►Підписуйтесь на сторінку «Мінфіна» у фейсбуці: головні фінансові новини
Найдешевше тепер придбати квартиру на вторинному ринку Одеси за $39.3 тис, а найдороще — новобудови та житловий фонд від 2011 року в столиці, де середня ціна квартири може сягати в середньому $200 тис.
Київ: «вторинка» наздоганяє новобудови
У столиці зосереджено найбільший ринок житлової нерухомості. Поряд з пропозиціями у рубриці «Нерухомість» на вторинці, покупці мають широкий вибір варіантів житла в новобудовах. І в деяких випадках різниця пропозицій в ціні мало відрізняється.
Наприклад, середня вартість двокімнатної квартири в будинку вторинного житлового фонду на початок 2022 року становить $69,4 тис., в той час як двокімнатна квартира в новобудові коштує $78,1 тис.
Незважаючи на те, що вартість квартир зросла на 23−38% в усіх типах будинків, найдорожчою залишається нерухомість у житловому фонді від 2011 року. Квартири тут коштують від $83,4 тис. за однокімнатну до $210,1 тис. за трикімнатну.
Читайте також: Що буде з цінами на новобудови у 2022 році
Вартість квартир у Києві у 2022 році, $
(відсоткова динаміка цін з 2020 року)
| Кількість кімнат | Вторинний ЖФ | ЖФ від 2011 р. | Новобудови |
| 1 | 46.1 тис. (+31%) | 83.4 тис. (+30%) | 57.6 тис. (+38%) |
| 2 | 69.4 тис. (+35%) | 134.1 тис (+34%) | 78.1 тис. (+28%) |
| 3 | 84 тис. (+23.5%) | 210.1 тис.(+32%) | 105.4 тис. (+32%) |
Нерухомість в інших великих містах
В середньому ціни на житло на вторинному ринку Дніпра, Львова, Одеси та Харкова зростали в діапазоні 20−33%. Найдешевші квартири на початку 2022 пропонують в Одесі в середньому за $39.3 тис., а найдорожчі — у Львові за $48.5 тис. Серед будинків, зданих в експлуатацію з 2011 року найбільший стрибок цін з початку пандемії відбувся у Харкові — на +50%.
Цікаво, що саме таке житло на початку 2020 було найдешевше: квартири в середньому можна було придбати за $56,2 тис. Найбільший стрибок цін протягом двох років спостерігався на квартири в новобудовах. Загалом в усіх великих містах за винятком Одеси ціни на житло в нових будинках зросли на 40−44%.
Вартість квартир у великих містах в 2022 році, USD
(відсоткова динаміка цін з 2020 року)
| Місто | Вторинний ЖФ | ЖФ від 2011 р. | Новобудови |
| Дніпро | 41.1 тис. (+31%) | 84.7 тис. (+32%) | 76.5тис. (+39.6%) |
| Львів | 48.5 тис. (+19.5%) | 76.3 тис. (+19.8%) | 67.2 тис. (+39.8%) |
| Одеса | 39.3 тис. (+16%) | 80.7 тис (+24.6%) | 59.2 тис. (+27.7%) |
| Харків | 41.1 тис. (+33%) | 79.2 тис. (+50%) | 57.9 тис. (+44.8%) |
Ціни «підігріватиме» попит
«Нерухомість традиційно є одним з основних видів інвестування для українців. Тож можна очікувати, що цьогоріч ринок продажу квартир в Україні буде рости на 3−5%, і така тенденція зберігатиметься найближчими роками», — вказують аналітики.
Читайте також: Чому іноземці почали продавати нашу нерухомість
Вони також очікують, що окрім попиту на динаміку впливатимуть й зовнішні чинники: вартість будматеріалів, палива та стан економіки, від якого залежить курс валют.