ВХОД
Вернуться
okhrimenko
Александр Охрименко Александр Охрименко
Зарегистрирован:
16 февраля 2010

Последний раз был на сайте:
23 марта 2017 в 10:17
Александр Охрименко — Александр Охрименко  RSS блога
экономист
26 апреля 2011, 10:50

Почему не хотят достраивать дома.

Согласно информации Госкомстата, по состоянию на 1 января 2011 года, в Украине было 12 512 незавершенных строительных объектов, из них 4089 жилые дома.   Самое интересно, что все это выглядит в целом нормально.

По состоянию на 1 января 2011 года, всего в стадии строительства находится  более 15 млн. м2, из них в стадии консервации находится  только 5,8 млн. м2, а остальные объекты строятся. Больше всего строительных объектов  в Киеве, около  4 млн. м2, из них временно не строятся, только 30%, а  все остальные строятся. Второе место по объемам строительства занимает Одесса  и там тоже больше объектов строится, чем не строится. А, вот Донецк, который занимает, третье место по объему строительных объектов, имеет другую картину. Около 68% строительных объектов находится в стадии временного простоя.

 Бурные времена 2005-2008 годов ушли историю. Мало, кто помнил, что в 2007 году общее количество строительных объектов была больше 22 701 объект, а сейчас только 18 261 объект. Тогда был строительный бум, и строить было прибыльно, и выгодно. Сегодня уже не такая высокая рентабельность  и самое главное продажи вялые. Поэтому уже не такие высокие доходы.

В данном случае, на примере строительной отрасли, можно увидеть классический парадокс рынка. Когда цены на недвижимость только начинали расти, было очень много желающих вкладывать деньги в недвижимость и строительство, и как результат цены начали расти ускоренными темпами. Каждый инвестор сам стимулировал рост цен.  Как результат рентабельность строительного бизнеса росла и количество желающих занимать этим бизнесом постоянно увеличивалось. При этом, бизнесмены вкладывали в строительство,  и свои деньги, и кредитные. И чем больше они вкладывали, тем больше получался доход. В результате срабатывал эффект мультипликатора.  Каждая новая гривна стимулировала рост цен на недвижимость, в тот же момент, она стимулировала и рост рентабельности строительного бизнеса. Тогда казалось, что это будет вечно.

Теперь ситуация радикально изменилась. Нужно вкладывать и вкладывать, чтобы получить хотя бы небольшой доход. Получается, что  в отдельных случаях проще  объект оставить незаверешнным, чем построить, а потом не знать, что с ним делать дальше.

Просмотров: 1308, сегодня — 0
Следить за новыми комментариями

Комментарии (4)

+
+33
RaSvet
RaSvet
26 апреля 2011, 14:45
#
Видно никому не интересно почему не достраивают дома. Всем интересно когда квадратный метр в Киеве будет по 2000 грн.
+
+5
Zedd
Zedd
26 апреля 2011, 14:57
#
Для них могу ответить — тогда, когда их зарплата будет 1200-1500 гривен в месяц… или если совмсем плохо с экологией станет
+
0
Александр Максюта
Александр Максюта
26 апреля 2011, 22:32
Харьков
#
Ну если так равнять, тогда есть общепринятая пропорция — 1кв.м=средней з/п по региону. При этом зарплата в Киеве средняя не 12 000 грн.Значит метр должен стоить 3600-4000 грн.(средняя по Киеву за февраль 3555 грн.)
+
+7
AlexanderKulko
AlexanderKulko
27 апреля 2011, 10:51
Александр Кулько, Киев/Одесса/Херсон
#
Мечты, мечты…

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться