Как изменились цены на новые квартиры: Киев «плюс» 35%, Львов — «плюс» 80%

► Читайте телеграм-канал «Минфина»: главные финансовые новости

«Показатель роста цен коррелирует с ростом себестоимости строительства и с девальвацией гривны. Активнее всего цены росли летом: с июня по сентябрь средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 26,7%», — заявил основатель M4U Владимир Даниленко.

Он объясняет рост возобновления работы значительной части отделов продаж, соответствующего обновления цен и снижением официального курса валют с 29,25 грн за доллар до 36,6 грн за доллар.

В феврале 2023 года цена на новые квартиры в столице снизилась на 1,2% по отношению к январю.

По наблюдениям компании, более чем на 70% строительных площадок Киева, Львова и Одессы продолжаются работы.

«Сегодня темпы строительных работ существенно ниже довоенных, поэтому и часто перечислить себестоимость строительства для девелоперов нет смысла и возможности, — объясняет Даниленко. — Рыночные факторы роста цен также отсутствуют».

В Киеве количество активных строительств составляет 83,7% от показателя начала февраля 2022 года — 185 из 221 ЖК. Эта цифра остается стабильной в последние месяцы.

На начало февраля 2023 года большинство предложений недвижимости сосредоточено в ценовом диапазоне 34 тыс. — 54 тыс. грн., среди них преобладают объекты класса комфорт.

Как изменились цены

В Киевской области на начало февраля 2023 года возобновили работу 204 стройплощадки из 263, работавших год назад (77,5%). Квадратный метр в окрестностях столицы в среднем подорожал на 34,1%, до 31,8 тыс. грн.

Больше всего объектов, которые активно строятся и продаются — в Ирпене (41 ЖК), Софиевской Борщаговке (17 ЖК), Броварах, Гостомеле (по 13 ЖК) и Буче (12 ЖК). По объему квартир в продаже лидеры Софиевская Борщаговка и Бровары, несколько меньше предложений в Крюковщине, Ирпеню, Буче.

Количество новостроек в активной стадии строительства и продаж во Львове и Львовской области сегодня такое же, как было до российского вторжения — 218, в течение года эта цифра менялась несущественно. Средняя стоимость квадратного метра за год выросла на 82,7%, до 45,7 тыс. грн.

В Одессе и области квадратный метр в новостройках за год войны подорожал в среднем на 48,4%. При этом, если перед войной в городе было 180 активных стройплощадок, то сейчас только 131 (72,8%). Впрочем, с ноября их количество постепенно растет.

С декабря в Одессе наблюдается снижение цен в среднем на 2,3% за 2 месяца.