Схоже, забудовники «розвідують ґрунт» та не ризикують робити більш щедрі пропозиції. Адже наближається осінь, коли вступають в силу нові правила гри. До того ж, Україні доведеться виплатити значну суму зовнішнім кредиторам. Це безперечно позначиться на курсі гривні, який і без того зазвичай девальвує наприкінці року.
Проте забудовники пропонують розстрочення навіть з початковим внеском у 10%, а деякі згодні розтягнути його на 4 роки. «Мінфін» дізнався про найбільш цікаві пропозиції липня.
«Київміськбуд»
Цього місяця компанія вирішила звернути увагу клієнтів на розкладання платежів. На її сайті є докладний опис умов, які вона пропонує. Перший внесок — 30% від вартості нерухомості. Залишок суми «розтягується» до кінця будівництва. Покупцеві можуть запропонувати індивідуальний графік виплат.
У компанії зазначають, що розстрочка вигідна тим покупцям, хто має достатньо заощаджень, аби зробити перший внесок, і стабільний дохід, аби виплатити усю суму за квартиру до кінця будівництва.
«В залежності від об'єкта є різні варіанти розстрочення, а ще КМБ пропонує додаткову знижку від 2,5 до 5% від вартості квартири у прайсі. Розстрочка надається на період будівництва, і останній платіж буде за 1 місяць до введення об'єкта в експлуатацію. Ви сплачуєте перший внесок у розмірі 30 або 50%, фіксуючи таким чином ціну за квадратні метри, які ви вже оплатили», — розповіли «Мінфіну» у відділі продажів.
Читайте також: Що буде з цінами на нерухомість
Решта суми ділиться на кількість неоплачених метрів. Тобто щомісяця інвестор оплачує 1−5 метрів, в залежності від того, яка сума та який об'єкт було обрано, а також який метраж залишився неоплаченим.
«Якщо упродовж періоду виплат змінюється ціна квадратного метра, то покупець сплачуватиме ту вартість, яка була на момент здійснення платежу. Але при цьому знижка 2,5−5% діятиме і таким чином трохи компенсуватиме підвищення цін», — пояснюють у компанії.
Окрім розкладання платежів, у КМБ щомісяця оновлюються пропозиції за програмою лояльності, яка діє як при повній, так і при частковій оплаті.
Stolitsa Group
Про розкладання платежів на 3 роки згадує і девелопер «Stolitsa Group». Перший внесок — від 30% вартості, ставка — 0% річних, але розмір платежу прив'язаний до курсу долара.
Також при 100%-й оплаті діє 10% знижка на квартири в об'єктах: «Варшавський мікрорайон», ЖК «Галактика», «Ліпінка», ЖК «Seven».
Вартість площі залишається незмінною, окрім випадків, коли метраж змінюється в паспорті БТІ. Пропозиція діє до тих пір, поки компанія не продасть усіх квартир.
Укрбуд"
Акція «На виплат на 50 місяців» буде діяти до кінця серпня.
Це безвідсоткове розстрочення розраховане на 4 роки. В акції беруть участь квартири в 9-ти житлових комплексах компанії (їх близько 2000).
Перший внесок складатиме 25% від загальної вартості, щомісячний платіж — від 8 956 грн. Ця пропозиція діятиме і для тих, у кого немає довідки про прибутки. Передбачена можливість дострокового погашення. ТОВ «Укрбуд Девелопмент» залишає за собою право вносити зміни та виправлення до цієї акційної пропозиції без попередження клієнтів.
Наразі діють і ті акції, про які «Мінфін» писав у минулому огляді. Наприклад: фіксована вартість квадратного метра на 12 місяців — до наступного літа.
«Інтергал-Буд»
До кінця цього місяця «Інтергал-Буд» пропонує знижку до 110 000 грн на квартири в будинку № 4 у ЖК «Малахіт». Особливість цієї будівлі полягає у тому, що вона складається з різноповерхових секцій — від 8 до 25 поверхів.
Станом на 24 липня за акційною ціною продавалися 3 квартири: одна однокімнатна та 2 двокімнатні, в секціях 401 та 406. За умови повної оплати квартири можна купити зі знижкою.
У відділі продажів також зазначили, що у цьому ЖК можна підібрати квартиру і дешевше. Є варіанти, коли при повній оплаті квадратних метрів інвестор може отримати знижку 5−7%, так що у підсумку ціна буде нижчою, аніж для акційних квартир. Ціновий діапазон — від 21 200 до 33 000 грн / М2 — в залежності від видових характеристик, площі та поверху.
Тобто ті квартири, які беруть участь в акціях, не завжди пропонуються за мінімальними цінами.
У ЖК «Озерний гай» (с. Гатне) забудовник передбачив можливість розстрочення на період до 7 років з мінімальним першим внеском від 95 000 грн. Комплекс розташований на відстані 30 хвилин їзди від станції метро «Теремки». Минулого місяця в комплексі було введено в експлуатацію ще 3 будинки.
Акційна пропозиція діє у липні й для ЖК «Сирецькі сади».
На вибір пропонують дво- або трикімнатні квартири:
— 2-кімнатні — від 16 500 грн / М2
— 3-кімнатні — від 15 900 грн / М2
У будинку № 4 ЖК «Відрадний» компанія підготувала спеціальну пропозицію для 4-х квартир. У наявності є 2 однокімнатні та 2 двокімнатні квартири на 1 та 16 поверхах. Площа двокімнатної квартири на 1 поверсі — 67 М². Її вартість з урахуванням акції — 18 000 грн / М2, без знижки — 19 600 грн / М2. На 16 поверсі площа двокімнатної квартири також 67 М², але це приміщення вважається видовим — з видом на станцію метро «Шулявська». Тому її вартість становить зараз 19 000 грн / М2 або 1 273 000 доларів за квартиру, з урахуванням знижки.
У ЖК «Теремки» до кінця місяця можна придбати житло з додатковою знижкою 2%. Акційна пропозиція діє також на оформлення договору розстрочення на період до 3 місяців.
GEOS
Компанія «Геос» стверджує, що готова обговорювати індивідуальні умови купівлі квартир та підбирати варіанти, які влаштують інвесторів. Наприклад, у ЖК «Soho Residence» наразі проходить акція для покупців, які готові сплатити відразу 100% або 30% від вартості житла. Компанія пропонує безвідсоткове розстрочення та додаткову знижку у 3% на квартири. Мінімальна ціна стартує від 20 950 грн / М2.
У відділі продажів говорять, що ця пропозиція з розкладання платежів на рік триватиме до вересня. Але деталей по телефону не розкривають. Щоб дізнатися умови розстрочення, доведеться їхати до відділу продажів.
У передмісті також є акційні пропозиції. У ЖК «Melody Park» (с. Проліски) одно- та двокімнатні квартири можна придбати за однаковою ціною — 13 500 грн / М2. Вартість дійсна для квартир на усіх поверхах, як при 100% оплаті, так і з розстроченням. До акції М2 коштував 14 200 грн. Пропозиція діє для другої черги комплексу, яку планують добудувати через півтора року.
У відділі продажів пропонують одразу 2 види розстрочення: безвідсоткове та з фіксацією вартості у гривні на 1 або 2 роки.
Безвідсоткове розстрочення платежів працює на наступних умовах: початковий внесок — від 15% (від 81 992 грн), термін — до грудня 2019 року, базова ціна М2 — 13 500 грн. При цьому на невиплачений залишок вартості квартири ціна не зафіксована, так що упродовж строку виплат квадратні метри можуть подорожчати.
На виплат з фіксацією ціни передбачає: початковий внесок — від 40%, термін — 1 рік (4,9% до вартості М2) або на 2 роки (6,8%), базова ціна — 14 000 грн / М2. Наприклад, при розстроченні на 1 рік фіксована ціна складе 14 000 + 4,9% = 14 686 грн / М2, на 2 роки — 14 000 + 6,8% = 14 952 грн / М2 відповідно.
У ЖК «Orange City» схожі пропозиції щодо розкладання платежів, лише початковий внесок ще менший — від 10%. До кінця цього місяця є можливість оформити розстрочення на будь-яку квартиру зі щомісячною платою без відсотків.
Важливо звернути увагу, що ціни на невиплачені М2 не фіксуються і можуть змінюватися. Також застосовуються коефіцієнти до базової ціни квадратного метра:
• при авансі від 50% і більше: + 100 грн / М2 на загальній площі;
• при авансі від 10% до 50%: + 300 грн / М2 на загальній площі.
У липні «Геос» пропонує особливі умови кредитування у цьому ЖК:
• термін — від 3 до 5 років, перший внесок — 15%, ціна в гривні;
• фіксована відсоткова ставка — 12,9% річних;
• без застави.
Необхідні документи: паспорт та ідентифікаційний код, довідка з роботи за останні 12 місяців або підтвердження своїх прибутків / майна. Рішення щодо видачі кредиту ухвалюється від 3 до 15 робочих днів.
У компаній К.
Аркада
Банк «Аркада» також підготував акційні пропозиції для об'єктів:
• для житлового масиву «Патріотика» в будинку «Батурин»;
• «Патріотика на озерах» пропонує літні знижки на будинки «Вирлиця» (№ 6), «Сиваш» (№ 9), «Лебедин» (№ 14) та для будинку «Марічейка» (№ 7);
• ЖК «Еврика» бере участь в акції «Привабливі ціни» до кінця липня, а також є спецпропозиції для ж/б № 2, ж/б № 16, ж/б № 19.
Анна Максимова
Використано дані з сайтів забудовників. Детальніше про діючі акції та ціни на квартири можна дізнатися у відділах продажів ЖК.
При підготовці огляду «Мінфін» вивчав пропозиції від забудовників — учасників Рейтингу київської нерухомості.