► Читайте телеграм-канал «Мінфіну»: головні фінансові новини
Де розташоване село
Незвичайний об'єкт розташований у Тюрингії. Оголошення про його продаж з’явилося на німецькому сайті Kleinanzeigen під назвою «Купіть ціле село — нерухомість із потенціалом для розвитку».
Проте низька ціна має важливе пояснення: використовувати комплекс як звичайне житло новий власник без додаткових дозволів не зможе.
Що входить у продаж села в Німеччині за 390 тисяч євро
На території комплексу розташовані 15 одноповерхових будівель площею близько 100 квадратних метрів кожна. Усі приміщення повністю звільнили від внутрішнього обладнання та перегородок, тому новий власник фактично отримує великий простір, який можна адаптувати під новий проєкт.
Також на території є центральна будівля площею 300 квадратних метрів, де раніше працювала їдальня. До комплексу вже підведені електрика та водопостачання. В оголошенні зазначають, що навіть у нинішньому стані об'єкт зберігає атмосферу невеликого села, що й робить його особливим.
За даними Euro News, територію використовували з 1954 до 1990 року. Спочатку тут проживали учні, які проходили професійне навчання на місцевому металургійному підприємстві. Пізніше комплекс переобладнали під базу відпочинку.
Після цього територія залишалася порожньою до 2000 року, а згодом її знову почали використовувати як житловий комплекс. Власник нерухомості Франц Еберіч розповів виданню, що вважав таке використання законним.
Чому покупець не зможе просто використовувати село як житловий комплекс?
Головний нюанс пов’язаний із правовим статусом землі. Відповідно до німецького законодавства про планування територій, ділянка належить до категорії Außenbereich — тобто територій, розташованих за межами забудованих населених пунктів.
Через це на об'єкт більше не поширюється принцип захисту раніше існуючого використання. Йдеться про правило, яке в окремих випадках дозволяє зберігати певний вид використання вже наявної будівлі, навіть якщо він більше не відповідає чинним містобудівним нормам.
У випадку з комплексом у Тюрингії цей захист уже припинив дію. Тому використовувати територію як житловий об'єкт на попередніх умовах без нового дозволу на будівництво або іншого необхідного погодження не можна.
За словами Еберіча, власники планували провести масштабніший ремонт і розвивати територію. Однак повторна перевірка містобудівної ситуації показала, що попередні реєстрації не змінили правового статусу землі.
Власник пояснив, що право на подальше використання комплексу на попередніх умовах було втрачено через тривалу перерву в його використанні. Тож новому покупцеві, який захоче законно використовувати територію для проживання, доведеться розробити новий план забудови або отримати інший необхідний містобудівний дозвіл.
На що пропонують перетворити колишнє село в Тюрингії?
Попри юридичні обмеження, автори оголошення вважають, що наявна структура комплексу відкриває широкі можливості для його нового використання. Серед можливих варіантів називають:
- оздоровчо-терапевтичне село;
- центр йоги та практик усвідомленості;
- сауну або велнес-комплекс;
- гостьові будинки та місця для ночівлі;
- простір для проведення багатоденних програм, оздоровчих курсів і семінарів.
Продавці називають пропозицію надзвичайно рідкісною для ринку та розраховують знайти покупця, який зможе побачити потенціал цього незвичайного об'єкта.
Об'єкт у Тюрингії — не єдиний приклад продажу цілого села. На початку 2026 року на ринку нерухомості також з’явилося приватне село Лайонс у графстві Кілдер в Ірландії.
Його виставили на продаж за 20 млн євро, або £17,5 млн, через Sotheby's International Realty. До складу маєтку входили котеджі у хорошому стані із загалом 47 спальнями. Потрапити на територію можна лише через закритий в'їзд із воротами.
Таким чином, ціна 390 тисяч євроза цілий комплекс у Німеччині виглядає особливо низькою на тлі вартості подібних масштабних об'єктів.
Водночас потенційному покупцеві доведеться враховувати не лише стан будівель, а й правовий статус землі та необхідність отримання дозволів для подальшого використання території.