Рейтинг забудовників передмістя Києва. Методика.

Перший етап — збір первинної інформації

«Мінфін» збирає офіційну інформацію про нові об'єкти житлової нерухомості в передмісті столиці, побудовані та здані в експлуатацію за звітний період.

Введення житлового будинку в експлуатацію має бути підтверджене сертифікатом або декларацією про готовність об'єкта від Державної архітектурно-будівельної інспекції України (ДАБІ). Відповідна інформація міститься у базі даних Порталу державної електронної системи у сфері будівництва. Сертифікат або декларацію про готовність об'єкта відтепер зможуть переглянути й інвестори, перейшовши за посиланням з колонки «Сертифікати» у таблиці рейтингу .

Другий етап — порівняння і конкретизація даних

«Мінфін» ідентифікує компанію-забудовника і житловий комплекс, до якого належить будинок, за вказаною в документах адресою. Для цього використовуються відкриті джерела інформації: пошукові системи, спеціалізовані портали про нерухомість, офіційні сайти забудовників.

Інформацію щодо учасників рейтингу можна подивитися у спеціальному розділі. Якщо редакція отримує нові дані про забудовника, вона оновлює його досьє в режимі реального часу.

Але це ще не все. «Мінфін» вирішив по-максимуму розкрити інформацію про те, хто стоїть за зведенням кожного житлового комплексу. Тому, починаючи з рейтингу за I півріччя 2021 року, крім даних про забудовника, ми додали також відомості про замовника будівництва. Це важливо. Адже зони відповідальності у кожного з них різні, і інвестору слід розуміти, з ким і які питання при потребі доведеться вирішувати.

Третій етап — формування підсумкового рейтингу забудовників передмістя Києва

На початок списку потрапляють компанії, які за звітний період ввели в експлуатацію більшу кількість квадратних метрів житла.

Ми не враховуємо суб'єктивні оцінки комфортності і якості, які слугують критеріями розподілу місць у деяких інших рейтингах.

До рейтингу увійшли об'єкти заввишки три поверхи і більше. У дослідження не входять 2-поверхові будинки, котеджні містечка і таунхауси.

Ми моніторимо такі населенні пункти: Біла Церква, Білогородка, Бориспіль, Боярка, Бровари, Буча, Васильків, Вишневе +10 км, Ворзель, Вишгород +10 км, Гатне, Глеваха, Гостомель, Ірпінь +10 км, Коцюбинське, Крюківщина, Новосілки, Нові Петрівці, Обухів, Петропавлівська Борщагівка, Підгірці, Святопетровське, Софіївська Борщагівка, Щасливе, Українка, Тарасівка, Ходосівка, Чабани, Чайки, Ясногородка.

У рейтинг не входять населені пункти, в яких за звітний період не було здано в експлуатацію жодного багатоквартирного будинку.

Багато об'єктів в передмісті зводять забудовники-фізичні особи, а не компанії. У подібних випадках «Мінфін» вказував назву ЖК, а також замовника будівництва по кожному окремому комплексу.

У рейтингу також вказується:

• відстань від ЖК до центру Києва (майдан Незалежності) по прямій;
• мінімальна вартість квартири у введеному в експлуатацію будинку (на серпень 2021 року);
• дотримання термінів здачі будинку в експлуатацію;
• власники компанії-забудовника та замовника будівництва кожного окремого житлового комплексу;
• геолокацію кожного ЖК, щоб можна було вивчити інфраструктуру поблизу.

У рейтингу присутні об'єкти забудовників, у яких пакет дозвільної документації може бути неповним, але вони, тим не менш, продовжують активно продавати квадратні метри в своїх проектах, тому кожен ЖК варто первіряти на наявність дозвільних документів. Інформація щодо кінцевих бенефіціарів забудовників і щодо проблем з документами оновлюється в режимі реального часу.

Класифікація видів цільового призначення земель

У рейтингу відображено цільове призначення ділянок, відведених під будівництво кожного з об'єктів. У таблицях воно зазначено у вигляді кодів. Нижче ви можете побачити їх «розшифровку».