8 февраля 2010
Последний раз был на сайте:
11 октября 2023 в 20:41
-
Валентина Тишкова
51 год, Черкассы
-
duke34
Киев
-
LizaVeta
42 года
-
Andrey M
45 лет, Киев
-
kvv
Київ
-
rayo
Киев
-
Mozart
53 года
-
Петр Шевченко
Киев
- 17 марта 2010, 13:40
Банкам снова предоставили возможность забирать в собственность ипотечную недвижимость без суда
Минюст своим приказом от 17.02.2010г. N324/5 внес изменения во Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, согласно которого договора ипотеки, содержащие оговорку об удовлетворении требований ипотекодержателя, заключенные или измененные после 14.01.2010г., являются основанием для регистрации ипотекодержателем (в частности банком) права собственности на ипотечное имущество за собой.
Для регистрации права собственности на ипотечное имущество банку необходимо предоставить в БТИ пакет документов, предусмотренный Временным положением (5 документов). История вопроса.
На самом деле принятые новшества с законодательной точки зрения не есть по своей сути революционными, скорее это то, что должно было быть сделано с момента вступления в силу Закона Украины «Об ипотеке», который предусматривает, что соответствующий договор ипотеки с оговоркой об удовлетворении требований ипотекодержателя есть непосредственным основанием для приобретения банком прав собственности на объект ипотеки.
Изначально Временное положение признавало договор ипотеки как основание для регистрации права собственности на ипотечное имущество, но с 30.05.05 г. этот договор был исключен из перечня правоустанавливающих документов, на основании которых производится регистрация права собственности на ипотечное имущество. Это существенно ограничивало в правах банки, посколько в случае нарушения должником своих кредитных обязательств, им ничего не оставалось как идти в суд или (в допустимых случаях) к нотариусу для принудительного обращения взыскания на предмет ипотеки.
С принятием Минюстом приказа N324/5 банки реабилитировали частично в правах по поводу реализации ими внесудебного способа обращения взыскания на ипотечное имущество, но только в части договоров ипотеки, которые имеют в себе оговорку об удовлетворении требований ипотекодержателя, заключенные или измененные после 14.01.2010 г.
Отдельно стоит обратить внимание на формулировку «изменённые после 14.01.2010 г.», ведь учитывая, что в изменениях к Временному положению ничего не указано о природе таких изменений, есть все основания утверждать, что это любые изменения, внесенные в договор ипотеки после 14.01.2010 г. (например, в части срока кредита, процентной ставки по кредиту и т.д.). Скорей всего банки не смогут отказать себе в удовольствии организовать кампанию «с просьбой» к заёмщикам о заключении ими соответствующего допсоглашения к договору ипотеки (например при осуществлении реструктуризации).
В тоже время не стоит думать, что такие «поблажки» для банков подтолкнут их к тому, чтобы начать активно принимать себе на баланс ипотечное имущество, ведь обслуживание такого имущества требует существенных ресурсов от банка (хозяйственные расходы, налоги, трудовой ресурс и т.д.). При этом согласно требований законодательства срок, в течение которого банк может держать такое имущество у себя на балансе без начисления амортизации не должен превышать 12 месяцев. Следовательно банку необходимо до конца этого срока выставить на рынок для продажи как можно большее количество приобретенной недвижимости, что может попросту обвалить в цене эту недвижимость (как и сам рынок) и в конце концов приведет к убыткам банка при осуществления таких операций.
|
40
|
- 15:18 Метро Киева отдало подряд на 1,6 млрд фирме балерины — СМИ
- 14:57 Германия анонсировала новый пакет помощи Украине на 500 миллионов евро
- 13:53 ЕС подготовил предложения по доходам от активов россии — Bloomberg
- 13:33 Из-за блокировки границы бюджет недополучил в феврале 7,7 миллиарда гривен
- 12:33 monobank обновил сервис «Банка»: что изменилось
- 12:12 Доллар на межбанке продолжил рост — уже выше 39 гривен
- 11:33 Биткоин упал ниже $64 000, OKX удалит торговые пары с USDT в Европе: что нового на крипторынке
- 10:31 Курс валют на 19 марта: Доллар в банках подскочил на 15 копеек
- 10:10 С начала года банки выдали ипотек «еОселя» на 3 миллиарда
- 08:59 Украина в январе импортировала почти столько же дронов, как и телефонов — Центр экономической стратегии
Комментарии - 15
Но заемщики, которые не могут платить, должны понимать, что рано или поздно, но им придется простится с объектом залога. К этому надо морально готовится!
Второй этап — это принуждение платить по кредитам работающих…
И третий заключительный — принуждение к неквалифицированному труду кредиторов потерявших работу…
Они БУДУТ заниматься принуждением, а банки останутся белыми, пушистыми, цивилизованными… И конечно же не будут мараться и отвлекаться на чернуху — они будут выполнять свою основную работу — РОСТОВЩИЧЕСТВО…
А коллекторы будут делать грязную работенку…
П.С. Только вот принадлежат они зачастую одним и тем же лицам ;)…
По поводу колекторских компаний… мое мнение — они нужны именно для той цели, которую задает им банк, нанимающий их. и я не совсем согласен с тем, что все эти колекторские компании такие уж грязные…
вы забыли, что мы живем в период иностранного капитала, где репутацию блюдут веками, это касается как банков так и КК. Здесь все зависит как настроен банк, если он уважет себя и свою репутацию, он отдаст КК только самые мелкие и безнадежные доолги (при этом проведя тендер по выбору самых лучших КК с хорошей репутацией на рынке), чтоб не мучатся с ними, тоисть не отвлекать ресурсы на них, но при этом основной кусок долгов оставит на своей системе, не желая рисковать. Одновременно банк имеет все рычаги жестко контролировать КК (есть масса способов это сделать). Если же банк не особо чтет свою репутацию и не имеет своих ресурсов для софт и хард колекшина, тогда есть все основания считать, что портфель проблемных кредитов может быть передан на обслуживание в КК. При этом отмечу, что речь идет только об обслуживании, а не продаже долгов.
Например:
izvestia.com.ua/?/articles/2009/12/08/213432-18
Вот мои мысли о скором будещем неудачливых кредиторов
minfin.com.ua/blogs/Zedd/10746/
Банкротство — избавление, отсрочка или рабство?
Цель коллекторов проста — они потратили ЖИВЫЕ оборотные деньги на приобретение геммороя, и теперь «выжмут» все что смогут!
я в конце своего высказывания отметил, что веду речь именно об обслуживании долгов КК а не продаже. То, что они продаются я никак не ставлю под сомнение, но это совсем другой случай, в случае продажи меняется кредитор и дальнейшие действия КК (как вы правильно отметили) по отношению к должнику не будут касатся банка как кредитора.
По поводу вашей статьи и «принудительного труда», что то мне подсказывает, что вы поставили себе высокую цель — запугать всех должников, которые будут читать такие пророческие речи. Как по мне так это все далекооо от реальности…
Если всю вуаль отбросить — есть РОСТОВЩИКИ, есть ДОЛЖНИКИ и есть ВЫШИБАЛЫ… Так было, так есть и так будет. Все остальное — церемонии, а суть она одна во ВСЕ ВРЕМЕНА!
А цель моя (в конкретном обсуждении) снять энту вуаль и обнажить все эти «сложные» экономические процессы…
Рабочие руки почти задаром многим пригодятся… Буряки полоть или возить тарантачки с рудой можно быстро научиться… Гарантированное койкоместо в общежитии барачного типа и миска сытной каши таки лучше чем конкуренция с бомжами в городских парках и на мусорниках, где новачку и «перо» всадить в бочину могут — нефиг на чужой территории шоркаться!