► Читайте сторінку «Мінфіну» у фейсбуці: головні фінансові новини
1 євро — це тільки початок
Перше, що варто знати про пропозиції придбати будинок за 1€- це те, що вони зазвичай діють в маленьких містечках, які зіштовхнулися з відтоком мешканців. Їх головна ціль — відтворити життя, залучити нових членів громади та… перекласти на нових власників «головний біль» з реставрації та утримання занедбаної нерухомості. Адже за умовами, саме новий власник нерухомості має у визначений термін привести будинок до ладу. І вартість цих робіт відчутно перевищує 1 євро.
Тобто 1 євро — це не реальна ціна угоди, а договір про майбутню співпрацю та інвестиції.
Скільки грошей знадобиться?
Порахувати вартість реставраційних робіт на відстані доволі складно — похибка може сягати десятків тисяч євро. Але давайте спробуємо хоча б приблизно скласти цей кошторис.
Загалом витрати нового власника будинку за 1 євро можна згрупувати таким чином:
Юридичні: €3,5−6 тис.
- Послуги нотаріуса: €2−3 тис. Це фіксована плата за оформлення угоди купівлі-продажу в Італії
- Податки при переході права власності: €1−2 тис., в залежності від кадастрової/оціночної вартості будинка
- Технічні витрати €0,5−1 тис. за супровід та переклад документів
Гарантійні: €3−10 тис.
- Сума гарантійного депозиту: €3−5 тис. Це застава того, що новий власник зробить ремонт у визначені терміни.
- Штрафи: €3−5 тис. В деяких угодах передбачені штрафні санкції, якщо новий власник не поспішає реставрувати будівлю чи не вкладається у визначений термін.
Проєктування та дозволи: €1,5−10+ тис.
В Італії не можна просто взяти і почати реставрацію будинку. Потрібно розробити проєкт (зазвичай виключно у місцевих архітекторів) та отримати дозволи на проведення будівельних робіт (CILA/SCIA/Permesso di Costruire). В залежності від масштабу робіт, ці витрати можуть сягати:
- Послуги архітектора/проєктувальника, розробка документації: €1−5−10+ тис.
- Муніципальні дозволи на будівництво: €0,5−1−10+ тис.
Роботи по відновленню: €15−60 тис., в залежності від площі житла та обсягу робіт
Зазвичай до реконструкції будинків «за 1 євро» потрібно наймати місцевих будівельників — і закупати необхідні матеріали в місцевих магазинах. Але зовсім не обов'язково самостійно їздити по крамницях та обирати потрібний відтінок фарби та плитки. Як і в Україні, в Італії можна укласти договір з будівельною компанією «під ключ». І додати до цієї суми 20% — про всяк випадок.
- Базовий ремонт (фарбування, нова ванна кімната, оновлення освітлення): €300−600 за кв. м
- Середній ремонт (нова кухня, вікна, ремонт конструкції): €700−1000 за кв. м
- Повна реконструкція (заміна даху, заміна електропроводки, сантехніки): €1,2−1,8 тис. за кв.м
В залежності від масштабу робіт, на ремонт старовинного будинок площею лише 40 кв.м потрібно закласти десь €12−50 тис. А якщо будинок буде більшим, то і витрати зростуть пропорційно — реконструкція маєтку площею 80 кв. м може коштувати €25−100 тис.
Підключення комунікацій: €2−6 тис.
Багато занедбаних італійських будинків не підключені до сучасних комунальних послуг — і ці роботи стануть додатковими витратами для нового власника. Порядок цін приблизно такий:
- Повторне підключення електроенергії: €500−1500
- Підключення води: €500−1000
- Модернізація каналізаційної системи або встановлення септика: €1−3 тис.
Тобто купуючи в Італії маленький будиночок за 1 євро, потрібно бути готовим до витрат на рівні €25−100 тис. І це ми ще не рахуємо новації програми — коли «будинок за 1 євро» виставляється на аукціон, і в результаті торгів його вартість зростає з одного до кількох тисяч євро.