Мінфін - Курси валют України

Встановити
21 лютого 2022, 13:54

Львів, Ужгород, Тернопіль: де хочуть пересидіти загрозу кияни і скільки це коштує

За деякими прогнозами, попит на первинному ринку столичної нерухомості може скоротитися на 40%. Натомість попит на нерухомість у західних областях нині зростає. Як це позначилося на цінах на квадратні метри у Львові, Тернополі, Ужгороді та інших містах регіону, — з'ясував «Мінфін».

Попит є, але поки що більше на словах

Інтерес до львівської нерухомості зростає вже добрих три роки. Основними каталізаторами стали розвиток ІТ-галузі в регіоні та пандемія. Дедалі більше українців почали розглядати Львів, як перспективне і комфортне для життя місто.

Однак зараз, у період загострення на україно-російському кордоні, інтерес до львівських «квадратів» збільшився в рази.

«Кількість дзвінків із проханнями про оренду житла за останніх два тижні суттєво зросла. Багато телефонують із Києва, Харкова та Запоріжжя, дуже часто це працівники компаній, у яких відкриті офіси у Львові. Переважно шукають помешкання на короткий термін — від двох тижнів до двох місяців», — розповідає місцевий рієлтор Інна.

У розмовах потенційні клієнти не приховують, що збираються на захід, щоб пересидіти небезпеку. Щоправда, тих, хто вже переїхав або хоча б зробив передоплату, не так вже й багато.

Здебільшого своїм співробітникам релокейт пропонують ті ж таки компанії IT-сектору. Зазвичай ідеться про переїзд у міста, де фірма вже має свої офіси. Найчастіше це Польща, Грузія, Болгарія, рідше — Швеція, США, Дубаї.

Львів, як тимчасовий притулок, розглядають, як правило, ті, хто не розраховує на поміч своєї компанії, а самостійно шукає варіант перечекати загрозу вторгнення. Але про масову втечу на захід не йдеться.

«Цікавитися можна скільки завгодно і з будь-якою метою, але далеко не кожен мешканець Дніпра або Харкова має фінансову та фізичну можливість приїхати сюди і винайняти тут житло», — зауважує львівський рієлтор Ірина Яремко.

Нічого екстраординарного не відбувається і на ринку купівлі житла. Кількість угод, порівнюючи з січнем, збільшилася, але це, за словами експертів, пов’язано із сезонними факторами, які традиційно повторюються з року у рік.

Читайте також: За два роки пандемії ціни на квартири зросли до 50%

Що з цінами

Втім, ціни вже реагують на підвищення інтересу потенційних орендарів.

За словами голови Львівського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України (АСНУ) Андрія Борисова, на фоні новин про потенційну зовнішню загрозу орендне житло у Львові в середньому подорожчало на 5−7%.

«Із грудня 2021 року, коли почали нагнітатися тривожні новини, ціни на оренду у Львові зросли від 5% до 7%. Зростання могло б бути помітнішим, але поки що воно гаситься значною пропозицією в період низького сезону», — пояснив він агентству «Інтерфакс» -Україна".

Поки що найбільше люди цікавляться квартирами в сегменті вищому за середній, квартирами в центрі міста або в нових будинках з ремонтом.

«Цінова вилка — від 8 тис грн до 12 тис грн», — повідомив Андрій Борисов.

За інформацією місцевих рієлторів, цей сегмент додав у вартості найбільше — плюс 25−30%. Найбільш популярні однокімнатні квартири: варіанти, які раніше можна було орендувати за 7−8 тис грн, зараз коштують 9−10 тис грн. За помешкання більшої площі і у нових будинках місячна орендна плата зросла на 14−28% (з $350 до $400−450).

Ірина Яремко пояснює, що насправді такі ціни звичні для короткострокової оренди.

«Оренда на місяць-два належить до подобової. Це зовсім інший сегмент, який вимагає спеціального обслуговування, і дешевих варіантів тут немає. Мінімальна вартість доби — 500 грн. Відповідно за місяць доведеться викласти мінімум 15 тис грн», — порахувала Яремко.

Загалом, за її словами, орендна плата по ринку не змінилася. 1-кімнатна квартира коштує 6−8 тис грн, залежно від будинку, стану квартири, локації; 2-кімнатна — 10−12 тис грн.

Цінники поки що тримає той факт, що через масовий перехід на дистанційне навчання звільнилося багато квартир, які раніше винаймали студенти. А це, за словами Андрія Борисова, близько 150 тис орендарів.

Значно дорожчі цінники на елітні квартири, попри те, що тут пропозиція значно перевищує попит.

Єдиний сегмент, у якому Львів не задовольняє попит, — це приватні будинки. Інтерес до них з’явився із початком пандемії і триває до сьогодні. Коштує така нерухомість недешево — від $1 000. Проте такі пропозиції наразі в дефіциті.

Ціни на купівлю житла у Львові зросли, як і у всій Україні. З початку 2021 року вони додали 20−30%.

«На початку минулого року квадратний метр коштував приблизно $800, влітку ціна змінилася на $900, а зараз вона становить $1100−1300», — розповідає рієлтор Інна.

Переважно здорожчання відбулося через інфляцію, збільшення вартості будматеріалів і робочої сили. Ці фактори і в подальшому будуть мати визначальний вплив на формування ціни квадратного метра. Звісно, ціна ростиме також, якщо збільшуватиметься попит. Але поки він не вносить особливих коректив.

Читайте також: Анатолій Топал: Інвестори вичікують, купувати новобудови готові, якщо ціна впаде на 15−20%

Що в інших західноукраїнських областях

Аналогічна ситуація спостерігається і на ринку нерухомості інших західних регіонів України. Рієлтори Івано-Франківська, Тернополя, Чернівців, Хмельницького також відзначають підвищення інтересу до оренди.

«Дзвінків надходить багато, п’ять у день від іногородніх — це як мінімум. Ще два тижні тому такого не було. Цікавляться цінами, розпитують про наявні варіанти, але далі цього справа зазвичай не йде», — розповідає рієлтор із Тернополя Ірина.

Масового напливу приїжджих не помічають також і в Хмельницьку та Чернівцях. І кажуть, що говорити про ріст цін теж немає сенсу.

Сьогодні ціни на нерухомість у західних регіонах України виглядають так:

Місто

Середня ціна кв м в новобудовах, $/м²

Середня ціна кв м на «вторинці», $/м²

Середня ціна оренди 2-кімн. кв., грн

Івано-Франківськ

549

655

5 300

Львів

924

1 144

12 137

Рівне

701

792

5 500

Тернопіль

606

781

6 609

Ужгород

841

740

5 950

Хмельницький

542

658

6 500

Найдешевше житло можна купити у Хмельницькому. Тут квадратний метр у новобудові коштує в середньому $542. А ось винаймати квартиру краще в Івано-Франківську, де оренду вартує 5 300 грн на місяць.

У всіх областях, за словами місцевих рієлторів, наразі пропозицій вдосталь для будь-якого клієнта і на будь-який гаманець.

Автор:
Ірина Рибніцька
Журналіст Ірина Рибніцька
Пише на теми: Податки, інвестиції, бізнес, фінанси, банки

Коментарі - 29

+
+38
zzz9090zzz9090
zzz9090zzz9090
21 лютого 2022, 15:48
#
Во всех областях, по словам местных риелторов, сейчас предложений достаточно для любого клиента и на любой кошелек. Только вот увы недвига там ничего не стоит, а аренда покрывает туалетную бумагу
+
0
bonv
bonv
21 лютого 2022, 17:31
#
Скільки коштує паніка: як через страхи українців ростуть ціни на нерухомість.
Паніка прогресує, а з нею ростуть ціни на житло. Все більше розлітаються чутки, про те, що українці зі сходу вже пакують «тривожні» валізи й планують переїзд на захід. Через це «західні» квадратні метри почали активно дорожчати. Це підтверджує Олександр, який нещодавно придбав нове житло у Львові.
«Квартира куплена мною цього тижня. Тут 38 квадратних метрів і заплатив я за неї 41 тисячу доларів. Ще місяць тому її можна було придбати за 39 тисяч, навіть за 38… Торік можна було знайти за 32 чи за 30 тисяч доларів», — розповідаєвін «Грошам».
А вже за тиждень після придбання його інвестиція зросла в ціні. «Коли я її купив, мені пропонували на дві тисячі доларів більше.
https://www.unian.ua/economics/other/skilki-koshtuye-panika-yak-cherez-strahi-ukrajinciv-rostut-cini-na-neruhomist-ostanni-novini-11703991.html
+
+12
laa1999
laa1999
21 лютого 2022, 20:12
#
Посмотри официальные данные по сделкам. КакоЙ рост на ЗападноЙ Украине? Аренда, и та, под вопросом. Черноморский и Азовские берега все время такой спрос летом видят, а Карпаты зимой
+
0
bonv
bonv
21 лютого 2022, 20:14
#
Ти навіть не розумієш що пишеш. Ти знаєш що таке переуступка?
+
+11
zaNOza :)
zaNOza :)
21 лютого 2022, 22:06
#
Не можете продать купленное дорого? — только так могу понять подобный пост.
Никто ничего не пакует.
+
+128
Alvares
Alvares
21 лютого 2022, 16:52
#
А что остановит рашки у Тернополя или Львова? Заклинания мольфаров или вой трембит. или дух Олексы Довбуша…
+
+69
bonv
bonv
21 лютого 2022, 17:29
#
Західна Україна 100% проти путєна і раші. Тут кожен буде протистояти агресії недобратів. На відміну від тих хто кричить: путєн ввєді.
+
+10
Sage05
Sage05
22 лютого 2022, 20:00
#
Особенно хорошо, они будут противостоять рашке из Польши.
+
+28
Lyoha
Lyoha
21 лютого 2022, 19:19
#
Не стоит недооценивать потенциал трембит)))
+
+46
laa1999
laa1999
21 лютого 2022, 20:20
#
Путина разгромят еще на Донбассе, но єто не меняет, то, что капитал уходит
+
+7
user mf
user mf
21 лютого 2022, 20:54
#
Ну ты наверное не знаешь, что красноперые нквд-ные дивизии с танками и тяжелой артиллерией 15 лет воевали с УПА и это при том, что у них было только легкое вооружение
+
+7
zaNOza :)
zaNOza :)
21 лютого 2022, 22:09
#
Отсутствие капитала для ведения военных действий остановит её ещё в приграничной зоне. А побомбить можно успеть и в Киеве и в Днепре и во Львове за 2 часа.
+
0
Влажные Губы
Влажные Губы
22 лютого 2022, 6:46
#
Остановит беспекспективность)
+
+20
bonv
bonv
21 лютого 2022, 17:27
#
Те що я вам глаголю давно — попит на нерухомість у західних областях нині зростає.
+
+15
BEZE
BEZE
21 лютого 2022, 17:46
#
Це знають всі хто в темі;)))
+
+16
laa1999
laa1999
21 лютого 2022, 20:14
#
Только со знаком минус
+
0
zaNOza :)
zaNOza :)
21 лютого 2022, 22:11
#
Всюди зросло
+
+7
Danconia
Danconia
21 лютого 2022, 19:03
#
150 тыс квартир освободились потому что студенты на удаленке? — 15 лет назад 150 тыс студентов жили в 30 общагах по 4 человек в комнате.

или я что-то пропустил или наша нищебродия уже давно не нищебродия. у каждого студика есть деньги на аренду хаты

а еще есть деньги на погулять — студ ивенты вход 400 грн + коктейли по 200 грн - может конечно Вовкина штуку гуляют студенты сделав по 20 прививок
+
+7
preyvanamor
preyvanamor
21 лютого 2022, 19:31
#
'150 тис. квартир' звільнились, бо в Україні як ти НЕ замітив сильно підвищена смертність останні два роки! наприклад, тут кажуть, що надлишкова смертність за останні 2 роки є 77 тис. https://opendatabot.ua/open/death-statistics
+
+4
Danconia
Danconia
21 лютого 2022, 19:14
#
Наверное нам не все рассказыают про заработки в Глово =))

хотя в глово курьеров студентов единицы — сплошь выходцы из средней азии, т. е. в 2022 году украинский студент живет на съемной квартире, в новостройке, работа аля курьер не предлагать. пешком не ходим и на общественном транспорте мы не ездим. блин мне кажется мы уже западную Европу перегнали — датчане те бедняги на такси раз в год могут себе позволить — всё на метро да на величке стареньком.
+
0
zaNOza :)
zaNOza :)
21 лютого 2022, 21:51
#
Бредятина
+
+7
zaNOza :)
zaNOza :)
21 лютого 2022, 21:59
#
Оренда на місяць-два належить до подобової. Це зовсім інший сегмент, який вимагає спеціального обслуговування, і дешевих варіантів тут немає. Мінімальна вартість доби — 500 грн. Відповідно за місяць доведеться викласти мінімум 15 тис грн", — порахувала Яремко. — детям в Барселоне, Вене и Инсбруке столько выходит однокомнатная с коммунальными и меньше, если двушка с подружкой.
+
+16
Sage05
Sage05
21 лютого 2022, 23:03
#
Купил в свое время уютный домик в Испании, а в 2014 в Черногории. Зачем сидеть и бояться, вдруг что, в Украине, если за те же деньги, вы можете это сделать в странах ЕС? Чокнутая логика у автора
+
+19
Влажные Губы
Влажные Губы
22 лютого 2022, 0:39
#
Логика автора вполне объяснима, очень хочется хоть как-то заинтересовать инвестора, вложиться в экономически мертвый регион до катастрофического падения цен.
+
+12
Влажные Губы
Влажные Губы
22 лютого 2022, 6:43
#
Уймите хотелки)))
+
0
BankoCabanko
BankoCabanko
22 лютого 2022, 6:53
#
У меня вчера ОЛИКС не унимался вечером.Слал сообщения, что успейте купить подешевевшие лоты.

Подписан на контрольную выборку продавцов недвижимости. Так вот такого массового падения ценников давно не видел. На 3−6% люди опускали цены или просто уходили с продажи. Порядка 15% всех объявлений или дисконтнуло или слетело из контрольной группы.
+
+7
BankoCabanko
BankoCabanko
22 лютого 2022, 6:59
#
150 000 квартир освободилось от студентов или 150 000 студентов уехало из Львова? Интересно человек понимает, что такое для рынка такого города такая цифра и для их количества учебных заведений? А общагами никто не пользовался? А местных нет? То есть по такой логике во Львове около 1 млн студентов одновременно учатся?

Дайте как и я какую-нить дичь напишу. Извините уж.

«Выросли цены в Барселоне и Милане, потому что арендаторы из Запорожья и Днепра смели все предложение.»
+
0
alex2013a90
alex2013a90
22 лютого 2022, 10:58
#
Отакої, киянам треба не «пересижувати» вторгення, а «відбивати його»…
+
+7
Влажные Губы
Влажные Губы
22 лютого 2022, 16:23
#
Что вы нам тут предлагаете, бить президента по голове противозаконно)))))
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися