►Читайте «Мінфін» в Instagram: головні новини про інвестиції та фінанси
Новобудови: ціни зростають попри падіння попиту
У жовтні медіанна вартість квадратного метра в новобудовах зросла у більшості регіонів України.
Найбільше подорожчання зафіксували в Запорізькій області — на 10,7%. У Полтавській області ціни підвищилися на 6,2%, у Києві — на 5,8%, у Кіровоградській області — на 5,2%.
Водночас у Чернівецькій області квадратний метр подешевшав на 8,3%, а в Івано-Франківській — на 5,5%.
У Києві медіанна вартість квадратного метра в новобудовах досягла $1 504.
Найдорожчим районом столиці залишається Печерський, де квадратний метр коштує $2 855. Найдоступніші новобудови — у Деснянському районі з медіанною ціною $864 за квадратний метр.
Читайте також: Чому вашу угоду з нерухомістю тепер можуть заблокувати
Попри зростання цін, інтерес до нового житла знижується. Найбільше падіння попиту в жовтні зафіксували в Києві — на 33%.
Водночас у Закарпатській області попит зріс на 15%, у Дніпропетровській — на 12%, у Миколаївській — на 9%.
Скільки житла будують в Україні
За даними DIM.RIA, у жовтні продовжували працювати 85% відділів продажу новобудов.
Найвищу активність забудовників зафіксували в Закарпатській області, де працювали 98% відділів продажу, а також у Львівській та Волинській областях — по 97%.
Найменше відкритих відділів продажу залишалося на Харківщині — 29%, Запоріжжі — 44% та Сумщині — 46%.
Упродовж місяця в експлуатацію ввели 14 житлових будинків, що складаються із 23 секцій. Найбільше секцій здали в Києві та Київській області — 14, із яких дев'ять у столиці.
Вторинний ринок: де найдорожчі квартири
У жовтні медіанна ціна однокімнатної квартири на Закарпатті досягла $85 тис. — стільки ж, скільки у Києві.
Найдоступніше житло серед наведених регіонів — у Херсонській області, де однокімнатна квартира коштує в середньому $16 тис.
У більшості західних областей ціни на вторинному ринку продовжили зростати. Найбільше подорожчання зафіксували в Тернопільській області (+6%), Закарпатській (+5%) та Львівській (+5%).
Натомість у Черкаській області житло подешевшало на 13%, у Рівненській — на 8%, у Чернігівській — на 7%.
Як змінилися ціни на квартири в Києві
За даними маркетплейсу, у жовтні медіанні ціни пропозиції на вторинному ринку столиці знизилися в усіх районах.
Найбільше подешевшали двокімнатні квартири у Святошинському районі — на 23%, а також у Дніпровському — на 18%.
Найдорожчим залишається Печерський район, де медіанна вартість однокімнатної квартири становить $179 тис. Найдоступнішим — Деснянський район із ціною $46 тис.
Водночас кількість оголошень про продаж вторинного житла в Києві за місяць скоротилася на 63%, а в Київській області — на 25%.
Що відбувається з попитом
У жовтні попит на вторинне житло знижувався майже по всій Україні.
Найбільше скорочення зафіксували у Тернопільській області — на 25%, Вінницькій — на 22%, Хмельницькій та Кіровоградській — по 20%.
Зростання інтересу до купівлі вторинної нерухомості спостерігалося лише у Дніпропетровській (+10%) та Закарпатській (+4%) областях.
При цьому у чотирьох регіонах кількість пропозицій перевищувала показник попиту. Найбільший розрив зафіксували у Київській області — у 2,3 раза. У Києві співвідношення становило 2,2, в Одеській області — 1,7, в Івано-Франківській — 1,1.
Загалом жовтень продемонстрував різноспрямовану динаміку ринку: попит на купівлю житла переважно знижувався, однак ціни на новобудови в більшості регіонів продовжували зростати.