есть 30% ( первый взнос на кредит) т.е. около 21 000$. И еще +4 000$ на оформление (адвокат, маклер, комиссия банку) заметим что этой суммы наврятли хватит на все сопутствующие расходы.
1. Берем кредит на 15 лет и покупаем квартиру. Тогда выплата по кредиту будет около 735$ в месяц.
2.если арендовать такую квартиру ~ за 500 $ в месяц а откладывать 235 $, на депозит на который первоначально положить 25 000$, то через 15 лет мы получим (процент по депозиту — 9% гoдвых) 85 000$ — двух комнатная квартира. нет рисков, привязки к месту и ликвидные деньги в кармане в течении 15 лет.
Каждый выбирает свой вариант…
+
+2
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
3 октября 2011, 15:46
Киев
#
Очень интересная идея с арендой. К слову, Вы своим примером показали, формирования кредитных ставок с увязкой с кредитными. И тем самым дали понять, почему ставки по кредитам 15%, а не 5%, и какой должна быть ставка по депозиту, чтобы кредиты был 5%.
Единственно, что в Вашем примере не учтено, это рост цен на недвижимость за 15 лет
+
+39
mixer
mixer
3 октября 2011, 16:01
Киев
#
Ну, я так же не учел потерю работы лет через 10, прекращение выплат и конфискацию квартиры, ну или продажу ее за бесценок… ;-)
+
0
coolflame
coolflame
3 октября 2011, 19:17
Евгения, Киев
#
А так же 9% дохода по валютному депозиту, я бы сказала это вершина радости
+
0
kolop
kolop
3 октября 2011, 21:07
#
А вот какой рост (в смысле «нормальный») стоимости двушки за 70 000 будет за 15 лет?
+
0
kolop
kolop
3 октября 2011, 21:16
#
Ну или какой «нормальный» рост должен быть?
+
0
regulator
regulator
4 октября 2011, 07:57
Днепропетровск
#
Почему рост? Или есть два мнения — моё и неправильное? А если цена за эти 15 лет упадёт? А может просто останется на прежнем уровне.? А вот кредитная квартира получается 132300 $+первый взнос…
+
0
kolop
kolop
4 октября 2011, 10:31
#
Так вот я поэтому и спрашиваю «какой нормальный рост» может быть за 15 лет такой двушки на вторичке в доларе… Потому что мне кажеться — что никакого. В валюте. Ну если с самой токо валютой ничо не произойдет.
+
0
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
3 октября 2011, 21:46
Киев
#
+
0
Anko
Anko
3 октября 2011, 21:53
#
Читаем — «За период с 04 июля по 03 октября 2011 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,44%»
т.е. по 0,1% в месяц. Это не рост, а так, осенний всплеск. Обычно осенью цены подрастают больше.
+
0
Александр Максюта
Александр Максюта
4 октября 2011, 11:18
Харьков
#
Александр, вы правы, 0.44% — для рынка недвижимости последних лет, просто колоссальный рост!
+
+9
savs23
savs23
4 октября 2011, 11:00
#
Я очень извиняюсь. Но вы противоречите самому себе в рамках обсуждения одной этой статьи.

Вот ваш коммент.
29 сентября 2011, 10:39
«Проблема в том, что банки теперь «дуют на воду», как результат просто боятся давать кредиты не имея гарантий, что будет потом.»
Здесь я с вами согласен. Пока пузырь не сдуется банки рисковать не будут. Потому как речь идет о потере денег.

А спустя двое суток, тут же, ваше мнение меняется практически диаметрально.
1 октября 2011, 11:49
«Я просто констатирую факт, что теперь банки будут меньше боятся выдавать ипотечные кредиты. А брать их или не брать дело личное.»

Если бы Вы были собственником банка или достаточно крупным акционером банка согласились бы на то чтоб ваши деньги (т.е. деньги банка) направлялись в ОЧЕНЬ сомнительные(рискованные) кредиты как то ипотеку? Т.е. «не имея гарантий, что будет потом.» Вы бы стали рисковать своими собственными средствами? Уверен, что нет. Либо да, но под очень большие проценты, что мы щас и имеем.

Вы «советуете» одной стороне (банковскому сектору) не «дуть на воду» и «констатируете факт» для другой стороны (недалеким людям желающим влезьте в долги) взять на себя непомерные риски и опять столкнуть лбами обе стороны. У одних будут убытки, банкротства, депозитчики под стенами НБУ, а с другой стороны сломанные судьбы целых семей. Опять играть в рулетку?
+
0
okiller
okiller
4 октября 2011, 11:32
Київ
#
Sav23, красавчик! Чітко підмітив… я вже теж кількараз помінчав розбіжності в словах Охрименко через кілька днів після попередньої статті.
+
+11
sla
sla
4 октября 2011, 11:35
Вячеслав, Киев
#
Думаю, противоречия нет.
«Боятся» работать с клиентами с липовыми справками о доходах. Ведь если в месяц нужно платить ~5тыс.грв, то и доход д.б. >10тыс. Да ведь у большинства в 2006-7гг не было такого легального дохода. Все это понимали и всех устраивало.
«Меньше бояться», потому что требования к клиенту повысились, да и законодательство для банков улучшилось.
+
+3
kolop
kolop
4 октября 2011, 12:10
#
Те у которых справка о доходах позволяет банкам с ними работать в существующих условиях решают свои проблемы сами.
+
0
sla
sla
4 октября 2011, 12:21
Вячеслав, Киев
#
Кто как… Хочу новую машину, но в кармане нужной суммы нет, но накопить мог бы, из легальных источников. Могу обратиться к помощи банка для ускорения желания. Ну и с недвижимостью у кого-то аналогичная ситуация…
+
+2
kolop
kolop
4 октября 2011, 13:07
#
Сугубо ИМХО, с машиной у таких да. А вот, жил попрос там не стоит — уже решен.
+
0
sla
sla
4 октября 2011, 21:08
Вячеслав, Киев
#
Жизнь продолжается — кто-то решил вопрос, кто-то ещё нет. Вот, например, работает мол.человек в фирме, получает легально 15-20т.грв, хочет не арендовать а купить своё. Немного таких? — немного. Ну так а на чём цивилизованный рынок строится.
+
0
kolop
kolop
5 октября 2011, 10:11
#
А много таких молодых людей с такими работами 15К-20К грн что бы это прирост обеспечило?
Опять же ИМХО. Че-то подозреваю, что у одной части таких молодых людей жилищный попрос решен благодаря «жизненной ситуации», а вторая часть молодых людей которе умудрились начать сразу с такими доходами — хорошо умеет думать головой.
+
+7
okiller
okiller
4 октября 2011, 20:21
Київ
#
Цей пост Охрименка напевно поставив рекорд по кількості коментів :)
+
0
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
4 октября 2011, 23:52
Киев
#
А мене некоторые главные редакторы высказывали мнение, что людям сейчас не до недвижимости.
+
+6
OlegVT
OlegVT
5 октября 2011, 10:18
#
Иметь собственное жилье это желание каждой нормальной украинской семьи. Из-за уровня доходов и темпов строительства в нашей стране этот вопрос очень актуален, ведь в нашей стране более 50% семей или нуждаются в жилье или в его улучшении.
+
0
mixer
mixer
5 октября 2011, 13:08
Киев
#
«ведь в нашей стране более 50% семей или нуждаются в жилье или в его улучшении»
верно сказано, особенно если учесть, что 80% -это больше 50% ;-)
+
0
karawan
karawan
7 октября 2011, 10:40
Африка !!! :):):)
#
Будівельники чекають обвалу гривні ukranews.com/uk/news/economics/2011/09/22/53584
+
0
sla
sla
15 октября 2011, 09:57
Вячеслав, Киев
#
Встретил график индекса жилищного строительства (ввода в действие жилых домов) в Беларуси и на Украине
kubkaramazoff.livejournal.com/53045.html
1980г = 100%
2010г — 150% (Беларусь) 50% (Украина)
Не будем говорить о нынешнем кризисе в Беларуси. Почему такая разница?
В Беларуси жёсткий контроль рентабельности и льготные кредиты,
в Украине бешеная рентабельность и грабительские проценты. Удельное вложение денег, имхо, в разы больше, но кому они уходят?
+
0
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
15 октября 2011, 10:33
Киев
#
Нет, еще раз нет. Просто Бацько сказал, должны быть такие данные, вот они и есть. В СССР тоже квартиры строили (на бумаге) миллонами, но очереди тянулись на 10 лет и больше.
+
0
sla
sla
15 октября 2011, 10:39
Вячеслав, Киев
#
Вопрос об объективности данных, конечно, возникает…
+
0
okiller
okiller
15 октября 2011, 12:55
Київ
#
Бацька там жжот, от на Ляпіса Трубецького вже карну справу завів. Хоча ми вже не далеко теж… от в яника і азарова ввп росте і росте...інфляція падає і рівень життя вже майже європейський з їх слів.
+
0
sla
sla
15 октября 2011, 13:52
Вячеслав, Киев
#
От этого у Ляписа ВВП только вырастет )

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд