Що спростив Кабмін

Ухваленою постановою передбачено виключення визначення категорій осіб, які можуть бути позичальниками.

Щоб стати учасником програми «Доступна іпотека» під 7%, необов’язково перебувати на квартирному обліку, бути молодою сім'єю, внутрішньо переміщеною особою, науково-педагогічним працівником, медиком чи працівником бюджетної сфери.

Читайте також: Чи стане доступне житло ще доступнішим

Крім цього, скасували вимогу щодо неперевищення забезпечення житлом на рівні 13,65 кв. метра на одного члена сім'ї або проживання в гуртожитку мешканцями аварійних будинків.

Постановою внесено низку технічних правок, запропонованих банківською спільнотою.

Згідно з внесеними Кабміном змінами, на отримання держпідтримки у сфері іпотечного кредитування зможуть розраховувати будь-які громадяни, які не мають у власності чи власності сім'ї об'єктів житлової нерухомості та/або чинних договорів з фінансування (інвестування) будівництва житлової нерухомості та/або майнових прав на об'єкти незавершеного будівництва житлової нерухомості, якщо їх загальна площа перевищує 50 кв. метрів на одинокого громадянина чи сім'ю з двох осіб та 20 кв. метрів — на кожного наступного члена сім'ї.

Читайте також: Іпотека під 7%. Кому видаватимуть і на яких умовах

Також збільшується максимально допустимий розмір середньомісячного сукупного чистого доходу позичальника та членів його сім'ї з 5-кратного до 10-кратного розміру місячної середньої заробітної плати у відповідному регіоні України, де розташований предмет іпотеки.

Нагадаємо

Прем`єр-міністр Денис Шмигаль анонсував у січні — червні цьогоріч нову програму фінансового лізингу та іпотеки під 5% річних.

За словами Шмигаля, з березня цього року запрацює програма «Доступна іпотека», яка спрощує доступ до іпотеки і пропонує ставку до 7%.

Іпотеку під 7% річних можуть взяти тільки особи, які вперше купують житло та потребують поліпшення умов проживання. Пільги діють на кредити до 2 млн грн і на предмети іпотеки вартістю до 2,5 млн грн.

Термін іпотечного кредиту — до 240 місяців.

Перший внесок споживач має сплатити за рахунок власних коштів — не менше 15% вартості предмета іпотеки.

Читайте також: Обсяги іпотечного кредитування зросли на третину. Що обирають українці

Базова відсоткова ставка за іпотечним кредитом встановлюється:

  • на придбання квартири або приватного будинку — не більше українського індексу ставок за депозитами фізосіб (12 місяців) плюс 4,5 в.п.;

  • на придбання житла в об'єкті незавершеного будівництва — не більше українського індексу ставок за депозитами фізосіб (12 місяців) плюс 7 в.п.

Читайте також: Як отримати іпотеку під 7% річних

Як кредитували в 2020 році

Наразі при купівлі житла більшості українців доводиться розраховувати на власні сили. За рахунок іпотеки сьогодні фінансується менше 5% від всіх угод з купівлі квартир і будинків. Для порівняння: в період іпотечного буму в 2007 році за кредитні кошти придбавалося до 45% всього житла.

«Про реальну іпотеку можна буде говорити, якщо частка угод із купівлі нерухомості, яка придбається за кредитні кошти, зросте хоча б до 10%, а в подальшому — до не менше 30% на первинному та вторинному ринках», — вважає засновниця Українського клубу нерухомості Ольга Соловей.

В 2020 році статистику зіпсували наслідки коронакризи. Після локдауну на іпотечному ринку запанував «мертвий» сезон: під час карантину потенційним клієнтам було не до купівлі житла. І лише із середини літа іпотека знову почала оживати.