8 апреля 2012
Последний раз был на сайте:
11 октября 2023 в 21:28
-
register
45 лет, Харьков
-
Олег Соколов
46 лет, Полтава
-
A ZART
44 года
-
Михаил Самков
68 лет, Киев
-
Denis Sekreta
г.Запорожье
-
Андрей Горченков
52 года, Хмельницкий
-
ballistic
3 года
-
Letos
38 лет
-
Allin
45 лет
- 15 мая 2013, 9:55
Будет ли снижаться стоимость недвижимости в Украине?
Президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе:
К сожалению, на самом деле цены на жилье падать не будут в ближайшее время. Потому что в Украине колоссальный спрос и отложенный спрос. И у нас есть еще такая огромная проблема как ветхое жилье (сталинки, хрущевки, панельное дома). Около 60% домов в Украине подлежит сносу или реконструкции. В связи с этим спрос на новое жилье растет. А мы не строим столько, сколько необходимо. На сегодняшний день Украина строит 0,13-0,20 кв.м. на одного человека, Россия строит 0,5 кв.м., Белоруссия – 0,6 кв.м., а Китай – 1 кв.м. на человека. А нам нужно строить и один метр и полтора. Но, для этого нужно существенно увеличить объемы строительства, тогда жилье будет недорогое, то есть не будет расти в цене, потому что на цену влияет две вещи – цена строительства и спрос. Никто никогда не будет строить, если это ниже себестоимости. Как только спрос растет, и цены становятся высокими, дорожают материалы, зарплата растет и оно все взаимосвязано. Если мы возьмем опыт России, то в Москве средняя цена $4,700 кв.м., а в Киеве $1680 кв.м. Мы от Москвы ранее отставали на 3-5 лет, сейчас на 7 лет. А может быть, и 10 лет. Но и у нас это все повториться. Постсоветские страны имеют одну и ту же модель развития. Поэтому и ветхое жилье все будут сносить, потому что реконструкция бывает выгодной редко, проще снести и обеспечить население новым жильем.
|
35
|
- 14:55 Средний курс покупки наличного доллара в банках не изменился. По чем сейчас продают валюту
- 11:45 Stripe будет принимать платежи в крипте, SEC отложила решение по опционам на спотовые биткоин-ETF: что нового на рынке
- 10:33 Курс валют на 26 апреля: доллар в банках подешевел, евро — подорожал
- 09:27 НБУ вводит в обращение памятную монету «Чернобыль. Возрождение. Аист черный» (фото)
- 08:02 Официальный курс: НБУ снизил гривну на 20 копеек
- 25.04.2024
- 18:39 В НБУ говорят, что курсовые колебания не несут никакой угрозы
- 18:17 Блокнот с надписью «Buy Bitcoin» продали на аукционе за $1 млн
- 17:54 Активы «дочек» росбанков уже проданы на 5 млрд гривен — Минэкономики
- 17:41 Курс валют на вечер 25 апреля: доллар и евро на межбанке ушли вниз
- 17:15 Украина рассчитывает получить $38 миллиардов помощи в 2024 году
Комментарии - 69
вопрос в том что некому заселяться. молодежи это не нужно. им нужен драйв секс и наркотики. семья не в цене.
снимите пару тройку кино, выступите как публичный деятель с пропагандой, проведите в школах 9-11 класс встречи, сделайте комманду в соц сетях. Пригласите СУРКОВА наконец. он знает как «делать общество» www.warandpeace.ru/ru/analysis/view/79854/
Ссылочку подтверждающую авторство притараните?
А irvin процитировал Веллера, сам того не подозревая:)
liveuser.livejournal.com/62878.html
подскажите — если есть много спроса (отложенный это потом, и чем сильнее снижение цены тем быстрее он реализуется). то почему не продаются новострои? почему дефолты застройщиков один за другим, почему рекламные расходы у застройщиков на начало 2013 г. еще больше стали (визуальное наблюдение)? рост был в начале 2012, на осень 2012?
у вас вероятно есть данные о продажах квартир и построенном (сданном), строящемся жилом фонде. нехитрая таблица покажет быстрее ли растет предложение и какая динамика спроса. хотя бы по объектам которых касаетесь или курируете вы.
ведь люди понимающие в отрасли улыбаются со сравнения с Китаем и даже с Россией.
а не понимающие смотрят газеты Авизо и доску Сландо. полгода наблюдений и динамика цен видна же…
Дефолты не только у застройщиков, и причина у каждого дефолта — своя. Как и извините, у каждого человека своя причина смерти.
70% себестоимости строительства — энергоресурсы. Цену электричества (промтариф) газа и солярки вы rem1 надеюсь знаете?
Когда рыночная цена упадет ниже себестоимости — просто перестанут строить. Тогда весь спрос сместится на вторичный рынок цена (если спрос будет) снова вырастет, или продолжит падать (если спроса не будет).
Если вам нужна дешёвая недвижка — она есть! Обратите внимание на Горловку и др. городки Донецкой области.
Резюме. Цена на недвижку в Украине полностью обоснована экономически и определяется реальным (а не отложенным) спросом. Она может падать до нуля в тех регионах где нет спроса, или оставаться на своем уровне, где спрос есть.
Но вы не поняли. Вы можете построить из золота, но никто не купит. Значит то что вы строили слишком дорогое, дешевле вторичка. Когда придет русский дядька и скажет отдавай мою инвестицию — расскажете про электрику и гсм. кстати сданный и не проданный дом пользуется электрикой как юрлицо, что крепко дороже.
дешевая? да сравнить центр однушки и новострои. так выгоднее в центре, если застройщик спит и снятся сны что все лохи и купят потому что листовка красивая в деревне Софиевская Борщаговка. ну то такое дело
так а кто говорит что «должна» снижаться. не снижайте не продавайте не возвращайте кредиты уходите в дефолт
государство наверно прикроет население как с Таврикой. но ведь не одной Таврикой живут новостройки. а русской мафии (из многих интервью публичных декларируют строительные интересы в Киеве возникшие в 2011-2012) как отдавать.
ну не работает пропаганда через SV Development и прочее.
работает качественная промокампания (а не просто листовочки в метро с улыбающимися грудастыми девчушками) и работает снижение цен до цены спроса. потерять часть для инвестора всегда интересней чем потерять всё. вот в этом направлении нужно идти. ради блага и застройщиков и акционеров и иже с ними
бизнес суров. и ближе можно быть только к себе. иначе милостыню придется просить.
вот вопрос в том как правильно продать раз уж произвели то что не нужно (банальное перепроизводство на радостях обывателей от «отскока от дна»).
То что бизнес суров, никто не отрицает, просто его суровость надо применять к массам (чем меньше стоимость товара (с сохранением минимального качества), тем больше покупателей), ну или так: продав Роллс-Ройс получишь относительно много, но продажи будут маленькие, продав авто эконом-класса, получишь больше продаж и прибыли.
А что касается правильности продажи того что не нужно, так для этого надо было прогнозировать рынок опираясь на реальный рост дохода населения, а не виртуальный *(кредитный).
Я уже писал, что стоимость Киевгорстроя в регионе 6000 гривен, в Киеве 14 000 гривен!!! И при 6000 грн у них есть прибыль, а здесь тотальная спекуляция!!! и не надо примитивных объяснений о спросе и СТОЛИЧНЫХ ценах плюс коррупцию. Все поют песни про коррупцию и ничего не делается! Сделать открытый конкурс наземлю, кто предложил самую дешевую цену за метр, тот и получил. А если стройкомпании объясняют высокую стоимость метра коррупцией, то знают КОМУ ДАЮТ. — «Имя, сэстра, ИМЯ !!!» (Дартаньян и три мушкетера) Нет имен, не фиг киватьна коррупцию. Поищите в интернете (открыл рекламу), во Флориде двухкомнатная 56000 долларов с тапочками и плазмой, а тут мля про спрос втирают.
Спрос будет всегда!
Но и расти особо не будет — будут строится более дорогие комплексы…
интересно какая вероятность обвала в два раза, расскажите подробней, кто и зачем будет обваливать
По поводу обвала гривни — думаю удержат до президентских.
а доходы так вырастут у населения, что бы аренду эту платить?
это ж как с не снижением цен. вы можете выставить на Мичурина по 10 миллионов участок, но а кто купит. так и с арендой. ну вот повысили вы, а по району никто не повысил. и будете сидеть ждать арендатора-лоха. а кто то будет зарабатывать.
если из 10 продавцов подняли цены а 5 снизили.
вы что либо продавали хоть раз?
ну вот продайте велосипед в два раза дороже (что бы компенсировать себе инфляцию) чем он выставлен в интернет.
Один знакомый продавал топливные карты на 20 копеек дешевле номинала, в день у него покупали несколько тонн топлива! 99% покупателей были постоянные клиенты. И всегда нехватало карт, а не покупателей.
предложение больше спроса. это давит цену вниз, вы двоечник.
я ж написал узнайте сколько стоит квартир пустых в базе Благовеста.
конечно со скидкой улетают. но дорогие стоят.
а про ваши рассуждения что если инфляция была а актив не дорожал — чушь. вы учли 1 параметр из 10 000. например инфляция была а картошка подешевела (больше выращивают, лучше хранят), или инфляция была 50%, а джипы остались в той же цене — почему? не все так просто. но как бы вам не холодно и не жарко как я понял. потому выставляйте свою квартиру на 50% дороже и советуйте так другим.
вот журналисты минфина приглашают написать мнение по недвижке — изложите им. люди прочтут, принесете пользу, будете зарабатывать на этом, на консультациях.
— т.е. за однокомнатную будут просить 750 уев?! :) ) )
Если аренда и будет расти, то только вместе с ростом доходов населения.
вообще можно позвонить в Благовест и спросить а сколько вариантов аренды можете предложить. если их 10-20-30. то кто повысит цену — тот отодвинется в очереди.
я думаю аналитег который прогнозирует 50% рост аренды — веселый парень и говорит не думая
Аргументирую, если какой-то актив при годовой инфляции 10% в течении 7 лет не дорожает, значит будет резкий рост или он (этот актив) уже не востребован на рынке. Расчеты в местной валюте без привязки к курсам и другим экономическим индексам.
Я весной 2008 всех сотрудников предупреждал не брать долларовые кредиты на квартиры машины, все у виска крутили. Говорили доллар падает…
На форумах делятся своими мыслями, чьи-то прогнозы сбываются — чьи-то нет. А права оценивать мои мысли я вам не давал. Хотя бы потому что ничего о вас не знаю. Если у вас есть другие мысли — делитесь. А если нету не пишите ничего.
Спасибо.
www.thefreelibrary.com/Cyprus+records+deflation+again+in+August-a0212393346
www.thefreelibrary.com/Food+inflation+is+down+thanks+to+stable+pound%3b+BRC+says+worst+may+be+...-a0199091099
везде встречается выражение «price inflation» что в принципе переводится как «ценовая инфляция» или «инфляция цены»
Инфляции валюты нет. У валюты есть эмиссия, ревальвация, девальвация
Бывает инфляция спроса и инфляция предложения.
В самом вопросе кроется ошибка — предполагается неизменная стоимость (ценность) денежного измерителя. Что в современном мире ведет к ошибочному прогнозированию…
а ТОЛЬКО ЭТО ЗАСТАВИТ застройщиков поумерить аппетит и идти навстречу покупателям, снижая уровень цен!
P.S. Стоимость недвижимости в Украине БУДЕТ СНИЖАТЬСЯ!
А пока — все эти «росты» и «падения» — в пределах статистической погрешности.
А пока — одни разговоры.
Дешево — только полный мусор продается типа гостинок на ДВРЗ (я о Киеве)
Существенно удешевить жильё в масштабе Украины можно за счёт:
— создания государственных строительно-монтажных управлений (СМУ).
— строительства из.более дешёвых и теплосберегающих материалов (каркасно-щитовая технология).
— целевого выделения этим СМУ земельных участков под конкретный план застройки
— освобождения от уплаты НДС и некоторых других налогов.
— прозрачности ценообразования и фиксированности максимальной цены квадратного метра жилья.
Но это из области фантастики для сегодняшних реалий
государство — это воровство. исключений — единицы.
то что нужно строить на века — строится на века — 102 этажный небоскреб построили до первой мировой войны. И стоит.
а то, что не нужно чтобы века стояло — строится быстро качественно и дешево. например пригородные котеджи. Своих 30-40 лет они простоят — а дальше их все равно снесут — либо хозяевам захочется чего-то новенького, либо перепланировка территории будет, либо еще что. Нет смысла строить на века временные вещи и тратить на них лишние деньги.
Достойная зарплата это процентов на 10-15 ниже средней киевской или городов миллиоников. Тогда и прекратится массовое паломничество в большие города в поиске работы на кусок хлеба.
нормальная цена где квартиры будут нарасхват — 600 долл/метр.
и не важно сколько квартир строится, предложения тоже полным-полно.