ВХОД
Вернуться
okhrimenko
Александр Охрименко Александр Охрименко
Зарегистрирован:
16 февраля 2010

Последний раз был на сайте:
3 декабря 2016 в 14:07
Александр Охрименко — Александр Охрименко  RSS блога
экономист
16 августа 2011, 13:49

Может ли сдача квартиры в аренду быть альтернативой депозитам?

В свое время в советских газетах была рубрика «Письмо позвало в дорогу», а теперь, во времена Интернета, можно сказать, появилась рубрика «Вопрос в блоге зародил мысль».

Вот один из читателей блога задал интересный вопрос: «Что выгоднее, разместить деньги на банковском депозите, или купить квартиру и сдавать ее в аренду? При условии, что у человека есть достаточно денег, чтобы сразу купить квартиру без кредита». Интересная мысль.

Если верить брокерам, сейчас большой выбор различных квартир на продажу. Можно без особых проблем купить однокомнатную квартиру, которую потом можно сдавать в аренду. При этом можно торговаться с покупателями и, как результат, покупатели делают скидки от 5-15% в зависимости от квартиры. Если взять за основу данные из сайтов realt.ua и blagovist.ua о средних ценах на квартиры в городе Киеве и средних ставках аренды однокомнатных квартир, то можно получить следующие результаты:

Годовая доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры

Святошинский район 10,4%

Дарницкий 8,7%

Голосеевский 8,3%

Оболонский 8,0%

Днепровский 7,4%

Шевченковский 7,2%

Соломенский 7,0%

Деснянский 7,0%

Печерский 6,0%

Подольский 6,0%

На первый взгляд выглядит вполне привлекательно. Фактически доходность от сдачи в аренду эквивалентна доходности долларовых депозитов. Хотя…

// Отрицательные моменты

— доходы от сдачи в аренду, в отличие от банковских депозитов облагаются подоходным налогом,

— любая недвижимость требует затрат на ее содержание и хотя бы мелкий ремонт,

— сдать в аренду правильно и выгодно, не всегда получается.

// Положительные моменты

— недвижимость, в отличие от движимого имущества, со временем не дешевеет, а дорожает,

— при такой эмиссии долларов в мире, скорее всего, в перспективе недвижимость будет дорожать, как любой долгосрочный товар, только по тому, что доллар будет обесцениваться,

— всегда приятно самостоятельно распоряжаться своим деньгами, чем доверять деньги «чужому дяде».

Просмотров: 4125, сегодня — 3
Следить за новыми комментариями

Комментарии (43)

+
+5
CMa
CMa
16 августа 2011, 14:19
Федор
#
А риски девальвации?
Лучше уж тогда депозит в гривне. Проценты выше, а при девальвации потери те же…
+
+83
BIG
BIG
16 августа 2011, 14:29
Иван, Киев
#
+ еще можно добавить, что недвижимость, в отличии от банковского депозита, это не только доход, но все-таки инвестиция. Вот плохая это инвестиция или хорошая — покажет время и рынок.
Снова же — депозит намного ликвиднее чем недвижимость, а это тоже немаловажный фактор. Если вы захотите срочно вывести вашу недвижимость в деньги — будьте готовы сделать немалую скидку покупателю.
+
+6
Glubochanin
Glubochanin
16 августа 2011, 14:58
лев
#
Однозначно, может. Риски есть в обоих вариантах.
+
+52
Сергей Шматков
Сергей Шматков
16 августа 2011, 15:12
Луганск
#
Я бы не был таким положительно-категоричным! Сдача квартиры в аренду будет нормальной альтернативой банковскому депозиту только в том случае, когда арендный платеж будет больше процентов по депозиту. А возможно это на сегодняшний день только в столице. И то не во всех случаях. В любом другом городе никакая аренда не перекроет доходы от депозита…

ПыСь. А на счет того, что недвижимость все время растет в цене… Ежли временной период брать лет, эдак, минимум 20-25-50-100, то да, растет. Вернее раньше росла. И все верили в мантры по поводу постоянного удорожания недвиги…
Сегодня неблагодарное и нестабильное время и недвижимость будет колбасить еще долго и мы еще не увидели т.н. «дна». Те, кто вложился в 2007-2008 гг в недвигу, сегодня в «минусах» и еще не скоро выйдут в профит…
+
+12
Glubochanin
Glubochanin
16 августа 2011, 15:32
лев
#
Кто-то ставки по депозитам поднять может? А аренду -легко.
+
+26
Vadim
Vadim
16 августа 2011, 16:05
Вадим, Киев
#
1) несогласный арендатор вправе расторгнуть такой договор, и вы рискуете на долгое время остаться вообще без арендных платежей
2) есть рынок, выше которого поднимать ставки бессмысленно, поскольку вы станете неконкурентноспособным
+
+2
Glubochanin
Glubochanin
16 августа 2011, 16:14
лев
#
Имеется в виду, что ставкой аренды можно компенсировать инфляцию и прочие форс-мажоры, в отличие от фиксированной ставки на депо. Хотя и просто так можно повысить процентов на 5-10 — из-за которых вряд ли кто-то срываться будет с насиженных мест.
+
+2
Baco
Baco
16 августа 2011, 16:00
Bacо, Киев
#
Совершенно верно, Александр, есть такая делема. Не большая поправка. К стоимости квартиры надо добавить 20% на первоначальный ремонт, которые не повышают стоимость квартиры. Это значит что в краткосрочной перспективе более выгоден депозит, а в долгосрочной — квартира. Ну и основное — это ликвидность, то есть скорость доступа к ресурсу, чтобы он был близок к рыночной стоимости. Квартира, при нынешнем рынке недвиги, в этом сильно уступает депозиту. Лично я, естественно, рекомендовал бы девесифицировать риски — часть в недвиге часть в депо. Если у человека нет доверия к другим инвестиционным инструментариям.
+
0
mixer
mixer
17 октября 2011, 11:20
Киев
#
Трезвая мысль. если рассматривать данные вклады как долгосрочные инвестиции (и даже, как часть инвест. портфеля), то это достойная альтернатива. если же нужно припарковать ограниченную сумму на срок до 5 лет — правильнее депозитировать. ИМХО
+
+12
Александр Воробьев
Александр Воробьев
16 августа 2011, 16:03
#
« недвижимость, в отличие от движимого имущества, со временем не дешевеет, а дорожает» ????????? :):):):):):)
+
+6
Александр Воробьев
Александр Воробьев
16 августа 2011, 16:07
#
Киев — иная Галактика:)
+
0
vovaleon
vovaleon
17 августа 2011, 20:21
Владимир, Киев
#
И цена квартиры в разных городах калеблитца в разы
+
+13
Alex1
Alex1
16 августа 2011, 16:39
Киев
#
Сдаю квартиру в спальном районе, правый берег. Панелька 1975 года. Ремонт делался для себя 7 лет назад, метраж 45. Сдали осенью прошлого года. Чистыми на руки примерно 3850 грн в месяц. Цена такой квартиры без торга примерно 75000. От клиентов не было отбоя. Сдавать не торопились, потому выбирали клиентов.
+
+2
Сергей Шматков
Сергей Шматков
16 августа 2011, 16:50
Луганск
#
Т.е. доход от аренды меньше дохода от депозита…
+
+59
Alex1
Alex1
16 августа 2011, 16:55
Киев
#
Депо бывают разные. Я держу деньги на текущем счете с доходностью в 3-4%. Благодаря этому, всегда имел к ним доступ. Квартира-это пенсионный фонд. Через пяток лет можно и продать. А там видно будет. Зато доход стабильный и не предается. До пенсии еще лет 20.
+
+46
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
16 августа 2011, 20:51
Киев
#
Умно. Действительно, никакой пенсионный фонд не заменит квартиру
+
0
mixer
mixer
17 октября 2011, 11:22
Киев
#
А Вы не переоценили ее стоимость?
+
0
mixer
mixer
17 октября 2011, 17:21
Киев
#
Т.е. в Киеве переоценить квартиру невозможно? :)
+
0
Alex1
Alex1
20 октября 2011, 01:46
Киев
#
Друг, который живет в Штатах, точно такую продает за 85 без особого ремонта, а у меня супер. И у него есть клиенты. Готов сбросить 3-4. Барышня готова там покупать. Залог на руках. 75-это минималка. Повторяюсь, что отбоя от клиентов не было. Хорошая квартира всегда в цене. Мои квартиросъемщики очень довольны. Через пяток лет продам и вложу заработок в более свежую недвигу. Может будет и другая инвестиция.
+
0
Alex1
Alex1
13 мая 2012, 04:12
Киев
#
Нет, не переоценил. Хозяин уже получил залог и прилетает в конце мая. Адрес не скажу
+
+4
Alex1
Alex1
16 августа 2011, 16:39
Киев
#
Это Киев.
+
0
vitacikl
vitacikl
16 августа 2011, 16:52
#
При том, что недвижимость постоянно дорожает, ее можно и не сдавать — пусть себе стоит пустая, а цена растет… Припекло — продал.
+
+5
sla
sla
16 августа 2011, 18:05
Вячеслав, Киев
#
Депо не всегда будет 15%, у недвижимости более стабильная рента. Посуточная сдача (ну это уже бизнес).
Короче, как объект инвестиций вполне, со своими плюсами и минусами. Уметь использовать плюсы (пока они таковые).
+
+26
tsete
tsete
16 августа 2011, 19:12
#
Сравнивать можно тогда, когда на руках адекватные стоимости квартиры деньги.
Большинство, которые держат деньги на депозитах, это пенсионеры с суммами 1000-3000 долларов.
Какая в этом альтернатива депозитам?
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
18 августа 2011, 08:48
#
Уважаемые арендодатели квартир! А каким образом вы страхуетесь от риска возможного ущерба, потенциально угрожающего вам со стороны недобросовестных арендаторов?
+
0
GTI
GTI
18 августа 2011, 11:15
Херсон
#
О каком риске идет речь?
+
0
vitacikl
vitacikl
18 августа 2011, 12:30
#
Зальют соседей снизу. Вымажут обои. Мебель вынесут, в конце концов (и сантехнику :)!
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
18 августа 2011, 12:46
#
Повторяю:)- риск нанесения ущерба.
+
+9
GTI
GTI
18 августа 2011, 14:12
Херсон
#
Сдаю квартиру с минимальной мебелью и старым ремонтом. У меня остается всегда оплата на месяц вперед. Сдаю по цене ниже рыночной, но чтоб квартиросъемщик был порядочный.
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
18 августа 2011, 14:15
#
Спс.
+
0
Alex1
Alex1
19 августа 2011, 03:29
Киев
#
Надо выбирать. Можно и страховать.
+
0
r1954
r1954
17 октября 2011, 10:20
Раиса
#
Очень даже выгодно, знаю таких людей которые только и живут на этих доходах, сдают без мебели и ремонта, главное правильно чтобы квартиросьемщик был порядочный оплачивал ком.платежи в срок и не нанес вред соседям/страхование это миф/а с их стороны получают свои денежки и никаких налоговых платежей, кто об этом знает, а в банк отдай,
что подари на всем накроют, все для народа, а себе в карман.Живой пример кредитка.
+
0
comport
comport
20 ноября 2011, 17:04
#
Вам не мешало бы поучиться у этих самых людей. Или просто научиться сдавать жильё в аренду.
+
0
mixer
mixer
17 октября 2011, 11:26
Киев
#
А Вы знаете кто платит налог от сдачи квартиры в аренду (ком. недв. не в счет)?
+
+8
Alex1
Alex1
20 октября 2011, 02:04
Киев
#
Готов платить налоги, если они пойдут на праведные дела. Так, думаю, готов поступать каждый. Если от 30 до 50% воруется, то платить не буду. Я очень много платил со своих предприятий, потом перестал и закрыл их. Уеду и буду платить в другом месте или попытаюсь изменить это место. Там видно будет.
+
+4
Сергей Ждан
Сергей Ждан
17 октября 2011, 13:16
Днепропетровск
#
Квартиру можно заменить гаражом, офисом, складом. Там соотношения лучше.
+
+7
1964
1964
8 февраля 2012, 10:03
Олег, Львів
#
Який прикольний процент з депозиту в ощадному банку отримали мої батьки, пенсіонери, які копили все своє життя, щоб можна було спокійно зустріти старість, а отже — це лікарства, операції та інші болячки...!!!
+
+22
svojalexandr
svojalexandr
2 апреля 2012, 00:35
#
Это же надо такое написать, что недвижимость всё время дорожает.
Со временем она только «разваливается», просто до этого времени
надували пузырь поэтому и росло. Это же не коньяк )
+
+7
mixer
mixer
2 апреля 2012, 14:02
Киев
#
1.Ну не надо менять текст, выдавая его за цитату: «недвижимость,… со временем не дешевеет, а дорожает». Со временем, а не всегда. Разницу улавливаете?
2.Цена — стоимость товара, которую покупатель готов заплатить, а продавец согласен получить, чтоб продать товар. И если 10 лет назад она была 100, 5 лет назад 120, а сегодня 140 то очевидно, что она растет, а причин, как роста, так и падения, может быть много.
3. «Со временем она только «разваливается»… ». Если недвижимость, которую Вы купили под инвестицию развалилась через 20 лет, говорит о вашем непрофессионализме как инвестора в данной сфере, а не о том, что сам инструмент инвестирования не подходит.
+
0
svojalexandr
svojalexandr
7 апреля 2012, 15:55
#
Вся страна непрофессиональна ) и весь мир также ). Все дубы один я стройный ясень ).
+
0
svojalexandr
svojalexandr
7 апреля 2012, 15:57
#
Не дешевеет, а дорожает — это что значит?
Умничаете? Смешно!
+
0
svojalexandr
svojalexandr
7 апреля 2012, 16:05
#
1-продавец закладывал в цену продажи налоги, свой профицит.
2-строитель тоже самое, плюс взятки, воровал!
3-банкиры брали дешёвые денги за бугром и раздавали через кредиты получая нехилый «навар» и это всё в цене тоже.
Вот вам и дефолт покупателя, он не может по таким ценам покупать!
+
0
Alex1
Alex1
8 апреля 2012, 01:49
Киев
#
Сдал квартиру за 1000$ Пока обвалисты будут трындеть, я буду лаве зарабатывать. Если нет денег на жилье, то нехер и сказки рассказывать. Шары для лохов не будет.

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Страницу просматривает 1 незарегистрированный посетитель.
×
окно закроется через 20 секунд