Розгін курсу
По-перше, процеси, пов'язані з курсом долара, що виросли втричі. У перші дні, доки забудовники не встигли зорієнтуватися, люди встигли скупити все, стрибок продажів був величезним. З цієї ж причини зростання курсу декілька разів надалі підвищувалися ціни на житло. З іншого боку, коли первинний ажіотаж спав, ринок на деякий час опинився у підвішеному стані: почалася війна на сході, політична нестабільність і загальний безлад у всіх сферах життєдіяльності країни, негативно позначилися на кількості угод.
Люди не знали, що буде завтра, і не поспішали інвестувати. Але, десь з 2015 все почало повертатися «на круги своя». На руку ринку нерухомості зіграла і ситуація з банками. Коли декілька з них визнали себе банкрутом, люди втратили довіру до цієї системи. І зрозуміли, що нерухомість може стати кращою альтернативою депозиту.
Попит на «смарти»
Друга зміна стосується самої нерухомості. Саме в цей період почався попит на квартири невеликого метражу. Якщо раніше найменшою була площа 50+ кв. м, то в 2014 почався попит на квартири 30 кв. м і менше, так звані «смарт-квартири».
Тоді ж почала вимальовуватися певна настороженість покупців: вони вже приходили до відділів продажів із юристами, вчитувались в документи.
Читайте також: Скільки можна заробити на інвестиціях у первинний ринок житла
Можна сказати, що інвестори в нерухомість подорослішали в ментальному сенсі. А ось щодо віку — навпаки. За ці роки покупець значно помолодшав, приблизно до 25+.
Падіння гігантів
Третя зміна, яка значною мірою вплинула на ринок нерухомості, це падіння «Укрбуду» і «Аркади». Ці компанії не мали ознак несумлінності, нормально працювали, тому ніхто не очікував на такі події. І на певний час це загальмувало ринок: деякі люди почали побоюватися вкладати у первинний ринок.
Радує те, що цей період тривав недовго, і ті, хто збирався купувати, прийшов за своєю нерухомістю. До того ж, відносно швидке вирішення питання з добудовою об'єктів «Укрбуду» допомогло ринку відновитися в рази швидше.
Читайте також: Ігор Ніконов: Багато клієнтів не можуть купити квартиру через фінмоніторинг
Зрозуміло, що були і реформи, і гойдалки з ДАБКом, і нові закони, що вносять корективи у правила гри на ринку. Список суб'єктивний, можна доповнювати.