Для обеспечения украинцев доступным жильем правительство разрабатывает новые льготные программы — «Аренда с правом выкупа» и «Социальная аренда». Об этом рассказала первый вице-премьер-министр — министр экономики Украины Юлия Свириденко во время онлайн-выступления на мероприятии «Система доступного арендного жилья в Украине».
25 января 2024, 19:26
Читати українською
Обеспечение украинцев доступным жильем: правительство разрабатывает новые льготные программы
► Читайте страницу «Минфина» в фейсбуке: главные финансовые новости
По ее словам, по состоянию на сегодняшний день в Украине около 5 млн внутренне перемещенных лиц. Еще около 2 млн семей, безвозвратно потерявших дом.
«Кроме программы «Доступная ипотека», которую уже презентует «єОселя», мы рассматриваем возможность внедрения еще нескольких инструментов, которые находятся на стадии разработки. Речь идет о системе аренды с правом выкупа (rent-to-own) и социальной аренде. Эти подходы достаточно распространены на Западе.
Для реализации этого мы фактически уже имеем единственного государственного оператора — ЧАО «Укрфинжилье», и государство уже профинансировало его уставный капитал на 50 млрд грн за счет облигаций внутреннего государственного займа (ОВГЗ), а также планирует осуществить дополнительное вливание в капитал УФЖК еще 20 млрд грн в этом году", — заявила Свириденко.
В планах на 2024 год выдать 12 тысяч жилищных кредитов, в 2025 году — 23 тысячи на общую сумму 56,6 млрд. грн.
Предпочтение будет отдаваться вновь построенным квартирам, домам и таунхаусам или только строящимся.
По словам Свириденко, накануне полномасштабного российского вторжения ипотечные ссуды в Украине составляли менее 1% ВВП. В то время как в странах Еврозоны этот показатель в среднем равен 40%.
Наша стратегическая цель за 10 лет выйти на уровень 10% ВВП. Более того, согласно нашей стратегии строительство определено одним из приоритетных секторов для восстановления украинской экономики. Ведь после завершения войны Украина превратится в крупнейшую строительную площадку Европы", — добавила она.
Расширение условий «єОселі»
Уже 26 января вступят в силу изменения в постановление Кабмина № 856, предусматривающие существенное расширение условий «єОселі». В частности, доступными для приобретения в ипотеку станут частные дома, дуплексы и таунхаусы.
Также увеличится возможность выбора жилья для ветеранов и участников боевых действий. Они смогут приобрести квартиру под 7% годовых в доме, которому не больше 10 лет для Киева и областных центров или без ограничений по сроку ввода в эксплуатацию для других населенных пунктов.
Кроме того, ожидается интеграция «єОселі» с «єВідновленням». После внесения изменений в закон, граждане смогут использовать жилищный сертификат как часть первого взноса при покупке жилья в ипотеку.
Напомним
«Минфин» писал, что с начала действия программы «єОселя» кредиты получили 6 757 семей на общую сумму 10,2 млрд грн. 1200 из них взяли кредиты на условиях массовой ипотеки в общей сложности на 2 млрд грн.
В 2023 году, согласно озвученным правительством планам, по программе «єОселя» предполагалось прокредитовать приобретение 10 тыс. квартир. По состоянию на октябрь жилье получили менее 4 тыс. семей.
Кто может воспользоваться программой
Воспользоваться программой «єОселя» сегодня могут как представители отдельных профессий, так и граждане, не имеющие собственности жилья или желающие улучшить его условия.
Для военнослужащих ВСУ по контракту, учителям, медикам и ученым льготная ставка составляет 3% годовых. Для других категорий — участников боевых действий, ветеранов, ВПЛ, других граждан — ставка ипотеки составляет 7%.
Программа «єОселя» начала свою работу в октябре 2022 года. Реализовывают программу Минэкономики совместно с Минцифрой и ЧАО «Укрфинжилье». Банками-партнерами «еОселя» являются Ощадбанк, Приватбанк, Укргазбанк, Глобус банк, Sky Bank, Укрэксимбанк и Сенс Банк.
Автор:
Источник:
Минфин
Комментарии - 39
Аренда с правом выкупа подразумевает переплату чуть-ли не 100% стоимости квартиры, потому что платятся два платежа — арендный и выкупной. Если условная квартира стоит 2 млн грн, и растягивается аренда с правом выкупа на 20 лет, то получается что в месяц чисто выкупной платеж составляет 8334 грн + арендный, который по всем известным мне договорам меняется в зависимости от рыночной ситуации. Допустим может вполне быть норма когда 10к арендный платеж и 9к выкупной, а в следующем году уже 12к + 9к. Выгода тут только для продавца, для покупателя жесткий убыток.
Социальная аренда — это вроде как и относительно выгодно, но квартира никогда не станет соственностью, просто арендный платеж меньше на ~ 30% среднерыночного (если судить о том как это работает в Европе). Не сильно выгодно.
***********************
Государство лучше бы думало о действительно доступных вариантах. Например сингапурский или вьетнамский вариант, когда государство строит социальные кварталы и продает там жилье нуждающимся по себестоимости строительства. Для Вьетнама там получалось что-то около 400$ за квадрат в столице (!). И вот уже на это дело можно давать кредит — вполне по карману будет большинству ВПО.
И кто по Вашему нуждающиеся, а кто нет?
Вот есть у нас цыгани они «нуждающиеся» на максималках, всегда получют все субсидии пособия, помощи и т. д.
Никогда не понимал почему госсударство за первого ребенка платит условно 10к, а за третьего и выше-100к, а не наоборот.
Вот и Вы предлагаете «нуждающимся» это кому? Пенсионерам в 65 лет новую квартиру или Вы о ком? 30-летний «нуждающийся» это либо инвалид нуждающийся в уходе либо хитропопый «безработный». С чего это один с 16 лет учится и пашет по вечерам копя на жилье, а кто то курит траву за углами и ждет когда госсударство его оквартирит.
Из этих людей 90% в принципе не способны купить квартиру по рыночной цене, и никогда не смогут. А вот по себестоимости купят.
У государства должна быть социальная функция а не исключительно прибыльная.
*********
Просто представьте сюр ситуации — есть ВПО, которые все потеряли, и не могут своим жильем пользоваться по назначению, которое в окупации, даже не знают целое оно или нет. Им кинули по 2000 грн и живи как хочешь. И есть депутаты ВР, для которых закон прописан отдельный насчет компенсации на аренду. Причем что угоднл, они там себе на Печерске снимают за десятки тысяч грн в день жилье и ничего. Так они как раз и не нуждаются в подобных компенсациях, у них зарплата высокая, могут и сами снять. Получается им надо еб*шить, а другие просто нахаляву имеют.
Ну вот вышел человек на пенсию в 65 лет, зачем ему квартира? Как и за что он будет делать ремонт покупать мебли. Где он жил до этого 65 лет?
Инвалид, аналогично за что и как он будет её обустраивать?
ВПО… ну приехал ВПО с Николаева давайте дадим ему квартиру в Киеве, то завтра весь Николаев приедет за квартирами, а вся Винница сначала в Николаев приписаться а потом в Киев за квартирами.
Очень сомневаюсь что в Сингапуре кто-то раздает квартиры пенсионерам или инвалидам, тут даже дело не в деньгах, а в том надо ли оно самим людям, если исключительно чтобы продать…ну так смысл в этой «квартирной программе».
Бездомный пенсионер это тоже себе такое явление спорное.
В чем прелесть такой аферы для государства не понятно.
Не знаю как в Сингапуре, но в ЕС квартиры никто не раздает, дают ипотеку, но не «нуждающимся», а людям до 45 лет которые имеют стабильную официальную работу с хорошей з/п, т.е. прослойке полезной для страны.
**************
Жил себе человек в условном Мелитополе, пришла русня, он выехал. Русня взломала замок, все разворовала, квартиру провели как бесхозную. Итого у человека жилье вроде есть, а вроде и нет, и перспектива освобождения туманна. Может вообще как жители Донбасса будет ждать 10 лет и безрезультатно, так и умереть можно не дождавшись. Вы предлагаете скитаться по сьемным квартирам-клоповникам (потому что пенсионер большего себе не позволит) просто потому что «не повезло», я так понимаю вашу логику?
И почему в рассчет берется только Киев? У нас что, в одном Киеве жизнь есть. ВПО рассредоточены по разным населенным пунктам, да будет вам известно. И да будет вам известно, что государство помогает только тем у кого разрушено жилье ВНЕ окупации. Если разрушено В окупации, то люди без ничего остаются — пока комиссия не осмотрит, им никто никакую компенсацию не даст.
***********
Уже предлагался кстати разумный вариант — пусть государство выкупит жилье в окупации сейчас, в счет будущего освобождения, а потом там будет полно социального жилья. Но государство почему-то не хочет такой вариант практиковать, хотя от него выиграли бы все. Скажем так — государство может в отличии от человека ждать долго, это не бьет по их «карману».
Ну такому человеку безусловно нужно помочь, обеспечить временным жильем или компенсировать стоимость аренды, но не дарить квартиру в Киеве. Насколько я знаю ВПО регулярно получают помощь и она достаточна для аренды жилья. То что некоторые не хотят устраиваться на работу, это не моя проблема как налогоплательщика.
И почему в рассчет берется только Киев
Потому что в Киеве цена квартиры в 100 раз больше чем в Хацапетовке, потому если будут раздавать жилье-то естественно любой адекватный ВПО подаст заявку в Киев.
Если разрушено В окупации, то люди без ничего остаются
А если нет ? А может его и не было ? А может оно продано ? Продал мужик квартиру в Донецке, приехал получил в подарок в Киеве, так ? Или просто приехал получил в Киеве, продал-уехал назад в Донецк.
государство может в отличии от человека
У вас какое то искаженное понятие госсударства. С чего Вы взяли что госсударство это гора золота, ну вот оно не хочет. Вы не думали что все Ваши инициативы, лягут на Ваши и мои плечи. И не госсударство, а мы с Вами купим квартиру в Киеве донецкому Васе.
Как-будто на нем весь мир сошелся.
Спуститесь с небес, Киев ваш в *** тонет, простите, нафиг нужно там жить.
«потому если будут раздавать жилье-то естественно любой адекватный ВПО подаст заявку в Киев.»
По этой логике 90% ВПО должны были уже в Киеве осесть, чего не наблюдается кстати до сих пор. Во Львове условном тоже ВПО немало живет, а там аренда дороже чем в Киеве на 30% примерно.
И да, открою вам секрет, всегда можно сделать так, чтобы человек получил постоянное жилье, но продать его не мог. Опыт некоторых стран даже показывает что можно придумать закон о выдаче постоянного жилья с «условием» — если освободят территории, то его забирают обратно, не освободят — живете хоть до конца жизни. Этому термину есть даже название — социальное жилье. И это не то самое временное жилье которое ВПО выдают, а именно постоянное, человек может там прописаться и жить. Не может он его приватизировать, отдавать в аренду, продавать.
По какой этой?
По той что сейчас-платят помощь ВПО деньгами и сумма не зависит от того где они осели.
А по той что Вы предлагаете, то естественно б все подали заявления в Киев, и дело тут не в ***, а в стоимости самой квартире и цене её сдачи в аренду. Нужно быть полным идиотом, чтобы в ситуации когда тебе дают квартиру где хоч выбрать Жмеренку.
Вы бы лучше раскрыли вопрос где взять эти условно 5 млн квартир, а то зациклились-госсударство не дает, вроди у нас 3 Киева на складе стоят пылью припадают, а плохое госсудрство не хочет раздать их людям.
Кажется я там выше писал, что в аренду такое жилье сдавать нельзя — грозит выселением с сопутствующими проблемами потом.
«По той что сейчас-платят помощь ВПО деньгами и сумма не зависит от того где они осели.». Много ли пенсионер снимет на 2000 грн пенсии. Если вы сидите в Киеве как в гетто и никуда оттуда не выезжаете, то открою вам тайну — за такие деньги сейчас жилье можно снять только в крайне захолустных селах, откуда уже местные давно выехали из-за отсутствия работы и перспектив. А вы предлагаете туда пенсионерам ехать. Сами может поедете, пример покажете что можно на выплаты ВПО жить?
******
Вообще с вами тупо нет смысла болать, судя по всему что такое война и окупация вы только по слухаем знаете, но не зарекайтесь как говорится. Никто сейчас не застрахован от военных рисков. Вдруг что — заговорите иначе и будете орать почему вам жилье не дают, но дай бог вам не испытать того что испытавают беженцы
Ви будите их проверять, или создадим министерству по контролю ? Только Вы же первый напишите, что ВПО-свободные люди и имеют право жить где хотят.
Много ли пенсионер снимет на 2000 грн пенсии.
Я Вам напомню, ВПО получают ежемесячную помощь 3000 на ребенка или пенсионера и 2000 на остальных членов семьи.
Условно говоря семья с 4 чел с Гениченска получает 10к помощи, снимай квартиру в Виннице иди работай и живи как жил.
Сами может поедете, пример покажете что можно на выплаты ВПО жить
Т. е. то что не ВПО на пенсию живут Вас не смущает, а вот как ВПО жить на пенсию-трагедия.
А вы не рассматриваете другой вариант даже смотрю? Семья из трех человек, все взрослые, двое родителей-пенсионеров и сын или дочь. Разумеется дети с родителями жили отдельно до войны, но теперь им приходится жить вместе и ютиться в маленькой однушке просто потому, что ее арендовать можно только если сложить весь доход ВПО. И то с марта 2024 этот доход станет еще меньше на 2000 грн, потому что … государство решило что трудоспособные пусть сами идут и зарабатывают. Люди уже априори не живут как жили. Ничего своего нет раз, теперь вынуждены до половины дохода на аренду тратить, жить в страхе постоянного выселения (неизвестно что владельцу арендованого жилья в голову прийдет), жить в страхе того что аренда дорожает быстрее зарплаты + сидеть ждать что государство еще учудит в очередной раз, например вдруг еще и пенсионеров захотят лишить выплат.
Вот это и бесит. Человек жил, имел все, потерял все, а государство ему говорит «да живи где-то в общаге или хостеле, на что тебе хватает, мы тебе большего как бы и не должны». И при этом платят депутатам аренду элитных апартаментов на Печерске без всяких условий, при том что у депутата в среднем 70 тыс грн и он финансово как-бы способен арендовать жилье и самостоятельно.
После этого большинство населения не то что о Киеве вашем засраном думает, а как-бы свалить подальше из Украины в ту же Норвегию даже.
А чем «другой вариант» не такой. Давайте рассмотрим Ваш:
«Семья из трех человек, все взрослые, двое родителей-пенсионеров и сын или дочь«
Т. е. 2*3000+2000=8000, Вы хотите сказать что в Виннице за 8000 не снимишь 2 квартиры? И что-то мне подсказывает что 3 взрослый, если и жил в Гениченске отдельно, то снимал квартиру с з/п, а не за счет госсударства.
Вы б вместо этой чуши, написали где те 3−5 млн квартир, которые плохое госсударство не хочет раздать.
Русский пилот скинул бомбу на Ваш дом или город а виновато оказалось украинское госсударство, во логика.
Во-вторых, у родителей была отдельная квартира и у дочери отдельная. Семья из Мелитополя, там квартиры крайне дешевые, за 10к долларов можно было купить однушку в состоянии «заходи и живи» до войны. Я же пишу на основе реальных событий, знаю эту семью, они у меня жили почти полгода первых после начала войны.
В-третьих, за 5 тыс грн в Виннице можно снять однушку 30 квадратов в не самом лучшем состоянии. Две не снять.
Т. е. в их случае произошел даунгрейд качества жизни и очень серьезный, а вы тут рассказываете что типа «выплаты платят значит ничего не изменилось» Было две полноценных квартиры, а теперь в одной живут, потому что иначе не протянут оба. Родители за 4 тыс грн не снимут ничего достойного, дочка снимет, но прийдется большую часть зарплаты отдавать на помощь родителям, и забить на свою личную жизнь вообще.
Во вторых, не 6000 грн на 8 на троих и это только от госсударства, если добавить туда помощи от ООН, красного креста и т. д., то будет все ежемесячно 12 минимум. И не нужно рассказывать как на них жить-как и жили до этого, как и живут остальные-идти на работу как и работали до этого в Мелитополе.
В третьих: у меня соседи вот уже второй год живут с Харькова, и возвращаться не спешат, хотя есть куда. Так что смею предположить-хватает, квартиру з 5 снимают, а 7 таки в плюсе.
Я Вас в который раз прошу, дайте уразумительный ответ где спрятаны те 3−5 млн квартир которые жадное госсударство не хочет подарить ВПО. Где?
Вот не знаю где те «спрятанные миллионы квартир», но у нас все «пионерские лагеря», интернаты и т. п. вот уже второй год заселены ВПО.
Все ВПО получают выплаты одинаковые.
Не скажите почему одни ВПО, устраиваются на работу, снимают квартиру, платят комуналку, покупают себе еду, а другие просто живут в интернате на полном гос обеспечении. И речь тут не о пенсионерах!!! Почему так? Вы там причину всех бед увидели в 450 депутатах, которым к стати квартиры не дарят, а компенсируют аренду, а то что сотни тысяч ВПО живут в пансионатах и не планируют ни покидать их ни искать работу то то мелочь.
Да вы там даже не знаете что такое война толком, рестораны и клубы работают без проблем.
У нас в Кривом Роге куда хуже ситуация, тут до половины населения еле концы с концами сводит и зарплата 10000 грн это нормально, а в Киеве за такие деньги даже работать никто не пойдет.
Сорри, но вы вообще профан, уж простите за прямость. Хоть-бы изучили, что выплаты от международных организаций раз в лучшем случае можно получить раз в год, в худшем так вообще ни разу можно не получить.
Не скажите почему одни ВПО, устраиваются на работу, снимают квартиру, платят комуналку, покупают себе еду, а другие просто живут в интернате на полном гос обеспечении
Очень желаю вам остаться без жилья и попасть на полное соцобеспечение, это же так за*бись, повод для зависти прямо, живут себе припеваючи там.
Я Вас в который раз прошу, дайте уразумительный ответ где спрятаны те 3−5 млн квартир которые жадное госсударство не хочет подарить ВПО. Где?
А государство даже не занимается этим вопросом, тупо скинуло на местные власти все, типа «ваши беженцы, вы и разбирайтесь». У нас в городе столько заброшек, где при минимуме вложений можно жилье построить, но ВПО почти все поголовно снимают квартиры. Город пытается сделать, но ресурсы города несравнимы с ресурсами государства.
— В целом все с вами понятно, в Киеве своем сидите, жируете, и даже не представляете что в стране творится, что помимо вас еще 24 области существуют где не все так радужно как у вас. Я поэтому никогда туда и не хотел — кивляне зажрались настолько что себя пупом всея
Крепостное право отменено в 1861 году, или в Кривом Роге осталось?
Очень желаю вам остаться без жилья и попасть на полное
Спасибо, но это не ответ на вопрос: почему одни снимают квартиру и идут работать, а другие телевизор-столова-телефон-кровать. Ведь платят всем одинаково.
А государство даже не занимается этим вопросом
Так может оно не знает, где те миллионы квартир которое оно зажало для людей живущих в пансионатах. Вы вот третий день о них пишите, но так и не можите сказать где та нычка.
Ее надо искать, а этим никто заниматься не хочет. Не всем даже местным властям интересно.
У нас напротив дома стоит общага давно заброшенная, ее довести до ума и сколько комнат появится … Но никому не интересно даже. Таких обьектов по всей стране масса.
Иногда такое чувство, что государству выгоднее чтобы ВПО всю жизнь скитались по арендованным квартирам и постепенно становились маргиналами со всеми сопутствующими проблемами потом — пьянство, рекет, грабежи, наркоторговля и т. д. Когда можно было бы эту проблему зарубить еще на корню.
Ну давайте искать. В моем городе квартир на балансе горсовета не было. Было 2 интерната, училище и куча баз отдыха, их заселили ВПО.
Я в своём городе родился и вырос, знаю всё, и скажу за свой город: спрятанных квартир в нем нет.
Иногда такое чувство, что государству выгоднее
Есть такая украинская пословица: «Хто всрався-невістка», так вот и Вы. Я Выше писал.
Случай 1: у меня по соседству с марта 22 живет семья с Харькова: дедушка, родители и мальчик, снимают квартиру оба работают, дед с местными пенсами играет в домино, мальчик ходит в школу. Возвращаться пока не собираются.
Случай 2: по дороге на работу общага местного училища, туда частично заселили ВПО, распорядок дня: завтрак, отдых, обед, отдых, ужин, сон. Ну в перерывах между отдыхом и отдыхом ходят по разным точкам получают гуманитарку, не исключено что ещё вечерами пишут на форумах что им до сих пор не дали квартиру и машину.
Это тоже государство виновато?
Аналогично в Европе, кто хотел давно обустроился, выучил язык и нашел работу, кто нет тот 2 год живет в лагере для беженцев.
Это европейское госсударство виновато?
В СССР тоже давали квартиры, но не «нуждающимся» а рабочим согласно очереди или вне очереди за особые заслуги, это мотивировало работать.
Я не понимаю, почему я должен всю жизнь работать и платить налоги, чтобы «многодетной матери-одиночке» дали трешку в Киеве.
Давали квартиры безо всяких условий (ну кроме ожидания в очереди):
— Чернобыльцам
— Инвалидам 1−2 группы
— матерям-героиням
— лицам с определенными хроническими заболеваниями
— семьям при рождении близнецов
(статья 20 основ жилищного законодательства СССР).
Это не весь список, но ключевое то, что эти люди могли палец об палец не ударить, но уже иметь право на социальное жилье.
Но у них право собственности не возникало, им давали не жилье как таковое а право проживания. Это фактически бессрочный договор аренды, просто тогда аренды официальной не существовало, и достаточно было ордера.
*****
Кстати странно что вас не смущает тот факт что после распада СССР люди просто нахаляву приватизировали эту жилплощадь, в которой жили, а ведь по-нормальному должны были ее выкупить хотя-бы за часть стоимости (а вообще по вашей логике желательно по рыночной даже). Вы вообще смотрю против этого ничего не имеете. Никогда не поздно признать тот закон недействительным и заставить всех выкупить свое жилье либо выселиться.
Где Вы раньше были, деду коляску инвалидную дали и то после распада СССР и от какой то американской церкви. А оказывается бери не хочу квартиру можно было.
:)
Наверное, тупейший аргумент который я когда-либо слышал в своей жизни :). Всю жизнь скитаться по сьемным квартирам в надежде что «вот к старости мне подарят квартиру». С такой же логикой, можно и высшее образование получать и всю жизнь официально не работать, а где-то кем-то типа дворника, а х*ле, государство все равно пенсию и льготы в старости даст вне зависимости от того был стаж или нет, с голым задом не оставят.
Ни один нормальный человек не согласится ждать, если он может купить свою квартиру гораздо раньше. Собственно я такой же, на данный момент в ипотеке сижу, хотя до этого стоял в очереди на социальное жилье (имею право по закону). Зачем мне ждать дофига времени если я к тому времени куплю свое?
А вот когда человек жил, все собрал, и в один момент его лишился, это вопрос другой. Пенсионер лет в 70 уже не заработает на новую квартиру с нуля никак. А такие как вы даже проблемы в этом не видят, хотя если бы вы попали в такую ситуацию, то поверьте, оббивали все пороги типа «где мое жилье?» Все познается в сравнении.
Такий собі набір, чим керувались в визнеченні цих віп-професій незрозуміло.
вчителі: робочий день з 8 до 14, плюс лише вони і ощадбанк не працюють в тревогу, з/п на рівні середньої.
медики: за виключенням санітарок, люди дуже й дуже не бідні, багато з них в місяць беруть хабарів більше ніж квартира коштує.
науковці-в Україні це чисто «робота з довільним робочим графіком», яка нічого спільного з наукою давно не має.
Они за ваши налоги выплаты просто так получают, ау, где протесты?