Уряд розширив програму іпотечного кредитування «єОселя». Відповідно до змін, нею зможуть скористатися нові категорії громадян. Однак, більшість потенційних отримувачів пільгових кредитів і до цього отримували відмову. Чому так відбувається, розповіла народна депутатка України Ніна Южаніна.
14 липня 2023, 15:37
З 1 серпня розширено програму дешевої іпотеки: чому отримати її нереально
Для кого створено програму
З 1 серпня 2023 року програмою зможе користуватися більше українців, а саме:
- ветерани війни та члени їх сімей;
- учасники бойових дій;
- особи з інвалідністю внаслідок війни;
- сім'ї загиблих ветеранів та захисників і захисниць України;
- внутрішні переселенці;
- громадяни без власного житла.
Цим категоріям громадян надається можливість отримати кредит під 7%. Із часу старту програми «єОселя», якою опікується «Укрфінжитло», в жовтні 2022 року пільгові іпотечні кредити під 3% надавалися лише військовим, правоохоронцям, медикам та освітянам. Та чи надавалися?
За 9 місяців існування програми майже 46 тисяч українців подали заявку на іпотеку, але кредит на власне житло отримали лише 4%.
Чому держава не надає кошти
Перша причина: в «Укрфінжитла» не вистачає грошей на задоволення всіх заявок.
Капітал компанії складає 50 млрд грн, однак, вона не може повною мірою використати ці ресурси, оскільки вони зберігаються у вигляді ОВДП, продати які достроково можна лише з великим дисконтом.
Друга причина: хоча програма реалізується виключно державним коштом, фінансові ризики і платоспроможність клієнта прораховують банки-партнери «Укрфінжитла» і саме вони визначають, кому надавати кредит, а кому — відмовити.
Третя причина: за стандартних ставок іпотеки від 15 до 25% річних далеко не кожен банк хоче видавати завідомо ризиковані кредити під 7%.
Читайте також: Ціни на житло у Польщі пригальмували: чи варто купувати житло зараз
І тут парадокс полягає в тому, що «Укрфінжитло» має право самостійно видавати кредити, але залучає до цього процесу банків-посередників. Тож і маємо чергову мильну бульбашку.
Автор:
Коментарі - 8