ВХОД
Вернуться
13 июня 2013, 13:59
С сентября рынок недвижимости Украины может остановиться на неопределенное время.
Фото с сайта telegraf.com.ua

Из-за ограничения наличных расчетов рынок недвижимости остановится осенью — мнение

Как сообщает DOM.ria.ua, с сентября проведение сделок по купле-продаже недвижимости в Украине может замереть на неопределенное время. Причина такой ситуации — утверждение правлением Национального банка Украины постановления об ограничении наличных расчетов между физическими лицами до 150 тыс. грн с 1 сентября 2013 года.

Так, уже в сентябре — начале октября операции на рынке недвижимости приостановятся. Причинами остановки станут путаница с процедурами перевода денег от покупателя к продавцу. На сегодняшний день НБУ предлагает несколько вариантов: перевод со счета на счет и использование депозита нотариуса, ведущего сделку. Также НБУ предложил выпустить особые пластиковые карты для расчета.

Но все эти операции, по данным DOM.ria.ua, удорожат операцию по купле-продаже на 1-3% от стоимости недвижимости. Ведь придется оплачивать еще открытие счета в банке, перевод денег, обмен валют (сейчас 85% операций на вторичном рынке проводятся в валюте).

Так, при покупке недорогой киевской квартиры, ценой в 35 тыс. долларов, расходы по сделке увеличатся от 3000 до 10 000 гривен.

Немаловажным фактором является и то, что суммы свыше 150 000 гривен попадают под обязательный мониторинг и банк обязан сообщить данные в Госфинмониторинг. А более 60% потенциальных покупателей недвижимости не готовы обнародовать свои доходы.

К слову, единственным плюсом этого постановления для покупателя, по мнению многих экспертов рынка недвижимости, станет безопасность при расчетах.

Опубликовано на minfin.com.ua 13 июня 2013, 13:59 Источник: Минфин
Следить за новыми комментариями

Комментарии (61)

+
+12
yarg
yarg
13 июня 2013, 14:09
Кара-Луганск
#
Сказки.
надоевшие страшилки.
«А более 60% потенциальных покупателей недвижимости не готовы обнародовать свои доходы.» — а зачем их обнародовать? есть база сделок по квартирам. бери всех покупателей — бери суммы сделок… все давно есть. Сейчас только лохи занижают цену в договорах — если продавец откажется от сделки — вернуть через суд получится только сумму, указанную в договоре, потому с занижением не балуются.
комиссии банков — не 3 % от суммы сделки, а намного меньше. реально — 400-500 гривен. На сумме в 200000 — ерунда. зато не нужно носится по городу с мешками налички…
+
+14
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
13 июня 2013, 14:22
Киев
#
Абсолютно бессмысленная статья, а тем более название. Для того, чтобы рассчитаться за покупку квартиры, не нужно обнародовать доходы. Налоговая не будет проверять, где ВЫ взяли миллион. Она просто это не имеет право делать и ей это не нужно. И проблем с банками не будет. Сейчас комиссия банков за перевод денег с одного счета физлица на другой 50 КОПЕЕК. Другое дело, что с начала люди будет пересчитывать недвижимость в по курсу, а потом и пересчитываться перестанут. И на покупку квартиры будет копить в гривне, так как цены на ее будут в будущем формировать в гривне, вне зависимости от динамики курса доллар
Это классический пример «правила три С» когда придумывают проблемы на ровном месте, а потом их же обсуждают и ругаются, что нам плохо…
+
+20
timpo
timpo
13 июня 2013, 15:23
#
У меня знакомый покупал квартиру у своего друга было это в 2008 кажись и так как он все равно собирался положить деньги на депозит они решили после долгих уговоров просто перевести деньги со счета на счет. Так вот после продажи продавец потребовал вынести все деньги наличными и пересчитать при нем и положить на его счет. Пришлось банковским работникам показывать наличку и считать при нем.
Так что это для вас Александр все просто так как вы экономист и тем более за чужие деньги не страшно а люди мыслят по другому. Вам надо быть ближе к народу.
+
+5
HappyLee
HappyLee
13 июня 2013, 15:25
#
Верно, сумасшедшие сильно замедляют движеие к цивилизации.
+
0
infopotok
infopotok
13 июня 2013, 15:38
Киев
#
Это вы о какой цивилизации?
+
0
HappyLee
HappyLee
13 июня 2013, 15:40
#
О европейской естественно, а вы знаете какую -нибудь еще?
+
+11
infopotok
infopotok
13 июня 2013, 15:57
Киев
#
Там не цивилизация, там духовная деградация…
+
+8
HappyLee
HappyLee
13 июня 2013, 16:01
#
А чего же у вас таких духовнопросветленных так все плохо? Святой дух вон какой калорийный…чего на небесах сокровища не собираете, а в квартиру с кондиционером норовите? Так -то, а сказки про духовность для слабоумных приберегите…
+
+5
infopotok
infopotok
13 июня 2013, 16:21
Киев
#
Да нет дружок, твоя «цивилизация» весь мир уже достала… так бы и валялись в помойке если бы не грабили всех вокруг
+
+8
HappyLee
HappyLee
13 июня 2013, 16:45
#
Весь мир это кого? Тебя и твоих сумасшедших адептов?
+
+8
Pozitivo
Pozitivo
13 июня 2013, 17:00
#
Это и есть достояние украинского народа-его просветвленность по сравнению с Европой и Россией. Потому что будущее за нами.
+
0
HappyLee
HappyLee
13 июня 2013, 17:06
#
Сначала прекратите гадить в лифтах. Или это не вы?
+
0
Pozitivo
Pozitivo
13 июня 2013, 17:08
#
Боты-на свалку.
+
0
HappyLee
HappyLee
13 июня 2013, 17:10
#
Просветленные дармоеды на работу.
+
+8
Pozitivo
Pozitivo
13 июня 2013, 17:13
#
Без комментариев. Как там в морском бое-еще одного бота убил прийдется под другим ником заходить боту-зайдешь комментить -общественность убьет.
+
0
Dreamer
Dreamer
13 июня 2013, 17:05
#
А закон о верующих в россиянии это что, цивилизационный рывок в 22 столетие? Хотя Вам наверное бальзам на душу, измученную нарзаном. )
+
0
HappyLee
HappyLee
13 июня 2013, 17:07
#
«Каждый человек имеет право на свободу убеждений и на свободное выражение их; это право включает свободу беспрепятственно придерживаться своих убеждений и свободу искать, получать и распространять информацию и идеи любыми средствами и независимо от государственных границ.»
Статья 19 Всеобщей декларации прав человека (принята Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 года)

Новый рашкованский закон напрямую противоречит правам человека, так что я думаю этот бред будет держаться до первого обращения в европейский суд по правам человека.
+
0
Dreamer
Dreamer
13 июня 2013, 17:13
#
Россиянцы наследники 3 Рима :), какие евросуды? ПГМ на всю голову, полуполковник -Царь всея Руси и все счастливы.
+
+7
HappyLee
HappyLee
13 июня 2013, 17:19
#
Так будет, пока образование и здравомыслие не распространятся среди россиян настолько, чтобы надувная церковь, десантируемая на поле боя, бюджетное освящение космического старта или охрана ФСО для человека, якобы искренне верующего в божественный промысел, не вызывали ничего, кроме иронии, а зная роиссю и рузке твердо уверен-перемены невозможны.
+
0
infopotok
infopotok
13 июня 2013, 15:28
Киев
#
Правы… на все 100% правы…
+
0
yarg
yarg
13 июня 2013, 15:54
Кара-Луганск
#
В 90 % случаев делают наоборот. Поскольку боятся фальшивок и махинаций — приносят деньги в банк и просят принять на счет и перевести со счета на счет безналом, и тут же снимают.
+
0
timpo
timpo
13 июня 2013, 16:09
#
Как то сложно. В банках есть услуга проверки купюр. Хотя может положить и снять со счета выйдет дешевле.
+
0
yarg
yarg
13 июня 2013, 16:28
Кара-Луганск
#
И так и так бывало. Но о случаях чтобы снимали для проверки — даже не слышал…
+
+1
Dobrofey
Dobrofey
13 июня 2013, 16:12
Dobrofey, Сумы
#
Про «50 копеек за перевод» не совсем правда, это разве что для переводов с одного своего счета на другой СВОЙ, тогда часто вообще бесплатно. А на счет другого клиента даже в этом же банке комиссия в основном составляет 0,5-1% от суммы. Назовите, пожалуйста, банки с 50-копеечной стоимостью таких переводов, если нетрудно.
+
0
yarg
yarg
13 июня 2013, 16:32
Кара-Луганск
#
Можно я назову?
например вот — pumb.ua/files/rbattachments/tariffsfiz/tariffiz_ua_230513.pdf
нужно будет — можно еще с десяток найти.
+
0
Manager25
Manager25
13 июня 2013, 17:00
#
«Платіж клієнта Першого Українського на користь клієнта іншого банку
(стягується з відправника платежу, якщо не вказано інше) — »0,5%, мін. 15 UАН, макс. 2500 UАН«»

Что-то не заметил тарифа 0,5 грн в приведенном банке. Кроме того отправителю надо еще счет открыть за 50 грн.

Хотя в принципе согласен, что есть банки и с бесплатным переводом денег, бесплатным окрытием счета и даже с бесплатным снятием наличных, но только перевод будет через интернет-банк.
+
0
yarg
yarg
13 июня 2013, 17:26
Кара-Луганск
#
Вы пишите — «А на счет другого клиента даже в этом же банке комиссия в основном составляет 0,5-1% от суммы». Я показал, что в ПУМБе такие операции вообще бесплатны. Да, на клиентов других банков ПУМБ дорого берет, но если между банками — есть варианты дешевле. ОТП (насколько я помню) — берет максимум 600 гривен. Искать варианты нужно.
+
0
Manager25
Manager25
13 июня 2013, 18:11
#
Вообще то «А на счет другого клиента даже в этом же банке комиссия в основном составляет 0,5-1% от суммы» это не я писал. Я просто перешел по ссылке которую вы предложили. И даже если рассматривать два счета в пределах ПУМБа, то покупателя ждет сюрприз в 1% за снятие наличных.

Ну и вконце концов, данная комиссия для физлиц не так важна, так как все равно не будуть работать через банк, а будут расчитыватся наличными (договор на предоплату в форме платежей по 149 000 грн/день на протяжении месяца-квартала-года до сделки).
+
+1
moniks
moniks
13 июня 2013, 14:25
#
Мне казалось что продажи остановятся из-за дурновато заоблачных цен, а оказывается причина другая…
+
0
HappyLee
HappyLee
13 июня 2013, 15:05
#
Даже если осенью объявить коммунизм-это все равно ударит по карману украинца.
+
0
Pozitivo
Pozitivo
13 июня 2013, 17:25
#
Российским адептам здесь не место-скоро бандеровцы и китайцы прийдут на Вашу землю, а почему прийдут-мы уже здесь!
+
0
timpo
timpo
13 июня 2013, 15:17
#
А что по этому поводу думает SV Development?
+
+5
Александр Усенко
Александр Усенко
13 июня 2013, 15:34
Одесса
#
Как может остановиться то, что и так стоит. А человеку, который «накопил по копеечке за всю жизнь» на квартиру, нечего бояться.
+
+1
ballistic
ballistic
13 июня 2013, 16:14
#
Если счета продавца и покупателя в одном и «правильном» банке, то они обойдутся без всяких комиссий.
Но если не повезет, то на комиссии может уйти 2% от стоимости покупки или даже больше.

Например, расходы покупателя и продавца, связавшихся с Укрсиббанком:
1) Комиссия за открытие счета — 100 грн (продавец) и 100 грн (покупатель)
2) Комиссия за перевод средств 1% — (покупатель)
3) Комиссия за безналичное получение средств — 1% (продавец)

И еще покупатель и продавец попутно получают риск, что на их окрытых счетах со временем возникнет овердрафт (например за неуплату ежемесячной платы за счет или какое-то списание сядет задним числом). Об этом долге они узнают только через пару лет, который к тому времени станет четырехзначным.
+
0
yarg
yarg
13 июня 2013, 16:29
Кара-Луганск
#
По комиссиям обычно ограничение стоит — типа «1 % но не более 300 гривен».
+
0
ballistic
ballistic
13 июня 2013, 16:35
#
В разных банках по-разному.
Я ж и написал, что в некоторых банках вообще нет никаких комиссий, а в некоторых — драконовские.
Укрсиб я привел лишь как пример, тарифы можете сами посмотреть.
+
0
Александр Усенко
Александр Усенко
14 июня 2013, 09:22
Одесса
#
Можно сделать проще: открываете в Платинум банке «Платинум клик» бесплатно.
пополняете свой текущий счет — бесплатно.
тоже проделывает контрагент — бесплатно.
с помощью компьютера перебрасываете деньги на счет контрагента (или наоборот) = 2 грн за транзакцию.
снимаете наличку — бесплатно.
ИТОГО расходы 2 грн.
+
0
ballistic
ballistic
14 июня 2013, 10:04
#
В Дельте даже 2 грн платить не нужно — все описанные действия бесплатны и без всяких условностей.
Только вот перебросить значительную сумму через интернет-банк у вас не получится из-за лимитов.
+
0
ballistic
ballistic
14 июня 2013, 10:12
#
Посмотрел тарифы Платинума — продавцу придется отдать банку 0.75% (или даже 1%) за обналичивание.
+
+6
Dobrofey
Dobrofey
14 июня 2013, 14:02
Dobrofey, Сумы
#
Вот то-то и оно, нужно будет очень внимательно выбирать банк для таких операций, иначе вместо «50 копеек» (с) получится фактических 2% переплаты.
Если кто еще владеет инфой о переводах без комиссий, просьба оставлять названия банков здесь.
+
0
Pistolerro
Pistolerro
14 июня 2013, 13:46
#
Да нормально все будет, что за паника, (будто все тут маклеры и риелторы собрались) такое впечатление что квартиры скупают как котлеты в столовой о чем разговор. У 90% населения уже давно открыты счета в Банках а у тех кто продает кв или покупает уж тем более. Как по мне, более безопасней чем с котлетой бабок к Нотариусу переться или после продажи бежать в банк на депозит ложить, так что нормал будет. А по поводу комиссии, да действительно, Банкам придется платить. Приобретение кв серъезное мероприятие + 500-1000 грн уж ниче не решит поверте!!!
+
0
ballistic
ballistic
14 июня 2013, 14:02
#
При стоимости квартиры 1 млн грн (нормальная трешка) отчисления банкам могут составить 20 000 грн.
+
0
yarg
yarg
14 июня 2013, 14:30
Кара-Луганск
#
Не могут. максимум до 1000 гривен. Что на цене в миллион — вообще неразличимо.
+
0
ballistic
ballistic
14 июня 2013, 14:37
#
Я выше описал пример с Укрсибом — для квартиры стоимостью 1 млн. комиссии потянут на 20 200 грн.
Также привел ссылку на Платинум — в нем комиссии потянут на 10 000 грн.
Жду ваших аргументов.
+
0
Pistolerro
Pistolerro
14 июня 2013, 15:04
#
Я так понимаю нужно сейчас всем кинуться и искать тарифа банков с сылками, чтоб те были аргументы!!! Установлены оф тарифа от 0,5 коп за плятежку или в % выражении от 0,1 до 1% да эт от 1 го ляма гдето порядко 10 000 но можно и нужно будет сесть и договорится с банком за комисию — это первое, второе в стране больше ста банков!!!
Осенью будут скорее всего устанолены банками тарифы как раз на эти операции.
+
+2
ballistic
ballistic
14 июня 2013, 15:15
#
Если агрументировать не можете, то чего стоят Ваши утверждения?
И зачем столько восклицаний? Нервничаете?
+
+7
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
14 июня 2013, 15:05
Киев
#
А в Сбербанке России только 200 грн от суммы 1 млрд. грн. Что дальше… Выбирайте банки и не ломитесь в первый попавшийся
+
+2
ballistic
ballistic
14 июня 2013, 15:19
#
Зачем Сбербанк с комиссией в 200 грн, если есть Дельта, где все бесплатно? :)
Проблема не в том, что нет банков с адекватными тарифами. А в том, что пэрэсичный не в курсе какой из 176 банков адекватный, поэтому он рискует попасть на бабки.
+
0
ballistic
ballistic
14 июня 2013, 15:30
#
Кстати, посмотрел тарифы по Сбербанку:
1. Відкриття рахунку — 15 грн (покупатель и продавец)
2. Поповнення поточного рахунку готівкою — 5 грн (покупатель)
3. Безготівкове зарахування на поточний рахунок — 0,5% (продавец)
ИТОГО, для квартиры стоимостью 1 млн. комиссии потянут на 5 035 грн.

При этом, если продавец зайдет снять перечисленые деньги в «другое» отделение, то с него удержат дополнительные 5000 грн:
4. Видача готівкою коштів з поточного рахунку у відділеннях Банку в іншому регіоні — 0,5% від суми
+
0
Pistolerro
Pistolerro
14 июня 2013, 15:33
#
Красава. Какой пэрэсичный, нормальные адекватные люди к такому процесу подходят очень серъезно, взвешено, а не встают с утра с мыслью, что ему сегодня кв нада продать\купить. Зато пэрэсичный вкурсе куда ему налик на один лям свалить, Вы хоть не смешите рассуждениями. Без Лоха и жизнь плоха нар мудрость, если пэрэсичный отвалит банку 20 шт. кто ему доктор :-)
Мы живем в другую эпоху с технологиями. електроникой, нормальная идея про безнал расчет или по приколу 20 кг на кармане носить (интерестно сколько весит 1 лям возьмем по 500грн куп)
+
0
ballistic
ballistic
14 июня 2013, 15:44
#
Согласно Вашей логике в «Укрсибах» не должно быть клиентов. Но это не так.
По факту простому человеку непросто разобраться в хитромудрой банковской «химии», вот и стригут банкиры неразобравшихся.
Большинство населения может быть раз в жизни купит или продаст квартиру — и с этой точки зрения нет надобности разбираться какой банк лучше. Вообще в сделке купли-продажи банк — лишнее звено.
Но власти решили загнать аленей в загон — пускай состригут всего 1%, но со стада это будет еще один золотой унитаз для какого-то талантливого.
+
0
Pistolerro
Pistolerro
14 июня 2013, 17:16
#
Да при чем тут Укр Сиб, Дельты ОТП, СУТЬ данного проекта в том чтобы загнать левый или нелевый нал в безнал, а без банков никак. кажды получает за свою работу бабки, Нотариусы, БТИ, Регистраторы, и МУДАКИ риелторы вопрос закрыт. из лишнего звена — это риелторы и все это знают. комисия у них от 3-8% вот и посчитай. Банки хоть както конралируются и более прозрачное ПРАВОВОЕ ПОЛЕ, а этих Писдельников попробуй проконторлировать.
А если как ты их называеш пэрэсични тупят в тарифах так это их проблема, тем более что если раз в жизни покупаеш кв то подойди с головой к вопросу а не как всегда на авось, а потом пихать на правительство и банкиров
+
0
ballistic
ballistic
14 июня 2013, 17:40
#
Смотрите ниже коммент — Ваш напарник yarg вроде не тупой и может даже не пэрэсичный, но аргументированно попал на 7 710 грн.

А по поводу контроля — эти запреты только на руку коррупционерам. Левый нал так и останется в тени, а пэрэсичный со своими кровными будет попадать на бабки.
+
0
yarg
yarg
14 июня 2013, 16:28
Кара-Луганск
#
Вот мой аргумент — https://www.otpbank.com.ua/pdf/otpdirekt/tariff-25-02-13-ukr.pdf
платежи за пределы банка — 0.4 % от суммы, при этом максимум — 450 гривен.
Таким образом — не зависимо от суммы перевода комиссия не превысит 450 гривен.
+
0
ballistic
ballistic
14 июня 2013, 16:53
#
Ну вот и пример «попадалова».
Если продавец и покупатель по аргументирвоанному совету yarg свяжутся с ОТР, то им придется отдать банку:
1) Обслуговування поточного рахунку — 80 грн (продавец и покупатель)
2) Підключення до системи OTPdirekt — 100 грн (покупатель)
3) Вихідний переказ з поточного рахунку — 0,2%, макс. 450 грн. (покупатель)
4) Видача готівки з поточного рахунку — 0.7% (продавец)
ИТОГО, для квартиры стоимостью 1 млн. комиссии потянут на 7 710 грн.
+
0
yarg
yarg
14 июня 2013, 17:49
Кара-Луганск
#
0.7 % — это за снятие нала в отп. Но я говорил о варианте (и приводил тариф) — на отправку денег за пределы оТП (в другой банк). В другом банке тарифы на снятие могут быть меньше (не 0.7 %)

более того — деньги налом можно и не снимать (не под подушкой же миллион держать). Их можно оставить на депозите. Или купить мерседес. И тогда никакой комиссии не будет.
+
0
ballistic
ballistic
14 июня 2013, 18:04
#
В другом банке может быть комиссия за прием безнала :)
А оставляя деньги в банке продавец рискует вообще их утратить в случае банкротства банка. И тогда уже не до комиссий будет.

Наша дискуссия началась с Вашего заявления, что «отчисления банкам НЕ могут составить 20 000 грн.». Я же Вам показал на примерах конкретные случаи попадалова.
+
0
yarg
yarg
14 июня 2013, 18:25
Кара-Луганск
#
Даже в таком раскладе (худший случай) — не 20 а 7 тысяч

ну и — не будет никто оставлять себе миллион гривен нала. Дома такие деньги держат только идиоты. А для любой другой цели (депозиты, расходы) — вполне подходит и безнал.
+
0
ballistic
ballistic
14 июня 2013, 18:29
#
Худший случай — выше я привел пример с Укрсибом — комиссии будут 20200 грн
+
0
yarg
yarg
14 июня 2013, 19:59
Кара-Луганск
#
Каждый инструмент нужно использовать по назначению. Возможно в укрсибе очень выгодно что-то другое делать… А если использовать не по назначению- можно и сильнее влететь…
+
0
Pozitivo
Pozitivo
15 июня 2013, 17:44
#
Всем дебилам прокоментировшим данный сайт -Доброго дня-С уважением Янык (для людей, которые приносят бабло можно и сокращенно)!

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд