ВХОД
Вернуться
okhrimenko
Александр Охрименко Александр Охрименко
Зарегистрирован:
16 февраля 2010

Последний раз был на сайте:
10 декабря 2016 в 10:28
Подписчики (1435):
01206263
Vladimir Vakaruk
37 лет, Україна, Солотвино
Polly77
Polly77
Berx
Дмитрий Печеник
20 лет, Запорожье
IronVovik
IronVovik
91427929
Viktor Rosokha
48 лет, Хуст
70059242
Дмитрий Кожух
lyubyts
lyubyts
ggeenn1313
ggeenn1313
Balamut999
Balamut999
Nataliukraina
Наталия Оверко
Киев
YaroslavFortuna
Ярослав Фортуна
32 года, Киев
yermak
yermak
все подписчики
Александр Охрименко — Александр Охрименко  RSS блога
экономист
16 июня 2013, 23:50

Почему количество сделок на рынке недвижимости вырастет

Возможно, этого и не было бы, но это произойдет. В связи с тем, что с 1 сентября 2013 года вводится лимит на расчеты наличными деньгами в сумме, не превышающей 150 тыс. грн, в результате большое количество сделок по покупке и продаже недвижимости будет требовать только безналичных расчетов.

С точки зрения американца, или даже серба, это ограничение никак не должно повлиять на рынок покупки-продажи недвижимости. Сама по себе недвижимость никуда не денется. Разница будет только в том, что если сейчас нужно пересчитывать наличные деньги, то тогда будет достаточно нажать кнопочку, и деньги с одного счета за считанные минуты будут переведены на другой. Но украинцы всегда тяжело привыкают к новшествам. И это понятно – менталитет обязывает.

Хотя, тут еще один фактор. Сейчас покупка-продажа недвижимости на вторичном рынке очень часто оплачивается наличной валютой, а вот с 1 сентября 2013 года так уже не получится. Безналичные расчеты между физическими лицами на территории Украины осуществляются только в гривне, поэтому валюта тут никак не подойдет.

К чему это приведёт? Можно с большой уверенностью сказать, что сейчас резко вырастет количество сделок по покупке-продаже недвижимости. Украинцы по своей наивности, или точнее боязливости, будут спешить купить то, что они собирались купить до 1 сентября, чтобы можно было рассчитаться по старому – наличными долларами. Возможно, даже кто-то возьмет небольшой кредит, если ему будет не хватать небольшой суммы для покупки недвижимости. Но чаще всего будут снимать валюту с банковских депозитов, и покупать недвижимость. В первую очередь квартиры и квартиры. Может частично и дома, и земельные участки.

Это традиция: как только вводят ограничения или новые налоги, люди стараются быстро успеть до введения этих мероприятий. Это происходило с покупкой автомобилей перед вводом спецпошлины, это произойдет и с квартирами перед вводом ограничений на расчеты наличными. Будет ли это стимулом для роста цен на недвижимость, сказать сложно. Если и подорожают то, прежде всего, самые востребованные квартиры – небольших размеров, которые можно купить без привлечения кредита и конечно не во всех городах Украины.

Люди действительно любят паниковать, даже если нет повода для этого. Что поделаешь – менталитет не сломать.

Просмотров: 1919, сегодня — 1
Следить за новыми комментариями

Комментарии (36)

+
+69
stochastic
stochastic
16 июня 2013, 23:54
Київ
#
Главное — что вы одобрили, значит дело годное. А там — хоть репрессии, хоть налог на воздух — сущие мелочи жизни.
+
+13
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
17 июня 2013, 07:50
Киев
#
Логики никакой нет, чтобы покупать сегодня, только потому, что тогда нужно будет это делать через банк. Но я очень хорош знаю наших людей, они любят себе придумывать страшилки, а потом сами их пугаются. Поэтому, скорее всего будут действовать по старинке «себя напугали и давай паниковать»
+
0
HappyLee
HappyLee
17 июня 2013, 07:21
#
А что не так? Например сегодня мои пересичные друзья будут «бечь до нотариуса»-бо в осены новый армгеддон и «рынучна кунктура можэ змэныться»…
+
+19
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
17 июня 2013, 07:48
Киев
#
Очень странно написано
+
+17
Mozart
Mozart
17 июня 2013, 10:42
#
Это господин Ирвин из Таллинна (в одной из его многочисленных ипостасей) так пытается витиевато выразиться.
+
+7
Андрей Степанов
Андрей Степанов
17 июня 2013, 10:04
Симферополь
#
Если и будут единичные случаи перетасовки активов в одних тех же руках, то да, будут единичные случаи, а так в этом нет необходимости, так как схему можно обойти, правда пока с риском для покупателя, во всех остальных случаях, оплата поступит на счет продавца и нет никакой необходимости загонять ее на счет покупателя, а потом на счет продавца.
Количество сделок по недвижимости могут вырасти только в случае повышения покупательской способности.
+
+7
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
17 июня 2013, 10:37
Киев
#
При чем тут сами платеж. Там все просто. Нет копии платежки нотариус не переоформит сделку и все тут. Нет беседы. Тут другое, насколько наши люди любят сами себя пугать и тем самым стимулировать действия, которые раньше не просматривались. Тут факт эмоций, как с машинами. Как сумасшедшие скупали автомобили. И где только деньги взяли. Вот теперь вопрос, будет ли такое же развитие событий вокруг квартир…
+
0
Андрей Степанов
Андрей Степанов
17 июня 2013, 16:57
Симферополь
#
К примеру, поддерживаемая Вами идея, 15% налога с К/п валюты?
+
+28
Андрей Степанов
Андрей Степанов
17 июня 2013, 10:05
Симферополь
#
Самое интересное, что эта норма выгодна только банкам. Не поверю, что это сделано с целью защиты интересов продавца или покупателя.
+
+4
HappyLee
HappyLee
17 июня 2013, 10:11
#
А почему вы думаете, что лечение проломленной тыковки выйдет дешевле?
+
+15
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
17 июня 2013, 10:40
Киев
#
Вы забыли что я часто бывают на круглых столах реэлетров и строителей. Поэтому много слушаю, много знаю. Сейчас самый ликвидный это эконом-класс и суперпремиют класс, а вот средний класс квартир самые не востребованный. Продавать дешево не выгодно, а без кредиты их никто не покупает
+
0
Андрей Степанов
Андрей Степанов
17 июня 2013, 17:03
Симферополь
#
Не дешевле, но покажи, что есть деньги, и появятся те, с кем попросят поделиться, не считая государства.
+
+15
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
17 июня 2013, 10:38
Киев
#
Этот лимит выгодный населению, чтобы цены на недвижимость формировались без привязки к доллару, а только за гривну. Меньше будет головной боли и проблем для всех украинцев. Но приходится идти к этому путем запретов, потому, что по другому не получается
+
+7
sssr2012
sssr2012
17 июня 2013, 14:32
Алекс
#
Какое доверие к гривне…
Всего пять лет после последнего 100% обвала. и уже доверие…
Александр для доверия нужны десятилетия финансовой стабильности и предсказуемости.
Сравняйте проценты по гривно и валютным вкладам и увидите настоящее доверие (сколько гривнодепозитов-бы осталось)
Люди продавали, продают и будут продавать крупные вещи только оценивая ценник в долларах.
Это реалии и жизнь этой страны и Вы Александр это отлично знаете, а остальное это домыслы и фантазии..
+
0
Андрей Степанов
Андрей Степанов
17 июня 2013, 17:00
Симферополь
#
Согласен, положил деньги в банк для сделки на пару дней и поседел
+
0
Андрей Степанов
Андрей Степанов
17 июня 2013, 17:00
Симферополь
#
Да и это не проблема, любую цену переводят в любую валюту, а все остальное формальности. Договариваются в валюте, а пишут в гривне. Договорились продать за 30 серебряных, провели 10 серебряных деревянными, а остальное наличными. Риск есть, «соглашусь», что лечение дороже. Так как сторонник сделок на полные (реальные) суммы.
+
0
sssr2012
sssr2012
18 июня 2013, 03:05
Алекс
#
Все запреты и лимиты (равно как и налоги с обязат. платежами) очень выгодны народу…
Вернее части народа, а еще точнее тем личностям которые это придумывают и реализуют.
+
0
Андрей Степанов
Андрей Степанов
19 июня 2013, 10:55
Симферополь
#
Как-то версия пользы дела — для перечисления денег безналичными придется опять же валюту менять на родную гривну, цель как-то теперь видна.
+
+87
Mozart
Mozart
17 июня 2013, 10:40
#
Украинцы тяжело привыкают не к новшествам, а к тому, что постоянно все, кому не лень, норовят залезть в их карман. Для начала — посчитать деньги в их карманах, а уж затем — предложить поделиться. «Купи кирпич» в государственном масштабе… и отказаться не получится…
+
+16
OSY
OSY
17 июня 2013, 14:48
Виталик, Киев
#
Обойти закон без нарушений вообще не проблема.Но то что сейчас спросом пользуется эконом класс чистой воды правда, мы с этим тоже столкнулись.Люди все беднее и беднее становятся. А государство так и норовит снять сливки с людей в виде налогов и новшеств
+
0
anarxi
anarxi
17 июня 2013, 15:23
#
Люди не беднее становятся, а начинают жить по средствам.
Вы же все сами знаете, что перед кризисом квартиры продавали по ипотеке, деньги на которую банки брали за рубежом.
А если убрать паразитов — Девелоперов жилье еще больше подешевеет и больше будет продаваться.
+
0
OSY
OSY
17 июня 2013, 15:42
Виталик, Киев
#
Да согласен до кризиса 87% всей недвижимости в кредит бралось. Но то что люди не беднее становятся не соглашусь. Уровень жизни с 2008 года очень упал и к сожаления еще будет падать минимум год а то и два.
+
+12
sssr2012
sssr2012
17 июня 2013, 16:01
Алекс
#
При теперешнем тренде через год два мы будем вспоминать 2012 как год с очень высоким уровнем жизни.
+
0
OSY
OSY
17 июня 2013, 16:06
Виталик, Киев
#
Все может быть… особенно в Украине
+
0
Андрей Степанов
Андрей Степанов
17 июня 2013, 17:04
Симферополь
#
Тут даже речь идет не о доверии к гривне, а доверии к управленца, системе, государству.
+
+1
Виталий Хмара
Виталий Хмара
17 июня 2013, 19:09
Запорожье
#
А теперь объясните мне, не знающему, как правильно перечислять деньги без комиссии банку???? Думаю, что это интересует не только меня…
+
+7
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
17 июня 2013, 20:30
Киев
#
Комиссия банка 50 копеек за платежку, что Вам не понятно
+
0
Виталий Хмара
Виталий Хмара
17 июня 2013, 21:30
Запорожье
#
Да ничего непонятно… Я в банковских делах неуч… Платил недавно за путевку в Авале, они забрали 1% услуг банка… Может я чего неправильно делаю? А расширять жилплощадь собираюсь в этом году… Объясните по человечески пожалуйста, в каких случаях берутся проценты, а в каких нет…
+
0
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
17 июня 2013, 23:07
Киев
#
Правильно сделали. А вот если бы платили с помощью Интернет-банкинга Дельты было бы вообще 0%. Вы же сами ищите где дороже стоит…
+
0
Виталий Хмара
Виталий Хмара
18 июня 2013, 07:34
Запорожье
#
Вообще-то не искал, за кучей работы некогда этим заниматься… Работаю в энергетике… Поэтому и интересуюсь и при покупке квартиры не хотелось бы лохануться, тем более что цены поболее чем стоит путевка… Просто никогда не думал что платить на «авалевский» р/с с другого банка дешевле, чем с банка «аваль», на счет которого эти «денюшки» поступают…
+
0
Alex1980
Alex1980
17 июня 2013, 23:01
#
Аваль берет 1%, а Укрсиббанк 10 грн, а приват — 2 грн, а Актабанк — 1 грн, и т.д. Если вы купили хлеб по 10 грн, это не значит что он по 10 грн. везде. Узнайте где дешевле — и платите. Так же и с путевкой — я уверен что не каждый турагент — продоет ее одинаково.
А что касается гривневых платежей у нотариуса — то это не страшно. 20 лет назад машины в Украине — покупали за доллары… а сейчас за гривну (в салонах) — никто же не умер. Так будет и с нотариусами. Правильно сказал Александр в одном из коментариев — к любви к народной валюте идем через запреты. Вспомните как вы полюбили доллар в начале девяностых — тоже черезь боль, ничего гляньте ка — до сих пор готовы за зеленый горло перегрызать. Потому что ни кто не хочет перемен, даже на благо родной страны. Хотя каждый благо измеряет СОБСТВЕННОЙ выгодой и причем только на сейчас даже не на завтра.
+
+7
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
17 июня 2013, 23:08
Киев
#
Можно еще напомнить, что уже давно на первичке квартиры покупают только по безналу и только за гривну. И тоже никто не жалуется…
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
18 июня 2013, 00:15
#
«Почему количество сделок на рынке недвижимости вырастет» Эт вы Киев имеете в виду? Так он один-то в Украине и живет, а остальные на него пашут. Так, уважаемый, украинский рынок недвижимости ЗАГИБАЕТСЯ, что без вашего поста понятно всем тем, кто в поле. Вам бы в регионы, да в окрестности Донецка. Приблизились бы к реальному рынку, что-ли? Недвижимость востребована там, где можно заработать. Иначе — балласт. А мест, где деньги лежат, в Украине все меньше и меньше.
+
0
leshav
leshav
18 июня 2013, 00:31
Алексей
#
Насильно мил не будешь… Большинство оставит в банках около 3% от сделки, вот и всё.Обычное банковское лобби.
+
+7
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
18 июня 2013, 00:35
Киев
#
Чушь и выдумка о 3%. Операции по переводу денег со счета на счет стоят 50 копеек. Это Вы сами придумали для себя страшилку и сами себя пугаете
+
0
tobias
tobias
18 июня 2013, 06:32
#
index.minfin.com.ua/index/infl/
зверніть увагу на індекс інфляції 2012, 2013, більше 200млрд грн готівки поза банками…
може хтось й платить доларами, але цифри вказують на те, що користуються гривнею

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд