- 16 августа 2011, 13:49
Может ли сдача квартиры в аренду быть альтернативой депозитам?
В свое время в советских газетах была рубрика «Письмо позвало в дорогу», а теперь, во времена Интернета, можно сказать, появилась рубрика «Вопрос в блоге зародил мысль».
Вот один из читателей блога задал интересный вопрос: «Что выгоднее, разместить деньги на банковском депозите, или купить квартиру и сдавать ее в аренду? При условии, что у человека есть достаточно денег, чтобы сразу купить квартиру без кредита». Интересная мысль.
Если верить брокерам, сейчас большой выбор различных квартир на продажу. Можно без особых проблем купить однокомнатную квартиру, которую потом можно сдавать в аренду. При этом можно торговаться с покупателями и, как результат, покупатели делают скидки от 5-15% в зависимости от квартиры. Если взять за основу данные из сайтов realt.ua и blagovist.ua о средних ценах на квартиры в городе Киеве и средних ставках аренды однокомнатных квартир, то можно получить следующие результаты:
Годовая доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры
Святошинский район 10,4%
Дарницкий 8,7%
Голосеевский 8,3%
Оболонский 8,0%
Днепровский 7,4%
Шевченковский 7,2%
Соломенский 7,0%
Деснянский 7,0%
Печерский 6,0%
Подольский 6,0%
На первый взгляд выглядит вполне привлекательно. Фактически доходность от сдачи в аренду эквивалентна доходности долларовых депозитов. Хотя…
// Отрицательные моменты
— доходы от сдачи в аренду, в отличие от банковских депозитов облагаются подоходным налогом,
— любая недвижимость требует затрат на ее содержание и хотя бы мелкий ремонт,
— сдать в аренду правильно и выгодно, не всегда получается.
// Положительные моменты
— недвижимость, в отличие от движимого имущества, со временем не дешевеет, а дорожает,
— при такой эмиссии долларов в мире, скорее всего, в перспективе недвижимость будет дорожать, как любой долгосрочный товар, только по тому, что доллар будет обесцениваться,
— всегда приятно самостоятельно распоряжаться своим деньгами, чем доверять деньги «чужому дяде».
|
196
|
- 10:32 Курс валют на 29 марта: евро в банках и обменниках подешевел на 5 копеек
- 09:18 Основателя криптобиржи FTX Бенкмана-Фрида приговорили к 25 годам тюрьмы за мошенничество
- 08:01 Официальный курс: НБУ повышает гривну второй день подряд
- 28.03.2024
- 19:47 США и Британия расследуют криптовалютные транзакции россии на более чем $20 миллиардов — Bloomberg
- 18:34 Стейблкоин USDT стал самым популярным активом преступников
- 17:44 Украинские ритейлеры оценили ущерб в результате войны в $2,5 миллиарда
- 17:34 Курс валют на вечер 28 марта: доллар и евро на межбанке резко ушли вниз
- 17:15 Великобритания будет регулировать мемы о криптовалютах
- 12:25 Роберт Кийосаки допустил обрушение биткоина до нуля, в работе OKX произошел сбой: что нового на крипторынке
- 10:47 Reuters узнал о проблемах с платежами за российскую нефть в Китае, ОАЭ и Турции
Комментарии - 43
Лучше уж тогда депозит в гривне. Проценты выше, а при девальвации потери те же…
Снова же — депозит намного ликвиднее чем недвижимость, а это тоже немаловажный фактор. Если вы захотите срочно вывести вашу недвижимость в деньги — будьте готовы сделать немалую скидку покупателю.
ПыСь. А на счет того, что недвижимость все время растет в цене… Ежли временной период брать лет, эдак, минимум 20-25-50-100, то да, растет. Вернее раньше росла. И все верили в мантры по поводу постоянного удорожания недвиги…
Сегодня неблагодарное и нестабильное время и недвижимость будет колбасить еще долго и мы еще не увидели т.н. «дна». Те, кто вложился в 2007-2008 гг в недвигу, сегодня в «минусах» и еще не скоро выйдут в профит…
2) есть рынок, выше которого поднимать ставки бессмысленно, поскольку вы станете неконкурентноспособным
Короче, как объект инвестиций вполне, со своими плюсами и минусами. Уметь использовать плюсы (пока они таковые).
Большинство, которые держат деньги на депозитах, это пенсионеры с суммами 1000-3000 долларов.
Какая в этом альтернатива депозитам?
что подари на всем накроют, все для народа, а себе в карман.Живой пример кредитка.
Со временем она только «разваливается», просто до этого времени
надували пузырь поэтому и росло. Это же не коньяк )
2.Цена — стоимость товара, которую покупатель готов заплатить, а продавец согласен получить, чтоб продать товар. И если 10 лет назад она была 100, 5 лет назад 120, а сегодня 140 то очевидно, что она растет, а причин, как роста, так и падения, может быть много.
3. «Со временем она только «разваливается»… ». Если недвижимость, которую Вы купили под инвестицию развалилась через 20 лет, говорит о вашем непрофессионализме как инвестора в данной сфере, а не о том, что сам инструмент инвестирования не подходит.
Умничаете? Смешно!
2-строитель тоже самое, плюс взятки, воровал!
3-банкиры брали дешёвые денги за бугром и раздавали через кредиты получая нехилый «навар» и это всё в цене тоже.
Вот вам и дефолт покупателя, он не может по таким ценам покупать!