- 26 апреля 2011, 10:50
Почему не хотят достраивать дома.
Согласно информации Госкомстата, по состоянию на 1 января 2011 года, в Украине было 12 512 незавершенных строительных объектов, из них 4089 жилые дома. Самое интересно, что все это выглядит в целом нормально.
По состоянию на 1 января 2011 года, всего в стадии строительства находится более 15 млн. м2, из них в стадии консервации находится только 5,8 млн. м2, а остальные объекты строятся. Больше всего строительных объектов в Киеве, около 4 млн. м2, из них временно не строятся, только 30%, а все остальные строятся. Второе место по объемам строительства занимает Одесса и там тоже больше объектов строится, чем не строится. А, вот Донецк, который занимает, третье место по объему строительных объектов, имеет другую картину. Около 68% строительных объектов находится в стадии временного простоя.
Бурные времена 2005-2008 годов ушли историю. Мало, кто помнил, что в 2007 году общее количество строительных объектов была больше 22 701 объект, а сейчас только 18 261 объект. Тогда был строительный бум, и строить было прибыльно, и выгодно. Сегодня уже не такая высокая рентабельность и самое главное продажи вялые. Поэтому уже не такие высокие доходы.
В данном случае, на примере строительной отрасли, можно увидеть классический парадокс рынка. Когда цены на недвижимость только начинали расти, было очень много желающих вкладывать деньги в недвижимость и строительство, и как результат цены начали расти ускоренными темпами. Каждый инвестор сам стимулировал рост цен. Как результат рентабельность строительного бизнеса росла и количество желающих занимать этим бизнесом постоянно увеличивалось. При этом, бизнесмены вкладывали в строительство, и свои деньги, и кредитные. И чем больше они вкладывали, тем больше получался доход. В результате срабатывал эффект мультипликатора. Каждая новая гривна стимулировала рост цен на недвижимость, в тот же момент, она стимулировала и рост рентабельности строительного бизнеса. Тогда казалось, что это будет вечно.
Теперь ситуация радикально изменилась. Нужно вкладывать и вкладывать, чтобы получить хотя бы небольшой доход. Получается, что в отдельных случаях проще объект оставить незаверешнным, чем построить, а потом не знать, что с ним делать дальше.
|
114
|
- 10:33 Курс валют на 26 апреля: доллар в банках подешевел, евро — подорожал
- 09:27 НБУ вводит в обращение памятную монету «Чернобыль. Возрождение. Аист черный» (фото)
- 08:02 Официальный курс: НБУ снизил гривну на 20 копеек
- 25.04.2024
- 18:39 В НБУ говорят, что курсовые колебания не несут никакой угрозы
- 18:17 Блокнот с надписью «Buy Bitcoin» продали на аукционе за $1 млн
- 17:54 Активы «дочек» росбанков уже проданы на 5 млрд гривен — Минэкономики
- 17:41 Курс валют на вечер 25 апреля: доллар и евро на межбанке ушли вниз
- 17:15 Украина рассчитывает получить $38 миллиардов помощи в 2024 году
- 16:16 Парламент легализовал труд домашних работников
- 15:18 Банки повысили наличный курс доллара
Комментарии - 4