«єОселя»: по состоянию на август заключено только до 10 ипотечных сделок

► Читайте телеграм-канал «Минфина»: главные финансовые новости

Кредиты на жилье

«После старта программы „єОселя“ уже было выдано более 2 тыс. кредитов на приобретение жилья преимущественно на вторичном рынке, а также во введенных в эксплуатацию новостройках. Это в 8 раз больше, чем количество выданных кредитов по программам коммерческих банков. Таким образом можно констатировать, что ипотека в Украине держится преимущественно на государственной ипотечной программе», — отметила она.

Эффективность программы

Дмитриева считает, что эффективность программы «єОселя» после перезапуска с 1 августа будет зависеть от привлечения постоянных источников финансирования, ведь «финансовая аритмия», которая наблюдалась с самого начала действия программы, не будет способствовать росту спроса.

Она напомнила, что с января по конец мая из-за нехватки средств реализация программы была приостановлена. По состоянию на июнь кредитование возобновилось благодаря дополнительному финансированию с открытого рынка, однако привлеченного ресурса может хватить лишь на 5−6 тысяч кредитных сделок, чего явно недостаточно для оживления рынка.

Читайте: «єОселя» стала доступной для большинства населения: как оформить кредит

Проблемы «єОсели»

По ее словам, главная проблема того, что «єОселя» не работает на первичном рынке, заключается в ограничении схем финансирования, разрешенных для участия в программе: только 10% застройщиков работают по разрешенным схемам — фондам финансирования строительства, купле-продаже имущественных прав, целевому облигациями.

«Изменять схему финансирования очень дорого. Застройщики хотят гарантированных объемов финансирования по „єОсели“ для того, чтобы вносить изменения в свои процессы. Пока этот вопрос поставлен на паузу», — отметила она.

Еще одной важной проблемой для эффективной реализации «єОсели» на первичном рынке является крайне низкий спрос. Она отметила, что сейчас она составляет 20−30% от уровня начала февраля 2022 года.

Читайте: Лишь 4% участников программы «єОселя» уже приобрели жилье: кому и где чаще всего одобряют льготную ипотеку

«Снижение размера учетной ставки побуждает к существенному смягчению ипотечных условий. В случае если размер учетной ставки будет снижен, как минимум, еще на 2 п.п., то в среднем ипотечные ставки могут упасть на 3,5−5%. Это в свою очередь приведет к росту конкурентоспособности ипотечных программ комбанков по сравнению с программой „єОселя“, а граждане получат возможность выбирать кредит под собственные финансовые возможности», — подытожила Дмитриева.