Ипотека в Украине на фоне новой кризисной волны

В текущем году в свете развития второй волны мирового экономического кризиса ожидаются девальвационные процессы многих национальных валют. Среди них, несомненно, окажется и украинская гривна. О её месте и роли в ипотечном кредитовании новая статья журнала профессиональных трейдеров Биржевой лидер Международной Академии трейдинга Masterforex-V В статье поднимаются вопросы влияния кризиса на ипотечный рынок, настоящее и будущее ипотеки, проблемы заложенного под кредиты имущества.

В последние докризисные годы из-за сильной конкуренции между банками в Украине требования к заёмщикам были сильно снижены. Большую часть кредитов была выдана в иностранной валюте ввиду гораздо более низкой процентной ставки относительно займа в гривнах. При этом не был учтён валютный риск, так же как и многие другие факторы – кредитоспособность заёмщиков, никий до нулевого начальный взнос за пробретаемую недвижимость, принимались во внимание общие доходы семьи, отсутствовала проверка на наличие кредитов из других источников.

На сегодняшний день банками в корне пересмотрена ипотечная политика в стороны резкого ужесточения условий получения кредитов. Первичный взнос составляет 25-50 %, заём в гривне 24,83 % годовых, берётся в рассчёт исключительно доход заёмщика, который параллельно проходит проверку в госреестрах. Имеет ли смысл брать ипотеку сейчас? Прогнозы по евро, нефти, золоту, фондовому индексу украинских акций однозначно направлены на усиление доллара и вместе с ним на повышение цен на недвижимость. В этих условиях заём кредитов – чистой воды авантюризм.

В отношении заложенного имущества наблюдается серьёзные разногласия в позициях кредиторов и заёмщиков. Банки ратуют за продажу недвижимости с торгов, а люди требуют взамен отобранных квартир социальное жильё .

По мнению руководителя Украинского Землячества Академии Masterforex-V Сергея Овсиенко, противостояние усилится по мере развития кризиса. Растущая паника населения, увеличение невыплаченных кредитов, банкротство многих компаний, удорожание ресурсов будут этому только способствовать.