ВХОД
Вернуться
29 февраля 2012, 16:16
Ипотека, развитие ипотеки в Украине.
Фото с сайта fininsider.ru

В Украине может появиться ипотека на 30 лет под 10% годовых

В Минрегионстрое работают над восстановлением доверия к застройщикам, пишет ЛигаБизнесИнформ.

Государство работает над созданием новых финансово-кредитных механизмов для стимулирования спроса на жилье. Об этом сообщил министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Анатолий Близнюк.

«Чрезвычайно актуальным сегодня является восстановление доверия к застройщикам. Это оживит спрос и, соответственно, темпы роста жилищного строительства. При этом одной из основных задач государства остается создание новых финансово-кредитных механизмов для стимулирования спроса на жилье», — отметил Близнюк, которого цитирует пресс-служба Минрегионстроя.

Министр уточнил, что среди таких механизмов и долгосрочное — на 20-30 лет — ипотечное кредитование с низкой процентной ставкой, 5-10% годовых. А также всестороннее создание в стране условий для появления платежеспособного потребителя.

Руководитель Минрегиона напомнил, что в 2009 году создана нормативно-правовая база для введения механизма аренды жилья с выкупом.

Опубликовано на minfin.com.ua 29 февраля 2012, 16:16
Следить за новыми комментариями

Комментарии (39)

+
+37
moniks
moniks
29 февраля 2012, 16:24
#
Сегодня актуально снижение цен до уровня приемлемых, а не ипотека на 30 лет под 10% годовых. Но это не реально. Там столько народу кормится и ничего при этом не делает…
+
+15
Сергей Шматков
Сергей Шматков
29 февраля 2012, 16:59
Луганск
#
А что значит термин «приемлемый уровень цен»???
Цена не может быть ниже себестоимости. Получается, что если для кого-то приемлемой есть цена в 2 раза ниже себестоимости строительства, то застройщик должен работать в убыток?
Для среднестатистического гражданина любая цена недвиги даже на уровне реальной себестоимости будет неприемлема — слишком низкий уровень доходов населения.
Поэтому дешевая ипотека очень важна. И не только ипотека. Важны любые дешевые ЦЕЛЕВЫЕ кредиты, которые позволят стимулировать внутреннего производителя через спрос населения.
+
+24
Letos
Letos
29 февраля 2012, 17:18
Вольдемар
#
По новым бетонометрам — Вы правы, но когда 2-шку в сталинке толкают по цене нового мэрса премиум класса — это перебор!
+
+10
Сергей Шматков
Сергей Шматков
29 февраля 2012, 17:26
Луганск
#
Цена на вторичке в основном формировалась благодаря цене на бурно растущем первичном рынке — вторичка-то тоже активно кредитовалась. сейчас цены существенно подсели. и если заработает первичная ипотека, туда потянется народ, а на вторичку дешевых длинных госкредитов не будет — вот тогда и посмотрим что будут делать «счастливые» обладатели сталинок, желающие их продать…
+
+17
yarg
yarg
29 февраля 2012, 17:29
Кара-Луганск
#
В наших реалиях себестоимость — понятие обтекаемое. В нее можно заложить и мерседес для начальника стройки и квартиру в Париже для его секретарши и «взятки» и много чего. И себестоимость зашкалит за 800 долларов за метр. А можно этого и не делать. И себестоимость окажется под 300 долларов…
+
0
Сергей Шматков
Сергей Шматков
29 февраля 2012, 17:36
Луганск
#
Это все понятно. Но «честную» себестоимость квадратного метра просчитать — элементарно. Вот государство, раз деньги государственные, и должно установить максимальные цены на квадратный метр для застройщиков. Ну, естесственно с учетом какой-то прибыли застройщиков на вменяемом уровне. А те пускай сами решают строить им или нет. Если запустить такой проект в рамках всей страны — типа как нацпроекты в России — то на объемах можно очень сильно снизить стоимость недвижимости
+
+7
yarg
yarg
29 февраля 2012, 18:07
Кара-Луганск
#
Застройщикам интереснее разворовывать деньги инвесторов и ссылатся на мифическую «коррупцию».
А дешевое строительство — это рубить сук на котором они сами сидят. Реальных покупателей (с деньгами) — мало. Дать им по дешевой квартире — это значит перекрыть кислород своим более высокодоходным проектам.
+
0
Harkonen
Harkonen
29 февраля 2012, 20:14
Андрей, Днепропетровск-Киев
#
Уровень цен определяет себестоимость и наценка. У нас в стране наценка 200-300%, а долно быть максимум 50%. Недавно разговаривал с одним человеком, они занимались строительством до кризиса, и даже тогда себестоимость 1 кв.м. в коттеджном городке в лесу на берегу речки была 300 долл. максимум. А продававали дороже 1000. Вот Вам и уровень цен.
+
+1
clavka11
clavka11
29 февраля 2012, 17:12
Владислав, Харцызск
#
При дешевой ипотеке, взлетят как всегда цены на недвижимость, и поэтому ипотека опять перестанет быть дешевой.
Себестоимость стройматериалов на сегодня к сожалению рассчитывается не по курсу 8гр, а на много больше, поэтому и строительство так дорого.
Лучше снизить цены на стройматериалы, чем загонять людей опять в кабалу.
+
0
Сергей Шматков
Сергей Шматков
29 февраля 2012, 17:23
Луганск
#
Не согласен. Кроме ипотеки ни у нас, ни где больше в мире нет альтернативного механизма массовой покупки недвижимости — читай: стимулирования собственной экономики.
Согласен, что даже сегодня в стоимости первичной недвиги заложена спекулятивная часть поставщиков стройматериалов и значительные прибыли самих застройщиков. Но как бы не снижалась стоимость материалов, все-равно даже их себестоимость существенно превышает возможности среднестатистического гражданина.
А чтобы не было спекулятивного роста должно быть госрегулирование этого сегмента рынка — должна быть норма прибыли. Раз деньги будут выделяться государством, то государство имеет полное право регулировать этот процесс. И никуда не денутся ни застройщики ни поставщики стройматериалов — без госкредитов на ипотеку рынка новой недвижимости (строительства) не будет, а значит не будет ни застройщиков ни продавцов стройматериалов.
+
+1
clavka11
clavka11
29 февраля 2012, 18:02
Владислав, Харцызск
#
Стимулирование экономики не может жить только тем, что подымаются цены на всё и вся и при этом раздавать халявные кредиты, возьмём к примеру Грецию.
Надо и соответственно подымать и зарплаты.
А у нас зарплату подымят на 100гр а цены…
+
0
Harkonen
Harkonen
29 февраля 2012, 20:24
Андрей, Днепропетровск-Киев
#
Ну почему к примеру себестоимость 300 долл. за квадрат, цена продажи 500 долл. При сроках строительства 2 года — это примерно 30% годовых. Цена 2-х комн. квартиры 60 кв. — 30 000 долл. или 240 000 тыс. грн. При ипотеке под 16% годовых в гривне, первый платеж по стандартному графику на 20 лет = 240 000/240 + 240 000*0,16/12 = 1 000 +3 200 = 4 200 грн. Это конечно немало, но терпимо для среднего класса. Для бедных конечно неподьемно, но в данном случае на 30 лет, под 10%, это все равно 240 000/360+240 000*0,1/12 = 2 667 грн. платеж., при средней з/п 2 800
+
+6
clavka11
clavka11
1 марта 2012, 09:43
Владислав, Харцызск
#
А, сколько среднего класса, после 2008 года, стал обычным классом, и сомневаюсь что за 30 лет у нас не будет дефолта, и опять тысячи людей не смогут выплачивать кредит.
+
+5
moniks
moniks
29 февраля 2012, 17:39
#
А что делать сорокалетним инженерам? Ипотека 30 лет под 10% годовых уже не для них. И государство и бизнесмены никогда не будут платить им 5 тис.у.е. в месяц.
+
0
Сергей Шматков
Сергей Шматков
29 февраля 2012, 17:46
Луганск
#
Им до пенсии еще лет 20-25. Так что на такой срок могут дать ипотеку.
+
+1
clavka11
clavka11
29 февраля 2012, 18:18
Владислав, Харцызск
#
Инженерам в 40 лет ипотека не грозит, если не ошибаюсь после 30 лет ипотеку не дадут.
+
0
Harkonen
Harkonen
29 февраля 2012, 20:26
Андрей, Днепропетровск-Киев
#
Дадут, но на 20 лет.
+
0
clavka11
clavka11
1 марта 2012, 09:46
Владислав, Харцызск
#
40 + 20=60лет. У нас треть населения, не доживает до 60 лет, сомневаюсь, что банк будет рисковать.
+
0
Сергей Шматков
Сергей Шматков
1 марта 2012, 09:50
Луганск
#
Поверьте, банки рискуют и дают ипотеку до достижения пенсионного возраста.
+
0
clavka11
clavka11
1 марта 2012, 10:00
Владислав, Харцызск
#
Тогда глупо брать кредит, если наследники не смогут содержать кредит, в дальнейшем.
Хоть я и хотел бы, чтоб наконец то заработала экономика страны, но пока просвета нет, идёт нажива олигархов, даже при кризисе.
+
+8
ISeeYou
ISeeYou
29 февраля 2012, 20:20
#
Может я ошибаюсь, но расчёты примерно такие: Допустим стоимость квартиры — 2комнаты = 75000дол на сегодняшний день. Берём ипотеку на 30лет под 10%годовых. В году 12мес, значит 30лет х 12мес = 360мес. В общем за 30лет необходимо заплатить 300тыс.дол. за квартиру стоимостью 75тыс.дол. Ежемесячный платёж 834дол.+ услуги банков = ???? — это разве реальная сумма для пересичных грамадян? А кушать, одеваться, лечиться, и вообще жить за что? Если в семье муж, жена, и ребёнок 2.5лет — жена работать не может, допустим у мужа зарплата 4000грн.(очень высокая зарплата для украины).
Я неуверен с расчётами по поводу переплаты, может я както нетак считаю, кто знает как считать ипотеку — напишите плиз!
+
+6
Valery123
Valery123
1 марта 2012, 09:08
#
Интересная ситуация получается. если государство обеспечит механизмы дешевого кредитования, то скорее всего вырастут цены на материалы и работы и поднимется цена на недвижимость. и, как общий результат, жилье будет опять недоступно. Почему? Потому что все хотят заработать прямо сейчас и много. Замкнутый круг типо? но надо его разрывать. и возможно тут:
работы сейчас мало и строительный рынок в ж… работу ищут все и при этом нет финансирования (от потребителей).
финансирование будет, если чем-то умерить аппетиты строителей и поставщиков материалов. Тут должен быть договорной компромис между государством и застройщиками: мы (государство) Вам дает работу (госзаказ), но цена должна быть невысокая (предварительно рассчитанная независимыми экспертами). Проводится гостендер. Даются взятки, выигрываются тендеры, а далее государство через банки (под свою гарантию) начинает финансировать постройку дешевого жилья с последующей продажей его через дешевую ипотеку (с запретом перепродажи в течение 10 лет, чтобы жилье не перевели на вторичный рынок). Итого — запускается строительная отрасль с теми, кто имеет возможность поумерить свою жадность. В оборот идут денежки, появляются зарплаты, дешевые квартиры…
+
+3
Сергей Шматков
Сергей Шматков
1 марта 2012, 09:21
Луганск
#
Поставил свои законные +6 балов. Об этом я и говорил — госконтроль. Иначе ни как. Свободные саморегулируемые рынки, рыночная экономика — все это туфта. Итоги рыночной экономики мы сегодня наблюдаем во всем мире.
+
0
yarg
yarg
1 марта 2012, 09:36
Кара-Луганск
#
Ага. в СССР при госконтроле народ квартир по 20 лет ждал… программа такая была в 1980 -обеспечит квартирами всех до 2000 года.
в Германии при всем рынке квартиры в Берлине по цене киевских (при зарплатах в 5 раз выше)

Дело как раз в том, что свободного и саморегулируемого рынка у нас нет. У нас есть сговор десятка застройщиков с городскими властями. В результате новых застройщиков на рынок не пускают — а старые упорно пытаются «снять сливки». даже на полу-мертвом рынке.
Госконтроль в нашей ситуации — это просто включение в этот монопольный сговор десятка новых людей — госконтролеров. и все.
+
+5
Сергей Шматков
Сергей Шматков
1 марта 2012, 09:49
Луганск
#
При чем тут СССР??? В США пустили на самотек рынок деривативов. В итоге весь мир будет расхлебывать этот бардак еще не один десяток лет. А были бы приняты, вернее не приняты, определенные законы да был бы госнадзор за банками и пр. агентами этого рынка — и не было б никакого кризиса на рынке недвиги.
Саморегулирования рынка нет нигде!!! Везде одни спекулянты. Или Вы считаете, что цены отражают реальную стоимость товаров? Себестоимость бареля нефти не превышает 20-25 долларов, тысячи кубов газа 30-40 долларов, а продаются эти товары в 5-10 раз дороже. Акции компаний взлетают до небес или падают до 1 копейки, но такая цена не отражает реальной стоимости живого работающего предприятия.
Чисто рыночная экономика доказала свою несостоятельность — там нормально живут только спекулянты.
+
+5
yarg
yarg
1 марта 2012, 10:07
Кара-Луганск
#
CCCР — это пример нерыночной экономики. И он умер. Второй пример — Северная Корея. Та. которая сейчас выпрашивает у американцев еду в обмен на отказ от вооружений. не очень примеры, да?
А рыночная экономика, не смортя на козни спекулянтов, миленько существует в оставшихся 220 странах.
Кризисы — это не конец света. Это просто коррекции в экономике. Они происходят каждые 10-20 лет.
Наша проблема в том, что экономика у нас не рыночная и не плановая. Она у нас — мафиозно-клановая.
+
0
Сергей Шматков
Сергей Шматков
1 марта 2012, 10:37
Луганск
#
Причина смерти СССР отнюдь не его экономика.
А рыночная экономика существует исключительно на кредите и похоже, что очень скоро наступит предел прочности кредитных экономик. Вернее, он уже наступил — Греция, Португалия, Италия. Да, те же США со своим гос- и частным долгом. Это абсолютно не рыночная экономика. Она поддерживается исключительно благодаря военной мощи США.
Помните что сказал главный герой фильма «Аватар»? Нет? Я напомню:«Если у кого-то есть то что нам нужно, то сначала объявляем его врагом, а потом спокойно грабим!» Ирак, Афганистан, Ливия. Скоро Иран и Сирия. Можно еще кучу стран назвать, где косвенно, не явно америкосы завладели ситуацией — та же Аргентина. Где Вы увидели тут рынок?
Рыночная экономика — это блеф. Все это знают, но вслух произносить боятся.
+
+3
clavka11
clavka11
1 марта 2012, 10:57
Владислав, Харцызск
#
Надо объявить войну России, и сразу здаться:)
+
0
Сергей Шматков
Сергей Шматков
1 марта 2012, 11:07
Луганск
#
Надо дружить с Россией. Будущее за ресурсообладающими странами. И Россия тут будет играть одну из главенствующих ролей. У нас тоже есть очень важный для всего мира ресурс — черноземы. Но у нас нет армии и мы можем все потерять.
+
0
Valery123
Valery123
1 марта 2012, 11:34
#
Для захвата ресурса не нужны армии. вон в России захватили ресурсы и без войны. Стреляли, конечно (но всего пару раз). Надо понять, что ресурсы НИКОГДА не будут принадлежать народу.
+
0
yarg
yarg
1 марта 2012, 12:25
Кара-Луганск
#
Дада. вся америка живет на розграблении Афганистана и Ирака…
никакого отношения рыночная экономика к кредиту не имеет. Кредит — это один из элементов любой экономики. В СССР его тоже давали. и брали.
+
+3
Сергей Шматков
Сергей Шматков
1 марта 2012, 12:33
Луганск
#
Не передергивайте.
США живут на том, что за обыкновенные ничего не стоящие зеленые бумажки скупают все что им нужно по всему миру. У них 70% экономики — услуги, а жизненно-необходимые товары и ширпотреб они покупают за свою туалетную бумагу, выдаваемую ФРСом кому ни попадя.
Мало того, что за пару центов они покупают товара на сто баксов, так они должны триллионы всему миру.
+
0
yarg
yarg
1 марта 2012, 16:08
Кара-Луганск
#
В структуре экспорта США — 70 % это машины и оборудование. А экспорт там — сотни и сотни миллиардов долларов. Не читайте глупые русские сайты. Там бойцы информационного фронта во вранье упражняются. Вся статистика в интернете есть.
+
0
Сергей Шматков
Сергей Шматков
1 марта 2012, 16:21
Луганск
#
А что такое сотни ярдов на фоне ВВП в 15 триллионов??? И при чем тут экспорт??? Вы много американских товаров видите на прилавках других стран? Я кроме автомобилей не вижу ничего. У них торговый баланс офигеть какой отрицательный и их промышленность не может обеспечить потребности страны. Так что с темой экспорта Вы чей-то не тудой пошли…

Вот, материал из Википедии:

«Структура экономики США отличается ярко выраженной постиндустриальностью. Большая часть американского ВВП (79,4 % в 2004 году) создаётся в отраслях сферы услуг, куда относятся, прежде всего, образование, здравоохранение, наука, финансы, торговля, различные профессиональные и личные услуги, транспорт и связь, услуга государственных учреждений. На долю материального производства (сельское хозяйство, лесное хозяйство и рыбная промышленность, добывающая и обрабатывающая промышленность, строительство), таким образом, остаётся 20,6 % ВВП. В сфере сельского хозяйства создаётся около 0,9 % ВВП, а промышленность даёт менее 20 % ВВП.



По данным Международного Валютного Фонда, за 2010 год доля промышленного производства и услуг в структуре ВВП США составила 22.1 % ($ 3,23 триллиона) и 76.8 % ($ 11,2 триллиона) соответственно[5].»
+
0
yarg
yarg
1 марта 2012, 16:55
Кара-Луганск
#
Экспорт, а не ВВП показывает направленность и структуру экономики. Американцы в 2010 году продали за границу товаров на 1 289 миллиарда $. Кроме автомобилей это и компьютеры и самолеты, медицинское оборудование и горношахтное оборудование, нефть и продукция сельского хозяйства. вот за этот счет живет америка. А рассказы о «никому не нужных зеленых бумажках» — сказки интернет-хомячков. Не верьте им. Образование и здравоохранение, которое входит в указанные Вами 79 % — это сотни тысяч иностранных студентов и пациентов, которые везут в америку кучи денег и дают местным работу.…
+
+2
Сергей Шматков
Сергей Шматков
1 марта 2012, 13:12
Луганск
#
И еще кой-че на счет кончины СССР. Каким боком к типу экономики Союза относится резкое увеличение добычи нефти Саудовской Аравией в 80-х годах с одновременным таким же резким снижением ею цены на нефть в 3-4 раза аккурат после визита к саудам директора ЦРУ??? Именно после этого экономика СССР начала быстро умирать — значительно снизился поток нефтедолларов и СССР получил офигенный дефицит платежного баланса со всеми вытекающими последствиями. А тут еще сухой закон Горбачева — суперское падение доходов госбюджета. И все это было сделано с подачи «советников» от заморской рыночной экономики. Еще много чего было сделано с умыслом из-за океана. Так что не в типе экономики Союза была проблема. Уже тогда америкосы просчитали что и как будет происходить в недалеком будущем и знали что нужно делать, чтоб нагнуть весь мир под США. Что, в принципе, им удалось. Но все это не имеет ничего общего ни с рынком, ни с рыночной экономикой. Потому, что ни рынка как такового, ни рыночной экономики в их классическом понимании не существуют в принципе.
+
0
yarg
yarg
1 марта 2012, 16:13
Кара-Луганск
#
Никаких «заморских советников» у Горбачева небыло. Они понаехали в россию в начале 90-х. А антиалкогольная кампания проводилась в 1985-1986 годах.
Если снижение цен на нефть убило экономику СССР — что же это была за экономика? Почему в этот же период — 1986-1988 года СССР закупал оборудования для легкой промышленности на миллиарды долларов (часть его установили на белорусских заводах. знаменитый «белорусский трикотаж» знаете? а часть сгнила под открытым небом. не знали куда его девать — нюансы плановой экономики.....)? а это была валюта от продажи нефти…
Уж простите, но популистские сайты и «экономисты» типа Дугина и Старикова и Паршевым — это скушно. знаний у них ноль, а идеологии с популизмом — много. Не слушайте их.
+
0
Valery123
Valery123
1 марта 2012, 11:30
#
Я в последнее время все больше полагаюсь на народные мудрости. они выковываются временем и пременами.
есть такая мудрость «золотая середина». Суть в том, что любая крайность неправильна. Крайняя свобода экономики так же неправильна как крайняя госуправляемость.
только правильная комбинация (золотая середина) относительной свободы и относительного госрегулирования дадут нормальный результат.
+
0
Сергей Шматков
Сергей Шматков
1 марта 2012, 11:54
Луганск
#
Абсолютно согласен. Даже существует понятие планово-роночной экономики — это и есть та самая золотая середина.

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
окно закроется через 20 секунд