ВХОД
Вернуться
31 июля 2013, 11:01
С завтрашнего дня за оценку квартиры украинцам придется выложить от 3,5 до 8 тысяч гривен.
Фото с сайта tsn.ua

С завтрашнего дня оценка квартиры подорожает

1 августа в Украине начинают действовать новые правила оценки имущества, без которой не обойдется ни одна сделка с недвижимостью.

Оценщики прогнозируют: очереди к ним вырастут, а цены на их услуги увеличатся в 3-5 раз. Ведь далеко не все оценщики получили право на такую деятельность, а срок действия предыдущих разрешений закончился 31 июля. Кроме того, затраты представителей этой профессии для получения сертификатов значительно увеличились.

Согласно постановлению Кабмина, деятельность оценщиков, которые работали по старым правилам, заканчивается сегодня, 31 июля. Уже завтра их отчеты не будут принимать нотариусы. Для новой лицензии нужно пройти обучение за 5 тыс. грн и сдать экзамен.

На сегодня, судя по данным сайта Фонда госимущества (регулирует деятельность оценщиков), из 10 177 оценщиков квалификационный экзамен сдали 249 человек, а экзамен руководителя субъекта оценочной деятельности (их более трех тысяч) — 166 человек.

Несмотря на такие сложности, в Фонде госимущества нам сказали, что документов, которые отменяли бы или переносили бы вступление в силу новых правил оценки имущества, нет. «Мы руководствуемся постановлением Кабмина, которое регламентирует новые правила оценки имущества с 1 августа, другой информации у нас нет», — сказали нам в пресс-службе Фонда госимущества.

Впрочем, оценщики надеются, что правила все же отложат. Как подтвердили несколько оценщиков в Киеве и других городах, а также риелторы, пока никто не получил четких инструкций, как делать оценку по новым правилам — куда вносить данные, в какой программе работать.Сейчас оценщики берут за свои услуги от 200 (старая однокомнатная квартира) до 1,5 тыс. грн, а будет, по их словам, в 3-5 раз больше — мол, нужно отбить затраты на обучение.

Сейчас оценщики берут за свои услуги от 200 (старая однокомнатная квартира) до 1,5 тыс. грн, а будет, по их словам, в 3-5 раз больше — мол, нужно отбить затраты на обучение. Отказаться от оценки недвижимости нельзя. Заключение оценщика (цену вычисляют на основе анализа нескольких объявлений о продаже похожих объектов) — обязательный документ для нотариуса при любой сделке с недвижимостью. Он нужен для вычисления размера сбора в Пенсионный фонд (1% от стоимости квартиры) и госпошлины (также 1%). Кроме того, если квартира находится в собственности продавца менее трех лет, ему нужно заплатить еще 5% от ее стоимости. Нотариус не имеет права заверять договор купли-продажи (в нем должна быть указана сумма, не меньше, чем в оценке) или документы о дарении/наследовании без оплаты упомянутых сборов и налогов.

Договориться с оценщиками о том, чтобы снизить сумму оценки, можно, но только при условии, что квартира покупается без кредита (в этом случае будет возражать банк) и ненамного — например, если квартира стоит $50 тыс., то оценщик сможет снизить цену максимум на $2-3 тыс., что даст экономию при уплате налогов, пошлин и сборов в 300-500 грн или 450-650 грн, если нужно платить налог 5%. Это сделано для того, чтобы люди не уходили от уплаты денег в казну, тем более что часто снижение цен оборачивалось проблемами. После сделки у продавца появлялся дальний родственник, который заявлял права на квартиру и через суд добивался расторжения договора купли-продажи, а покупателю доставалась лишь сумма из договора. Есть много случаев, когда покупателю возвращали по 15-20 тыс. грн, хотя фактически он платил $50-60 тыс.

Как рассказали сами оценщики, которые получили документы, позволяющие производить оценку недвижимости по новым правилам, они уже сообщили банкам и нотариусам свои новые расценки — от 3,5 тыс. грн (за однокомнатную) до 7-8 тыс. грн (за трехкомнатную) и выше (примерно по 100 грн за каждый кв. м). Неофициально стало известно, что такие цены продержатся несколько месяцев, пока доучатся остальные оценщики.

Все данные о квартире будут вноситься в Единую базу оценок имущества, ключ к которой должны будут получить оценщики и нотариусы. Базу обещают защитить от хакерских атак и подделок. Еще одна новинка — осмотр квартиры, который проводили оценщики перед составлением отчета, по новым правилам, необязателен. Ответственность за все данные о квартире (ремонт, состояние коммуникаций) теперь несет заказчик (владелец квартиры), осмотр необязателен», — говорит киевский оценщик Эдуард Мартыненко.

По его словам, при наличии хорошего ремонта и замене всех коммуникаций стоимость квартиры может повыситься на 40-80 тыс. грн, а то и больше. А его харьковская коллега Наталья Скибовская говорит, что отказ от осмотра помешает реально оценить стоимость недвижимости.

Вице-президент Ассоциации риелторов Украины Артур Пилипчук прогнозирует, что в первое время количество сделок станет меньше: «Сделки будут совершать лишь те, у кого ограничены сроки оформления документов. Но со временем, когда люди обучатся и все станет яснее, рынок вернется на нынешние показатели».

Опубликовано на minfin.com.ua 31 июля 2013, 11:01 Источник: РБК-Украина
Следить за новыми комментариями

Комментарии (36)

+
0
mybank
mybank
31 июля 2013, 11:05
#
Стоимость оценки почти равна уплаченному налогу…
+
0
dimm
dimm
1 августа 2013, 11:24
#
Лукаш хоче відкласти введення нових правил оцінки нерухомості
www.epravda.com.ua/news/2013/08/1/387875/
+
0
mybank
mybank
1 августа 2013, 13:52
#
До 1 августа ведь нельзя было выделить время… вчера нортариусы почти ровно до 12 ночи стригли бабло…
+
0
dimm
dimm
1 августа 2013, 14:09
#
interfax.com.ua/news/economic/162792.html
перенесли до 1.11.2013. страна непуганных идиотов
+
0
SOG
SOG
31 июля 2013, 11:10
Кривий Ріг
#
«Оценщики прогнозируют: очереди к ним вырастут, а цены на их услуги увеличатся в 3-5 раз.»
— «мечтать не вредно»
— «мы будем подождать и посмотреть»
+
0
Александр Усенко
Александр Усенко
31 июля 2013, 14:10
Одесса
#
У меня намечается две сделки. Уже имею договоренность с покупателями о переносе оформления на декабрь 2013. Так что очередь уже меньше
+
+18
leha39
leha39
31 июля 2013, 11:17
Алексей
#
Вот гниды, за что отдавать такие деньги, им и по старым расценкам дохрена было.
+
0
BIGor
BIGor
31 июля 2013, 13:03
#
400 грн. за оценку квартиры стоимостью 1 000 000 грн.? Да Вы наверное жл… б батенька!
+
0
leha39
leha39
31 июля 2013, 14:18
Алексей
#
400 грн? не смешите где такие цены были, у вас в хацапетовке?
+
0
BIGor
BIGor
31 июля 2013, 16:47
#
Киев тогда является хацапетовкой.
+
+17
fes
fes
31 июля 2013, 11:22
Київ
#
Интересно, а Охрименко разразится очередным своим опусом по поводу преимуществ новых правил оценки? Судя по его блогу этот нархозовец-многостаночник всюду должен видеть покращення.
+
+16
Donkey
Donkey
31 июля 2013, 11:51
#
+
+5
SOG
SOG
31 июля 2013, 12:15
Кривий Ріг
#
+
0
Donkey
Donkey
31 июля 2013, 12:48
#
Не открывается у меня эта ссылка
+
0
SOG
SOG
31 июля 2013, 12:51
Кривий Ріг
#
Там чи не єдине фото на всьому інтернетпросторі з фото О.Охріменка +
Досьє

Олександр ОХРІМЕНКО

Народився 1963 року. Працював на різних посадах у банках «Україна», «Сосьєте Женераль Україна».

До початку серпня минулого року займав посаду генерального директора закритого інвестиційного фонду «Андріївський». 9 серпня 2001 року його призначено заступником голови правління АБ «Андріївський».
+
0
SOG
SOG
31 июля 2013, 12:52
Кривий Ріг
#
Спробуйте відкрити через інший браузер
+
0
SOG
SOG
31 июля 2013, 12:17
Кривий Ріг
#
Веде подвійне життя
+
0
fes
fes
31 июля 2013, 14:48
Київ
#
Отакої! А я і не знав. Це все пояснює.
І ця людина має нахабство ще повчати? Злодій він і є злодій і було б дивно чути від нього щось інше.
+
0
leha39
leha39
31 июля 2013, 14:20
Алексей
#
Должен появиться с новым защитным опусом покращення, он же оракул казнокрадов.
+
+5
Angel13
Angel13
31 июля 2013, 12:22
Евгений, Киев
#
С какой радости заплатив цену 5 тысяч за обучение, цена вырастет в три-пять раз? Назовите хоть одну причину!!! Что бы отбить и срубить денег? Это не причина, это спекуляция! Цена должна вырасти, но минимально и на длительное время. А будет как всегда, вырастит максимально и навсегда! Покупать и продавать то надо…
+
0
Dobrofey
Dobrofey
31 июля 2013, 12:42
Dobrofey, Сумы
#
Хорошо устроились, с*ки. Оценить недвигу без осмотра и выезда на место (фактически можно и по телефону) за 10-15 минут и получить за это 5-8 тысяч гривен.
Получается, если кто-то захочет продать свой полуразрушенный домик в селе хотя бы за штуку баксов, после уплаты всех налогов и сборов еще и в убытке останется.
+
0
BIGor
BIGor
31 июля 2013, 13:05
#
Привыкайте жить в Укростане.
+
0
Александр Усенко
Александр Усенко
31 июля 2013, 14:12
Одесса
#
Наверное так и будет
+
+13
dimm
dimm
31 июля 2013, 16:18
#
То, что вводится с 1-го августа, к оценке никакого отношения не имеет. Из всех действуюших на сегодняшний день оценочных компаний (более 3000) НИ ОДНА не допущена на рынок. На сегодня есть 95 фирм, которые имеют право ценить с 1-го числа. (http://www.spfu.gov.ua/spfu.admin.com.ua/Documents/perelik_otrim_napryam.pdf) НО! ТАМ НЕТ НИ ОДНОГО ДЕЙСТВУЮЩЕГО ОЦЕНЩИКА! ВСЕ РУКОВОДИТЕЛИ занимались всем чем угодно, но не оценкой. Многих директоров резюме до сих пор висят на досках объявлений о поиске работы (например №52 ТОВ «Орбіталь Сервіс» Антипенко Юлія Володимирівна www.work.ua/resumes/1071735/). Т.е. ЦЕЛАЯ ОТРАСЛЬ отжата и перешла под чье-то крылышко…
И стоимость работ, и стоимость жилья в оценке легко будет регулироваться рычажкками сверху! отменили ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ осмотр недвижимости, и перекинули всю ответственность за неправдиво наданную информацию на владельца… полученная в расчетах стоимость жилья никакого отношения к этому самому жилью отношения иметь не будет — средняя по палате, умноженная на пару коэффициентов, т.к. всех подключают к одной програмке. и в убытке останется не только владелец полуразрушенного домика, а и продавец нормальной квартирки в райцентре…
+
+5
Finans007
Finans007
31 июля 2013, 17:24
#
… отменили ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ осмотр недвижимости, и перекинули всю ответственность за неправдиво наданную информацию на владельца…

А зачем пацанам-оценщикам носиться по всей стране? Звоним всей страной к пацанам в дАнецк или там куда, — скажут позже, рассказываем про свою «хату» в устной форме и… И всё! «Шлите апельсины бочках!», как говорил Остап Бендер. «Но деньги вперед!..»
+
+11
BIGor
BIGor
31 июля 2013, 19:41
#
Кстати теперь есть разные оценщики недвиги. Те которые умеют оценивать недвигу и те которые умеют оценивать недвигу для налогооблажения. Первых же жёстко попустили.
+
0
Finans007
Finans007
31 июля 2013, 15:20
#
Как говорится: «А дустом не пробовали?»

Пора переквалифицироваться в оценщики!
+
0
dimm
dimm
31 июля 2013, 16:19
#
Так вас там и ждут :)
+
0
Finans007
Finans007
31 июля 2013, 16:47
#
«Здесь хорошо там, где нас нет!» (М.Жванецкий)
+
0
9116
9116
31 июля 2013, 16:39
Александр, Винница
#
Переквалифицироваться поздно, так как профессию оценщика уже рейдернули
+
0
Finans007
Finans007
31 июля 2013, 16:44
#
Я даже знаю откуда ноги рейдеров растут — но об этом — ни-ко-му! ;)
+
0
BIGor
BIGor
31 июля 2013, 16:48
#
Сами оценщики уже бегут из этой профессии!
+
0
Finans007
Finans007
31 июля 2013, 17:09
#
Меньше оценщиков — больше очереди (не путать с автоматными) и цены за услуги…
Не из оценщиков бежать надо, а из страны. Вопрос лишь — куда?
+
0
Finans007
Finans007
31 июля 2013, 15:39
#
+
+6
BIGor
BIGor
31 июля 2013, 19:55
#
Падлам из правительства хорошо когда украинцы больше теряют при покупке-продаже недвижимости.
+
+8
Finans007
Finans007
31 июля 2013, 16:39
#
Еще одна проблемка — ограничение на расчеты наличными суммой в 150 тыс. грн.(18500долл. — где квартиры по таким ценам?) Оно вроде бы и просто: «продавец» и «покупатель» открывают счета в банках, «покупатель» переводит деньги на счет «продавца», и, с выпиской — к нотариусу.

А если «покупатель» хранит, заработанное непосильным трудом, в валюте, то ему придется менять валюту на гривну, теряя на курсе, и нести на счет в банке гривны. Банк возьмет за перевод денег «продавцу» от 0.3 до1%. Если и продавец хранит деньги в валюте, то он вынужден будет обналичить деньги со счета, и за это заплатить банку еще 4% от суммы, и далее уже обменивать гривны на валюту по курсу покупки (опять же теряя на курсе).

Сразу всю сумму «продавец» обменять тоже не сможет, т.к. действует ограничение на покупку валюты на 150 тыс.грн. максимум — не все банки держат такую сумму и ее придется заказывать… Короче, кругом одни головняки.

Кстати Фонд госимущества требует, чтобы каждый оценщик работал в запатентованной компьютерной программе, которая будет автоматически производить расчет оценки имущества. Выходит, что оценщик должен будет потратиться не только на обучение, но и на покупку программы. Ну и понятно, что программисты заломят цену, соответствующую предполагаемым «заработкам» оценщиков…

«Жизнь моя, иль ты приснилась мне?» (С.Есенин)

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд