okhrimenko
Александр Охрименко Александр Охрименко
Зарегистрирован:
16 февраля 2010

Последний раз был на сайте:
25 сентября 2017 в 19:08
Подписчики (1500):
tarasamail
tarasamail
33636873
Артём Харьковский
Харьков
13974615
Черкассы Pleshakov
26 лет, Черкассы
Sowa65
Sowa65
semenvekselberg
semenvekselberg
Н. Петрівці - форпост и столица евроинтеграции (бывший Киев)
karga
karga
Nobile
Nobile
actus
actus
KRYVYTSKYY
Иван Кривицкий
27 лет, Днепропетровск
46907136
Velisarius Mr
Киев
carlin4941
papa rimskiy
тернополь
bushkov
bushkov
все подписчики
Александр Охрименко — Александр Охрименко  RSS блога
экономист
16 июня 2013, 23:50

Почему количество сделок на рынке недвижимости вырастет

Возможно, этого и не было бы, но это произойдет. В связи с тем, что с 1 сентября 2013 года вводится лимит на расчеты наличными деньгами в сумме, не превышающей 150 тыс. грн, в результате большое количество сделок по покупке и продаже недвижимости будет требовать только безналичных расчетов.

С точки зрения американца, или даже серба, это ограничение никак не должно повлиять на рынок покупки-продажи недвижимости. Сама по себе недвижимость никуда не денется. Разница будет только в том, что если сейчас нужно пересчитывать наличные деньги, то тогда будет достаточно нажать кнопочку, и деньги с одного счета за считанные минуты будут переведены на другой. Но украинцы всегда тяжело привыкают к новшествам. И это понятно – менталитет обязывает.

Хотя, тут еще один фактор. Сейчас покупка-продажа недвижимости на вторичном рынке очень часто оплачивается наличной валютой, а вот с 1 сентября 2013 года так уже не получится. Безналичные расчеты между физическими лицами на территории Украины осуществляются только в гривне, поэтому валюта тут никак не подойдет.

К чему это приведёт? Можно с большой уверенностью сказать, что сейчас резко вырастет количество сделок по покупке-продаже недвижимости. Украинцы по своей наивности, или точнее боязливости, будут спешить купить то, что они собирались купить до 1 сентября, чтобы можно было рассчитаться по старому – наличными долларами. Возможно, даже кто-то возьмет небольшой кредит, если ему будет не хватать небольшой суммы для покупки недвижимости. Но чаще всего будут снимать валюту с банковских депозитов, и покупать недвижимость. В первую очередь квартиры и квартиры. Может частично и дома, и земельные участки.

Это традиция: как только вводят ограничения или новые налоги, люди стараются быстро успеть до введения этих мероприятий. Это происходило с покупкой автомобилей перед вводом спецпошлины, это произойдет и с квартирами перед вводом ограничений на расчеты наличными. Будет ли это стимулом для роста цен на недвижимость, сказать сложно. Если и подорожают то, прежде всего, самые востребованные квартиры – небольших размеров, которые можно купить без привлечения кредита и конечно не во всех городах Украины.

Люди действительно любят паниковать, даже если нет повода для этого. Что поделаешь – менталитет не сломать.

Просмотров: 2067, сегодня — 0
Следить за новыми комментариями

Комментарии (36)

+
+69
stochastic
stochastic
16 июня 2013, 23:54
Київ
#
Главное — что вы одобрили, значит дело годное. А там — хоть репрессии, хоть налог на воздух — сущие мелочи жизни.
+
+13
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
17 июня 2013, 7:50
Киев
#
Логики никакой нет, чтобы покупать сегодня, только потому, что тогда нужно будет это делать через банк. Но я очень хорош знаю наших людей, они любят себе придумывать страшилки, а потом сами их пугаются. Поэтому, скорее всего будут действовать по старинке «себя напугали и давай паниковать»
+
0
HappyLee
HappyLee
17 июня 2013, 7:21
#
А что не так? Например сегодня мои пересичные друзья будут «бечь до нотариуса»-бо в осены новый армгеддон и «рынучна кунктура можэ змэныться»…
+
+19
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
17 июня 2013, 7:48
Киев
#
Очень странно написано
+
+17
Mozart
Mozart
17 июня 2013, 10:42
#
Это господин Ирвин из Таллинна (в одной из его многочисленных ипостасей) так пытается витиевато выразиться.
+
+7
Андрей Степанов
Андрей Степанов
17 июня 2013, 10:04
Симферополь
#
Если и будут единичные случаи перетасовки активов в одних тех же руках, то да, будут единичные случаи, а так в этом нет необходимости, так как схему можно обойти, правда пока с риском для покупателя, во всех остальных случаях, оплата поступит на счет продавца и нет никакой необходимости загонять ее на счет покупателя, а потом на счет продавца.
Количество сделок по недвижимости могут вырасти только в случае повышения покупательской способности.
+
+7
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
17 июня 2013, 10:37
Киев
#
При чем тут сами платеж. Там все просто. Нет копии платежки нотариус не переоформит сделку и все тут. Нет беседы. Тут другое, насколько наши люди любят сами себя пугать и тем самым стимулировать действия, которые раньше не просматривались. Тут факт эмоций, как с машинами. Как сумасшедшие скупали автомобили. И где только деньги взяли. Вот теперь вопрос, будет ли такое же развитие событий вокруг квартир…
+
0
Андрей Степанов
Андрей Степанов
17 июня 2013, 16:57
Симферополь
#
К примеру, поддерживаемая Вами идея, 15% налога с К/п валюты?
+
+28
Андрей Степанов
Андрей Степанов
17 июня 2013, 10:05
Симферополь
#
Самое интересное, что эта норма выгодна только банкам. Не поверю, что это сделано с целью защиты интересов продавца или покупателя.
+
+4
HappyLee
HappyLee
17 июня 2013, 10:11
#
А почему вы думаете, что лечение проломленной тыковки выйдет дешевле?
+
+15
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
17 июня 2013, 10:40
Киев
#
Вы забыли что я часто бывают на круглых столах реэлетров и строителей. Поэтому много слушаю, много знаю. Сейчас самый ликвидный это эконом-класс и суперпремиют класс, а вот средний класс квартир самые не востребованный. Продавать дешево не выгодно, а без кредиты их никто не покупает
+
0
Андрей Степанов
Андрей Степанов
17 июня 2013, 17:03
Симферополь
#
Не дешевле, но покажи, что есть деньги, и появятся те, с кем попросят поделиться, не считая государства.
+
+15
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
17 июня 2013, 10:38
Киев
#
Этот лимит выгодный населению, чтобы цены на недвижимость формировались без привязки к доллару, а только за гривну. Меньше будет головной боли и проблем для всех украинцев. Но приходится идти к этому путем запретов, потому, что по другому не получается
+
+7
sssr2012
sssr2012
17 июня 2013, 14:32
Алекс
#
Какое доверие к гривне…
Всего пять лет после последнего 100% обвала. и уже доверие…
Александр для доверия нужны десятилетия финансовой стабильности и предсказуемости.
Сравняйте проценты по гривно и валютным вкладам и увидите настоящее доверие (сколько гривнодепозитов-бы осталось)
Люди продавали, продают и будут продавать крупные вещи только оценивая ценник в долларах.
Это реалии и жизнь этой страны и Вы Александр это отлично знаете, а остальное это домыслы и фантазии..
+
0
Андрей Степанов
Андрей Степанов
17 июня 2013, 17:00
Симферополь
#
Согласен, положил деньги в банк для сделки на пару дней и поседел
+
0
Андрей Степанов
Андрей Степанов
17 июня 2013, 17:00
Симферополь
#
Да и это не проблема, любую цену переводят в любую валюту, а все остальное формальности. Договариваются в валюте, а пишут в гривне. Договорились продать за 30 серебряных, провели 10 серебряных деревянными, а остальное наличными. Риск есть, «соглашусь», что лечение дороже. Так как сторонник сделок на полные (реальные) суммы.
+
0
sssr2012
sssr2012
18 июня 2013, 3:05
Алекс
#
Все запреты и лимиты (равно как и налоги с обязат. платежами) очень выгодны народу…
Вернее части народа, а еще точнее тем личностям которые это придумывают и реализуют.
+
0
Андрей Степанов
Андрей Степанов
19 июня 2013, 10:55
Симферополь
#
Как-то версия пользы дела — для перечисления денег безналичными придется опять же валюту менять на родную гривну, цель как-то теперь видна.
+
+87
Mozart
Mozart
17 июня 2013, 10:40
#
Украинцы тяжело привыкают не к новшествам, а к тому, что постоянно все, кому не лень, норовят залезть в их карман. Для начала — посчитать деньги в их карманах, а уж затем — предложить поделиться. «Купи кирпич» в государственном масштабе… и отказаться не получится…
+
+16
OSY
OSY
17 июня 2013, 14:48
Виталик, Киев
#
Обойти закон без нарушений вообще не проблема.Но то что сейчас спросом пользуется эконом класс чистой воды правда, мы с этим тоже столкнулись.Люди все беднее и беднее становятся. А государство так и норовит снять сливки с людей в виде налогов и новшеств
+
0
anarxi
anarxi
17 июня 2013, 15:23
#
Люди не беднее становятся, а начинают жить по средствам.
Вы же все сами знаете, что перед кризисом квартиры продавали по ипотеке, деньги на которую банки брали за рубежом.
А если убрать паразитов — Девелоперов жилье еще больше подешевеет и больше будет продаваться.
+
0
OSY
OSY
17 июня 2013, 15:42
Виталик, Киев
#
Да согласен до кризиса 87% всей недвижимости в кредит бралось. Но то что люди не беднее становятся не соглашусь. Уровень жизни с 2008 года очень упал и к сожаления еще будет падать минимум год а то и два.
+
+12
sssr2012
sssr2012
17 июня 2013, 16:01
Алекс
#
При теперешнем тренде через год два мы будем вспоминать 2012 как год с очень высоким уровнем жизни.
+
0
OSY
OSY
17 июня 2013, 16:06
Виталик, Киев
#
Все может быть… особенно в Украине
+
0
Андрей Степанов
Андрей Степанов
17 июня 2013, 17:04
Симферополь
#
Тут даже речь идет не о доверии к гривне, а доверии к управленца, системе, государству.
+
+1
Виталий Хмара
Виталий Хмара
17 июня 2013, 19:09
Запорожье
#
А теперь объясните мне, не знающему, как правильно перечислять деньги без комиссии банку???? Думаю, что это интересует не только меня…
+
+7
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
17 июня 2013, 20:30
Киев
#
Комиссия банка 50 копеек за платежку, что Вам не понятно
+
0
Виталий Хмара
Виталий Хмара
17 июня 2013, 21:30
Запорожье
#
Да ничего непонятно… Я в банковских делах неуч… Платил недавно за путевку в Авале, они забрали 1% услуг банка… Может я чего неправильно делаю? А расширять жилплощадь собираюсь в этом году… Объясните по человечески пожалуйста, в каких случаях берутся проценты, а в каких нет…
+
0
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
17 июня 2013, 23:07
Киев
#
Правильно сделали. А вот если бы платили с помощью Интернет-банкинга Дельты было бы вообще 0%. Вы же сами ищите где дороже стоит…
+
0
Виталий Хмара
Виталий Хмара
18 июня 2013, 7:34
Запорожье
#
Вообще-то не искал, за кучей работы некогда этим заниматься… Работаю в энергетике… Поэтому и интересуюсь и при покупке квартиры не хотелось бы лохануться, тем более что цены поболее чем стоит путевка… Просто никогда не думал что платить на «авалевский» р/с с другого банка дешевле, чем с банка «аваль», на счет которого эти «денюшки» поступают…
+
0
Alex1980
Alex1980
17 июня 2013, 23:01
#
Аваль берет 1%, а Укрсиббанк 10 грн, а приват — 2 грн, а Актабанк — 1 грн, и т.д. Если вы купили хлеб по 10 грн, это не значит что он по 10 грн. везде. Узнайте где дешевле — и платите. Так же и с путевкой — я уверен что не каждый турагент — продоет ее одинаково.
А что касается гривневых платежей у нотариуса — то это не страшно. 20 лет назад машины в Украине — покупали за доллары… а сейчас за гривну (в салонах) — никто же не умер. Так будет и с нотариусами. Правильно сказал Александр в одном из коментариев — к любви к народной валюте идем через запреты. Вспомните как вы полюбили доллар в начале девяностых — тоже черезь боль, ничего гляньте ка — до сих пор готовы за зеленый горло перегрызать. Потому что ни кто не хочет перемен, даже на благо родной страны. Хотя каждый благо измеряет СОБСТВЕННОЙ выгодой и причем только на сейчас даже не на завтра.
+
+7
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
17 июня 2013, 23:08
Киев
#
Можно еще напомнить, что уже давно на первичке квартиры покупают только по безналу и только за гривну. И тоже никто не жалуется…
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
18 июня 2013, 0:15
#
«Почему количество сделок на рынке недвижимости вырастет» Эт вы Киев имеете в виду? Так он один-то в Украине и живет, а остальные на него пашут. Так, уважаемый, украинский рынок недвижимости ЗАГИБАЕТСЯ, что без вашего поста понятно всем тем, кто в поле. Вам бы в регионы, да в окрестности Донецка. Приблизились бы к реальному рынку, что-ли? Недвижимость востребована там, где можно заработать. Иначе — балласт. А мест, где деньги лежат, в Украине все меньше и меньше.
+
0
leshav
leshav
18 июня 2013, 0:31
Алексей
#
Насильно мил не будешь… Большинство оставит в банках около 3% от сделки, вот и всё.Обычное банковское лобби.
+
+7
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
18 июня 2013, 0:35
Киев
#
Чушь и выдумка о 3%. Операции по переводу денег со счета на счет стоят 50 копеек. Это Вы сами придумали для себя страшилку и сами себя пугаете
+
0
tobias
tobias
18 июня 2013, 6:32
#
index.minfin.com.ua/index/infl/
зверніть увагу на індекс інфляції 2012, 2013, більше 200млрд грн готівки поза банками…
може хтось й платить доларами, але цифри вказують на те, що користуються гривнею

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться