ВХОД
Вернуться
16 мая 2014, 11:11
Жилье на первичном рынке дорожает
Фото: freedigitalphotos.net

Жилье на первичном рынке дорожает

Застройщики поддались соблазну: ссылаясь на девальвацию, они начали поднимать цены на метры в строящихся домах. Покупатели требуют скидок с новых цен
По сравнению с мартом 2014 года, в столице стоимость квадратного метра жилья выросла на 11%, с апрелем 2013 года — на 15%. Согласно данным «Столичной недвижимости», больше всего в апреле подорожали квартиры бизнес-класса (12-16,2%) и премиум-класса (8,4-22,5%). Эконом-жилье росло в цене значительно меньшими темпами — удорожание за апрель составило 3-7%. Рост цен застройщики обосновывают девальвацией, ссылаясь на импортное происхождение стройматериалов, стоимость которых зафиксирована в долларах и евро.
Обострившиеся проблемы с финансированием толкают девелоперов ужесточать и условия покупки жилья. Например, рассрочку дают лишь до введения дома в эксплуатацию. Сократились и темпы возведения.
«Сейчас объемы строительства составляют около 70-75% по сравнению с прошлым годом», — отмечает директор риелтерской компании «Золотые ворота» Сергей Яновский.
Как следствие, уменьшается предложение новых квартир. В столице за апрель девелоперы даже сняли с продажи квартиры в десяти новостройках. В других регионах Украины ценовая ситуация пока что остается стабильной, но спустя месяц-два удорожание с большой вероятностью достигнет крупных областных центров. Особенно городов-миллионников.
«Цены будут расти и дальше. На нынешнем уровне они останутся разве что до конца мая», — прогнозирует соучредитель компании «KievStandard» Олег Перегинец.
В то же время заявленные застройщиками и реальные цены сделок существенно отличаются. Тем, кто готов заплатить за квартиру полную сумму, согласны скинуть до 15% первоначальной стоимости.
«На дисконт можно рассчитывать и в том случае, если в жилом комплексе осталось несколько квартир, которые нужно быстро распродать», — отмечает Сергей Яновский.
Изменение цены 1 кв. м в новостройках Киева за апрель/март 2014 года*

* Данные 100realty.ua, за апрель по сравнению с мартом 2014 года.
Екатерина Спорыш
Опубликовано на minfin.com.ua 16 мая 2014, 11:11 Источник: Деньги.ua
Следить за новыми комментариями

Комментарии (14)

+
0
moniks
moniks
16 мая 2014, 11:28
#
Строительная мафия стрижет овец.
+
+15
rubin2709
rubin2709
16 мая 2014, 12:46
#
Пускай эта мафия в задницу засунет свои квартиры.Уже давно просчитано что строить самому намного дешевле.
+
0
Dzhura
Dzhura
16 мая 2014, 13:08
Сергей, г. Кировоград
#
А ты пробовал?
+
+19
Donkey
Donkey
16 мая 2014, 21:03
#
Я пробовал. Могу со всей ответственностью сказать, что когда вы построите собственный дом — вы очень удивитесь тому, как вас «парят» продавцы квартир
+
0
Rebel
Rebel
17 мая 2014, 00:09
Київ
#
Напишеш в блозі? ;)
+
0
Mandarinka2013
Mandarinka2013
17 мая 2014, 07:47
Алена, Киев
#
И я попробовала. Очень даже выгодно получается. А сейчас вообще шара. Знакомый строит дом с подвалом 180м2, цены на работы остались на уровне 2013 года. Кладка стен- 150грн/м3 ( на дом у него пошло 60м3), фундамент (ок. 60 блоков), работа( без крана) по 80грн/шт.Укладка плит перекрытия 120грн/шт. Кран в день 1500грнх5дней.Крыша, работа 150грн/м2, у него 180м2. Залива бетона на фундамент-400грн/мз. Короче очень, очень дешево! Где- то 200$/м2. А если у вас еще и руки из правильного места ростут, то можете сэкономить даже 30% от стоимости дома. Участок земли в 20км зоне Киева в среднем по 2500-3000$/сот., + 30000$ земля. Вот и считайте выгодно или нет.
+
0
neoneo
neoneo
17 мая 2014, 09:09
Виталий
#
Какие то уж очень смешные цифры у вас уходят. Интересовался темой год назад и везде на форумах, с учётом внутренней отделки, выходило порядка 800-1000$ квадрат (кирпичный дом)
+
0
Mandarinka2013
Mandarinka2013
17 мая 2014, 11:35
Алена, Киев
#
200$ / м2 это коробка без окон, дверей, электрички, отопления и внутренней отделки. У моего отца строй фирма, цены из первых рук. Единственное, уточню цены написаны, за которые строят бригады работяг, если найдете. А так через фирму, кладка-250, крыша- 180-200, все остальное такая же цена как указала. К тому же в 2011 и 2013 строились наши знакомые, так что я в курсе. А поскольку я, среди своих друзей первая прошла стройку, то все со мной консультировались. Утепление дома пенопластом +декор. штукатурка работа- 80-120грн/м2.Штукатурка стен внутри дома-60грн/ м2, электрику посчитать легко самому по точкам, отопление на дом в среднем 5000$. Финишную отделку внутри можно делать поэтажно( покомнатно) что бы не в напряг. Самое главное правильно спланировать бюджет стройки и четко ему следовать, шаг в право или в лево расстрел. Примеров масса как люди во время строительства одевали на голову короны и это их губило.Например. Одни пошли на поводу у архитектора и начали строить дом 800м2. В результате они продают коробку и ищут готовый дом 200-300м2. Другой решил выпендрится, сделать умный дом. Обмотал весь дом кабелями, на стенах живого места не осталось. Камеры, датчики и т.п., для коммутации всего шкаф как холодильник.В результате денег не хватило на отделку. Уже 3 года сидят в штукатурке. И таких примеров масса, можно книгу писать.
+
0
Mandarinka2013
Mandarinka2013
17 мая 2014, 21:08
Алена, Киев
#
Возможно, кто как строит и из каких материалов.
+
0
SantaCool
SantaCool
16 мая 2014, 12:49
#
У них каждый год соблазн. Растет без основания. Что в следующем году придумают?!
+
0
Dzhura
Dzhura
16 мая 2014, 13:07
Сергей, г. Кировоград
#
Нееее, оснований нет!
+
+18
schr
schr
16 мая 2014, 14:47
#
Не знаю как там в Киеве, но у нас в Ужгороде цены проиндексировали тупо на уровень девальвации: если раньше метр новостроя стоил 5200 (650 долларов при курсе 8), то сейчас аналогичная квартира в новострое стоит 7475 грн/м.кв. (те же 650 долларов, но по курсу 11,5). Хотя могу в последний месяц-два отметить и следующую тенденцию: многие застройщики с такой методикой ценообразования зависли беспросветно со своими квадратами на сайтах и не могут их продать. Поэтому у некоторых застройщиков наблюдается тенденция снижения гривневых цен на квадраты. Единый фактор, которым можно объяснить такую специфику агрессивного ценообразования на новострои в Ужгороде, есть специфика доходов населения Закарпатской области: думаю, в совокупном (официальном + теневом) доходе домохозяйств Закарпатской области валютная составляющая не менее 50-60%: трудовая миграция в ЕС, Россию и США, контрабанда на 4-х границах и т.д. Зная это, застройщики тупо подняли гривневые цены на 50%, намереваясь заработать девальвационную прибыль. Думаю, такой рост гривневых цен рынок не проглотит: минимум половину девальвационной нагрузки вынуждены будут тянуть и застройщики, иначе их бетон просто буде провисать на сайтах (1-н застройщик уже 8 месяцев висит там со своей квартирой — провисит еще столько же).
+
0
schr
schr
17 мая 2014, 15:07
#
Подскажите пожалуйста: сколько стоит вытянуть и прикрыть одноэтажный дом на 100 м.кв.
+
0
Mandarinka2013
Mandarinka2013
17 мая 2014, 21:11
Алена, Киев
#
Похоже, у моей кумы дом в 160м2, коробка тоже где то в этих пределах стоила. Правда ей строила фирма.

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд