ВХОД
Вернуться
okhrimenko
Александр Охрименко Александр Охрименко
Зарегистрирован:
16 февраля 2010

Последний раз был на сайте:
19 января 2017 в 10:27
Подписчики (1447):
alla67
alla67
maksokolov
Максим Петрович
Vvoyn77
Vvoyn77
71163803
71163803
Днепр
72yurets
72yurets
Mari2017
Mari2017
киев
Balamut999
Balamut999
Kolhoznik
Kolhoznik
29 лет
13563378
Светлана Андриевская
49 лет, Запорожье
83422364
83422364
Днепропетровск
Magnetron
Стас Кириченко
Одесса
Vitaliidul
Vitaliidul
все подписчики
Александр Охрименко — Александр Охрименко  RSS блога
экономист
26 апреля 2011, 10:50

Почему не хотят достраивать дома.

Согласно информации Госкомстата, по состоянию на 1 января 2011 года, в Украине было 12 512 незавершенных строительных объектов, из них 4089 жилые дома.   Самое интересно, что все это выглядит в целом нормально.

По состоянию на 1 января 2011 года, всего в стадии строительства находится  более 15 млн. м2, из них в стадии консервации находится  только 5,8 млн. м2, а остальные объекты строятся. Больше всего строительных объектов  в Киеве, около  4 млн. м2, из них временно не строятся, только 30%, а  все остальные строятся. Второе место по объемам строительства занимает Одесса  и там тоже больше объектов строится, чем не строится. А, вот Донецк, который занимает, третье место по объему строительных объектов, имеет другую картину. Около 68% строительных объектов находится в стадии временного простоя.

 Бурные времена 2005-2008 годов ушли историю. Мало, кто помнил, что в 2007 году общее количество строительных объектов была больше 22 701 объект, а сейчас только 18 261 объект. Тогда был строительный бум, и строить было прибыльно, и выгодно. Сегодня уже не такая высокая рентабельность  и самое главное продажи вялые. Поэтому уже не такие высокие доходы.

В данном случае, на примере строительной отрасли, можно увидеть классический парадокс рынка. Когда цены на недвижимость только начинали расти, было очень много желающих вкладывать деньги в недвижимость и строительство, и как результат цены начали расти ускоренными темпами. Каждый инвестор сам стимулировал рост цен.  Как результат рентабельность строительного бизнеса росла и количество желающих занимать этим бизнесом постоянно увеличивалось. При этом, бизнесмены вкладывали в строительство,  и свои деньги, и кредитные. И чем больше они вкладывали, тем больше получался доход. В результате срабатывал эффект мультипликатора.  Каждая новая гривна стимулировала рост цен на недвижимость, в тот же момент, она стимулировала и рост рентабельности строительного бизнеса. Тогда казалось, что это будет вечно.

Теперь ситуация радикально изменилась. Нужно вкладывать и вкладывать, чтобы получить хотя бы небольшой доход. Получается, что  в отдельных случаях проще  объект оставить незаверешнным, чем построить, а потом не знать, что с ним делать дальше.

Просмотров: 1276, сегодня — 0
Следить за новыми комментариями

Комментарии (4)

+
+33
RaSvet
RaSvet
26 апреля 2011, 14:45
#
Видно никому не интересно почему не достраивают дома. Всем интересно когда квадратный метр в Киеве будет по 2000 грн.
+
+5
Zedd
Zedd
26 апреля 2011, 14:57
#
Для них могу ответить — тогда, когда их зарплата будет 1200-1500 гривен в месяц… или если совмсем плохо с экологией станет
+
0
Александр Максюта
Александр Максюта
26 апреля 2011, 22:32
Харьков
#
Ну если так равнять, тогда есть общепринятая пропорция — 1кв.м=средней з/п по региону. При этом зарплата в Киеве средняя не 12 000 грн.Значит метр должен стоить 3600-4000 грн.(средняя по Киеву за февраль 3555 грн.)
+
+7
AlexanderKulko
AlexanderKulko
27 апреля 2011, 10:51
Александр Кулько, Киев/Одесса/Херсон
#
Мечты, мечты…

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд