► Підписуйтесь на телеграм-канал «Мінфіну»: головні фінансові новини
Механізм фінансування
Наразі капітал компанії становить трохи більше 70 мільярдів гривень. Згідно з рішенням уряду, докапіталізація має завершитися до кінця поточного року. Держава не виділяє «живі» гроші з бюджету напряму, а використовує інструмент обміну акцій додаткової емісії «Укрфінжитла» на державні облігації.
Портфель нових цінних паперів буде структурований таким чином:
- 7 млрд грн — 4-річні облігації з дохідністю 14,1% річних;
- 10 млрд грн — 5-річні облігації під 12,9%;
- 13 млрд грн — 7-річні папери зі ставкою 11%.
За всіма цими паперами держава виплачуватиме купонний дохід кожні пів року. Це вже не перше подібне вливання: наприкінці минулого року уряд за аналогічною схемою збільшив капітал компанії на 20 мільярдів гривень.
Монополія на ринку іпотеки
Програма «єОселя», запущена у жовтні 2022 року, фактично стала єдиним драйвером іпотечного кредитування в країні під час війни. За статистикою, у першому півріччі 2025 року 95% усіх іпотечних угод в Україні (3,83 тис. кредитів) було укладено саме через цю держпрограму.
Станом на 11 грудня 2025 року результати програми такі:
- 21 860 українських родин отримали пільгові кредити;
- Загальна сума виданих коштів сягнула 37,4 млрд грн;
- Серед позичальників — понад 6,4 тис. військовослужбовців та ветеранів.
У держбюджеті на наступний рік на підтримку програми закладено ще 17,1 млрд грн.
Зміна пріоритетів: курс на первинний ринок
Цікавою тенденцією 2025 року стало зміщення попиту в бік нового житла. Якщо у 2024 році частка кредитів на житло, що будується, становила лише 9%, то за 9 місяців 2025 року вона зросла вдвічі — до 18%. Ще 40% позичальників обирали готове житло від забудовника. Вторинний ринок зайняв частку в 42%.
Фінансовий стан самого оператора програми залишається стабільним. За три квартали 2025 року «Укрфінжитло» отримало 6,33 млрд грн чистого прибутку, а активи компанії зросли до майже 107 млрд грн.