►Читайте «Мінфін» в Instagram: головні новини про інвестиції та фінанси
Хто зможе надавати послуги
Посередницькі послуги з нерухомістю зможуть надавати лише агенти з нерухомості, внесені до Єдиного реєстру. Агентом може бути ФОП із кваліфікаційним свідоцтвом або компанія, у якій свідоцтво має керівник і щонайменше один працівник.
Свідоцтво отримують після професійної підготовки та іспиту. Кваліфікацію треба підвищувати раз на 2 роки, інакше дія свідоцтва зупиниться автоматично.
Читайте також: Рієлтори не питають, звідки гроші на житло: депутатка заявила про прогалини у фінмоніторингу
Українська спілка фахівців з нерухомості
Законопроєкт створює Українську спілку фахівців з нерухомості. Це єдина саморегулівна організація з обов'язковим членством і внеском до 2 мінімальних зарплат. Спілка вестиме реєстр, проводитиме атестацію та акредитацію і застосовуватиме стягнення, аж до позбавлення статусу на строк до 2 років.
Для клієнтів передбачено нові гарантії:
- письмовий договір з 18 обов'язковими умовами;
- оплата лише безготівкова на рахунок агента;
- заборона комісії від обох сторін угоди без письмової згоди кожної з них;
- відповідь на претензію протягом 30 днів.
Рекламні оголошення
Окремі зміни стосуються реклами. Розміщувати оголошення про продаж чи оренду зможуть лише власник, його представник, член сім'ї, спадкоємець або агент із номером у реєстрі. Ця норма запрацює через 9 місяців після опублікування закону.
Агенти залишаться суб'єктами первинного фінмоніторингу. Нотаріусам закріплюють обов'язок проводити фінмоніторинг під час посвідчення угод з нерухомістю.
Якщо законопроєкт ухвалять, ринок матиме 6 місяців від дня реєстрації спілки, щоб привести діяльність у відповідність. Вимога щодо вищої освіти для фахівців почне діяти через 5 років.
Як закон може змінити ринок нерухомості
Для покупців і продавців житла нові правила мають зробити зрозумілішими вимоги до посередника, його професійної підготовки та відповідальності. Орендарям вони можуть допомогти отримати прозоріші умови співпраці з агентствами й зменшити ризик зіткнутися з недобросовісними маклерами.
Для легального бізнесу врегулювання ринку може створити рівніші умови конкуренції. Натомість для держави одним з очікуваних результатів є скорочення тіньової діяльності та збільшення податкових надходжень.
Ініціатива також пов’язана з наближенням українського законодавства до європейських підходів і вимог у сфері протидії відмиванню коштів. Ринок нерухомості вважається одним із напрямів, де важливо розуміти походження коштів і забезпечувати належну прозорість операцій.