Доходы большинства очередников значительно ниже, чем необходимо для получения жилищного кредита даже на льготных условиях, говорит президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
«Обязательным условием участия в программе является пребывание заемщика на квартучете. Но 90% людей, которые стоят в этой очереди, имеют крайне низкую платежеспособность, то есть они не подпадают под условия программы. Получается, что „миссия невыполнима“, — сказал он.
Кроме того, участие в программе является рискованной инвестицией, говорит юрист Наталья Доценко-Белоус. Как поясняет эксперт, инвестор недостроя окажется фактически никак не защищенным в ситуации, если застройщик не сдаст дом вовремя. „На нашем рынке строительство новостроек практически никто не страхует. Что же будет делать человек, если программу заморозят или работы на объекте недвижимости, в который он вложил свои деньги, остановят? Такие гарантии должны давать не страховые компании, а государство“, — отмечает эксперт.
Так или иначе, даже если в рамках ипотечной программы и будет продано в этом году 30 тысяч квартир, как предполагает власть, жилищную проблему это не решит, считает председатель Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников. „Только в Киеве в очереди на получение жилья находится 160 тысяч человек, поэтому озвученные 30 тысяч квартир на всю Украину, — это капля в море“, — говорит Андрей Гусельников.
Напомним, власть готова с мая начать реализацию программы государственной ипотеки. Порядок жилищного кредитования под 3% накануне был согласован Кабинетом министров. В программе могут участвовать украинцы без возрастных ограничений, зарегистрированные на квартирном учете, выплаты по ипотеке для которых будут составлять не более 40% месячного дохода семьи. В то же время доходы участников программы не должны превышать пятикратного размера средней зарплаты на одного члена семьи.
Читайте также: Ипотека под 2-3%: пятьдесят тысяч квартир или рост инфляции, С начала 2012 года по программе ГИУ банки предоставили 160 ипотечных кредитов.