ВХОД
Вернуться
6 ноября 2012, 16:00

Покупка квартиры на этапе строительства: плюсы и минусы

Сегодня покупатель стал более осторожен с приобретением жилья на первичном рынке недвижимости, пишет SV-Development.

Прежде, чем вложить свои деньги в первичку, он детально всё исследует — от застройщика до готовности дома.

В 2010 году 90% покупателей приобретали недвижимость со степенью готовности 80% и большей степенью готовности.

Ситуация на первичном рынке недвижимости в 2011 году была таковой, что процент людей, которые приобретали жилье на начальном этапе фундамента, составлял 25%.

А вот в 2012 году количество людей, которые приобретают недвижимость на начальной стадии строительства, составляет более 50% и все хотят, чтобы основными застройщиками выступали только надёжные компании.

«К 2013 году людей, которые будут приобретать недвижимость не на этапе фундамента, а хотя бы на этапе возведения первых нескольких этажей вырастит до 60% и возможно даже больше и эта тенденция продолжится», — рассказывает эксперт Сергей Костецкий.

Сегодня финансирование строительства жилья идёт не за счёт инвестора, а за счёт людей, которые покупают квартиры в новострое. Если застройщик видит, что не может дальше финансировать строительство объекта, он старается продать недострой более серьёзному застройщику, чтобы не замораживать строительство и не заставлять ждать своих клиентов окончания сдачи жилья.

Если взять для сравнения, где больше замороженных объектов строительства, то сегодня таковым является рынок коттеджных посёлков. В процентном соотношении недостроенных коттеджей больше, чем недостроенных квартир, отмечает Костецкий.

На рынке строительства коттеджей сложилась такая ситуация, что нет известных застройщиков, которым люди могли доверять. Из-за этого коттеджи на начальном этапе строительства не рискуют покупать, собственно, тут и возникает проблема финансирования дальнейшего строительства и застройщику приходится искать инвестора для финансирования завершения строительства.

Зачастую из-за проблемы инвестирования строительства коттеджных посёлков многие объекты замораживают до лучших времён.

Опубликовано на minfin.com.ua 6 ноября 2012, 16:00
Следить за новыми комментариями

Комментарии (1)

+
0
svjatoslav
svjatoslav
13 ноября 2012, 17:52
#
Статья ниочем. Сколько уже писалось, что на начальных этапах покупать нельзя, а сейчас пошла риторика — стоит или нет. Если есть в этом какие-то плюсы, то надо было о них написать в противовес рискам. Но плюсов нет! Разве что цена ниже, но ведь скупой платит дважды. Да и сейчас можно купить квартиру с неплохой скидкой. Так что вкладываться в фундамент я смысла не вижу.

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд