►Читайте «Мінфін» у Instagram: головні новини про інвестиції та фінанси
Підвищенням відсоткової ставки коштувало світові понад $1 трлн, лише щодо вартості офісної нерухомості, не кажучи вже про загальні збитки, які досі невідомі. Минулого року кількість завершених угод із комерційною нерухомістю у всьому світі впала до мінімуму за десятиліття, оскільки власники не захотіли продавати будинки з великими знижками.
Побоювання викликають великі нереалізовані збитки, що створюють проблеми як для банків, так і для власників активів, особливо у світлі нещодавнього рекордного обвалу акцій банку New York Community Bancorp після скорочення дивідендів та накопичення резервів через проблеми з кредитами на нерухомість.
Читайте також: Китай хоче направити на підтримку ринку житла $137 млрд
На ринок вийшла низка закордонних активів Китаю, оскільки орендодавцям та забудовникам гроші потрібні вже зараз, щоб підтримати внутрішні операції та погасити борги. І з кожною угодою ринок отримує більше ясності щодо міри прибутку, заради якого інвестори готові укласти угоду, що потім стане в нагоді оцінювачам для інших активів, які теж можуть знецінитися.
Орендодавцям потрібно бути готовими вкласти більше грошей, щоб виправити будь-які порушення співвідношення кредиту до вартості, або доведеться піти на конфіскацію своєї нерухомості кредиторами.